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“這里的房子，晚上能看見星星！”
第一次，聽到銷售把這個作為項目賣點。
于是，我被撩了。也許你都沒聽過這個樓盤：
坤達江山筑。
小嗎？不大。
遠嗎？不近。
好嗎？不錯。
是的，如果僅僅看區(qū)位、看房企，坤達江山筑確實不是主流，但是單論項目品質(zhì)、用心程度的話，坤達江山筑幾乎做到極致：
引入華東師大小學+附中。嗯，很牛；
南龍湖唯一全社區(qū)通暖氣。嗯，用心；
容積率夠低，僅有2.0。嗯，舒坦；
高層9千、洋房1萬。嗯，很親民；
這是一個可以給你驚喜的寶藏樓盤。
至于房企，不用擔心，這家公司以鋼鐵實業(yè)起家，實力很強，在業(yè)內(nèi)數(shù)一數(shù)二，之前在南龍湖交付的祥龍城，至少不差。
同時項目占地3000畝，開發(fā)周期雖然很長，但是配套商基本不用擔心，學校、公園、商業(yè)，該有的都會有，這一點不用擔心。
目前在售二期，戶型不錯：89平、104平是三開間朝南，122平甚至做到了四開間朝南，南北雙陽臺，戶型本身非常方正，6米到6米8不等的大陽臺。(展開全部)
今年9月中旬，備受矚目的紫荊山南路“最后一公里”處豎起了圍擋，這條斷頭路將于一年后順利修通。
這條路，往北可連接鄭州主城區(qū)中軸線，往南貫穿龍湖鎮(zhèn)南北，是龍湖鎮(zhèn)居民往來鄭州的又一條“快速干道”。屆時，南龍湖將有完整的三條（龍湖大道、紫荊山南路、鄭新快速路）通往鄭州市區(qū)的快速通道，往返更為便捷。
作為一個常住人口超過50萬人的區(qū)域，作為連接鄭州和港區(qū)的重要紐帶，南龍湖正在一步一步的改善自己，修建商場、改進產(chǎn)業(yè)，基本上滿足了片區(qū)內(nèi)自給自足。
每個區(qū)域都有它的價值，隨著時間的推移，一切都會越來越好。對于占據(jù)優(yōu)勢地理位置的南龍湖而言，同樣如此。
首先，距離鄭州近，價位有足夠優(yōu)勢。比如位于鄭州與南龍湖交界處的正商智慧城，距離鄭州南四環(huán)的綠地公園城只有一公里，價位卻差了近四千每平；
除此之外地鐵已經(jīng)開通，在很大程度上保證了每天的正常通勤，這比起其他新區(qū)完全依賴自駕，要靠譜的多。比如，翰林榮府，距離地鐵口只有700米；
其次，配套齊全，完全可以滿足日常生活。南龍湖至今已經(jīng)經(jīng)歷了二十多年的發(fā)展，尤其是近幾年優(yōu)質(zhì)開發(fā)商的入住，給南龍湖帶來了眾多優(yōu)質(zhì)的教育資源，比如坤達江山筑，引入華東師范大學鄭州江山學校，滿足了從幼兒園到高中的一站式教育；
除此之外，河南省第二人民醫(yī)院，也基本上保證了片區(qū)整體的醫(yī)療條件。商業(yè)方面，更是逐步發(fā)展成熟。
再次，南龍湖片區(qū)自身擁有產(chǎn)業(yè)，華南城以及后期規(guī)劃的產(chǎn)業(yè)孵化園,能解決不少就業(yè)需求，在當?shù)刈∏夷茉诋數(shù)鼐蜆I(yè)，無疑是一件幸福的事。
最后，在整體房價遇冷的前提下，南龍湖的價格已經(jīng)夯實，且整個片區(qū)優(yōu)質(zhì)開發(fā)商云集，不乏優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，確實有很多合適的優(yōu)質(zhì)的樓盤值得挑挑選選。(展開全部)
遠郊，低密，千畝大盤，聯(lián)想到了萬三公路旁的某碧，同樣定位改善，洋房9字頭，疊墅均價11000左右，從去年9月開始低調(diào)開售，月均去化個位數(shù)，步履維艱。不過好歹后期有部分地塊是歸屬于鄭東新區(qū)的，也能享受到鯤鵬小鎮(zhèn)的福利輻射，如果定義為當下的價值洼地，也是有發(fā)展空間的。
反觀坤達，南龍湖板塊自身就是一個鎮(zhèn)，不是市，不是規(guī)劃的新區(qū)，而坤達是龍湖鎮(zhèn)以南的郭店鎮(zhèn)，這樣一個低姿態(tài)的出身，讓人希冀全無。坤達也深知自己的不足，并且想盡辦法提高產(chǎn)品溢價，于是能看到項目一直對外宣傳的多個價值點：
1、 龍湖唯一的雙氣交付社區(qū)（社區(qū)內(nèi)自主供暖，非市政）
2、 簽約華東師大，集幼兒園、小學、初中、高中為一體的十五年一貫制學校
3、 商品房毛坯交付，但外立面和園林景觀設(shè)計都是花了心思的，園林建標850元/㎡
目前在售二期，占地面積約160，容積率為1.99，規(guī)劃了4棟高層，主力戶型89㎡，28棟洋房，戶型面積段102-178㎡。已經(jīng)交付的坤達祥龍城，口碑還算可以，目前也有首付2萬起的優(yōu)惠政策，不過開發(fā)商為了促銷花樣百出，西邊鴻祥直接0首付，記得擦亮眼睛，審慎選擇。(展開全部)
——新鄭建業(yè)天匯城——
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這應該是建業(yè)新鄭第一個項目，當然也是合作的別人的地。
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原地主方：灃泰置業(yè)，在河南縣域城市開發(fā)多個項目，儲備開發(fā)土地1000余畝。戰(zhàn)略布局覆蓋新鄭、焦作等地，主打縣域的商業(yè)區(qū)開發(fā)，簡單的說，類似與華夏幸福那種。
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項目原來叫做天匯國際城，大背景是鄭州的專業(yè)市場外遷，定的一個遷入點是天匯，本來天匯要做一些建材、潔具、小商品五金之類的。以前已經(jīng)建成的區(qū)域以鋼材為主。
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這個天匯國際商貿(mào)城規(guī)?？刹恍?，規(guī)劃總占地850畝，容積率2.12，總建面120萬方，原規(guī)劃為商業(yè)用地，后因郭店鎮(zhèn)總體規(guī)劃調(diào)整，此處用地全部調(diào)整為住宅用地。
這下就牛逼了。
但開發(fā)商原來不咋搞住宅，手里這么大塊寶自己吃不下了，就和建業(yè)合作了。
其實調(diào)整為住宅地也是對的，鄭州的城市化進程相當快，原來覺得鳥不拉屎的郭店，現(xiàn)在成片的住宅也起來了，再把專業(yè)市場放這不合適了，想想華南城、華商匯那片，做專業(yè)市場有點可惜了，還是目光不夠長遠。
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回到天匯城，項目位于新鄭市郭店鎮(zhèn)，107 國道以東、鄭新快速路以西，周邊有坤達江山筑、遠洋等項目。
往北是中原工學院校區(qū)板塊，往南是大片的物流園鋼鐵工業(yè)園，天匯正好處于交匯處，還是比較有潛力的。
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目前公示的是建業(yè)天匯城A區(qū)和B區(qū)，總投資19億元，A區(qū)占地約5.5萬㎡，擬建14.7萬㎡；B區(qū)占地約6.9萬㎡，擬建19萬㎡。容積率都是2.0。
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合作方式是建業(yè)地產(chǎn)通過股權(quán)收購買地，地價總額為人民幣1.63億元 ，建業(yè)地產(chǎn)持有項目公司70%股權(quán) ，需支付土地價人民幣1.14億元。折合每平方米樓面地價約為人民幣516元 。
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這個地收的早，地價便宜，建業(yè)發(fā)揮空間大，還是值得期待的。(展開全部)
坤達江山筑，是坤達地產(chǎn)繼祥龍城后又一南龍湖項目。項目位于紫荊山南路與新老107連接線交匯處，總占地約3000畝，總建筑面積約260萬方，2.0超低容積率，項目采用新亞洲建筑風格，整體規(guī)劃涵蓋住宅、教育、醫(yī)療、商務、休閑等多元業(yè)態(tài)。
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坤達江山筑項目一期規(guī)劃容積率為2，綠化率為58%，停車位1232個；其中一期在售，占地109畝，容積率1.77，共11棟樓，其中4棟高層，7棟洋房。高層以88-89㎡小三房；洋房8+1層，頂層復式，97㎡-141㎡三房四房。
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項目最大的優(yōu)勢就是大盤，社區(qū)配套齊全且為雙氣項目；簽約華師大送學位（幼兒園到高中15年一站式教育），但對比一下，項目地處龍湖，這個幾乎售樓部門對門的區(qū)域，周邊不缺反大的開發(fā)商及本土地頭蛇。
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浩創(chuàng)、正商、康橋算是最早在此區(qū)域大面積扎根的開發(fā)商，除了這兩年新拍的地塊，幾乎該交房的都交付那個了，而后進駐的孔雀城、雅居樂品牌號召力都要比坤達強一些。但項目是南龍湖少有的雙氣社區(qū)。簽約華師是個加分項。
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目前項目一期已經(jīng)在售，高層價格在8700元/m2左右，洋房標準層價格在9900元/m2，價格在南龍湖優(yōu)勢其實并不明顯，應該在近期各家優(yōu)惠促銷的前提下，這個還微高。
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88m2三室兩廳一衛(wèi)戶型設(shè)計的比較狹長，但衛(wèi)生間做到了干濕分離，動靜分離；
88m2（B）三室兩廳一衛(wèi)，戶型比較方正，超大陽臺設(shè)計，餐客一體，舒適度稍高；
89m2三室兩廳一衛(wèi)和88m2的有些相像，面積上有些微差。
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但項目這幾次開盤效果還行，大多數(shù)客戶選擇，多數(shù)沖著華師學校名額、雙氣社區(qū)，高標的交付配置。但學校名額畢竟有限，名額消耗盡，后期大批量地塊該如何去化。提升品牌力、客戶認可度，增加產(chǎn)品價值，也許才是最終項目實現(xiàn)快銷盈利最大話的目標。(展開全部)
南龍湖的大盤，除了正商系、浩創(chuàng)系，就屬坤達系了。
開發(fā)商坤達，是河南魯華鋼鐵旗下的子公司，魯華是個建材貿(mào)易大戶，在山西、洛陽等地也有分公司。
地產(chǎn)板塊，2015年入市的坤達祥龍城算是比較出名，最近的就是坤達江山筑了。
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江山筑位于紫荊山南路和新老107連接線交匯處，屬于南龍湖新興的郭店板塊，別看遠，但隨著紫荊山路南延的打通，目前周邊已經(jīng)進入快速發(fā)展期了，附近的盤遠洋風景、孔雀城都基本成型了，再配合警校、中原工學院、升達學院的人氣，以及地鐵2號線，來著買房的還真不少。
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坤達能占3000畝地，也是挺牛的，還大部分是住宅地，這可比鋼鐵強多了。
首開地塊位于107線附近，一圈高層包圍著洋房，個人比較擔憂以后高層的舒適度，107上大貨車來來往往，咣當咣當。
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其中在售高層主力戶型為88-89平米三室兩廳一衛(wèi)，毛坯均價8500元/平。在售洋房建面99-145平米三至四居，毛坯均價洋房標準層9700元/平，價位適中，戶型都還可以，又是個大盤，想象空間大， 賣的還可以。
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但要說這個盤比別家強在哪？就兩點。
第一、雙氣社區(qū)，南龍湖大部分盤都沒暖氣，坤達自己搞了個什么清潔能源鍋爐，其實還是自己弄了一套鍋爐來供暖。
有暖氣固然好，但開發(fā)商自己出資弄暖氣，成本還是要落在業(yè)主身上，不知道到時供暖是個什么價錢。
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第二、引入上海華東師范附屬學校，在7月份時，華東師范和坤達簽約合作，坤達將投資6億元，在項目內(nèi)建設(shè)幼兒園到高中十五年一貫制學校，暫定名為“華東師范大學附屬鄭州江山學?！?，學校占地230畝，于2022年開始陸續(xù)招生。
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能引進學校，可能也是坤達能拿地3000畝的優(yōu)勢吧，zf都喜歡這個。
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所以，你要說單就房子來說，坤達能有多大優(yōu)勢？沒有。
還是靠學區(qū)附加值外加價格優(yōu)惠分期。(展開全部)
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