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這個盤過去在南龍湖還是比較推薦的，最近了解了下，真是跌了不少。

猶記得2015年高層單價五千左右，2016年底一度沖至萬元，最高賣到一萬多點。2020年降到八千一平，都感覺是遠(yuǎn)郊崩塌，大降價，誰知來到3年后，已經(jīng)降到六千多，哪有什么歲月靜好啊。

目前在售的高層準(zhǔn)現(xiàn)房，有10月底交還有12月底交的，正常樓層六千八就能買到，實景現(xiàn)房還是八千，洋房一樓帶院不到一萬四，贈送南向約70平花園和40平地下室，二樓帶北院一萬左右，贈送北向花園約40平和40平地下室。

戶型很豐富，高層有69平、88平、99平、108平、111平、118平、123平，洋房有131平、134平、137平、142平、162平等等。

地塊位置還是不錯的，距離紫荊山南路、繞城高速都很近，去市區(qū)也方便，開車10分鐘左右，但這個已經(jīng)算不上什么優(yōu)勢，四環(huán)邊上還有很多房子不過萬。

開發(fā)商永豐還是有點情懷的，過去實景交付的地塊確實可圈可點，前幾年在滎陽布局的永豐樂境更是大師手筆，一度被坊間稱為小永威，無奈碰上這幾年的市場，真永威已經(jīng)無力回天。之前附近的富田也很有名氣，借助經(jīng)開富田九鼎世家、南龍湖富田興龍灣起勢，在市場里頗有小而精美譽(yù)，然后就控制不住自己個，膨脹發(fā)展，兜不住了。其實，也挺可惜的，總比那些一開始就蓋垃圾房的開發(fā)商強(qiáng)點。

永豐這個項目總占地約583畝，后續(xù)還有地塊未開發(fā)，這在之前都是寶貝，現(xiàn)在跟個累贅?biāo)频摹?/cite>(展開全部)

永豐樂城項目總占地面積約583畝，總建筑面積約120萬方，目前開發(fā)到三期。

一期已經(jīng)交付好幾年了，一期北側(cè)為項目安置房，西北為二期陽光里，西南為三期公園里。

二期陽光里占地面積約190畝，總建筑面積48萬方，社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有8層高洋房和30層高高層住宅以及公寓產(chǎn)品，還有主題商業(yè)街，規(guī)劃總戶數(shù)3391戶。

三期公園里占地面積約153畝，總建筑面積約40萬方，容積率2.99，綠化率30.1%，建筑密度16.87%，社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有15棟30層高層、2棟公寓，和沿街3.5萬㎡的2層商業(yè)街區(qū)，規(guī)劃總戶數(shù)2894戶，車位配比1：1，整體外立面采用新亞洲主義建筑風(fēng)格，由于地塊較大，分為兩個部分開發(fā)。

二期陽光里以及三期公園里都已經(jīng)交付了一部分，另外一部分是今年年底交付，也就是說在售有現(xiàn)房有準(zhǔn)現(xiàn)房，主要在售的二期西半部分和三期的東半部分。

價格方面，現(xiàn)房比較少，價格也比較貴，價格區(qū)間在8600-9000元/平米，準(zhǔn)現(xiàn)房的話價格略低，但也分為送車位和不送車位兩種情況，送車位的話，單價合到8200元/平米左右，不送車位的話，單價合到7200元/平米。

開發(fā)商永豐集團(tuán)，名氣不大，在售的兩個項目都不在主城區(qū)，永豐樂城在新鄭南龍湖，還有一個永豐樂境在滎陽，雖然不是大開發(fā)商，但如果是買現(xiàn)房的話其實也不用擔(dān)心。(展開全部)

永豐樂城的品質(zhì)在南龍湖還是可圈可點，雖沒有萬科星圖來的穩(wěn)當(dāng)，但在區(qū)域也是名列前茅。

借助2016年、2017年那一波大勢，將7000的價格一度拉升至11000，現(xiàn)在基本又回到原點。

一期前兩年已交付，內(nèi)部維護(hù)的也不錯，現(xiàn)在二期陽光里也有現(xiàn)房在售，高層8600左右，贈送家電大禮包，洋房10800左右，有132㎡三室兩廳兩衛(wèi)和142㎡四室兩廳兩衛(wèi)，贈送車位和家電大禮包，網(wǎng)簽貸款下來交鑰匙。

西北角還有一棟樓，31號樓，有88㎡三室兩廳一衛(wèi)和108㎡三室兩廳一衛(wèi)，均價7200一平，與計明年底交付，可首付分期。

三期公園里主推13/14/15幾棟樓，準(zhǔn)現(xiàn)房，高層8000左右，預(yù)計明年4月底交付，有88㎡三室兩廳一衛(wèi)、108㎡三室兩廳一衛(wèi)、118㎡三室兩廳兩衛(wèi)，108㎡做一個衛(wèi)生間挺坑的，現(xiàn)在很多90多平都是兩個衛(wèi)生間。如果兩代人同住，一個衛(wèi)生間是真的不方便。

另外還有7/11兩棟樓，預(yù)計明年底交付，有88㎡三室兩廳一衛(wèi)、99㎡三室兩廳一衛(wèi)、118㎡三室兩廳兩衛(wèi)，高層8100左右，也可首付分期。

地塊位置還是不錯的，屬于南龍湖的門戶，未來南五環(huán)開通后，也可以說自己是五環(huán)內(nèi)，哈哈。
周邊有城郊線沙窩李站，距離超過1公里。?項目宣傳后期為業(yè)主專配擺渡車。

項目總占地約583畝，后期還有地塊，但短期應(yīng)該不會拿出來開發(fā)，南龍湖這市場，即使沒有增量，庫存也夠買個三五年。(展開全部)

南龍湖的市場這兩年是一路下滑，價格一降再降，甭管你是本土頭部還是外來知名房企，品牌、品質(zhì)、口碑等在這里都不管用。

樓盤數(shù)量巨大，離得也都不太遠(yuǎn)，價格五花八門，各樓盤之間廝殺的是白刀子進(jìn)紅刀子出，底價與底線頻頻被擊穿。

南龍湖的永豐樂城，本來還算是一股小小的清流。
16年市場上行時，價格也被吹了起來，短時間就漲到了10500，套牢了一批追漲的剛需群體。

隨后兩年市場熄火，但永豐樂城這兩年也算基本守住了價格底線，可這幾天也開始有促銷動作了，價格雖然變動不大，但開始送車位。

在售的是三期，純高層，地塊位于紫荊山南路與祥云路東南角，很早交付示范區(qū)就出來了，實景效果真的很棒，在南龍湖絕對是標(biāo)桿。

地段在南龍湖最靠北，成熟度沒問題，關(guān)鍵的一點是紫荊山南路在側(cè)，北上去鄭州確實很方便。

明年交房，算是準(zhǔn)現(xiàn)房吧，面積段89-118㎡也不大，目前的價位及政策還是有競爭力的。

在鄭州的南龍湖當(dāng)然不推薦，但生活在南龍湖的這么多人，很多還是想買房在南龍湖，也算是地緣吧。 在南龍湖數(shù)量龐大的新房中，真正靠譜的也并不多。

去在售地塊東側(cè)的幸福里轉(zhuǎn)了轉(zhuǎn)，18年底交的房，三年多的時間至今，內(nèi)部維護(hù)的還是很不錯的，樓棟大堂也超出預(yù)想之外。

永豐樂境雖然品質(zhì)還不錯，開發(fā)商資金問題也不大，樓盤交通便利度也沒問題，但大劣勢是祥云路的南五環(huán)高架。

實地看，離地塊還是非常近的，日后完全通車后，巨大的噪音與粉塵污染會讓常年住的人痛苦不堪。(展開全部)

作為一個在南龍湖生活了6年的人，見證了很多小區(qū)的建設(shè)，整體來說，永豐樂城在南龍湖還是很好的，不管是小區(qū)環(huán)境，到它的交房品質(zhì)，以及小區(qū)的位置，可以說來南龍湖看房的首選