——新鄭建業(yè)天匯城——
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這應(yīng)該是建業(yè)新鄭第一個(gè)項(xiàng)目，當(dāng)然也是合作的別人的地。
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原地主方：灃泰置業(yè)，在河南縣域城市開(kāi)發(fā)多個(gè)項(xiàng)目，儲(chǔ)備開(kāi)發(fā)土地1000余畝。戰(zhàn)略布局覆蓋新鄭、焦作等地，主打縣域的商業(yè)區(qū)開(kāi)發(fā)，簡(jiǎn)單的說(shuō)，類(lèi)似與華夏幸福那種。
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項(xiàng)目原來(lái)叫做天匯國(guó)際城，大背景是鄭州的專業(yè)市場(chǎng)外遷，定的一個(gè)遷入點(diǎn)是天匯，本來(lái)天匯要做一些建材、潔具、小商品五金之類(lèi)的。以前已經(jīng)建成的區(qū)域以鋼材為主。
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這個(gè)天匯國(guó)際商貿(mào)城規(guī)模可不小，規(guī)劃總占地850畝，容積率2.12，總建面120萬(wàn)方，原規(guī)劃為商業(yè)用地，后因郭店鎮(zhèn)總體規(guī)劃調(diào)整，此處用地全部調(diào)整為住宅用地。
這下就牛逼了。
但開(kāi)發(fā)商原來(lái)不咋搞住宅，手里這么大塊寶自己吃不下了，就和建業(yè)合作了。
其實(shí)調(diào)整為住宅地也是對(duì)的，鄭州的城市化進(jìn)程相當(dāng)快，原來(lái)覺(jué)得鳥(niǎo)不拉屎的郭店，現(xiàn)在成片的住宅也起來(lái)了，再把專業(yè)市場(chǎng)放這不合適了，想想華南城、華商匯那片，做專業(yè)市場(chǎng)有點(diǎn)可惜了，還是目光不夠長(zhǎng)遠(yuǎn)。
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回到天匯城，項(xiàng)目位于新鄭市郭店鎮(zhèn)，107 國(guó)道以東、鄭新快速路以西，周邊有坤達(dá)江山筑、遠(yuǎn)洋等項(xiàng)目。
往北是中原工學(xué)院校區(qū)板塊，往南是大片的物流園鋼鐵工業(yè)園，天匯正好處于交匯處，還是比較有潛力的。
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目前公示的是建業(yè)天匯城A區(qū)和B區(qū)，總投資19億元，A區(qū)占地約5.5萬(wàn)㎡，擬建14.7萬(wàn)㎡；B區(qū)占地約6.9萬(wàn)㎡，擬建19萬(wàn)㎡。容積率都是2.0。
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合作方式是建業(yè)地產(chǎn)通過(guò)股權(quán)收購(gòu)買(mǎi)地，地價(jià)總額為人民幣1.63億元 ，建業(yè)地產(chǎn)持有項(xiàng)目公司70%股權(quán) ，需支付土地價(jià)人民幣1.14億元。折合每平方米樓面地價(jià)約為人民幣516元 。
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這個(gè)地收的早，地價(jià)便宜，建業(yè)發(fā)揮空間大，還是值得期待的。
