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融僑美域開啟了清盤特惠，實景現(xiàn)房，好樓層5500元一平，加5000還送價值7萬元的車位一個，主推的是104平的戶型。
融僑在鄭州算是徹底沒發(fā)展起來，無論是早期的融僑悅瀾庭，還是后期的融僑悅城，都沒啥出色的，基本都是市場跟隨者的角色。
美域是融僑鄭州第一盤，2014年拿地，當(dāng)時的市場價也就是5000多，時隔10年，價格又跌回來了，真的唏噓不已，要知道，10年來，融僑周邊已經(jīng)成熟了。
大型商業(yè)龍湖錦藝城、華盛奧特萊斯等早已拔地而起，運作多年，而融僑美域家門口還有一站式社區(qū)商業(yè)配套，蔬便利生鮮連鎖超市。
學(xué)校方面，與重點初中龍湖一中一路之隔，直線距離僅約300米；社區(qū)還配建有幼兒園，周邊鄰近陽光小學(xué)、鎮(zhèn)直小學(xué)、升達(dá)附屬小學(xué)等各種學(xué)校。
美中不足的可能就是距離最近的地鐵2號線小喬站也得1.5公里。
其實融僑算是南龍湖的一個縮影，在經(jīng)歷10年突飛猛進(jìn)的發(fā)展后，區(qū)域城市面貌天翻地覆，區(qū)域價值明明提上去了，但房價反而跌回去了？為什么？個人認(rèn)為有幾點：
第一， 供應(yīng)量太大了，南龍湖的樓盤真的太多了，天量的供應(yīng)對沖了配套的提升。
第二， 區(qū)域能級還是太低，南龍湖畢竟是鄭州的一個衛(wèi)星城，人們的首選肯定是主城優(yōu)先，
第三， 產(chǎn)業(yè)的發(fā)展并未匹配城市的發(fā)展，直到現(xiàn)在，南龍的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，就業(yè)人群還是和十年前一樣，反觀東區(qū)，早期的城市發(fā)展是伴隨產(chǎn)業(yè)升級的。(展開全部)

融僑美域，鄭新路與龍泊南路交叉口向西1000米。

先說觀點，融僑的項目不推薦，不推薦，不推薦。

現(xiàn)在的價格是59XX起步，一萬塊錢就能網(wǎng)簽，剩余的一年三次，加上5000塊錢，就能送一個車位，也是現(xiàn)房項目。

現(xiàn)在銷售的算是融僑美域的四期，位置在南龍湖不能算是好，南側(cè)是龍湖一中和康橋那云溪，東側(cè)是維也納湖畔，四期占地面積是58畝，約3.8萬平方米，容積率是2.99，一共規(guī)劃的是6棟樓，現(xiàn)在還是銷售的30號樓、33號樓、32號樓，去年這個時候銷售也是這兩棟樓，這兩棟樓的戶型面積是86平方米、104平方米、114平方米，戶型方面做的也是一般86平方米的戶型居然做的是一個兩面寬，104平方米做的也是一個兩面寬。

首先說開發(fā)商，融僑也是典型的閩系開發(fā)商，高周轉(zhuǎn)、高杠桿、高負(fù)債是典型特征，遇到這樣的房地產(chǎn)行情，基本上是不死也得掉一層皮，去年融僑集團(tuán)發(fā)的債，都已經(jīng)停牌了，去年年初的時候，也是被銀行逼債。

南龍湖的配套也基本差不多，地鐵是2號線，商業(yè)配套是30萬平方米的龍湖錦藝城和華南城等等；教育配套項目內(nèi)部規(guī)劃幼兒園、附近有龍湖鎮(zhèn)小學(xué)、龍鎮(zhèn)一中。

總的來說不是很建議，開發(fā)商比價水，如果真的想買可以到小區(qū)里面實地走走看看，小區(qū)到底是啥樣，另外也可以看看二手房，南龍湖有大量的二手房，多看看多走走，說不定能有意想不到的收獲。(展開全部)

1.4 恭喜融僑美域喜上《小莉幫忙》

融僑美域，鄭新路與龍泊南路交叉口向西1000米。

先說重點，融僑的項目真心不推薦，不推薦。

融僑美域的四期，位于紫荊山南路與陽光大道交匯處向東200米路北，也就是龍湖一中的對面，占地面積是58畝，約3.8萬平方米，容積率是2.99，一共規(guī)劃的是6棟樓，兩棟樓已經(jīng)售罄，現(xiàn)在正在銷售的是30-33號樓，全部是2T4戶或者是2T3戶，在銷售的戶型是86平方米、104平方米、114平方米，整體是偏向于剛需，交房時間是今年年底，算是一個標(biāo)準(zhǔn)的準(zhǔn)現(xiàn)房。

86平方米的三室兩廳一衛(wèi)，戶型做的比較傳統(tǒng)，是一個兩面寬朝南，如果是現(xiàn)在做的話應(yīng)該是三面寬朝南，餐客一體，主臥帶一個大飄窗，一個臥室是在中間，南向還有一個臥室，整體來說是比較一般的。

南龍湖的配套基本上大差不差，交通地鐵2號線，商業(yè)方面錦藝城，除了學(xué)校和開發(fā)商的品牌，其他的都是大差不差。

咱們看看諸多網(wǎng)友是如何評價融僑這個開發(fā)商：

融僑美域——網(wǎng)友：外來的開發(fā)商，全靠忽悠人，物業(yè)費2.9元，南龍湖最高，但是樓盤品質(zhì)和服務(wù)，卻是最低。

融僑城——網(wǎng)友：不是說保交樓嗎？恒豐銀行又對融僑悅城催債了！

融僑雅筑——網(wǎng)友：勸你們?nèi)趦S的房子在便宜都不要碰，融僑就是來鄭州圈錢的，房子質(zhì)量差的不能說，最難受的就是物業(yè)，說這自己是國家一級資質(zhì)物業(yè)，物業(yè)費貴，物業(yè)保潔全部外包。

融僑悅瀾庭——網(wǎng)友：裝修挪馬桶，挪出來一個洞？

最終建議是不建議購買，你和一個“不好”的開發(fā)商是做不出一個好生意，其一就是閩系的資金問題，其二就是品質(zhì)，慎重慎重。(展開全部)

買融僑房子一定要注意，每一期交付都不一樣，不要看一期交付，你買的這期一定沒有一期的質(zhì)量，融僑的無恥，作為房產(chǎn)人告訴你們，避開，要不然交房物業(yè)，房子質(zhì)量會后悔的

鄭州房地產(chǎn)市場一直被關(guān)注，被討論，購房者一直在增加，土地的稀缺性更強(qiáng)了，房價總體在漲，優(yōu)質(zhì)新房卻不多，在此情況下，想在鄭州買房的人群不得不退而求其次選擇三環(huán)、四環(huán)外的項目，而新鄭距主城區(qū)較近，有機(jī)場、有地鐵、有新房，也承擔(dān)了很多鄭州市的購房客戶。

新鄭到鄭州主城出行除了主干道，最方便的就是地鐵2號線城郊線，沿著地鐵線南北兩側(cè)都分布了大大小小幾十個項目，然而真正能享受到地鐵紅利的樓盤比較少。融僑美域項目現(xiàn)在賣的是4期，前三期是融僑城，現(xiàn)在已交房，目前在賣的四期分布在2號線小喬站的南側(cè)，但是目前該站點還未開通，而且距離項目2公里左右，說是出行靠地鐵實在是有些勉強(qiáng)，現(xiàn)在著重宣傳的是教育資源，整個項目周邊有2所幼兒園，3所小學(xué)，2所初中和4所大學(xué)，據(jù)說是小學(xué)劃到龍湖鎮(zhèn)直小學(xué)，中學(xué)劃到龍湖一中，之后還會有五期地塊，在龍湖三中附近，這樣看來，融僑的房子至少上學(xué)是不成問題的。

項目四期占地60畝，規(guī)劃了4棟高層，目前主推的是33號樓，小面積產(chǎn)品有86平、104平和114平的三房，其余樓棟剩余的大面積居多，價格區(qū)間在8100-8700元/平米，毛坯交付，交房時間預(yù)計在2023年6月份。項目有南北兩個大門，南門緊鄰陽光大道，北門規(guī)劃的有四層商業(yè)，售樓部周圍還有一些小商鋪，雖然環(huán)境看著一般，也不臨地鐵，但可以滿足生活需要。(展開全部)

融僑美域位于南龍湖鄭新路與龍泊南路交叉口向西1000米，是開發(fā)商融僑在鄭州做的第一個項目，另一個融僑在鄭州做的比較有話題的項目是濱河國際新城的融僑雅筑，前一段因為學(xué)校的事情也是讓之前買過的業(yè)主心中暗爽，但是隨之加推的房子價格也相對應(yīng)有所上調(diào)。
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融僑美域是融僑城的三期，項目產(chǎn)品規(guī)劃有洋房和高層，前面的一期二期已經(jīng)交房，優(yōu)惠后單價在9000左右，在南龍湖的價值體系里并不算是很低的定價，但是因為有前期交房的項目，對開發(fā)商的品質(zhì)也比較好把控。三期比著前兩期更加臨近陽光大道，不管是去紫荊山南路還是說去鄭新快速路都會比較方便。項目離南三環(huán)約11公里左右，車程約15分鐘，隨著紫荊山南路的貫通，南龍湖到市區(qū)的距離被大大縮短。紫荊山南路的打通對南龍湖的利好是極大的，往北串聯(lián)起主城核心，往南連接龍湖鎮(zhèn)，相當(dāng)于南龍湖內(nèi)輸外運的一個大動脈，重新定義南龍湖與主城的之間的聯(lián)系，同時對沿線樓盤的房價有明顯的帶動作用，這也會給在主城未來置業(yè)受限的剛需，多了幾分考慮南龍湖的理由。

融僑美域在龍湖鎮(zhèn)的位置比較偏南，項目旁邊是十七里河，未來有一定的河景資源，不過目前河道治理工作還尚在進(jìn)行中，最終效果的呈現(xiàn)預(yù)計至少要等到交房時才可以看到，正對面是鄭州一中龍湖分校，內(nèi)部規(guī)劃有雙語幼兒園。

位置上來說南龍湖這個片區(qū)一直都處在剛需樓盤廝殺慘烈的一個區(qū)域，這點從區(qū)域拓客的力度上都可以看出來的，而且南龍湖的一些地頭蛇開發(fā)商也在一次次砸穿區(qū)域的底價，給力的購房政策加上剛需的購買力，只要有足夠低的價格，就值得剛需出手，正是這樣的生態(tài)循環(huán)，讓南龍湖在剛需的道路上一起不復(fù)返，不曾有人再記得南龍湖最起初的藍(lán)圖是什么樣。(展開全部)

4月18日上午開盤，融僑美域推出35號樓高層房源，共計252套，共去化104套，去化率41%。
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推出房源：
35號樓位于最南端，臨陽光大道，基本無遮擋
1單元29層，2單元34層，全部為毛坯房源
93平米小三房和109平米大三房各推出126套，成交104套
融僑的所有戶型方正，客廳臥室寬景陽臺相連，贈送率較高。
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成交均價：
93㎡成交均價8600元/平米
109㎡成交均價8200元/平米
融僑的價格還是挺有優(yōu)勢的，周邊康橋那云溪高層8600-8800元/平米
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優(yōu)惠政策：
案場優(yōu)惠9個點
首付分期：首付5%，剩余三年半4次付清
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客戶情況：
以南龍湖地緣性客戶為主
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開盤點評：
美域占地58畝，相當(dāng)于融僑城后期，西側(cè)為十八里河河道，乍一看效果圖還可以，但實際就那樣，融僑業(yè)主之前因為這個維權(quán)鬧得很大，這次開得價格不高，首付也低，戶型基本也還可以，去化還不錯。但周邊選擇面較大，地緣性客戶可以多看看。(展開全部)

希望融僑能妥善解決！鄭州首開項目如此品質(zhì)，后續(xù)讓消費者如何相信！

融僑美域，融僑城后續(xù)項目。這個項目算是融僑進(jìn)駐鄭州最早的項目，整個項目位于南龍湖鄭新路與龍泊南路交叉口向西1000米，項目位依十七里河南段，南臨龍泊南路，西臨十七里河，規(guī)劃中的地鐵2號線（延長線）。在南龍湖北邊連接市區(qū)，離南三環(huán)約11公里左右，再向東邊為航空港區(qū)，
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這個片區(qū)是最為臨近市區(qū)的區(qū)域，也是鄭州外溢人口首選的區(qū)域，但也是這兩年價格浮動最為明顯的區(qū)域。整個項目臨近鄭州一中龍湖分校，但為高中部，內(nèi)部規(guī)劃有雙語幼兒園、1.8萬㎡商業(yè)和1500㎡會所。項目產(chǎn)品規(guī)劃有洋房和高層，高層產(chǎn)品首次引入天井、連廊設(shè)計，錯層戶型，5.4米地下挑高空間?？傉嫉孛娣e為38684.68㎡，建筑以26-34層高層為主。結(jié)合中式風(fēng)格建筑，景觀采用中式偏現(xiàn)代風(fēng)格。94㎡-110㎡2梯4戶。
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94m2三室兩廳一衛(wèi)，戶型方正，動靜分離，餐客一體，三面寬朝南，雙陽臺設(shè)計，主臥帶有飄窗；
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110m2三室兩廳兩衛(wèi)，雙開間闊綽陽臺，主臥帶有衛(wèi)生間，餐客一體，次臥連接北向陽臺；
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但融僑作為外來房企，閩系開發(fā)商，維權(quán)則是必須的。但融僑進(jìn)駐的時期似乎一直也都不對，本身項目距離地鐵口較遠(yuǎn)，口碑又一般，在南龍湖競爭下，價格混戰(zhàn)，本土開發(fā)商、其他外來一線房企，對于融僑多少都沒有占到多少便宜，由于融僑位置一般，營銷口碑一般，一直以來賣的不慍不火。(展開全部)