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上次來(lái)店里
建議的是賣現(xiàn)房，畢竟有前車之鑒

綠地花語(yǔ)城
純屬個(gè)人主觀的點(diǎn)評(píng)（不喜勿噴，謝謝，也歡迎指教）
所有點(diǎn)評(píng)滿分五分
看完樓盤(pán)感受：兩星半減一星，本來(lái)不想寫(xiě)綠地，但是昨天看到消息說(shuō)綠地的一些消息，還是寫(xiě)一下，減一星是因?yàn)榫G地控股在5.30號(hào)，普標(biāo)將綠地控股的長(zhǎng)期發(fā)行人信用評(píng)級(jí)從"B-"下調(diào)至“C”，此前5.23號(hào)，普標(biāo)將其信用評(píng)級(jí)從“B+”調(diào)至“B-”。時(shí)間近，連續(xù)降級(jí)。所以減一星，之前的樓盤(pán)應(yīng)該還都正常交付，最近一起也就是四期的就建議大家不考慮了。
半星給常規(guī)數(shù)據(jù)，容積率2.49（這是整體容積率高層應(yīng)該會(huì)大一點(diǎn)），綠化率35，面積80-120多平米，剛需又多一個(gè)兩房的選擇，兩房戶型一般，三房戶型也是常規(guī)，三期從外觀看已經(jīng)差不多了，品控不清楚，只是路過(guò)看的，肯定要逾期，售樓處的說(shuō)法是逾期綠地賠利息，但是結(jié)合知道的消息看，也要綠地有錢。
一星給區(qū)域板塊，也沒(méi)啥好說(shuō)的，有小李莊+南水北調(diào)，終歸有個(gè)地鐵的盼頭吧，雖然也不知道幾年后，周邊也好幾個(gè)剛需樓盤(pán)，剛需配套不指望，區(qū)域發(fā)展看未來(lái)的進(jìn)度，多幾個(gè)樓盤(pán)總歸配套會(huì)多一點(diǎn)點(diǎn)吧，剛需就真的還挺難。
一星給精裝交付和價(jià)格，但是這一星完全被綠地控股的資金風(fēng)險(xiǎn)情況對(duì)沖掉，剛需客以穩(wěn)為主，可能任何人買房子都是求穩(wěn)，但是剛需就是一定要穩(wěn)。
總體就是，綠地經(jīng)濟(jì)不好肯定想回款，大搞活動(dòng)之類的真的不值得考慮，至于價(jià)格優(yōu)惠度和風(fēng)險(xiǎn)之間怎么選也是看個(gè)人選擇，如果覺(jué)得三期尾房又對(duì)風(fēng)險(xiǎn)不在乎可以看看，不建議。其他剛需客還請(qǐng)繞道看別的吧~(展開(kāi)全部)

雙國(guó)企、準(zhǔn)現(xiàn)房、外國(guó)語(yǔ)學(xué)區(qū)、只要延期交房就敢賠錢！綠地要支棱起來(lái)了？

最近綠地花語(yǔ)城又開(kāi)始有了熱度，不僅有9xxx起的特價(jià)房，還跟業(yè)主簽合同說(shuō)只要延期交房就賠錢，以此來(lái)打消業(yè)主的顧慮，以下是詳細(xì)情況：

1、價(jià)格

綠地花語(yǔ)城目前主要在售四期產(chǎn)品，風(fēng)華苑和盛錦苑，高層價(jià)格在10000-11000元/平米，洋房均價(jià)12800元/平，精裝修交付，交房時(shí)間在2023年底；項(xiàng)目上推出了十套特價(jià)房，最低9出頭的房子是三期的一套毛坯房，面積是120多平，今年交付。

2、工地

三期書(shū)馨苑正在做內(nèi)部窗戶，施工人員是最多的；風(fēng)華苑從去年停工到現(xiàn)在，依然沒(méi)有開(kāi)工跡象；置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)全力救盛錦苑，但實(shí)際去看，一點(diǎn)施工動(dòng)靜都沒(méi)有，盯了半天才發(fā)現(xiàn)里面有兩個(gè)人，也不知道是在做什么，所以，明年底能否交付，還是個(gè)未知數(shù)。

3、付款政策

現(xiàn)在最低可以首付5%，另外的15%，分兩年八次還清，而最后剩下的10%只需交房前交清即可。

賠首付政策會(huì)簽一個(gè)補(bǔ)充合同：四期在明年底交房，如果延期，余下的10%首付暫時(shí)不用交，啥時(shí)候交房啥時(shí)候付款，月供由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)（承擔(dān)多長(zhǎng)時(shí)間就不知道了），置業(yè)顧問(wèn)自稱，這個(gè)項(xiàng)目不會(huì)爛尾，只會(huì)延期，現(xiàn)在的一系列政策也是做好了延期準(zhǔn)備。

4、雙國(guó)企

綠地和河南高速合作，其中綠地持股80%，河南高速持股20%，雙方合作能不能救活綠地，項(xiàng)目上的人說(shuō)需要6千萬(wàn)，只要資金到賬，就能盤(pán)活這個(gè)項(xiàng)目，但何時(shí)到賬，能否保證，都不清楚。

關(guān)于這個(gè)項(xiàng)目能確定的是，1、降價(jià)，2、大概率延期交房，項(xiàng)目上的人也并不避諱談?wù)摖€尾、延期等。雖然綠地項(xiàng)目有種種問(wèn)題，但非工作日看房也有客戶，四期洋房所剩不多，所以，都是哪類群體去買的房？(展開(kāi)全部)

這是哪位勇士。。。。。

你信嗎 ？

還發(fā)個(gè)通知書(shū)，已經(jīng)不錯(cuò)了

這房子也敢買？

定了，小李莊火車站工程2022年12月開(kāi)工！
從18年提出，四年多過(guò)去了。鐵老大的效率真慢，似乎還不如清朝修京漢鐵路汴洛鐵路那時(shí)候，兵荒馬亂的年月，背了那么多賠款，還能幾年內(nèi)修成鄭州十字樞紐。

管南的幾個(gè)項(xiàng)目，各有特點(diǎn)和缺點(diǎn)，但現(xiàn)在都有一個(gè)共同的優(yōu)勢(shì)，就是價(jià)格低，并且12月份推出了一系列買房政策，就是為了讓客戶低價(jià)買房。

富田城九鼎華府：目前在賣10號(hào)院，單價(jià)在12700-13000元/平米左右，毛坯交付，優(yōu)點(diǎn)是房子施工進(jìn)度比較正常，缺點(diǎn)是周邊配套缺乏，距離地鐵站較遠(yuǎn)，可可以首付分期，可以組合貸。

正商生態(tài)城：目前在賣5號(hào)和7號(hào)院，均價(jià)再11000元/平米左右，項(xiàng)目位置較偏，但是洋房和高層價(jià)格較低，毛坯交付，首付分期，還補(bǔ)貼月供。

綠地花語(yǔ)城目前在售四期風(fēng)華苑，總占地約62畝，容積率2.99，共規(guī)劃了11棟高層，戶型建面有80-120多平的2-3房，精裝修交付，交房時(shí)間在2023年。釋放價(jià)格在11500元/平米左右，但現(xiàn)在有活動(dòng)以及特價(jià)房，1萬(wàn)出頭就可以買到精裝修的房子，還能使用首付分期政策，分期之后的首付分兩年八次還清；項(xiàng)目1、2期的車位也在售，想要賣12萬(wàn)，但現(xiàn)在打5折優(yōu)惠，6萬(wàn)塊錢可以買到一個(gè)車位。

這樣一對(duì)比，綠地花語(yǔ)城精裝一萬(wàn)的價(jià)格實(shí)在低到離譜，而且疫情期間還有8千多的特價(jià)房。不過(guò)綠地項(xiàng)目不建議碰，項(xiàng)目都沒(méi)錢施工，二七綠地城都爛尾了，綠地花語(yǔ)城還算是有點(diǎn)進(jìn)度，在售的四期基本封頂了，但也有較大風(fēng)險(xiǎn)，遠(yuǎn)離綠地。(展開(kāi)全部)