日韩在线精品特黄,2017亚洲欧美性爱,日韩不卡在线视频,精品99精品在线观看

宜居小喬書苑，南龍湖鄭新快速路與陽(yáng)光大道交匯處西南角。

南龍湖的宜居小喬書苑開始大促銷了，首付2萬(wàn)塊錢就能網(wǎng)簽，單價(jià)63XX起不，總價(jià)六十多萬(wàn)，月供僅需2600元/平方米。

現(xiàn)在開發(fā)商也是資金緊張，一棟樓一棟樓的蓋，一棟樓一棟樓的蓋，先說(shuō)說(shuō)項(xiàng)目的不足之處吧：

1、位置

位置相對(duì)來(lái)說(shuō)比較偏，南龍湖靠南，東側(cè)是鄭新快速路，南側(cè)是京港線，距離地鐵口大概有一個(gè)1公里左右，中學(xué)大概2公里，距離錦藝城大概3公里，更好的位置比如說(shuō)萬(wàn)科、正商等。

2、開發(fā)商

開發(fā)商是我經(jīng)常說(shuō)的問題，該項(xiàng)目的開發(fā)商是鄭州瑞旭置業(yè)有限公司，背后的股東是安陽(yáng)市富惠房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司，富惠房地產(chǎn)背后則是安陽(yáng)市宜居房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（51%），楊銀玲（49%），這個(gè)安陽(yáng)市宜居房地產(chǎn)開發(fā)有限公司也是問題多多，2024年3月19日，被執(zhí)行標(biāo)的257603元，還有一個(gè)股權(quán)被凍結(jié)3220萬(wàn)，總而言之小心開發(fā)商，仔細(xì)看拿的地，都算不上地級(jí)開發(fā)商，主要的開發(fā)的項(xiàng)目在安陽(yáng)市湯陰縣，算是縣級(jí)開發(fā)商。

歷史的規(guī)律告訴我們不要押注在小開發(fā)商身上，虧的概率是非常大的，地市來(lái)鄭州這么多開發(fā)商，目前唯一成事的就是大正。

再說(shuō)說(shuō)項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：

1、便宜

便宜才是硬道理，六千多塊錢，93平方米和96平方米的戶型，總價(jià)六十多萬(wàn)。

2、雙氣+2000平人工湖

雙氣也算是一個(gè)優(yōu)勢(shì)，南龍湖畢竟都是單氣小區(qū)，再加上一個(gè)2000平方米的大湖，也算是一大亮點(diǎn)，湖里面還有黑天鵝，湖看著不錯(cuò)，但是打理起來(lái)費(fèi)勁，現(xiàn)在是當(dāng)做示范景觀區(qū)，交付之后十之八九就要停掉了。(展開全部)

宜居小喬書苑開啟王炸政策促銷，2萬(wàn)網(wǎng)簽，剩余全貸，6200元一平，月供2600元起，今年7月份交房。別看6200一平，但可能還沒有虧本，因?yàn)槟玫卦?，拿地便宜，這塊地是2019年12月4日由鄭州瑞旭置業(yè)有限公司以31201萬(wàn)元競(jìng)得，樓面價(jià)2382元/平米。

開發(fā)商是扎根安陽(yáng)的宜居地產(chǎn)，對(duì)于這個(gè)來(lái)鄭的第一個(gè)項(xiàng)目，誠(chéng)意很足。被幾棟樓圍繞的2000平人工湖，非常顯眼，還有黑天鵝，這很像之前恒大造湖的樣子，超百米的樓間距也是很夸張，項(xiàng)目給人印象還是很鮮明的。
但這個(gè)核心亮點(diǎn)，能維持光鮮亮麗多久，需要打個(gè)問號(hào)，據(jù)我所知很多剛需盤的水景，過(guò)了五六年就干了，或者臟丑，后期由于維護(hù)成本高，物業(yè)也懶得管，所以這么大個(gè)湖，后期沒人管了，真是無(wú)法想象。

還有一點(diǎn)，小喬書苑的位置真心一般，龍湖鎮(zhèn)本來(lái)就遠(yuǎn)，還是南龍湖的南邊緣位置，距離龍湖錦藝城購(gòu)物中心直線距離3.公里，距離地鐵城郊線華南城西站直線距離1.1公里，都不算近，而且因?yàn)樗前ぶ焖俾?，中間基本無(wú)紅綠燈，向北需要先往南走，再調(diào)頭通過(guò)。

但值得稱贊的一點(diǎn)，就是暖氣已經(jīng)開通，是市政收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，而小喬書苑是室內(nèi)鋪好地暖的。此外小喬書苑把96平的小三房做成了雙衛(wèi)，性價(jià)比不錯(cuò)。
其實(shí)在南龍湖普降的情況下，購(gòu)房者可能瘸子里挑將軍，更傾向北邊位置好的正商蘭亭華府，萬(wàn)科星圖。(展開全部)

宜居小喬書苑，南龍湖鄭新快速路與陽(yáng)光大道交匯處西南角。

這個(gè)項(xiàng)目時(shí)不時(shí)就跳出來(lái)一下，個(gè)人的建議是不推薦，尤其是地市開發(fā)商在鄭州做項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)是非常高的，比如說(shuō)楊金的龍湖一號(hào)、金水區(qū)的恒祥百悅城也是安陽(yáng)的開發(fā)商……小開發(fā)商都有風(fēng)險(xiǎn)，地市更不能保證，交付時(shí)間也很有意思，2號(hào)樓是今年年底交付，1號(hào)樓是24年年底，8號(hào)樓也是23年年底。

現(xiàn)在開發(fā)商由于資金問題，蓋一棟樓，賣一棟樓，后面的房子能不能蓋，取決于前面的房子能不能賣好，這個(gè)就非常麻煩，南龍湖魚龍混雜，有地頭蛇，也有強(qiáng)龍，強(qiáng)如萬(wàn)科這樣銷售也是一般，其一是項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)多，其二是各種首付分期不斷。

占地面積約80畝，容積率是2.5，總的建筑面積是18萬(wàn)平方米，一共是8棟住宅，項(xiàng)目有幾個(gè)優(yōu)勢(shì)：第一個(gè)是雙氣，第二就是小區(qū)內(nèi)部有一個(gè)2000平方米的人工湖，人工湖好好看不實(shí)用，很多小區(qū)的人工湖都是干的，而且不好打掃，另外就是有一部分的房源是精裝修。

最大的劣勢(shì)還是開發(fā)商本身：宜居地產(chǎn)是安陽(yáng)的一家房企，有25年的建造和開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，總的開發(fā)體量超過(guò)500萬(wàn)平方米，擁有國(guó)家一級(jí)開發(fā)資質(zhì)。陌生就意味著風(fēng)險(xiǎn)，首先你不知道將來(lái)他能蓋成什么樣子，沒有現(xiàn)成的可以參考；其次能不能完美的交付還是一回事。

所以這樣的項(xiàng)目不推薦。(展開全部)

宜居小喬書苑，南龍湖鄭新快速路與陽(yáng)光大道交匯處西南角。

芒格講過(guò)一個(gè)是故事：曾經(jīng)有一段時(shí)間，聯(lián)邦快遞的夜班工人總是不能按時(shí)完成工作。他們對(duì)工人動(dòng)之以情、曉之以理。他們嘗試了各種各樣的方法，但就是沒效果。最后有個(gè)人終于想通了：公司并不是希望職員工作的時(shí)間越長(zhǎng)越好，而是希望他們快速地、無(wú)差錯(cuò)地完成某項(xiàng)任務(wù)，所以按照小時(shí)來(lái)支付夜班薪水的做法是很傻的。

后來(lái)肩聯(lián)邦快遞就按照計(jì)件算工資，工人干的很麻溜。

當(dāng)然激勵(lì)也會(huì)產(chǎn)生負(fù)面的作用，會(huì)引起人的很多的偏見，在激勵(lì)機(jī)制的驅(qū)動(dòng)之下，人可能會(huì)有意或者無(wú)意地做出一些不道德的行為，以便得到他想要的東西。

比如就像銷售一樣，大多數(shù)銷售是那個(gè)銷售傭金高，賣哪一個(gè)房子，所以被別人推薦東西的時(shí)候，一定要考察清楚。

今天咱們看看宜居小喬書院，反正是很多人在推薦。

該項(xiàng)目的開發(fā)商是鄭州瑞旭置業(yè)有限公司，股東是安陽(yáng)市富惠房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司，安陽(yáng)市富惠房地產(chǎn)的背后則是楊銀玲和安陽(yáng)宜居房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，該房企是安陽(yáng)的房企，很典型的地市房企來(lái)鄭州開發(fā)，一般情況下地方房企+鄭州+城改=定時(shí)炸彈。

該項(xiàng)目是位于鄭新快速路與陽(yáng)光大道交匯處，占地面積約80畝，容積率是2.5，總的建筑面積是18萬(wàn)平方米，一共是8棟住宅，成交的均價(jià)大概是7200元/平方米，目前成交的總價(jià)從從60萬(wàn)——82萬(wàn)，目前正在銷售的是89平方米，89平方米設(shè)計(jì)的是一個(gè)三面寬，兩個(gè)臥室加上一個(gè)客廳是向南的，兩個(gè)臥室和一個(gè)客廳，朝南的臥室都有一個(gè)大的飄窗，戶型方正，動(dòng)線也是合理的，整體來(lái)說(shuō)設(shè)計(jì)的還是不錯(cuò)的。

最終的建議是不建議購(gòu)買！！！(展開全部)

宜居小喬書苑最近在南龍湖比較火，是因?yàn)楝F(xiàn)房，也就是去年年底交付的4號(hào)樓、5號(hào)樓，不過(guò)現(xiàn)在已經(jīng)售罄了，目前在售的也是準(zhǔn)現(xiàn)房。

開發(fā)商為鄭州瑞旭置業(yè)有限公司，背后投資商為宜居地產(chǎn)，來(lái)自安陽(yáng)，也深耕于南陽(yáng)，小喬書苑是宜居地產(chǎn)在鄭州的首個(gè)項(xiàng)目。

整個(gè)項(xiàng)目總占地面積約80畝，容積率為2.47，總建面約18萬(wàn)方，社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有由8棟高層住宅規(guī)劃總戶數(shù)1256戶，社區(qū)內(nèi)還配建有1棟商業(yè)、1棟配套用房和1棟幼兒園。

目前主要在售的是2號(hào)樓和3號(hào)樓，兩梯四戶設(shè)計(jì)，主力戶型為89㎡中間戶小三房邊戶為108㎡和114㎡三室兩廳兩衛(wèi)，全部是毛坯交付，其中3號(hào)樓是今年7月份交付，2號(hào)樓市今年年底交付，小區(qū)內(nèi)部的的人工湖已經(jīng)實(shí)景呈現(xiàn)了。

關(guān)于價(jià)格，目前在售均價(jià)7000元/平米，現(xiàn)在89平戶型最低首付5萬(wàn)就能網(wǎng)簽，其余全貸款，如果是正常30%首付的話，現(xiàn)在不用給錢也可以直接網(wǎng)簽，首付在交房驗(yàn)收之后再給也可以（來(lái)自小開發(fā)商的安全感）。

項(xiàng)目位于鄭新快速通道與陽(yáng)光大道交叉口西南角，東側(cè)緊挨著就是鄭新快速路，一路之隔還是華南城未開發(fā)的地塊，還比較荒蕪，周邊各種配套不夠完善，短時(shí)間內(nèi)缺乏居住氛圍。(展開全部)