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正商智慧城，新鄭市龍湖鎮(zhèn)鄭新快速路軒轅故里站北。

正商智慧城五期就要交房了，但是依舊還有房子在銷(xiāo)售啊，基本上是現(xiàn)在買(mǎi)就能現(xiàn)在住，咱們看看之前交付的幾期，之前的業(yè)主也是各種維權(quán)，比如洋房沒(méi)有大堂、過(guò)道太窄、入戶(hù)門(mén)能打架，反正就是不盡如人意，現(xiàn)在五期馬上交付了。

簡(jiǎn)單地說(shuō)一下五期，越賣(mài)越便宜，高層110平方米的三房、131平方米的四房，樓王68XX起步，而且還送3萬(wàn)塊的車(chē)位券，五期占地6萬(wàn)平方米，約78畝，容積率是2.5，7棟洋房、6棟高層，目前剩下的是高層6號(hào)樓，2T4，高層是112平方米，三室兩廳兩衛(wèi)，132平方米，四室兩廳兩衛(wèi)，洋房的標(biāo)準(zhǔn)層是132平方米，目前已經(jīng)售罄，項(xiàng)目還是有一定的優(yōu)勢(shì)：

1、配套齊全

正商智慧城，凡是帶城都是超級(jí)大盤(pán)，1-5期，項(xiàng)目?jī)?nèi)部有商業(yè)街。

2、正商智慧城的教育是重頭戲，5所幼兒園、2所小學(xué)、1所中學(xué)，其中最重要的是智慧城外國(guó)語(yǔ)中小學(xué)（鄭州外國(guó)語(yǔ)學(xué)?！讨腔鄢切^(qū)小學(xué)部、中學(xué)部）。

城的特點(diǎn)是配套比較齊全：

商業(yè)配套：項(xiàng)目?jī)?nèi)部自帶臨街商業(yè)街、肯德基、蜜雪冰城、書(shū)藝燒仙草均已入住，自建大型商業(yè)樓，周邊覆蓋萬(wàn)佳商業(yè)廣場(chǎng)、錦藝城購(gòu)物中心、華盛奧特萊斯等大型購(gòu)物中心。

醫(yī)療配套：小區(qū)內(nèi)部自建鄭南最大康養(yǎng)醫(yī)院、自帶藥房診所，平常頭疼腦熱發(fā)燒夠用，周邊有新鄭市第三人民醫(yī)院、河南省二院等等。

教育：項(xiàng)目周邊有5所幼兒園、2所小學(xué)、1所中學(xué)，重頭戲是智慧城外國(guó)語(yǔ)中小學(xué)（鄭州外國(guó)語(yǔ)學(xué)校——正商智慧城校區(qū)小學(xué)部、中學(xué)部），同時(shí)配套項(xiàng)目配建業(yè)主運(yùn)動(dòng)場(chǎng)和青少年活動(dòng)中心。

如果對(duì)這個(gè)片區(qū)感興趣，可以看看該區(qū)域的二手房?。?！(展開(kāi)全部)

10月16日，據(jù)清風(fēng)鄭州消息，新鄭市龍湖鎮(zhèn)崔垌社區(qū)居委會(huì)原主任王黑旦涉嫌嚴(yán)重違紀(jì)違法，目前正接受新鄭市紀(jì)委監(jiān)委紀(jì)律審查和監(jiān)察調(diào)查。

曾經(jīng)的鄭州總銷(xiāo)售額冠軍樓盤(pán)，目前已無(wú)人問(wèn)津。單年度60多個(gè)億，放在華潤(rùn)幸福里紅盤(pán)當(dāng)下的今年也能做個(gè)冠軍吧？一個(gè)單價(jià)幾千塊，一個(gè)單價(jià)3萬(wàn)多，那是何等的風(fēng)光。 2016-2017年高層從單價(jià)6000快速跳漲至10000，后來(lái)又攀升到11000，令人咂舌。

現(xiàn)如今，國(guó)慶特惠高層7700–8500 ，還有實(shí)景洋房均價(jià)10000。月供方面還有補(bǔ)貼，連續(xù)30個(gè)月每個(gè)月返3000，車(chē)位免費(fèi)贈(zèng)送，連3萬(wàn)、5萬(wàn)都不要，直接免費(fèi)。還沒(méi)完，還有價(jià)值7000元家電大禮包。
雖說(shuō)這是新鄭，但好歹在繞城高速內(nèi)，好歹是雙氣社區(qū)，好歹有學(xué)校有公園有菜市場(chǎng)，但事實(shí)就是如此殘酷。

目前在售的是五期，總占地面積約78畝，建筑面積約5.98萬(wàn)方，容積率2.49，總戶(hù)數(shù)1230戶(hù)，規(guī)劃有7棟洋房和6棟高層，之前說(shuō)的精裝，現(xiàn)在也改為毛坯低價(jià)走量。

在售的樓棟主要是高層1號(hào)樓，3梯五戶(hù)，有112㎡三室兩廳兩衛(wèi)和132㎡四室兩廳兩衛(wèi)； 洋房是2/3/8三棟樓，一梯兩戶(hù)，有132㎡三室兩廳兩衛(wèi)和175㎡頂樓復(fù)式，贈(zèng)送約90㎡露臺(tái)，價(jià)格在12000左右。
另外還有一樓帶院，贈(zèng)送5.2米的挑高地下室以及50㎡左右的花園，價(jià)格在16000左右。 這個(gè)盤(pán)可以理解為小型普羅理想國(guó)，自建配套也很充足，北鄰東籬杭幫菜、云上會(huì)所、東籬民俗、多功能會(huì)客廳；南鄰南山采摘園、體育公園、足球公園；西鄰大河書(shū)局、濱河公園、康養(yǎng)中心、十七里河，比其他剛需盤(pán)要強(qiáng)很多。

學(xué)校方面是智慧城外國(guó)語(yǔ)中小學(xué)（鄭州外國(guó)語(yǔ)學(xué)?！讨腔鄢切^(qū)小學(xué)部、中學(xué)部），早已建成招生。
只是目前困境已現(xiàn)，只能如此。一是開(kāi)發(fā)商正商還在危機(jī)之中，二是周邊二七管南南四環(huán)兩側(cè)樓盤(pán)，紛紛拋出單價(jià)不過(guò)萬(wàn)的殺器。碧桂園時(shí)代城精裝修更是9000多下場(chǎng)，真是不好弄。(展開(kāi)全部)

正商智慧城項(xiàng)目位于鄭新快速路與南水北調(diào)河交會(huì)處，目前主要在售的是五期。

五期地塊占地面積約70畝，容積率2.49，綠化率30%，社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有6棟高層和7棟洋房，規(guī)劃總戶(hù)數(shù)1230戶(hù)。戶(hù)型設(shè)計(jì)方面，高層只有兩個(gè)戶(hù)型，110㎡三房和132㎡四房，洋房戶(hù)型建面約132㎡和124㎡三房以及175㎡的頂層復(fù)式，所有戶(hù)型全部做到了三開(kāi)間朝南，聯(lián)通式陽(yáng)臺(tái)，但是陽(yáng)臺(tái)全封不贈(zèng)送。相比前幾期，五期在外立面上有所升級(jí)，采用公建化外立面及及板式樓設(shè)計(jì)，外立面顏值提升了很多。

目前主要在售的是高層9號(hào)樓，高層均價(jià)8700元/㎡左右，上周去的時(shí)候有月供補(bǔ)貼政策，每月補(bǔ)貼3000元，一共補(bǔ)貼29個(gè)月，也可以一次性抵首付，并且還送車(chē)位。洋房在售的是2#、8#樓，均價(jià)在10500元/㎡左右。

正商智慧城作為一個(gè)大盤(pán)，最大的特點(diǎn)就是配套得需要自己來(lái)兌現(xiàn)。不過(guò)現(xiàn)在五期已經(jīng)是正商智慧城的最后一期了，并且前幾期已經(jīng)交付了，所以小區(qū)域內(nèi)配套已經(jīng)逐步開(kāi)始兌現(xiàn)了，比如說(shuō)東籬杭幫菜、東籬民宿、青少年活動(dòng)中心、肯德基等已經(jīng)投入使用了，A-11商業(yè)中心、4星級(jí)酒店也已經(jīng)在建了，另外學(xué)校有智慧城外國(guó)語(yǔ)中小學(xué)已經(jīng)招生了。(展開(kāi)全部)

最沒(méi)良心的開(kāi)發(fā)商就是正商，坑了一大批剛需，現(xiàn)在車(chē)位8萬(wàn)多，比4面前降6萬(wàn)多，以后誰(shuí)買(mǎi)正商誰(shuí)是傻子。

這么內(nèi)卷了，比17年還低，看來(lái)鄭州樓市現(xiàn)在供大于求了，還要小心

正商智慧城這個(gè)盤(pán)沒(méi)去過(guò)幾次，但印象還是比較深的。

位置方面，類(lèi)似于城鄉(xiāng)結(jié)合部，但經(jīng)過(guò)近幾年的發(fā)展成熟，小片區(qū)還是很有味道的。
挨著十八里河和南水北調(diào)運(yùn)河，片區(qū)還有幾個(gè)公園，綠化率很高。
已建成的配套有健身房、業(yè)主食堂、4點(diǎn)半課堂、康養(yǎng)中心等。

一到四期主要剩下部分別墅在售，現(xiàn)房247㎡，均價(jià)20000。

目前主推五期，位于鄭新快速路與南水北調(diào)河交會(huì)處向南200米路西。位置略尷尬，與前幾期之間隔了個(gè)十七里河，但分裂感不嚴(yán)重。周邊北林東籬民宿、云上會(huì)所，南鄰采摘園、足球公園。

占地面積約5.98萬(wàn)㎡，容積率2.49，規(guī)劃1230戶(hù)，包含6棟高層和7棟洋房。
高層在售戶(hù)型有112㎡三室兩廳兩衛(wèi)和132㎡四室兩廳兩衛(wèi)，都是很標(biāo)準(zhǔn)的戶(hù)型。均價(jià)11000，精裝修交付。
洋房在售戶(hù)型有124㎡、132㎡、175㎡，整體面積段挺規(guī)整，差異不大。標(biāo)準(zhǔn)層均價(jià)13000，?一樓16000～17000，頂復(fù)均價(jià)13500。

均可1萬(wàn)定房，首付10%，分期三年。

市場(chǎng)下行期，這種盤(pán)還是挺難走量的。北側(cè)管城區(qū)、二七區(qū)不乏11000/12000的樓盤(pán)，偶爾還能蹦出9字頭，智慧城你畢竟是新鄭，有質(zhì)的差別。南側(cè)南龍湖更是天量供應(yīng)，大大小小三四十個(gè)樓盤(pán)同時(shí)在售，6字頭、7字頭遍地都是。以萬(wàn)科、正榮等為首的品質(zhì)樓盤(pán)也在8000上下徘徊。

遙想幾年前，智慧城那是何等的風(fēng)光，連續(xù)兩年奪得大鄭州銷(xiāo)冠，最高67億銷(xiāo)售額，現(xiàn)在基本無(wú)人問(wèn)津。但如果考慮在周邊置業(yè)的話(huà)，這個(gè)項(xiàng)目值得考慮，不坑。(展開(kāi)全部)

正商智慧城，新鄭市龍湖鎮(zhèn)鄭新快速路軒轅故里站北。

正商智慧城也是神盤(pán)，冠銷(xiāo)鄭州，當(dāng)年以五六千的房?jī)r(jià)，一年硬生生的賣(mài)了六七十個(gè)億，也是前無(wú)古人的，位置也不錯(cuò)，正好是位于南龍湖和管南之間，從管南開(kāi)車(chē)十五分鐘大概就能到智慧城，個(gè)人感覺(jué)正商智慧城是正商造城最成功的一個(gè)項(xiàng)目，現(xiàn)在正在銷(xiāo)售的是第五期。

正商智慧城是在紫荊山南路與鄭新快速路之間，臨紫荊山南路是一期，五期是臨鄭新快速路，五期的位置是優(yōu)于1-4期，五期的北側(cè)是東籬民俗、多功能會(huì)客廳；南側(cè)則是體育公園、足球公園；西側(cè)是大河書(shū)局、濱河公園，總之就是位置比前四期好。

項(xiàng)目總共占地約6萬(wàn)平方米，約78畝，容積率是2.5，規(guī)劃的是7棟洋房、6棟高層，高層是3T5戶(hù)，洋房是1T2戶(hù)，目前高層是112平方米、132平方米，洋房的標(biāo)準(zhǔn)層也是132平方米，由于位置比較好，整體是偏改善。

城的特點(diǎn)是配套比較齊全：

商業(yè)配套：項(xiàng)目?jī)?nèi)部自有商業(yè)街，基本能滿(mǎn)足生活需求，現(xiàn)在肯德基、蜜雪冰城、書(shū)亦燒仙草都已經(jīng)進(jìn)入，你要想去大一點(diǎn)商場(chǎng)，開(kāi)車(chē)往南走到龍湖錦藝城。

醫(yī)療配套：小區(qū)內(nèi)部自建鄭南最大康養(yǎng)醫(yī)院、自帶藥房診所，平常頭疼腦熱發(fā)燒夠用，周邊有新鄭市第三人民醫(yī)院、河南省二院等等。

教育：正商智慧城的教育是重頭戲，5所幼兒園、2所小學(xué)、1所中學(xué)，其中最重要的是智慧城外國(guó)語(yǔ)中小學(xué)（鄭州外國(guó)語(yǔ)學(xué)校——正商智慧城校區(qū)小學(xué)部、中學(xué)部），我去看過(guò)幾次，在這上學(xué)的小朋友還真是不少。

有興趣的朋友可以關(guān)注一下！(展開(kāi)全部)

2021年交付的項(xiàng)目，無(wú)一不維權(quán)，你就知道這家開(kāi)發(fā)商是沒(méi)有底線(xiàn)的。剛需慎入，因?yàn)槿肓诉@個(gè)坑你需要的成本是期房到交付三年+房本1年+新房限售三年，一共七年的時(shí)間爬不出坑。你還年輕，還有很多選擇，不要睜著眼睛跳到坑里來(lái)。

醇熟大盤(pán)正商智慧城還是不斷的在推在賣(mài)，目前主推的是五期，五期號(hào)稱(chēng)是封藏之作，不過(guò)價(jià)格倒是依然平滑，高層9200-10000元/平米，洋房標(biāo)準(zhǔn)層13000元/平米左右。

五期的優(yōu)勢(shì)還是位置，位于整個(gè)智慧城的東南角，東側(cè)是鄭新快速路，南側(cè)是正商自己打造的正商大道，隔著正商大道是一個(gè)超大的體育公園，周邊還建設(shè)有東籬民宿酒店濱河公園、青少年活動(dòng)中心、大河書(shū)局、南山采摘園等一些特色配套，西側(cè)十七里河彎繞環(huán)抱，整體交通、生態(tài)還是不錯(cuò)的。相比正商城前四期來(lái)說(shuō)，五期相對(duì)獨(dú)立，也不臨紫荊山路，會(huì)顯得比較僻靜，更像是一個(gè)單獨(dú)的樓盤(pán)。

五期占地90畝，其中住宅78畝，售樓部12畝屬于五期配套后花園，容積率2.5，綠化率30%，規(guī)劃13棟樓，根據(jù)地塊形狀呈半圍合布局，其中洋房7棟，高層6棟，由于地塊優(yōu)勢(shì)明顯，整體偏改善，戶(hù)型較大， 高層戶(hù)型是112-142平米，洋房戶(hù)型是123-195平米，這種寬地塊即使是正商，也能做出不錯(cuò)的戶(hù)型。

五期相比前幾期最大的改變就是外立面的變化，一改以前比較土的新古典，換成了很商務(wù)的公建化立面，以經(jīng)典大氣的黑白灰鋼琴鍵為主色調(diào)，倒是有點(diǎn)永威城五期 六期、融創(chuàng)城等樓盤(pán)立面的感覺(jué)。

除了樓盤(pán)自身層面的變化，正商這兩年在社群方面也發(fā)力，力求提升業(yè)主黏性，因?yàn)橐郧暗恼碳兛績(jī)r(jià)格打市場(chǎng)，客戶(hù)忠誠(chéng)度一般，現(xiàn)在行情下行，老業(yè)主的價(jià)值需要深入挖掘了，社群活動(dòng)自然提上日程，五期打造了社區(qū)星推官、藝起童行、鄰里競(jìng)技、拾趣運(yùn)動(dòng)、鄰里共創(chuàng)等5大社群服務(wù)，還利用南側(cè)的公園環(huán)境精包裝了一些不錯(cuò)的噱頭活動(dòng)，比如風(fēng)情民宿體驗(yàn)、果園生態(tài)采摘、標(biāo)準(zhǔn)足球場(chǎng)、塑膠籃球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)等業(yè)主專(zhuān)項(xiàng)權(quán)益。

不過(guò)正商的品質(zhì)提升之路還是比較坎坷，目前的價(jià)格還是平價(jià)，對(duì)購(gòu)房者是好事。(展開(kāi)全部)