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融創(chuàng)的后續(xù)地塊再迎土拍。

35號地位于求知路（十八里河路）南、富國路（明珠路）西，20.18畝，容積率3.0，建筑密度20%，建筑高度100米，綠地率30%，管城城投兜底，折合樓面價3970元/㎡。

融創(chuàng)城又名大王莊城改項目，這個項目是典型的成也融創(chuàng)，敗也融創(chuàng)，規(guī)劃包括住宅、教育、商業(yè)等大型綜合體，只是發(fā)展幾年再去還是一片荒涼，就是發(fā)展的不太順利而已。

最近片區(qū)的大事件是大王莊喜提入選城市更新項目。

項目概況：項目位于管城區(qū)京廣鐵路以西、南四環(huán)以北、鄭新大道以東、河西路以南區(qū)域，項目總投資額為41.11億。實施主體為鄭州市管城建設(shè)開發(fā)有限公司。

更新目標(biāo)：通過項目實施，加強(qiáng)配套設(shè)施建設(shè)，修復(fù)生態(tài)環(huán)境，補(bǔ)齊城市功能短板，提升居住品質(zhì)，增強(qiáng)城市活力。

更新內(nèi)容：主要包括教育、醫(yī)療、體育、文化、養(yǎng)老、商業(yè)等配套建設(shè)工程，道路工程，停車場建設(shè)工程，片區(qū)內(nèi)十八里河藍(lán)線兩側(cè)綠化帶建設(shè)工程，安置工程。

其中的管城建設(shè)開發(fā)有限公司為鄭州建中建設(shè)開發(fā)（集團(tuán)）有限公司的全資子公司，而建中集團(tuán)又是管城區(qū)為深化國有企業(yè)改革，經(jīng)區(qū)委、區(qū)zf批準(zhǔn)成立的一家國有獨資子公司，說白了就是為拯救爛尾樓而生的一家公司，現(xiàn)已陸續(xù)接受了部分項目，管城城投兜底的那么多土拍，一直都沒有什么動靜，直到建中集團(tuán)的出現(xiàn)，所以驚喜全在這里，日后也將會有更多的樓盤被冠名建中集團(tuán)。

大王莊項目地處管南，交通和配套都很一般，又遠(yuǎn)離了地鐵，想發(fā)展全靠自身的成長以及周邊大盤的供給，新摘的幾個地塊指標(biāo)都還不錯，在金水北3.5都是難得一見的低容積率，但在遍地都是3.0的管南確只能做剛需盤，這就是區(qū)位價值的差異。

35號地缺點在地塊小了點，不過區(qū)域發(fā)展起來的話還是可以的，但也僅限地緣。(展開全部)

鄭政出[2023]35號（網(wǎng)）

土地成交信息——

鄭政出〔2023〕35號（網(wǎng)）地塊最終由鄭州市宸關(guān)置業(yè)有限責(zé)任公司以底價16023萬元摘得，成交畝單價794萬元/畝，樓面價3970元/㎡，溢價0%。

該公司由鄭州市管開新城置業(yè)有限公司全資持股，實際控制人為鄭州市管城回族區(qū)財政局。

土地基礎(chǔ)信息——

鄭政出〔2023〕35號（網(wǎng)）地塊位于求知路（十八里河路）南、富國路（明珠路）西，使用權(quán)面積13451.75㎡，約合20.18畝，容積率＜3，建筑密度＜20%，建筑高度＜100米，綠地率＞30%。

起始總價16023萬元，折合畝單價794萬元/畝，樓面價3970元/㎡，無熔斷價。

土地周邊配套信息——

該地塊屬于十八里河街道辦事處大王莊合村并城項目開發(fā)區(qū)用地，原本為融創(chuàng)城的后續(xù)地塊，與融創(chuàng)城6期一路之隔，毫無意外城投托底拿地。

小區(qū)域位置還不錯，在融創(chuàng)城組團(tuán)核心，南側(cè)也不直接臨高架，硬傷在于地塊太小，20畝的迷你項目，景觀不好規(guī)劃。(展開全部)