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法蘭原著，南龍湖鄭新路與祥安路交匯處西300米。

這個(gè)項(xiàng)目占地約200畝，總占地面積約20萬平方米，容積率是1.5，現(xiàn)在銷售的是11號(hào)樓，戶型的面積區(qū)間從89-108平方米，均價(jià)從8900-9300元/平方米。

這個(gè)開發(fā)商叫河南居易置業(yè)有限公司，隸屬于居易國(guó)際，居易國(guó)際除了有房地產(chǎn)開發(fā)，還有一個(gè)房地產(chǎn)私募基金盛諾金基金，他們做過的項(xiàng)目有居易國(guó)際廣場(chǎng)、21世紀(jì)社區(qū)、原鄉(xiāng)美利堅(jiān)、龍泊圣地、凱旋門、時(shí)尚PARTY、居易五云山。

居易的位置還是非常不錯(cuò)的，屬于南龍湖的核心位置，絕版的位置，附近有華南城綜合體、華南城奧特萊斯、龍湖錦藝城，吃喝玩樂基本能滿足；另外環(huán)境特別棒，依十七里河而建，三面環(huán)湖，臨項(xiàng)目段為已建成一個(gè)面積約 23000㎡的沿湖公園，公園內(nèi)設(shè)置約1000米環(huán)湖生態(tài)跑道；小區(qū)內(nèi)部有一個(gè)龍湖鎮(zhèn)實(shí)驗(yàn)幼兒園、周邊還有龍湖實(shí)驗(yàn)小學(xué)、興龍外國(guó)語等等。

這個(gè)項(xiàng)目可以關(guān)注一下。

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南龍湖的主要優(yōu)勢(shì)其一是距離鄭州近，其二是有地鐵，南龍湖在2019年常住人口+從業(yè)人口大概是65萬人，2021年統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)是80萬，人口是一直流入，從南龍湖開車到南三環(huán)大概只需要二十分鐘，這個(gè)區(qū)域是剛需撐起來的區(qū)域。

法蘭原著在2015年的時(shí)候房?jī)r(jià)五千出頭，現(xiàn)在價(jià)格不到1萬，還沒有漲一倍，每年大概漲幅10%，這個(gè)區(qū)域由于供應(yīng)量大，也是群魔亂舞，行情不好的時(shí)候各種首付分期、零首付政策都有，很多買不起主城區(qū)的人都買這里了，總歸喲一個(gè)落腳的地方。(展開全部)

法蘭原著半島周邊開車出行還比較方便，雙湖大道、鄭新快速路、祥安路等。該項(xiàng)目在售的房源也不是很多，而且不同樓棟價(jià)格差異還挺大的，宣傳是挨著龍湖濕地公園，近水環(huán)境好，現(xiàn)在濕地公園的一期整改好了，目前在整改二期。目前在售的戶型有89平和106平的，還有131、157等大戶型的，但是也就剩了沒幾套，115平米的房源已經(jīng)售罄，和106平米的相比就少個(gè)衛(wèi)生間。

目前89平米的房子就剩三套，而且還不在同一棟樓，價(jià)格也不一樣，在10號(hào)樓有一套一樓的，均價(jià)8800元每平米，7-2號(hào)樓和8號(hào)樓樓王位置比較貴，周圍有草坪，地理位置樓間距比較優(yōu)越，價(jià)格要9000多元每平，近期應(yīng)該會(huì)推出一個(gè)11號(hào)樓，中間是89平米的戶型，兩邊是106的戶型，價(jià)格雖然沒確定，應(yīng)該也不會(huì)低于9000元了。7-1是兩梯兩戶的，其余都是兩梯四戶，交房時(shí)間在2023年。

買這套房子首付百分之三十和百分之二十價(jià)格是最優(yōu)惠的，現(xiàn)在交一萬享兩萬五優(yōu)惠，還有清盤活動(dòng)減三萬，全部算下來可以少付幾萬塊錢。如果首付不夠可以按百分之二十交，剩下的錢分三年還，一年一次，也是跟正常首付一樣享受優(yōu)惠。

看的89平小戶型設(shè)計(jì)動(dòng)靜分區(qū)，雙臥朝南，采光條件好，但是這種戶型也是不可避免會(huì)有走道的浪費(fèi)面積，根據(jù)個(gè)人需求選擇。(展開全部)

有嗎？工抵房有沒有

一起走吧，剛需

現(xiàn)在龍湖這邊有很多好政策的樓盤，有沒有一起去了解的

——法蘭原著半島——
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這幾天中介推得最多的一個(gè)樓盤，不禁感慨現(xiàn)在房企為了賣房真是無所不用其極，恨不得出錢替你把這個(gè)房買了。

首付2萬定房，剩余房款 3年3次付清，也可以5年后一次付清；首付可低至20%，全走貸款；賣房送車位，不要車位總房款減3萬；

最重要的是，均價(jià)8500元，比周邊雅居樂、龍湖低了1000多。而法蘭19下半年年開盤時(shí)，均價(jià)可是9100元，這降得有些快。
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總之一句話，2萬塊房子車位都有了，至于還錢，5年后再說。
比這個(gè)還狠的，就聽說過綠博的某盤，交個(gè)契稅就可以買房。
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法蘭原著半島這個(gè)房子，位置在南龍湖還是很核心的，挨著湖不說，周邊好幾所高校，周邊康橋的九溪郡，林溪灣等新盤全都交房了，整體氛圍不錯(cuò)。
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法蘭的戶型也基本都是三面寬的，除了小戶型，不乏170-200的大戶型，整體定位比較高。開發(fā)商可能原來也想賣個(gè)不錯(cuò)的價(jià)格。
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但扛不住市場(chǎng)嚴(yán)寒，周邊都在降價(jià)走量，尤其是浩創(chuàng)、國(guó)泰這些，聯(lián)合貝殼，到處搶客戶，整個(gè)南龍湖雞飛狗跳，除了降價(jià)送車位，什么高評(píng)高貸，5年10次，各種招數(shù)都出了，就差白送房子了。
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但是，大家都這樣不計(jì)后果的搞，大量沒錢的客戶都沖動(dòng)上船了，以后能不能準(zhǔn)時(shí)還錢還要打個(gè)問號(hào)？開發(fā)商到底賺不賺錢也不好說。
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美國(guó)的次貸危機(jī)，不就是這么搞出來的嗎？為了賺錢不顧風(fēng)險(xiǎn)，最后買單的還是大眾。
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所以，南龍湖真的是個(gè)很魔性的地方，購(gòu)房需格外謹(jǐn)慎。(展開全部)

特價(jià)來啦 TG價(jià) 8xxx。首付5年后一次性

法蘭現(xiàn)在政策可真好呀，兩萬網(wǎng)簽，首付五年后付清

環(huán)境是真的好，臨著水庫，現(xiàn)成公園 ，足夠大的樓間距!

法蘭原著半島的法式風(fēng)格做的還是不錯(cuò)的，與在售以項(xiàng)目一路之隔的南半島給人的感覺還是有一些美感的。
目前在售的是祥安路以北的法蘭原著半島，主要賣點(diǎn)在于小區(qū)內(nèi)部有環(huán)水的公園，屬于小區(qū)內(nèi)部獨(dú)享的水域資源，不過目前從祥安路上來看的話感官一般，水域面積暫時(shí)被作為部分農(nóng)田使用，蓄水效果不是很理想，不過后期蓄水之后應(yīng)該效果還是不錯(cuò)的。
南龍湖早些年給人的印象就是大車多，環(huán)境差，但是經(jīng)過了這么多年的發(fā)展，現(xiàn)在南龍湖有了新的格局。中華路主要走大車，鄭新快速路劃分和新老107劃分，將區(qū)域劃分為大致的四個(gè)象限，北面偏宜居生活，南面偏工業(yè)。但是南龍湖的剛需現(xiàn)狀基本上很難在短時(shí)間改變了，推出的產(chǎn)品和入駐的房企，都把這個(gè)
去年9月份開盤，只剩5棟樓，小面積9400，大面積8500，對(duì)比東邊的康橋，價(jià)格上相差不大，但是目前康橋九溪郡只有大面積1300的少量房源，價(jià)格在8100-8600，價(jià)格方面要便宜于法蘭原著，但是法蘭原著在環(huán)境上要優(yōu)于康橋，而且選擇的空間更大。
南龍湖的本地剛需項(xiàng)目的價(jià)格大致在8000左右，法蘭原著是要高于這個(gè)價(jià)格，可以看得出法蘭原著還是想在產(chǎn)品上做出一些片區(qū)產(chǎn)品的差異化的，小區(qū)內(nèi)部的綠化做的還是不錯(cuò)的，唯一現(xiàn)在沒有做好的就是河面的引水和管理，后期的表現(xiàn)值得期待。(展開全部)