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翰林榮府，不交房但還頭鐵不愿意降價的項目。

翰林榮府項目總占地約90畝，總建筑面積約26.5萬㎡，容積率2.99。整個社區(qū)共分為東西地塊來開發(fā)，社區(qū)內共規(guī)劃有10棟高層，4棟洋房，并配套有1所幼兒園，規(guī)劃總戶數(shù)1651戶。
目前主要在售西地塊，60畝，包含7棟高層和4棟洋房，產品規(guī)劃面積段為88-140㎡，

關于價格，南龍湖板塊，現(xiàn)在最貴也才賣到8000元/㎡,單價8000元/㎡甚至能買洋房，但是翰林榮府目前在售均價9500元/平米，還是幾年前的價格，一點都沒有降，現(xiàn)在可以首付分期，一萬訂房，剩余首付也不用交房前付清，2024年年底交齊就行了，但是少兩個點優(yōu)惠。

說的好聽是準現(xiàn)房，但其實西苑原本是去年年底就應該交房的，現(xiàn)在延期到今年9月份交付，就目前的進度來看，開發(fā)商有沒有錢繼續(xù)蓋房子還真不好說，尤其是現(xiàn)在已經延期交房了，也沒有人敢去冒險，所以售樓部也沒有正式的置業(yè)顧問，現(xiàn)在是佛系賣房。

翰林榮府整個項目只開發(fā)了西地塊，現(xiàn)在還剩下不少房源沒有賣出去，有一棟樓甚至還沒加推，估計只能后期賣現(xiàn)房了，另外售樓部后邊的東地塊，開發(fā)商大概率也是沒錢開發(fā)的。(展開全部)

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翰林榮府，項目位于龍湖鎮(zhèn)鄭新快速路與泰山路交匯處西側300米路北，距離地鐵2號線華南城西站僅700米。項目總占地約90畝，總建筑面積約26.5萬㎡，容積率2.99。采用新中式建筑風格，分東西兩個地塊開發(fā)，有10棟高層，4棟洋房，1所幼兒園，共計1651戶，產品規(guī)劃面積段為88-140㎡。
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項目周邊配套資源還是比較豐富的，算是南龍湖區(qū)域內較為成熟的區(qū)域。周邊生活配套齊全。華南城、華盛奧特萊斯、華商匯、錦藝城等公共配套。地鐵2號線開通后，公共交通資源也相對較為便利。但項目的價格也不便宜，均價9500元/m2的價格，在南龍湖片區(qū)絕對算是第一梯隊。
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價格直逼周邊的地王項目的售價，但品牌實力等還是有一定差距的。周邊的正商、康橋、雅居樂也不過這個價格。但在從兩次的開盤結果來看，效果還都不錯，還是有客戶接受的，畢竟位置還是可以的。
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90m2三室兩廳一衛(wèi)，戶型比較方正，幾乎沒什么特別浪費面積，三開間朝南的設計，衛(wèi)生間干濕分離，南向觀景陽臺連通客廳次臥；
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100m2三室兩廳兩衛(wèi)，戶型方正，動靜分區(qū)，三開間朝南，衛(wèi)生間干濕分離；廚房面積稍微有點小；
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115m2三室兩廳兩衛(wèi)，南向超大觀景陽臺，連通客廳次臥，餐客一體，舒適度還是比較高的。
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也可能是之前開發(fā)商在南龍湖有客戶基礎，有一定的客戶認可度；再有就是產品設計上還可以，戶型整體較為方正，戶型設計無明顯缺陷，也算小開發(fā)商里用心設計品質戶型的了；外加上分銷及分期政策，對于鄭州剛需外溢的客戶還是有吸引力的，但還是覺得在現(xiàn)在這個市場環(huán)境下，這個價格還是略高。(展開全部)

該項目距地鐵華南城西站僅700m 三線地鐵交匯 2號 9號 16號
在售面積89 99㎡? 111㎡?118㎡? 125㎡均 價9300_9500政策：7萬5 定房網簽
剩余3年3次超長時付款2.5w抵5w優(yōu)惠 按揭優(yōu)惠1% 按時簽約1%首付30%額外優(yōu)惠2個點
定房送2萬車位費抵用券（之前的銷售政策）項目在四五月份沒有預售證的售后就已經悄悄開賣了 小區(qū)地理位置不錯 西側富田興河灣的別墅群 東側是張寨社區(qū) 對面是一個大學 地塊不是很大 但是還算方正 與之前紫荊山南路的翰林華府比較說是其升級版 新中式建筑風格 但就目前南龍湖的房價來說 此次對外釋放的9500的均價價格未免高了點 可以結合看下雅居樂天域以及正商蘭亭華府 和翰林榮府多家比較 畢竟沒有樓盤是十全十美的(展開全部)

翰林榮府，位于南龍湖鄭新快速路泰山路西300米路北。

項目分東、西兩個地塊，總占地約90畝，總建面約24萬㎡，其中住宅面積約18萬㎡，包含10棟高層，4棟洋房，一所幼兒園。總規(guī)劃戶數(shù)1655戶，車位1740個。

主力地塊是首次開發(fā)的西側地塊，占地約60畝，包含7棟高層+4棟洋房，容積率3.0，高層面積區(qū)間88-135平米。

產品基本沒有什么特別出彩的地方，離華南城西地鐵口倒是不遠，700米左右，但中間隔著了鄭新快速路，人行是不能通過的，倒是給置業(yè)顧問培訓的項目是南龍湖品質之選。

在看房了解過程中，“永威”這個詞出現(xiàn)的頻率相當高。 比如：地上地下雙精裝大堂，永威翡翠城、永威東棠的景觀公司和我們用的一樣，公共空間的標準也是向永威學習的等等……

另外著重突出的亮點還有，雙氣+地暖、鋼木子母裝甲門、指紋密碼鎖、斷橋鋁三層中空玻璃……

然后問了下價格，說是預計9700元/㎡左右，當時我就驚呆了，在南龍湖競爭激勵的當下嗎，以往沒有突出項目經驗的小開發(fā)商敢開這么高的單價？（項目已于11.16日開盤，均價9500， “去化非常棒”，我是在開盤之前去看的）。

開發(fā)商之前開發(fā)的翰林華府口碑非常一般，估計也是在走很多小開發(fā)商提升品質的路線，但真正成功的有幾個？

做品質不僅僅只是投入成本這么簡單，一個企業(yè)沒有成熟的經驗，成功的產品以及企業(yè)的底蘊甚至老板個人的情懷意志，是很難在短時間完成品質蛻變的。

整體來說，市場下行，翰林榮府9500元/㎡的價位太高。(展開全部)