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坤達(dá)江山筑一直很努力的賣，之前是單價6000多，一萬首付，剩余全貸，現(xiàn)在直接5700起，再次刷新區(qū)域底線，南龍湖這個遠(yuǎn)郊剛需大泥潭，真的是只有更低沒有最低。
但這個項目一直很實在，4月2日時，坤達(dá)江山筑一號院的首批暖氣鍋爐設(shè)備已正式進(jìn)場，今年冬天將正式實現(xiàn)供暖，兌現(xiàn)了當(dāng)初吹的牛逼。
這個供暖是中石油全資子公司昆侖燃?xì)?，采用進(jìn)口AO史密斯暖氣設(shè)備，由于不是市政供暖，成本還是比較高的，但由于是社區(qū)獨(dú)立自主的供暖，溫度應(yīng)該比拉胯的市政供暖要高。
除了供暖，坤達(dá)的工程進(jìn)度也不錯，一號院提前交付，二號院也交付，現(xiàn)在實景現(xiàn)房在售，而主打的9年公立名校華東師范大學(xué)附屬鄭州江山學(xué)校附小和附中已開學(xué)。
坤達(dá)的產(chǎn)品線一直很簡單，高層89平小三房，之前6700元一平，洋房104-122平，均價8200元一平，但是8+1層的偽洋房，其實價位和產(chǎn)品還行，但二期太大了，160畝，再加上南龍湖盤多競爭激烈，所以吭吭哧哧沒賣完。
南龍湖的盤，離地鐵近的好賣，地鐵遠(yuǎn)的不好賣，地鐵2號線小喬站離項目還有兩公里多，指望不上。
想想挺可笑的，zf花了大筆的錢投在港區(qū)，結(jié)果港區(qū)冷冷清清，而沒人搭理的南龍湖，則成為剛需圣地，人口烏央烏央的，如果能把港區(qū)的基建配套都落在南龍湖，豈不是一件美事？可惜沒有如果，南龍湖還得在城市發(fā)展方面自行發(fā)力，誰讓你不屬于鄭州市呢？(展開全部)
我覺得南龍湖真的到底了，再降就不像話了，看看都把開發(fā)商逼得多沒底線了。
坤達(dá)江山筑雙十一還搞了個11.11元訂房，簽約后送家電10件套，首付1萬剩余可全部貸款（簽約后還退給你這1萬，妥妥0首付），首付20%可送車位，之前還高層均價6800-7200，現(xiàn)在均價則降至6100元起。
坤達(dá)江山筑整盤進(jìn)度還是比較穩(wěn)健的，一期現(xiàn)房，即買即住，一樓帶院110平13000左右。二期實景準(zhǔn)現(xiàn)房，預(yù)計年底交房，高層89平6800左右；洋房104-122平8200左右；頂層復(fù)式129-143平9700左右；一樓帶院113-133平 首付10%；帶同等面積地下室、90-100平花園，單價12700。
大盤就事多，一期提前交房值得表揚(yáng)，但二期一度因為降標(biāo)，減配，公區(qū)大白墻，玻璃護(hù)欄變成鐵藝欄桿等問題被吐槽，但這些都問題不大，能交房都謝天謝地了。
江山筑以前還是挺輝煌的，總占地面積約3000畝的恢弘大盤，住宅用地，公園、商業(yè)、學(xué)校、安置房等一應(yīng)俱全，雖然不是南龍湖核心區(qū)，距離地鐵也不算近嗎，但自成體系，一度熱銷新鄭。但后來，建業(yè)天匯城、康橋香蔓郡這幾個大盤入市，供應(yīng)越來越多，江山筑就暗淡下去了。
但憑心而論，江山筑還是能打的，軟硬件都不錯，軟件方面最大的賣點(diǎn)是學(xué)校，華東師范大學(xué)附屬鄭州江山學(xué)校，號稱從幼兒園到高中，小學(xué)初中已經(jīng)招生，口碑還不錯。硬件方面引進(jìn)有北侖新能源清潔式供暖，裝配有蒂森克虜伯電梯、亞太天能指紋密碼鎖、美心裝甲入戶門、斷橋鋁合金三層中空玻璃等。(展開全部)
坤達(dá)江山筑項目總占地面積約3000畝，除了住宅，還規(guī)劃有商業(yè)、學(xué)校、醫(yī)院、公園等配套。
整個項目共分為15期開發(fā)，一期已經(jīng)售罄，并且提前倆月交付，去年10月份已經(jīng)交付了，交付效果一般，小區(qū)道路很寬，綠化較少，。
目前在賣的是二期，也是尾盤，二期是今年年底交房。項目二期占地面積約160畝，容積率2.0，綠化率20%，社區(qū)是以洋房為主的高低配設(shè)計，共規(guī)劃有4棟高層，28棟洋房。
高層兩梯四戶設(shè)計，全是戶型建面約89㎡的小三房，均價在6800元/平米左右，
洋房一梯兩戶，戶型建面約104㎡三室兩廳兩衛(wèi)，124㎡四室兩廳兩衛(wèi)，單價合到8000元/平米。
坤達(dá)江山筑最大的賣點(diǎn)：學(xué)校。
坤達(dá)江山筑現(xiàn)在宣傳的學(xué)校是華中師范大學(xué)附屬江山學(xué)校，該學(xué)校是由新鄭市人民zf、滑動師范大學(xué)、坤達(dá)集團(tuán)三方攜手創(chuàng)辦的集小學(xué)、初中、高中為一體的十二年制學(xué)校，采用zf監(jiān)督、學(xué)校管理、企業(yè)注資的辦學(xué)模式。
目前小學(xué)初中已經(jīng)招生了。但是，這個學(xué)校是私立的，不參與劃片，后期需要考試，坤達(dá)江山筑也不是學(xué)區(qū)而是學(xué)位，一家只有一個孩子可以上學(xué)，并且整個項目內(nèi)規(guī)劃的學(xué)校還沒有動靜，所以學(xué)校是優(yōu)勢，但優(yōu)勢也沒有那么大。(展開全部)
第一次來坤達(dá)江山筑還是三年前，售樓部整的很闊氣，大沙盤也很氣派，有種開發(fā)商要干一把大事業(yè)的想法，三年過去，市場早已物是人非。
項目總占地面積約3000畝，妥妥的大盤，但這種大多都不是住宅用地，公園、商業(yè)、學(xué)校、安置房等占一大部分。地塊位置距離南龍湖核心區(qū)比較遠(yuǎn)，周邊樓盤也都是建業(yè)天匯城、康橋香蔓郡這幾個樓盤。距離地鐵2號線站點(diǎn)也比較遠(yuǎn)，大概兩三公里，小區(qū)一直宣傳會自配接駁巴士免費(fèi)把業(yè)主送到地鐵口。
目前主推二期，占地面積約160畝，容積率1.99，建筑面積約21萬方，包含4棟高層、28棟洋房，毛坯交付。高層目前在售10/16兩棟樓，主力戶型為89㎡三室兩廳，總高33層，有中間戶也有邊戶，均價6300左右，相比之前降了不少。洋房在售12/23兩棟樓，一梯兩戶，總高8＋1層，有104㎡三室兩廳兩衛(wèi)和124㎡四室兩廳兩衛(wèi)，均價8000，另外還有一樓帶院帶地下室113㎡四室兩廳兩衛(wèi)和133㎡五室兩廳兩衛(wèi)，均價12800-14500，贈送花園約70-100平。頂樓復(fù)式129㎡?四室兩廳兩衛(wèi)和143㎡四室兩廳，贈送70平左右露臺，均價10500左右，預(yù)計明年6月份交付，提前半年時間。
現(xiàn)在一期還有現(xiàn)房在售，以8層洋房為主，98㎡三室兩廳兩衛(wèi)，單價9000左右，一梯兩戶，還有一樓帶院帶地下室，單價15000左右，洋房頂樓復(fù)式120㎡帶65㎡露臺，單價12000左右。
園區(qū)在硬件配置上也不錯，引進(jìn)有北侖新能源清潔式供暖，裝配有蒂森克虜伯電梯、亞太天能指紋密碼鎖、美心裝甲入戶門、斷橋鋁合金三層中空玻璃等。
目前最大的賣點(diǎn)也是學(xué)校，華東師范大學(xué)附屬鄭州江山學(xué)校，宣傳的從幼兒園到高中。小學(xué)初中在今年9月份已招生，民辦學(xué)校，一學(xué)期6000元，業(yè)主有折扣，雖然收費(fèi)，但也不高，據(jù)反饋教學(xué)質(zhì)量還不錯。(展開全部)
昆達(dá)江山筑 南龍湖
紫荊山南路與107連線交匯處
昆達(dá)江山筑是個大體量樓盤 總占地3000畝，內(nèi)部規(guī)劃有學(xué)校，商業(yè)，公園等配套，安置房相鄰商業(yè)地塊。整個項目分為十五期開發(fā)，一期已售罄，明年交房，目前在售的是二期，2023年底交房，都是毛坯。二期共占地160畝，社區(qū)內(nèi)是高層加洋房設(shè)計，包括4棟高層，28棟洋房，容積率2.0，綠化率%52 產(chǎn)品定位是改善，高層全部都是89的小面積，2梯4戶，均價在8100左右，洋房
標(biāo)準(zhǔn)層104三室兩廳兩衛(wèi) 125和125的四室
頂樓復(fù)試129四室 140四室兩廳三衛(wèi) 一樓114四室兩廳一衛(wèi) 133四室兩廳兩衛(wèi) 高層得房率75%洋房85%
地鐵16號線目前規(guī)劃中
交通：2號線已通車
五縱六橫：紫荊山南路，京廣南路，鄭新快速路，大學(xué)路，中華路
繞城高速，G310，雙湖大道，泰山路，107連線，S317
醫(yī)療：項目自建31畝大型醫(yī)院，新鄭第三人民醫(yī)院，河南省二院
商業(yè)：自帶臨街商業(yè)街…2處大型集中商業(yè)；區(qū)域覆蓋龍湖商業(yè)廣場，錦藝城購物中心，華盛奧特萊斯等大型商業(yè)
學(xué)校 ：新鄭市人民zf與華東師范大學(xué)、坤達(dá)集團(tuán)三方成功簽約，落戶坤達(dá)江山筑，改變南龍湖地區(qū)乃鄭州的基礎(chǔ)膠育，華東師大附屬，采取zf監(jiān)督、鄭州市教育局、新鄭市zf共同確定，2022年秋季招生。(展開全部)
南龍湖被稱為“宜居教育城”也是說明了此地不缺學(xué)校，從小初高和大學(xué)都有，然而坤達(dá)江山筑項目的宣傳就是主打?qū)W校。
坤達(dá)江山筑是個大體量的樓盤，總占地3000畝，內(nèi)部規(guī)劃有商業(yè)、學(xué)校、公園等配套，安置房相鄰商業(yè)地塊。整個項目共分為15期開發(fā)，一期已經(jīng)售罄，明年交房，目前在賣的是二期，2023年交房，都是毛坯交付。二期共有160畝地，社區(qū)內(nèi)部是高層加洋房的設(shè)計，包括4棟高層，28棟洋房，容積率2.0，綠化率52%，產(chǎn)品定位是改善。高層戶型全是89平的小面積，均價在8100元/平米左右，兩梯四戶；洋房的最小面積是104平米的，得房率比較高，洋房均價九千多。
小區(qū)內(nèi)部規(guī)劃的有六所社區(qū)配套幼兒園和六所學(xué)校，包括三所小學(xué)，兩所初中，一所高中，現(xiàn)在主要宣傳的就是與華東師大簽約了一所小學(xué)、一所初中、一所高中，買房就送一個學(xué)位，其余的都是公立小學(xué)參與劃片，目前小學(xué)已經(jīng)動工了，該項目24號要和華東師大附屬學(xué)校做一個大型的簽約儀式，置業(yè)顧問說是簽約過后25號就上調(diào)價格200元/平米；此外，該項目也是天然氣暖氣雙氣交付，說是會和業(yè)主簽暖氣協(xié)議，燒鍋爐供暖的話價格方面還是要注意；地鐵16號線目前還正在規(guī)劃中，短期是指望不上了。
個人觀點(diǎn)，雖然華東師大是名校，但坤達(dá)簽約之后教書的老師也是新鄭本地的，不可能從總校派過來，學(xué)校的教育不一定就會比其他學(xué)校好；而且社區(qū)內(nèi)部并不是真正意義上的人車分流，說是車都開進(jìn)負(fù)一層，但地上設(shè)置的也有非機(jī)動車棚，這么大的社區(qū)，安全問題值得注意。買房子學(xué)校很重要，但這并不是學(xué)區(qū)房，只是送一個學(xué)位，拋開華東師大的教育因素，位置、配套、居住舒適度也是需要考慮的。(展開全部)
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