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普通會員上周去浩創(chuàng)梧桐名筑看項目的時候，售樓部上面有個橫幅寫的加推最后一棟11號樓，35套一梯一戶小高層，是獨棟獨單元，但是進去了解才知道當時名筑項目一期的11號樓房子幾乎售罄，就剩最后一戶100平的，置業(yè)顧問也是寥寥幾句帶過，主推浩創(chuàng)旗下的另一個項目溪水灣。
梧桐名筑和溪水灣目前共用一個售樓部，溪水灣項目就在售樓部東側(cè)，與名筑一期之間隔了大概七公里，一共四期，目前在售一期，一共22棟樓，總層高20層。名筑高層均價7600元/平米左右，洋房7000元/平米左右，溪水灣9九號樓在8500元/平米左右，都是毛坯交付。
配套：
交通：浩創(chuàng)名筑售樓部周邊開車比較方便，西邊中華路，東邊孟祥路；北邊有地鐵華南城站（已建好未開通）、華南城西站，往南往北都有道路通車；
商業(yè)：目前項目周邊沒有大型商業(yè)，主要依靠錦藝城，奧特萊斯，紅星美凱龍，華商匯等；
醫(yī)院：距離最近的大型醫(yī)院是河南省第二人民醫(yī)院和河南省省立醫(yī)院；
教育：項目西南角方向有zf規(guī)劃的113畝的教育用地，里面是五個幼兒園、五個小學、四個中學，周邊還有龍湖一中、龍湖實驗小學、孟莊中學等。
生態(tài)資源：溪水灣項目挨著潮河的二期工程；
該項目首付可以按照17%來付，剩下的首付款又可以做分期，交房之前還完，最低首付兩萬塊錢就可以網(wǎng)簽。(展開全部)
普通會員浩創(chuàng)梧桐茗筑，一個包的錢換購一套房子的首付款的節(jié)奏，首付2萬，剩余首付款5年后一次性付清，這樣的玩法，也只有浩創(chuàng)頻繁性的這么玩。
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浩創(chuàng)梧桐茗筑位于南龍湖鄭新快速路與107連接線向南1000米路西，是浩創(chuàng)產(chǎn)品系中的“梧桐系”，在南龍湖最有名的莫過于浩創(chuàng)梧桐郡項目，頭幾年幾乎是年年領(lǐng)軍南龍湖市場。也奠定了浩創(chuàng)在南龍湖的霸主地位。
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浩創(chuàng)梧桐茗筑在南龍湖區(qū)域內(nèi)位置還算可以，鄭新快速路東側(cè)就是紅星美凱龍，北側(cè)即是華商匯，沿鄭新快速路向北還有華南城，周邊奧特萊斯、錦藝城、龍湖商業(yè)廣場、萬佳生活廣場；專業(yè)市場、大貨車也是這個區(qū)域，可以看到的明顯不利因素。
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整個項目采用新亞洲建筑風格，規(guī)劃11棟住宅，產(chǎn)品面積以82-109m2小高層，6-11層建筑面積約94-97m2洋房，除13#樓2T4H外，其余都是2T2H的設(shè)計，99m2/103m2三室，三室兩廳兩衛(wèi)的設(shè)計，三面寬朝南，贈送面積比較多，這個面積以下的戶型就很一般了。
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但真的浩創(chuàng)梧桐茗筑的銷售政策，只能說是佩服，本身單價不高，均價在6800元/m2左右，也就是很多縣城的房價，而且首付僅2萬，月供也就在2500左右，剩余的首付5年后付，對于工作一兩年的剛需客戶，應(yīng)該算是毫無壓力。對于開發(fā)商來說，和銀行溝通好，或者幫客戶墊付，這剩余70%的房款就可以輕松放款，但暫時如果在市區(qū)上班，住在這個片區(qū)，交通、時間成本還是比較高的。(展開全部)
房產(chǎn)評論師——浩創(chuàng)梧桐茗筑——
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這兩天比較火的一個項目就是浩創(chuàng)梧桐茗筑，均價6000多，首付2萬定房即網(wǎng)簽，貸款85%，剩余的首付5年后一次性付清。
按一個82平的算，首付本來要8萬，現(xiàn)在只要首付2萬，月供只要2500左右，剩余的6萬首付5年后再給。這樣，即使剛畢業(yè)的小年輕也買的起，5年后也掙錢比較多了，6萬應(yīng)該不在話下。當然，如果2年多后交房了想自己住，那就得先把首付給了。這個政策其實對投資客更友好。
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如此優(yōu)惠的政策，肯定覺得茗筑很偏，其實還好。
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茗筑位于鄭新快速路和107國道往南1000米，離華商匯不算遠，周邊大盤云集，康橋香蔓郡、坤達江山筑，孔雀城，基本都是7500靠上的價格。
這個區(qū)域雖然更靠東，但相比紫荊山南路那段差點意思，那邊有不少高校，道路弄得也不錯。鄭新快速路可能還是大車太多，周邊建材專業(yè)市場太多。不過，107過道以北基本都開發(fā)完了，以后南龍湖發(fā)展也只能在107以南了。
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浩創(chuàng)做項目越來越像以前的正商，茗筑占地72畝，容積率1.99，規(guī)劃 11 棟住宅，共959戶，2棟洋房，9棟小高層，1#11層+7層、5#18層+7層、7#11層+8層、8#18層+6層、6#16層、2#3#9#10#11#13#每棟18層，除13#為2梯4戶以外，其余均為2梯2戶設(shè)計，等同于1梯1戶，私享入戶花園。一梯一戶的產(chǎn)品除9#是109平戶型，其他都是99/103平的戶型。
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浩創(chuàng)的戶型特征是比較實惠，贈送多，得房率高，缺點是戶型差，都是上個時代的產(chǎn)品，而周邊的競品現(xiàn)在都是三開間朝南方正戶型了，浩創(chuàng)還是大進深兩面寬，各種暗房。
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浩創(chuàng)這么促銷，確實挺吸引人的，這門檻全市最低了，不少地市的都來投資，閉眼都買一套。
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但浩創(chuàng)的樓盤目前都在這么搞，相當于公司只收個70%的房款，不知道浩創(chuàng)的現(xiàn)金流怎么維持？現(xiàn)在爛尾的這么多，還是挺擔心的。(展開全部)
普通會員房產(chǎn)評論師——浩創(chuàng)梧桐茗筑——
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浩創(chuàng)這兩年發(fā)展的真快，全國到處拿地，鄭州也是遍地開花，但普遍是低價入市，快速銷售，快速清盤，一副不要利潤只要規(guī)模的拼命三郎樣。
這前段浩創(chuàng)城，浩創(chuàng)梧桐華府剛開盤，現(xiàn)在又推出一個浩創(chuàng)梧桐茗筑。
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梧桐茗筑位于南龍湖鄭新快速路與107連接線向南1000米路西，位于華商匯對面，北面是孔雀城，屬于南龍湖的次級區(qū)域，周邊紅星天悅，江山筑，公園海等樓盤都是不到8000的價格，還送車位長分期。
本身已經(jīng)很慘烈了，如果浩創(chuàng)殺入，肯定會更加血腥，不敢想啊。
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項目占地72畝，容積率1.99，主要是16-18層小高層， 6-11層洋房，其中1#11層+7層、5#18層+7層、7#11層+8層、8#18層+6層、6#16層、2#3#9#10#11#13#每棟18層。
小高層主力戶型82-109㎡，洋房主力戶型94-97㎡，總套數(shù)959戶。
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浩創(chuàng)的項目一直都是一個模板。
產(chǎn)品上：千篇一律，高低配，面積從不超過110平，得房率都比較高，采用新亞洲風格，戶型贈送率高，但戶型很一般，很老舊。
營銷上：提前內(nèi)購，價格區(qū)域最低，分期市場最長，分銷力度最大，銷售速度最快。
但很奇怪的是，從沒聽過浩創(chuàng)交房的信息，實話都是默默交房了，業(yè)主也沒啥聲音，要么就是公關(guān)做的好。
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總之，浩創(chuàng)在鄭州南部算是總結(jié)出了自己的一套套路，項目做的不一定出色，但卻是最順手的，利潤雖然不高，但現(xiàn)金流卻是最充沛的。(展開全部)