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藍(lán)光的危局。
舒馬赫是地球上開(kāi)車最快的人，這位速度的寵兒在F！比賽中曾經(jīng)獲得過(guò)其次冠軍。
有人問(wèn)舒馬赫：賽車最關(guān)鍵的技術(shù)是什么？
他說(shuō)是：剎車。
開(kāi)車最快的世界冠軍也是剎車技術(shù)運(yùn)用的最好的人。
一個(gè)朝陽(yáng)行業(yè)，一定會(huì)迎來(lái)一個(gè)爆發(fā)式的增長(zhǎng)，這一個(gè)階段往往是暴利與風(fēng)險(xiǎn)共舞，也是黑馬頻出的時(shí)代，當(dāng)然黑馬也是頻繁出現(xiàn)問(wèn)題，藍(lán)光就是其中一個(gè)。
藍(lán)光的股價(jià)從2020年初的七塊多，跌到了現(xiàn)在兩塊多，相當(dāng)于打了三折，也就是說(shuō)你當(dāng)時(shí)買藍(lán)光的股票持有到現(xiàn)在已經(jīng)虧損70%，而且大概率還會(huì)繼續(xù)下跌。截止8月26日，藍(lán)光收盤價(jià)2.32，每股凈資產(chǎn)5.51，動(dòng)態(tài)市盈率為3.14，看著很誘人，其實(shí)現(xiàn)在買也是坑??！
資本市場(chǎng)往往反應(yīng)是最迅速的。
8月20日的時(shí)候，藍(lán)光連續(xù)發(fā)了幾條公告。
1、截止七月底，藍(lán)光發(fā)展的控股以及子公司對(duì)外擔(dān)保，占上市股東金資產(chǎn)的300%。
2、部分金融機(jī)構(gòu)對(duì)藍(lán)光發(fā)起訴訟。
3、藍(lán)光發(fā)展2.34億股被拍賣。
這幾年藍(lán)光跑的太快了，俗話說(shuō)的好步子大了容易扯到蛋，當(dāng)年的順馳是如此，現(xiàn)在的華夏幸福、藍(lán)光、泰禾，福晟也都是如此。
對(duì)于我們普通的購(gòu)房者，這些最近幾年竄出來(lái)的房企，而且排名大幅度提升的房企一定要小心。買這些房企的房子整天提心吊膽，一個(gè)搞不好爛尾或者延期交房，現(xiàn)在大開(kāi)發(fā)商和小開(kāi)發(fā)商一樣危險(xiǎn)，所以買房之前不光要查好的，也要查不好的，多方比較。(展開(kāi)全部)
2020年3月，鄭州市塘鑫置業(yè)有限公司競(jìng)得鄭政新鄭出（2020）3號(hào)、4號(hào)兩宗住宅用地，3號(hào)地32892萬(wàn)元競(jìng)得，溢價(jià)率18.35%，樓面價(jià)2400元/平米；4號(hào)地28647萬(wàn)元競(jìng)得，溢價(jià)率3.62%，樓面價(jià)2487元/平米。兩宗住宅用地規(guī)劃指標(biāo)基本相同，容積率不大于2.5，建筑密度不大于25%，建筑高度不高于65米，綠地率不小于30%。
鄭州市塘鑫置業(yè)有限公司由湖北楷焌房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（占股51%）和北京龍強(qiáng)偉業(yè)投資管理有限公司（占股49%）共同出資成立。其中湖北楷焌房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司為藍(lán)光地產(chǎn)旗下子公司。
作為起家四川房企，藍(lán)光地產(chǎn)一度發(fā)展迅猛，從四川老大迅速成長(zhǎng)為全國(guó)性房企；但是前段時(shí)間，藍(lán)光頻頻被爆出因債務(wù)危機(jī)或?qū)①u項(xiàng)目甚至“賣身”的消息，2020年房地產(chǎn)行業(yè)轟轟烈烈的“三道紅線”要求房企剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率大于70%、凈負(fù)債率大于100%、 現(xiàn)金短債比小于1倍，而很不幸藍(lán)光地產(chǎn)均踩線，可以理解藍(lán)光需要賣賣賣來(lái)保證自己活下去。斷臂求生的藍(lán)光為了不重蹈福晟、泰禾的覆轍，旗下迪康藥業(yè)賣了、嘉寶物業(yè)賣了，各省市不同區(qū)域項(xiàng)目均有賣給萬(wàn)科、融創(chuàng)等房企的操作，雖然舍不得但是終于保障活了下來(lái)，后續(xù)藍(lán)光的發(fā)展會(huì)比較苦難
藍(lán)光進(jìn)駐鄭州外圍時(shí)間不算短了，最早是一頭扎進(jìn)新鄉(xiāng)平原新區(qū)，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目為藍(lán)光長(zhǎng)島國(guó)際社區(qū)，投入不小，但房?jī)r(jià)連連跌，新密曲梁的藍(lán)光雍璟熙棠，以及南龍湖，走的是農(nóng)村包圍城市路線。
藍(lán)光雍錦香頌項(xiàng)目總占地約138畝，總建筑面積：29.7175㎡，容積率：2.49，綠地率：30.01%，U型圍合布局，規(guī)劃有20棟住宅(其中12棟高層+8棟6層洋房)+1棟幼兒園+2棟配套商業(yè)+1棟綜合用房；主力戶型是88-118㎡高層、110-126㎡洋房。戶型設(shè)計(jì)中規(guī)中矩，沒(méi)有什么亮點(diǎn)，多為市場(chǎng)常見(jiàn)的主力戶型，洋房110戶型為最佳選擇。
雍錦系的產(chǎn)品，一直以來(lái)都是藍(lán)光的Top級(jí)產(chǎn)品，代表著藍(lán)光的豪宅IP，宋代中式府邸概念下景觀布局頗有一番情調(diào)和水準(zhǔn)，但是為了利潤(rùn)最大化藍(lán)光選擇了高低配而且戶型面積并不改善，頂多算個(gè)剛改而已；項(xiàng)目地理位置偏離龍湖核心區(qū)域，無(wú)地鐵輻射，生活教育醫(yī)療等配套設(shè)施匱乏，周邊競(jìng)品集有孔雀城、坤達(dá)江山筑和建業(yè)天匯城等，幾個(gè)競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目的產(chǎn)品大同小異，區(qū)域的規(guī)劃和發(fā)展雖然有一定的可期待性，但是還是太遙遠(yuǎn)，地緣性客戶可以考慮。目前高層均價(jià)7300，洋房8200~(展開(kāi)全部)
藍(lán)光十大亮點(diǎn)：
1.品牌實(shí)力最強(qiáng)，片區(qū)內(nèi)唯一家一線品牌房企。
2.產(chǎn)品力最強(qiáng)，雍錦系中國(guó)房地產(chǎn)精品項(xiàng)目top2
3.最優(yōu)交通，雙地鐵，五橫六縱。
4，最好物業(yè)，國(guó)家一級(jí)資質(zhì)上市物業(yè)。
5，環(huán)鄭板塊，配套最成熟，升值潛力最大。
6，片區(qū)最好園林，三堂五院，雍錦八景。
7，片區(qū)最智能化小區(qū)，六大特色，十四大智能體系。
8，片區(qū)造價(jià)最高300萬(wàn)大門實(shí)景交付。
9，片區(qū)最具文化底蘊(yùn)社區(qū)，文化圖騰歸家禮序
10，片區(qū)最優(yōu)戶型，同等功能，總價(jià)最低。
藍(lán)光不是鄭州本土的開(kāi)發(fā)商，起源于四川成都，藍(lán)光雍錦香頌項(xiàng)目自稱是龍湖鎮(zhèn)的最后一塊地。整個(gè)小區(qū)一共占地130多畝，共規(guī)劃的有12棟小高層和八棟洋房，分為南北兩地快開(kāi)發(fā)，目前在售南地塊，最高的樓棟建到了13層，北地塊預(yù)計(jì)下半年開(kāi)始修建。
小區(qū)內(nèi)部容積率2.49，綠化率30%，規(guī)劃戶數(shù)2140戶，車位1923個(gè)，目前在售的小高層是1號(hào)樓、3號(hào)樓，總高20層，兩梯四戶；1號(hào)樓是一個(gè)單元，最東邊戶面積120平四室兩廳兩衛(wèi)，中間兩戶91平三室兩廳一衛(wèi)，西邊戶是112平三室兩廳兩衛(wèi)；3號(hào)樓是兩個(gè)單元，一單元中間多了將91平換成了101平的，二單元產(chǎn)品和1號(hào)樓一樣；洋房在售的是14號(hào)樓，共六層。其中，24號(hào)樓是社區(qū)配備的九班制幼兒園，18、20號(hào)樓是綜合體的小型商業(yè)。毛坯交付，均價(jià)7150元/平米左右，據(jù)說(shuō)等1、3號(hào)樓賣完了就上調(diào)價(jià)格。
整個(gè)項(xiàng)目的建筑風(fēng)格是仿宋的，看效果圖和售樓部大門都比較古典，樓棟外立面分為三層，最下層是淺咖色，中間是比較現(xiàn)代化的米白色，最上面是深咖色，據(jù)說(shuō)都對(duì)應(yīng)這古代的美好寓意。小區(qū)采用智慧化社區(qū)進(jìn)行管理，通過(guò)手機(jī)app可以看到監(jiān)控，注意兒童安全，也能線上交費(fèi)、進(jìn)門一鍵開(kāi)鎖、自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)等。
項(xiàng)目旁邊地鐵目前是2號(hào)線華南城西站，規(guī)劃中的還有16號(hào)線，項(xiàng)目南側(cè)有中小學(xué)的市政規(guī)劃，西側(cè)有個(gè)小學(xué)規(guī)劃，但是不確定私立公立。這個(gè)樓盤發(fā)展如何還得看后期規(guī)劃，目前近距離沒(méi)有超市、底商，如果想吃飯、買東西還要去錦藝城等商業(yè)中心(展開(kāi)全部)
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