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融創(chuàng)城六期效果圖
融創(chuàng)城六期
融創(chuàng)城六期樓棟圖
融創(chuàng)城六期效果圖
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房產(chǎn)評論師融創(chuàng)城，管城區(qū)中州大道與紫辰路交匯處。
隔壁的老孫開始賣賣賣了，老孫有三個(gè)情節(jié)“老大情節(jié)、救世主情節(jié)、鎂光燈情節(jié)”。2017年，受大行拋售傳言的影響，萬達(dá)在交易所上市的多只債券突然出現(xiàn)大幅下跌，萬達(dá)旗下上市公司也都被波及。好巧不巧，一則監(jiān)管要求排查HW并購明星企業(yè)的消息被媒體捅了出來，萬達(dá)赫然在列。隔壁的老王迅速做出來了拋售的決定，老王首先找來了老孫，老孫一聽哎呦不錯(cuò)，你別找許家印了，我全接。
于是老孫開始了A輪、B輪、C輪C，孫宏斌輪，不過五年之后天道有輪回，又能繞過誰，老孫開始了賣賣賣，從2021年10月以來，融創(chuàng)賣賣賣回血300億元左右。
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融創(chuàng)城占地是1086畝，現(xiàn)在銷售的是6期，占地約75畝，6期規(guī)劃8棟高層+5棟洋房，容積率是2.99，大概是1200戶，這個(gè)項(xiàng)目是7月中旬開的盤，現(xiàn)在正在銷售的是北面的3棟樓、還有部分洋房產(chǎn)品。
優(yōu)勢：
融創(chuàng)的外立面做的是真不錯(cuò)，看著就像是高檔樓盤，現(xiàn)在市面上大部分的樓盤的外立面都是黃色的真石漆，土黃土黃的，除了永威，永威的外立面喜歡搞黑白灰；戶型設(shè)計(jì)的也沒啥硬傷，有一個(gè)143平方米的洋房戶型有一個(gè)270°陽臺，橫向是14米的陽臺；高層98平方米的小三房，設(shè)計(jì)是真棒，三開間朝南，戶型方正，而且有一個(gè)6.2米的大陽臺；再有就是旁邊就是管城區(qū)外語小學(xué)。
劣勢：
融創(chuàng)注重面子，不注重里子，面子工程做的很好，里子卻很糟糕，再有就是城改項(xiàng)目是和本土房企合作，肯定是1+1＜2，最重要的一點(diǎn)是融創(chuàng)的路數(shù)摸不透，買完之后心里沒底，現(xiàn)在正是多事之秋商票逾期、賣項(xiàng)目回款，融創(chuàng)能不能扛過這一波？
簡單的看看融創(chuàng)2022年有多少債務(wù)，根據(jù)惠普的測算1、123億元人民幣的公募債券；2、兩只6億美元無抵押債券，約75.6億元人民幣；3、人民幣有息債務(wù)3000億元，其中25%來自非銀金融機(jī)構(gòu)，可以算一算到底多少債務(wù)！(展開全部)
房產(chǎn)評論師融創(chuàng)城前幾期都交房了，但萬眾矚目，號稱品質(zhì)升級的六期觀河著還沒交房，原定的是2024年9月交房，而融溪園也已經(jīng)延期8個(gè)多月了，似乎自從去年8月全盤封頂以來，似乎進(jìn)度就慢下去了。其實(shí)現(xiàn)在大家的心理預(yù)期都很低了，延期一年我估計(jì)不少人也能接受，但只要有人施工，就是有希望的，就怕工地靜悄悄，徹底擺爛。延期和爛尾的區(qū)別有時(shí)無限接近。
就我個(gè)人心里而言，是最不想六期爛尾的，因?yàn)榱诳胺Q融創(chuàng)城最精華的地塊，臨河（雖然這個(gè)十八里河還沒整改）且低密2.99，最主要的是周邊是住宅，而且產(chǎn)品相對改善，8棟高層5棟洋房，規(guī)劃西低東高，觀河景的視野效果最大化，戶型也是相當(dāng)前衛(wèi)。
現(xiàn)在融創(chuàng)還是挺艱難的，業(yè)績拉胯，2024年上半年累計(jì)合同銷售262.8億元，6月單月合同銷售金額15.6億元，均價(jià)13810元/平方米。截至目前，融創(chuàng)相關(guān)的被執(zhí)行人信息達(dá)574條，被執(zhí)行總金額超364億元。
想穩(wěn)定交房，靠自身回款是不夠的，還是得申請債務(wù)展期，保交樓專項(xiàng)借款、配套融資等資源。
個(gè)人感覺，要不就把前期地塊剩余可售資源以及后期地塊便宜打包給城投算了，讓城投承擔(dān)交房的責(zé)任。
現(xiàn)在南四環(huán)二手房在一萬苦苦堅(jiān)守，管南城投拿的融創(chuàng)35號地樓面價(jià)是3970元一平，保本線也是岌岌可危了。
總得來看，還是不能任由房價(jià)下滑，現(xiàn)在這價(jià)位真跌穿了，城投都不愿意接手了。(展開全部)
普通會員現(xiàn)在值得買嗎？有沒有風(fēng)險(xiǎn)
房產(chǎn)評論師融創(chuàng)后期地塊。
簡單的先看一下35號情況：35 號（網(wǎng)）地塊位于管城區(qū)求知路（十八里河路）南、富國路（明珠路）西，占地面積是20畝，容積率是3.0，建筑高度100米，被鄭州市宸關(guān)置業(yè)有限責(zé)任公司以起始價(jià)16023萬元摘得，約合樓面價(jià)3970元/平方米，依舊是管南城投兜底。
管南的房價(jià)開始落寞了，依稀記得九鼎公館巔峰時(shí)期17000元，現(xiàn)在只要12000甚至更低，永威城更是從最最初的開盤的八千多，一路殺到一萬六，現(xiàn)在一期的二手房成交均價(jià)一萬四，但是便宜的一萬二三也是能拿下；綠都新苑安置房和商品住房在一起，單價(jià)一萬左右……
整個(gè)管南的房價(jià)唰唰的往下掉，附近的商都阜園準(zhǔn)現(xiàn)房項(xiàng)目12000左右，融創(chuàng)城的二手房一萬三四，整體來說就是這樣的價(jià)格……
建中最近也是動(dòng)作頻頻，建中紫金悅城，建中與高新的高新置業(yè)，都是做的盤活爛尾樓。
國企的房子有啥特點(diǎn)呢？
1、中規(guī)中矩。
國企做的房子有啥特點(diǎn)呢？中規(guī)中矩，四平八穩(wěn)，尤其是這種企業(yè)基本不會再有爛尾的風(fēng)險(xiǎn)，最大的特點(diǎn)就是安全。
2、品質(zhì)一般
國企蓋得房子品質(zhì)都是很一般，各種各樣的原因，要么就是房地產(chǎn)開發(fā)的少，要么就是就是能說的過去，但是和品質(zhì)不掛鉤。
現(xiàn)在買房真的是推薦二手房，如果喜歡這個(gè)區(qū)域，有很多次新房可以選擇，融創(chuàng)的、永威的，價(jià)格也合適，品質(zhì)比國企好一些，住起來沒有那么難受。(展開全部)
普通會員據(jù)傳，商業(yè)地塊正在跟萬科對接