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房產(chǎn)評論師正榮御首府，南龍湖鄭新快速路/祥云路交會處向西200米路南。
萬物皆有周期。
萬物多會有起伏，都會出現(xiàn)循環(huán)，大到各個星體的形成與運行，小到每個生命的生老病死，無論是真實的事物、還是虛擬的規(guī)律，都存在于輪回更替之中。
無論市場、人生，還是歷史發(fā)展均遵循一定的周期規(guī)律，即萬物皆周期。
2019年，南龍湖正火，正榮一口氣拿下三宗土地，23號、24號、25號土地，一共是250畝，分為兩個組團：天境、天樾，西側(cè)23號和24號為天樾，東側(cè)25號土地為天境，建筑面積約89-138平方米寬境高層，建筑面積約101-125平方米墅質(zhì)洋房，這中間經(jīng)歷房地產(chǎn)收緊、疫情等等，現(xiàn)在是實景準現(xiàn)房，保交付，宣傳的是①延期交付，享無理由退房——購房享12個月月供補貼、買房送車位券；②首期2萬起；③買房送價值2萬家電禮包。
現(xiàn)在正在銷售的是天境高層15號樓（廚衛(wèi)送簡裝），89平6500元/平方米左右，108平68000元/平方米左右；洋房16號樓，毛坯，105平方米，標準層7800元/平方米左右，預(yù)計交房時間是24年9月份。
具體來說不建議在南龍湖買房，能往市區(qū)里面湊湊盡量往市區(qū)里面湊湊，南龍湖開發(fā)商魚龍混雜，既有外來的一線房企，又有河南本土的，更是有地頭蛇，而且各種銷售政策層出不窮，首付分期，低首付，零首付，送車位等等，即使像是萬科這樣擅長營銷的也是很難搞，配套基本上也差不多，以錦藝城為中心。
可以多看看二手房，說不定有撒謊驚喜，總之是多看看。(展開全部)
房產(chǎn)評論師無存在感的南龍湖大學(xué)南路板塊，無存在感的正榮御首府，現(xiàn)在也在發(fā)力促銷了，特惠4999起均價5200，還是精裝實景現(xiàn)房，即使如此，還是不太受歡迎。
2019年時，南龍湖還是比較火的，接連出地王，正榮地產(chǎn)一口氣拿下了鄭政新鄭出（2019）23、24、25號（網(wǎng)）三塊地，由于地塊夠大，容積率僅2.99，當時的正榮正心高氣傲，野心勃勃，以較高端的“府”系進行定位，因此其案名定為：正榮御首府。
項目總占地約250畝，分為天境、天樾兩個組團，由22棟高層、17棟洋房組成，高層總層高為22-34層，洋房總層高為5-8層。現(xiàn)在主推的是北側(cè)的25號地也就是天境地塊，
這個項目比較平平無奇，但有一說以，在南龍湖這個偏西的位置，啥產(chǎn)品都不行，就主打性價比吧。
項目現(xiàn)在也是實景現(xiàn)房了，外立面采用現(xiàn)代風格，以米黃色、深灰色或深咖色相搭配，算是很常見的風格。
景觀方面該有的都有，社區(qū)內(nèi)部打造了“綠洲魔方島”，設(shè)置了木樁探險、瘋狂滑梯、繃繃網(wǎng)、數(shù)字迷你跑道等兒童娛樂設(shè)施；還設(shè)有科普墻、昆蟲認知園等。綜合健身區(qū)則設(shè)置了老年健身器械、成年力量訓(xùn)練器械、乒乓球桌等。
產(chǎn)品方面，戶型設(shè)計不錯，多為三開間朝南，動靜分區(qū)設(shè)計，其中117平戶型設(shè)計有南北雙陽臺，實用性較強。
總得來看，這算是個被拋棄的區(qū)域，買這的很看地域性的，四五千塊錢，不妨看看。(展開全部)
普通會員貝殼獨家了？？？？？？
普通會員正榮御首府目前在售兩個地塊，一個是天樾地塊，一個是天境地塊，兩個地塊全都是高層+洋房的高低配設(shè)計。
目前天樾在售分為南北兩個院開發(fā)，現(xiàn)在在售南苑，高層現(xiàn)在除了10#樓還沒開始賣，其余樓棟都有房源在售，主推上個月剛加推的3#樓，帶裝修明年12月交付，價格8700元/㎡左右，洋房主推2#樓，價格在10500元/㎡左右，另外還有1#、6#、7#樓還沒開始賣。
天境地塊就有些像大雜燴，小區(qū)內(nèi)有精裝、有簡裝、還有毛坯。其中1#、3#、5#、6#樓為毛坯，1#、3#、5#樓還沒開始賣，主要在售6#樓，價格8000元/㎡左右，10#、17#樓為簡裝，價格8200元/㎡左右，比毛坯要貴個一兩百塊錢，另外像之前賣的11#樓就是帶裝修交付，所以小區(qū)內(nèi)的交房時間不一致，早晚要差個半年左右，后期這邊交房入住了，那邊還在施工，會比較吵。
正榮御首府是正榮跟平安合作開發(fā)的項目，目前同時在售的天境（25號地）以及天樾南院（24號地）都是由上海安歡管理咨詢有限公司（背后是我們熟知的平安）拿的地，跟正榮合作開發(fā)，另外還有一塊沒開發(fā)的地（23號地），就是天樾北院，臨近祥云路高架，則是由正榮自己開發(fā)，現(xiàn)在還沒有動靜。(展開全部)
房產(chǎn)評論師港股上市的地產(chǎn)公司正榮地產(chǎn)2月11日上演了一出驚天大跳水。
2月11日午后，正榮地產(chǎn)(06158.HK)、正榮服務(wù)(06958.HK)開始閃崩。短短兩個小時，正榮地產(chǎn)由開盤時3.66港元股價，最低跌至0.68港元，跌幅達到81.42%。正榮服務(wù)由開盤時4.01港元最低跌至0.52港元，跌幅達到87.03%。
究竟發(fā)生了什么？市場上有傳聞指，正榮地產(chǎn)將不再按此前計劃在今年3月贖回2億美元永續(xù)債，且該公司境外債將重組。針對前述之利空傳聞，正榮地產(chǎn)回應(yīng)稱，公司將按原計劃贖回2億美元永續(xù)債，相關(guān)傳聞不實。對于股價大跌，正榮地產(chǎn)表示，今日或有機構(gòu)惡意做空再買入，公司正在進一步了解股價下跌原因，但是這一套說辭能否得到市場的認可尚可兩知。
2021年全年，正榮地產(chǎn)及其子公司累計合約銷售金額約為1456.43億元，位列全國房企25名，作為閩系中的莆田系房企，正榮這個瓜有點突然，在去年各位閩系兄弟紛紛暴雷之時，正榮安穩(wěn)的度過并且成功把自己從暴露之中摘了出來，面對突如其來的股票市場估計正榮自己也蒙蔽了，不過正榮的暴雷只在資本市場，其在建工程等并沒有出現(xiàn)大規(guī)模爛尾工程款兌換問題，但是是否會繼續(xù)發(fā)酵而影響地產(chǎn)業(yè)務(wù)？
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2019年12月13日，上海安歡管理咨詢有限公司以59041萬元競得，樓面價3150元/平米競得鄭政新鄭出（2019）25號（網(wǎng)）地，地塊位于新鄭市龍湖鎮(zhèn)祥和路北側(cè)、規(guī)劃路西側(cè)。上海安歡管理咨詢有限公司為深圳安創(chuàng)投資管理有限公司旗下全資子公司。深圳安創(chuàng)投資管理有限公司為平安科技(深圳)有限公司子公司。
2019年12月16日，鄭州榮鼎置業(yè)發(fā)展有限公司以47279萬元競得，溢價率0.21%，樓面價3157元/平米競得鄭政新鄭出（2019）23號（網(wǎng)）地，地塊位于新鄭市龍湖鎮(zhèn)祥云路南側(cè)、經(jīng)一路西側(cè)。鄭州榮鼎置業(yè)發(fā)展有限公司為鄭州正榮置業(yè)發(fā)展有限公司全資控股子公司。而鄭州正榮置業(yè)發(fā)展有限公司為正榮集團旗下全資子公司。
同日上海安歡管理咨詢有限公司以51069萬元，樓面價3150元/平米競得鄭政新鄭出（2019）24號（網(wǎng)）地，地塊位于新鄭市龍湖鎮(zhèn)緯三街北側(cè)、經(jīng)一路西側(cè)。
平安進軍房地產(chǎn)領(lǐng)域，是靠互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)+金融模式切入的策略，很少見平安自己操盤的項目，此次南龍湖平安依舊選擇合作開發(fā)，正榮與平安合作開發(fā)，正榮操盤，案名正榮御首府。
三塊地總占地約250畝，分兩批開發(fā)。首批為23/24號地為天樾組團，鄭新快速路東側(cè)的25號地為天境組團，整體容積率不到3。
首開的24號地由7棟高層、10棟洋房組成，高層面積區(qū)間89-138㎡，洋房面積101、125㎡，整體定位偏剛改。西側(cè)是十七里河及龍湖城市濕地公園，南側(cè)龍湖外國語小學(xué)，周邊配套成熟，有已交付小區(qū)，離主城區(qū)更近，自駕出行便利。戶型設(shè)計上沒有什么瑕疵，但是138的高層做成三房，最大的125洋房是四房，這都是什么規(guī)劃鬼玩意~125的洋房是標準的四葉草戶型，相當不錯；而且洋房和高層區(qū)域分割開來，居住感更為純粹，也不存在太師椅什么遮擋的規(guī)劃。
得益于當初土地成本較低，畢竟隔壁的越秀以及“苦逼三兄弟”隨便一個土地成本都不少，正榮的價格可操作空間非常大，目前高層均價在8000-8500，洋房10500-11000之間，就這依舊去化艱難，南龍湖內(nèi)卷嚴重而且僧多粥少的情況愈發(fā)凸顯。
希望此次正榮的暴雷不會蔓延到項目身上，而且此項目好歹有平安的持股兜底，可靠性和保障性還是大大有滴。(展開全部)