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正榮御首府，南龍湖鄭新快速路/祥云路交會處向西200米路南。
萬物皆有周期。
萬物多會有起伏，都會出現(xiàn)循環(huán)，大到各個星體的形成與運(yùn)行，小到每個生命的生老病死，無論是真實的事物、還是虛擬的規(guī)律，都存在于輪回更替之中。
無論市場、人生，還是歷史發(fā)展均遵循一定的周期規(guī)律，即萬物皆周期。
2019年，南龍湖正火，正榮一口氣拿下三宗土地，23號、24號、25號土地，一共是250畝，分為兩個組團(tuán)：天境、天樾，西側(cè)23號和24號為天樾，東側(cè)25號土地為天境，建筑面積約89-138平方米寬境高層，建筑面積約101-125平方米墅質(zhì)洋房，這中間經(jīng)歷房地產(chǎn)收緊、疫情等等，現(xiàn)在是實景準(zhǔn)現(xiàn)房，保交付，宣傳的是①延期交付，享無理由退房——購房享12個月月供補(bǔ)貼、買房送車位券；②首期2萬起；③買房送價值2萬家電禮包。
現(xiàn)在正在銷售的是天境高層15號樓（廚衛(wèi)送簡裝），89平6500元/平方米左右，108平68000元/平方米左右；洋房16號樓，毛坯，105平方米，標(biāo)準(zhǔn)層7800元/平方米左右，預(yù)計交房時間是24年9月份。
具體來說不建議在南龍湖買房，能往市區(qū)里面湊湊盡量往市區(qū)里面湊湊，南龍湖開發(fā)商魚龍混雜，既有外來的一線房企，又有河南本土的，更是有地頭蛇，而且各種銷售政策層出不窮，首付分期，低首付，零首付，送車位等等，即使像是萬科這樣擅長營銷的也是很難搞，配套基本上也差不多，以錦藝城為中心。
可以多看看二手房，說不定有撒謊驚喜，總之是多看看。(展開全部)
無存在感的南龍湖大學(xué)南路板塊，無存在感的正榮御首府，現(xiàn)在也在發(fā)力促銷了，特惠4999起均價5200，還是精裝實景現(xiàn)房，即使如此，還是不太受歡迎。
2019年時，南龍湖還是比較火的，接連出地王，正榮地產(chǎn)一口氣拿下了鄭政新鄭出（2019）23、24、25號（網(wǎng)）三塊地，由于地塊夠大，容積率僅2.99，當(dāng)時的正榮正心高氣傲，野心勃勃，以較高端的“府”系進(jìn)行定位，因此其案名定為：正榮御首府。
項目總占地約250畝，分為天境、天樾兩個組團(tuán)，由22棟高層、17棟洋房組成，高層總層高為22-34層，洋房總層高為5-8層?，F(xiàn)在主推的是北側(cè)的25號地也就是天境地塊，
這個項目比較平平無奇，但有一說以，在南龍湖這個偏西的位置，啥產(chǎn)品都不行，就主打性價比吧。
項目現(xiàn)在也是實景現(xiàn)房了，外立面采用現(xiàn)代風(fēng)格，以米黃色、深灰色或深咖色相搭配，算是很常見的風(fēng)格。
景觀方面該有的都有，社區(qū)內(nèi)部打造了“綠洲魔方島”，設(shè)置了木樁探險、瘋狂滑梯、繃繃網(wǎng)、數(shù)字迷你跑道等兒童娛樂設(shè)施；還設(shè)有科普墻、昆蟲認(rèn)知園等。綜合健身區(qū)則設(shè)置了老年健身器械、成年力量訓(xùn)練器械、乒乓球桌等。
產(chǎn)品方面，戶型設(shè)計不錯，多為三開間朝南，動靜分區(qū)設(shè)計，其中117平戶型設(shè)計有南北雙陽臺，實用性較強(qiáng)。
總得來看，這算是個被拋棄的區(qū)域，買這的很看地域性的，四五千塊錢，不妨看看。(展開全部)
正榮御首府目前在售兩個地塊，一個是天樾地塊，一個是天境地塊，兩個地塊全都是高層+洋房的高低配設(shè)計。
目前天樾在售分為南北兩個院開發(fā)，現(xiàn)在在售南苑，高層現(xiàn)在除了10#樓還沒開始賣，其余樓棟都有房源在售，主推上個月剛加推的3#樓，帶裝修明年12月交付，價格8700元/㎡左右，洋房主推2#樓，價格在10500元/㎡左右，另外還有1#、6#、7#樓還沒開始賣。
天境地塊就有些像大雜燴，小區(qū)內(nèi)有精裝、有簡裝、還有毛坯。其中1#、3#、5#、6#樓為毛坯，1#、3#、5#樓還沒開始賣，主要在售6#樓，價格8000元/㎡左右，10#、17#樓為簡裝，價格8200元/㎡左右，比毛坯要貴個一兩百塊錢，另外像之前賣的11#樓就是帶裝修交付，所以小區(qū)內(nèi)的交房時間不一致，早晚要差個半年左右，后期這邊交房入住了，那邊還在施工，會比較吵。
正榮御首府是正榮跟平安合作開發(fā)的項目，目前同時在售的天境（25號地）以及天樾南院（24號地）都是由上海安歡管理咨詢有限公司（背后是我們熟知的平安）拿的地，跟正榮合作開發(fā)，另外還有一塊沒開發(fā)的地（23號地），就是天樾北院，臨近祥云路高架，則是由正榮自己開發(fā)，現(xiàn)在還沒有動靜。(展開全部)
港股上市的地產(chǎn)公司正榮地產(chǎn)2月11日上演了一出驚天大跳水。
2月11日午后，正榮地產(chǎn)(06158.HK)、正榮服務(wù)(06958.HK)開始閃崩。短短兩個小時，正榮地產(chǎn)由開盤時3.66港元股價，最低跌至0.68港元，跌幅達(dá)到81.42%。正榮服務(wù)由開盤時4.01港元最低跌至0.52港元，跌幅達(dá)到87.03%。
究竟發(fā)生了什么？市場上有傳聞指，正榮地產(chǎn)將不再按此前計劃在今年3月贖回2億美元永續(xù)債，且該公司境外債將重組。針對前述之利空傳聞，正榮地產(chǎn)回應(yīng)稱，公司將按原計劃贖回2億美元永續(xù)債，相關(guān)傳聞不實。對于股價大跌，正榮地產(chǎn)表示，今日或有機(jī)構(gòu)惡意做空再買入，公司正在進(jìn)一步了解股價下跌原因，但是這一套說辭能否得到市場的認(rèn)可尚可兩知。
2021年全年，正榮地產(chǎn)及其子公司累計合約銷售金額約為1456.43億元，位列全國房企25名，作為閩系中的莆田系房企，正榮這個瓜有點突然，在去年各位閩系兄弟紛紛暴雷之時，正榮安穩(wěn)的度過并且成功把自己從暴露之中摘了出來，面對突如其來的股票市場估計正榮自己也蒙蔽了，不過正榮的暴雷只在資本市場，其在建工程等并沒有出現(xiàn)大規(guī)模爛尾工程款兌換問題，但是是否會繼續(xù)發(fā)酵而影響地產(chǎn)業(yè)務(wù)？
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2019年12月13日，上海安歡管理咨詢有限公司以59041萬元競得，樓面價3150元/平米競得鄭政新鄭出（2019）25號（網(wǎng)）地，地塊位于新鄭市龍湖鎮(zhèn)祥和路北側(cè)、規(guī)劃路西側(cè)。上海安歡管理咨詢有限公司為深圳安創(chuàng)投資管理有限公司旗下全資子公司。深圳安創(chuàng)投資管理有限公司為平安科技(深圳)有限公司子公司。
2019年12月16日，鄭州榮鼎置業(yè)發(fā)展有限公司以47279萬元競得，溢價率0.21%，樓面價3157元/平米競得鄭政新鄭出（2019）23號（網(wǎng)）地，地塊位于新鄭市龍湖鎮(zhèn)祥云路南側(cè)、經(jīng)一路西側(cè)。鄭州榮鼎置業(yè)發(fā)展有限公司為鄭州正榮置業(yè)發(fā)展有限公司全資控股子公司。而鄭州正榮置業(yè)發(fā)展有限公司為正榮集團(tuán)旗下全資子公司。
同日上海安歡管理咨詢有限公司以51069萬元，樓面價3150元/平米競得鄭政新鄭出（2019）24號（網(wǎng)）地，地塊位于新鄭市龍湖鎮(zhèn)緯三街北側(cè)、經(jīng)一路西側(cè)。
平安進(jìn)軍房地產(chǎn)領(lǐng)域，是靠互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)+金融模式切入的策略，很少見平安自己操盤的項目，此次南龍湖平安依舊選擇合作開發(fā)，正榮與平安合作開發(fā)，正榮操盤，案名正榮御首府。
三塊地總占地約250畝，分兩批開發(fā)。首批為23/24號地為天樾組團(tuán)，鄭新快速路東側(cè)的25號地為天境組團(tuán)，整體容積率不到3。
首開的24號地由7棟高層、10棟洋房組成，高層面積區(qū)間89-138㎡，洋房面積101、125㎡，整體定位偏剛改。西側(cè)是十七里河及龍湖城市濕地公園，南側(cè)龍湖外國語小學(xué)，周邊配套成熟，有已交付小區(qū)，離主城區(qū)更近，自駕出行便利。戶型設(shè)計上沒有什么瑕疵，但是138的高層做成三房，最大的125洋房是四房，這都是什么規(guī)劃鬼玩意~125的洋房是標(biāo)準(zhǔn)的四葉草戶型，相當(dāng)不錯；而且洋房和高層區(qū)域分割開來，居住感更為純粹，也不存在太師椅什么遮擋的規(guī)劃。
得益于當(dāng)初土地成本較低，畢竟隔壁的越秀以及“苦逼三兄弟”隨便一個土地成本都不少，正榮的價格可操作空間非常大，目前高層均價在8000-8500，洋房10500-11000之間，就這依舊去化艱難，南龍湖內(nèi)卷嚴(yán)重而且僧多粥少的情況愈發(fā)凸顯。
希望此次正榮的暴雷不會蔓延到項目身上，而且此項目好歹有平安的持股兜底，可靠性和保障性還是大大有滴。(展開全部)
前有奧園悅城一口價4999開啟年底特惠，后有正榮御首府7500一平起挑戰(zhàn)全場。
年底的南龍湖也不太平，總想蹦跶幾下。
實際了解之后，發(fā)現(xiàn)也不算是噱頭，8500左右就能賣到精裝房，還帶車位，首付可分期，簡直是剛需福音。
正榮御首府這個盤，在南龍湖片區(qū)個人還是比較推薦的。雖然不在城郊線輻射范圍，但對于自駕往返市區(qū)來講還是比較方便的。
整體分兩期開發(fā)，共計4691套房源，隔鄭新快速路相望，同時在售。
西側(cè)天樾地塊，緊鄰十七里河，南側(cè)為龍湖外國語小學(xué)，東側(cè)浩創(chuàng)梧桐郡底商已經(jīng)成熟，人流攢動；
東側(cè)天境地塊，北側(cè)為南龍湖地王三難兄，南側(cè)為龍湖錦藝城，商業(yè)較為發(fā)達(dá)。
兩個地塊，只能說各有優(yōu)劣。
高層包含78-135㎡等多個戶型，洋房只有98/125㎡兩個戶型，洋房均價11000，不算便宜。
早在前幾年，鄭州購房者對洋房和一樓帶院那真是迷之喜歡，同小區(qū)洋房平層與高層平層價差能
達(dá)到1.5倍，現(xiàn)如今1.2倍都不錯啦。真正到二手房市場上，甚至更低。當(dāng)然，這里面不排除洋房面積普遍大，總價較高的影響因素。小面積洋房，相對折損綠小一些。
南龍湖現(xiàn)在的銷售狀況確實蠻難的，大灣區(qū)過來的開發(fā)商越秀已經(jīng)默任把自己蓋成準(zhǔn)現(xiàn)房，就是不賣，心疼3秒鐘。
目前片區(qū)的價格已經(jīng)在5000-8500之間徘徊，直接夢回2016年。再之前，個人最推薦的樓盤之一是萬科星圖，無奈萬科硬骨頭，始終沒有大降價，這樣看來性價比喪失很多，不如挑便宜靠譜的來。(展開全部)
正榮御首府，南龍湖鄭新快速路與祥云路交匯處。
管南的降價陣勢也開始蔓延到南龍湖了，南龍湖一不特價房襲來。
1、正榮御首府——冉冉升起的一顆新星
這個項目由3個地塊組成，25號位于祥和路北側(cè)、規(guī)劃路西側(cè)，約93畝，容積率大于1小于3，樓面價是3150元/平方米；23號土地位于祥云路南側(cè)、經(jīng)一路西側(cè)，容積率大于1小于3，樓面價是3150元/平方米……
這三宗土地組成正榮御首府，西側(cè)23號和24號為天樾，東側(cè)25號土地為天境，現(xiàn)在已經(jīng)退出特價房了。
天樾最后一棟樓為11號樓，從98-138平方米，均價9000元/平方米，還有部分特價房8000-8800元/平方米，現(xiàn)在是買房送車位。
2、正商蘭庭華府——地王的“榮耀”
2018年年初的時候，正商28億元拿下南龍湖三宗土地，共計是203畝，合到1500萬/畝，樓面價為7500元/平方米。
現(xiàn)在特價房7900元/平方米起步，高層8700元/平方米+3.5萬送車位，洋房11500元/平方米，當(dāng)時開盤的價格高層是9300元/平方米，洋房11500元/平方米。
房地產(chǎn)形式變幻莫測，跑得快才是上策，龍湖已經(jīng)脫身了，正商老大哥還在苦苦支撐，時不時來一劑特價房回回血，若干年以后估計想起來現(xiàn)在拿的地，估計會后悔死。
3、建業(yè)天匯城——遠(yuǎn)去英雄不自由
建業(yè)天匯城位于107國道與匯豐路交匯處，占地400畝，分三期開發(fā)，首期占地100畝左右，容積率為2，規(guī)劃19棟15-18層的小高層，戶型面積從95-120平方米，現(xiàn)在只要6500元/平方米，現(xiàn)在老大哥真的是著急回款了。
真的也是應(yīng)了那一句話，時來誰不來，時不來誰來！(展開全部)
正榮·御首府
上市正榮，府系經(jīng)典，立足鄭南，深耕中原。擇址鄭州南龍湖核心，紫荊中軸之上，立體交通網(wǎng)絡(luò)聯(lián)通主城，周邊商業(yè)繁華環(huán)伺，醫(yī)療資源環(huán)抱，攬十七里河原生濕地景觀，聚城南商業(yè)繁華精粹，涵養(yǎng)人文世家門楣，精筑全時社群空間，成就品質(zhì)人居，居城南核芯，擁繽紛繁華。坐享龍湖錦藝中心／華盛奧特萊斯／華南城……，聚攬一城精粹，全程式解決“吃、住、娛、購”等各種需求，給生活更多精彩可能。鄭新快速路、祥云路高架（建設(shè)中）、紫荊山南路等四縱四橫立體交通網(wǎng)，2號線城郊線/16號線（規(guī)劃中）地鐵環(huán)繞，多維鏈接鄭州主城，縱享暢達(dá)生活。退臺式建筑，現(xiàn)代風(fēng)格，優(yōu)質(zhì)涂料立面，出門邂逅約2000畝龍湖濕地公園，回家漫步綠洲書院、蒲公英森林主題兒童樂園等多個組團(tuán)景觀，讓生活自由呼吸，迭代人居美學(xué)。正榮集團(tuán)，中國房企綜合實力TOP20，22年深耕6大區(qū)域32城，專注美好生活的打造與改善人居。正榮物業(yè)，國家一級資質(zhì)物業(yè)，6項“有家”服務(wù)，8項“榮享家”服務(wù)，構(gòu)筑溫暖幸福生活。
在售戶型建面大致約98-138㎡，高層均價8900元/㎡，洋房均價10500元/㎡，規(guī)劃有13棟住宅【9棟高層+4棟洋房】+1棟幼兒園+4棟配套用房，規(guī)劃總戶數(shù)：1900戶，停車位：1960輛，高層98-117-138m2，洋房125m2。
項目位于南龍湖核心區(qū)，西側(cè)緊挨新鄭十七里河省級濕地公園，生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，南側(cè)與龍湖外國語小學(xué)一路之隔，總占地約250畝，分為天境、天越兩個組團(tuán)，首先推出天越組團(tuán)，有7棟高層和10棟洋房組成。其外立面采用現(xiàn)代風(fēng)格，以米黃色、深灰色或深咖色相搭配，色彩簡潔、大方，景觀方面，社區(qū)內(nèi)部打造了“綠洲魔方島”，設(shè)置了木樁探險、瘋狂滑梯、繃繃網(wǎng)、數(shù)字迷你跑道等兒童娛樂設(shè)施，還設(shè)有科普墻、昆蟲認(rèn)知園等。首開高層戶型區(qū)間為約98-138㎡，戶型設(shè)計不錯，多為三開間朝南，動靜分區(qū)設(shè)計
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