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和樾春曉立志做南龍湖第一改善，在降標(biāo)減配成主流的當(dāng)今市場，竟然還要搞品質(zhì)升級(jí)，確實(shí)難得，也可能是因?yàn)闇?zhǔn)現(xiàn)房了，在現(xiàn)房銷售競爭激烈的南龍湖，如果交付效果不行，房子肯定不行。目前洋房高層均已封頂，金地也在努力趕工，交房問題不大。

金地所謂的品質(zhì)升級(jí)主要體現(xiàn)在景觀層面，北大門由兩重歸家院落升級(jí)為三重歸家禮序，優(yōu)化人車分流體系，將開放式蜿蜒步道升級(jí)為社區(qū)大堂，打造成植物盒子，在開放式劇場空間增加水景，地下車庫增設(shè)酒店大堂式背景墻的藝術(shù)式玄關(guān)，搭配原來金地獨(dú)有的360度玩唄系統(tǒng)，在南龍湖也數(shù)一數(shù)二了。
金地不可謂不用心，但在這樣一個(gè)地王圈，這樣增配，只能高層賣個(gè)五六千，洋房八千，還得搞促銷，首付5%網(wǎng)簽剩余分期3年不影響交房，洋房再送3萬車位券，高層再送2.5萬的車位券，南龍湖市場真的太難了。
除了項(xiàng)目本身用心，項(xiàng)目周邊也已經(jīng)成熟，龍湖錦藝城、華盛奧特萊斯、 萬佳商業(yè)廣場和華祥國貿(mào)等商業(yè)都有不遠(yuǎn)，龍湖四中、祥和路一小在旁邊，龍湖四中算是南龍湖的歷史名校，排名一直靠前。

唯一的缺陷是92平的走量小三房戶型不好，兩個(gè)半開間朝南落后時(shí)代太多，而128平則是6米橫廳并且做到了四房還沒有暗衛(wèi)，功能性舒適性開闊性都有了。

南龍湖現(xiàn)房在售的盤太多，金地還得再熬熬，等到真正的實(shí)景現(xiàn)房時(shí)再驚艷大家吧。(展開全部)

金地和樾春曉，南龍湖鄭新快速路與祥和路交叉口東北角。

金地還是會(huì)玩的，在鄭州為數(shù)不多的項(xiàng)目中也算折騰出來一點(diǎn)點(diǎn)水花。這一次居然是高層成交5000塊錢丹尼斯購物卡+43°的飛天茅臺(tái)，咱們算算值多少價(jià)。5000塊錢的丹尼斯購物卡，市場上打9.8折收，而43°飛天1000塊錢左右，金地真的是會(huì)精打細(xì)算。

雷軍曾經(jīng)問過一個(gè)問題：海底撈真的比五星級(jí)餐廳好嗎？

答案肯定是否定的，但是海底撈的服務(wù)超出預(yù)期，比如夏天在海底撈吃完飯，服務(wù)員端上一個(gè)果盤，客人沒有吃完，問能不能打包帶走？服務(wù)員說不能帶走。當(dāng)客人結(jié)完賬，服務(wù)員給他一個(gè)整個(gè)西瓜，說剛才的西瓜不衛(wèi)生，如果想帶走我們給您一整個(gè)西瓜，結(jié)果是是客戶感動(dòng)的一塌糊涂。

只有超過預(yù)期才能帶來更好的價(jià)值。

在南湖要想賣的好，價(jià)格首先要超預(yù)期，比如最近賣的很火的越秀——高層7000-7500元/平方米，洋房7800-8400元/平方米，現(xiàn)在玩了一個(gè)套路，開發(fā)商送價(jià)值14萬的家電大禮包，相當(dāng)于高層5700-6600元/平方米，洋房6800-7600元/平方米；如果是現(xiàn)房銷售更是了不得，如果能再加上首付分期，比如首付1萬，其余全部貸款，再加上高傭金肯定賣的好。

金地和樾春曉也是特價(jià)房不斷，5300元起步，原來價(jià)格是8000元左右，一路降到6500元，現(xiàn)在又5300元起步，真的是非常慘烈，這塊地的樓面價(jià)都是2700元，有時(shí)候賣的便宜不一定是好事，有可能是埋雷。(展開全部)

金地和樾春曉，南龍湖鄭新快速路與祥和路交叉口東北角。

金地算是撿了一個(gè)大便宜，一個(gè)猛子扎進(jìn)地王窩里，2018年，雅居樂的樓面價(jià)到7500元/平方米，龍湖地產(chǎn)的樓面價(jià)7000元/平方米，正商的樓面價(jià)7000元/平方米，金地的樓面價(jià)不到3000塊，便宜了一半。

簡單的看一下項(xiàng)目的情況：占地是61畝，容積率是2.99，規(guī)劃了1棟小高層、5棟高層、5棟洋房，共計(jì)是1100戶，用的是公建化外立面，高層建筑面積是從92-128平方米，洋房只有一個(gè)面積就是130平方米，整體定位是剛需+改善，項(xiàng)目做的是地暖入戶，目前特價(jià)房的價(jià)格在6700左右。

項(xiàng)目的優(yōu)勢：

1、地王窩里。

金地可是在地王窩里，北側(cè)就是雅居樂天域，再往北走就是龍湖天辰原著，這可是妥妥的地王窩，為啥這里能成為地王，因?yàn)檫@里距離鄭州近。

2、雙學(xué)區(qū)。

拿著購房合同就可以上祥和路一小、龍湖四中，再往南走就是錦藝城。

項(xiàng)目的劣勢：

1、安全第一。買一套房子是一輩子的心血，所以安全第一，此時(shí)此刻一定要注意安全，要不然錢交了，房子蓋不起來，麻煩就大了，現(xiàn)在推薦優(yōu)先購買二手房。

2、南龍湖市場比較混亂。

南龍湖市場魚龍混雜，既有大開發(fā)商，也有小開發(fā)商，既有外來的開發(fā)商，也有本土的小開發(fā)商，競爭是十分激烈；另外一點(diǎn)就是各種優(yōu)惠政策層出不窮，你首付分期，我就敢零首付，你敢零首付，我還能送你一個(gè)停車位。

對(duì)于現(xiàn)在買房的同志，其一是安全第一，其二是買自己墊一下腳買到的最好。(展開全部)

和樾春曉也真是扛不住，前一段65XX起的年終特惠在南龍湖直擊底價(jià)。剛來的時(shí)候還信誓旦旦要做南龍湖第二，因?yàn)榈谝蝗f科星圖年銷售額能做到近10個(gè)小目標(biāo)，實(shí)在無力追趕。

剛?cè)胧袝r(shí)候，定價(jià)也很自信，高層8000元/㎡，洋房9500元/㎡，但開盤個(gè)位數(shù)成交，讓整個(gè)團(tuán)隊(duì)瞬間泄氣。

地塊位于鄭新快速路與祥和路交匯處東北角，是2021年6月28日摘得，成交樓面價(jià)2750元/㎡，相比其他地王窩的項(xiàng)目可以說很便宜，折扣力度不小。地塊南側(cè)為龍湖錦藝城和其商業(yè)，東側(cè)是前兩年能和萬科打成平手的正榮御首府，但也鬧過停工，按說背后有金主平安在，不應(yīng)該啊，也不知道咋回事。北側(cè)有祥和路第一小學(xué)跟龍湖四中，緊鄰的鄭新路也是主干道，位置方面在南龍湖可以說是上乘。

容積率2.99，包含6棟19-34高層和5棟5-10層洋房，總計(jì)1105套房。

高層有92㎡三室兩廳一衛(wèi)、100㎡三室兩廳兩衛(wèi)、110㎡三室兩廳兩衛(wèi)、128㎡四室兩廳兩衛(wèi)幾個(gè)戶型，洋房是130㎡四室兩廳兩衛(wèi)。

最近做了景觀示范區(qū)，整的很有情調(diào)，有點(diǎn)要跟萬科試比高的趕腳。

開發(fā)商金地現(xiàn)在還算比較安全，背后還掛點(diǎn)國資背景，尤其是近一年一直在救救救，往下再出問題的可能性也不大。

如果考慮在南龍湖置業(yè)的話，這個(gè)項(xiàng)目還可以納入考慮范圍，但也只能自主，不要想著投資。

南龍湖這個(gè)地方比起滎陽東、中牟綠博、平原新區(qū)這些遠(yuǎn)郊，不能說是是最成熟的，但是也成承托了幾十萬人口，過去的很多住宅小區(qū)也讓他們在此能夠安家，但上車時(shí)間選錯(cuò)的話，估計(jì)也傷透了心，幾年辛苦打水漂，真是心酸。(展開全部)