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3月5日上午，推出10#樓西單元（2-33F2T4），共計推出128套房源；截至當天上午12:00，大定約74套，總體去化率58%；
87㎡三房共推出64套，去化59套、107㎡三房推出32套，去化10套；
121㎡三房推出32套，去化5套。
成交均價
87㎡三房均價8400元/㎡；
107㎡三房均價8250元/㎡；
121㎡三房均價8200元/㎡。
優(yōu)惠方式
1、電商6千抵3萬，交1萬誠意金優(yōu)惠1%；
2、按揭優(yōu)惠3%；
3、按時優(yōu)惠2%；
4、開盤當天成功訂房優(yōu)惠1%。
客戶情況
當天到訪100組左右，主要以管城區(qū)、新鄭市客戶為主。
今天去融僑城看房子了，4-5月份開盤的高層戶型充足。目前都沒有建好看不出來好壞，從地理位置上看有點閉塞，圍著湖，但是里面還沒水，估計后期會注水吧
融僑城在龍湖鎮(zhèn)的位置比較靠南，與地鐵2號線南延長線小喬站的直線距離也在1.1公里左右。項目在鄭州房價飛漲的7-9月，貨量一直跟不上。如今融僑城有少量高層和洋房在售，高層面積集中在88-115㎡，價格在8500元/㎡左右；洋房產(chǎn)品為疊加式，目前僅剩八九套一層，一樓帶花園洋房價格在13000-15000元/㎡左右。據(jù)悉，融僑城后續(xù)的貨量還是比較大的，預計2017年能賣的貨量不少。
都知道外來房企進入鄭州市場不容易，融僑首進河南選擇在龍湖鎮(zhèn)，前不久（即1月4日），融僑在二七新城摘得三宗地塊，進入了鄭州主城區(qū)。不管是南龍湖的融僑城，還是二七新城的融僑地塊，在所在片區(qū)的項目中來說還是有些許期待的。
融僑集團本來默默無聞地耕耘在新鄭龍湖南區(qū)，作為外來房企，其知名度遠遠比不上萬科、金科、融創(chuàng)等，融僑城同是福建系房企開發(fā)的產(chǎn)品，也沒有西四環(huán)的匯泉西悅城受人關(guān)注。至于同為造城，融僑城的整體規(guī)模也孫色于萬科城、永威城、正商城、綠地城?？偠灾?，融僑在2016年并沒有給我們留下要在鄭州攻城略地的深刻印象。但是這一次新年二七新區(qū)土地第一拍，融僑連奪了本土開發(fā)商鑫苑的幾個地塊，一下子吸引了同行的眼球，這個現(xiàn)象說明鑫苑在二七沉淪的同時，融僑開始崛起發(fā)力了。原因不外乎一是融僑已經(jīng)不滿足僅僅在龍湖片區(qū)充當小角色了，他要一舉進入鄭州都市圈，直至取代某些沒落房企的領(lǐng)軍地位；二是融僑在當前樓市趨冷的情況下，依然看好2017鄭州的發(fā)展行情，希望在這個未來的國家中心城市塑造自己作為一線房企的地位和形象。融僑集團總部位于福建省會福州，位列一線房企之列，除房地產(chǎn)業(yè)務外，還廣涉港口開發(fā)、遠洋運輸、酒店運營等，是中國排名前二十五名唯一不上市的企業(yè)，選擇不上市就意味著和老干媽一樣資金流充裕不差錢，融僑進駐鄭州的第一個項目是南龍湖融僑城，屬于新鄭市政府招商引資項目，初衷是希望借助其大品牌開發(fā)商形象，提升龍湖鎮(zhèn)整體開發(fā)水平，但在龍盤虎踞的南龍湖，由于融僑城位置一般，營銷口碑一般，一直以來賣的不慍不火。當初選擇融僑城置業(yè)的剛需朋友也是沖著其品牌去的，但是很奇怪不少在鄭州外做得較好的房企在這里卻經(jīng)常水土不服，品質(zhì)下滑，融僑城好像也不例外，剛開始以相對平價策略圈定客戶，推盤一再延遲，真正開盤之后原來的價格全部推翻，每平方暴漲千元以上，引起了很多剛需朋友的極大不難，留下了融僑不講誠信的形象。這對于融僑的市場評價顯然不利。此番融僑連奪三塊地進駐二七新區(qū)，希望在正常謀求合理回報的同時，期待對南區(qū)置業(yè)群眾負起大品牌房企的責任，畢竟這個片區(qū)現(xiàn)在也是大腕云集，招商萬科綠地康橋等虎視眈眈，在市場一片冷靜的大形勢下，有力的營銷還要靠過硬的產(chǎn)品品質(zhì)和誠信的企業(yè)形象，二七新區(qū)，雖然遠遠比不上鄭東，但越來越多一線房企的進駐，無疑還是有益于片區(qū)未來發(fā)展的助推。(展開全部)
在福州考察的時候，專門去看了融僑。
先說一下背景。在習大大主政福州的時候，融僑被作為華僑招商引資進來。那時候，閩江兩岸還都是荒無人煙的不毛之地。融僑就做了沿江兩岸整個的基建，修橋、修江岸等等，以此置換了很多土地，沿閩江兩岸長達數(shù)公里，都被融僑包圓了。
于是，在今天，這些江景房都成了搖錢樹了，看的見江景的均價超過了四萬，屬于整個福州的高價房了。
我們?nèi)タ戳?004年交房的一個小區(qū)，也看了2015年交房的一個小區(qū)，以此來對比融僑十數(shù)年來的品質(zhì)之路。
整體來說，對比閩系開發(fā)商來說，雖然并沒有太多亮點，但是整體品質(zhì)屬于中上，我們來看一個04年交房的小區(qū)實景吧。
致那些來鄭的二流房企。
鷸蚌相爭，漁翁得利，趁恒大和萬科這老一老二撕得不可開交，在河南擴張最快的反而是融創(chuàng)和碧桂園。
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這兩者的擴張路線還是有點區(qū)別的，特對比下。
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從擴張區(qū)域來看，融創(chuàng)偏東北，碧桂園偏東西兩頭，西邊為主。融創(chuàng)的象湖壹號、觀瀾壹號、瓏府、大河宸院、弓寨項目、北龍湖壹號院涵蓋了白沙、東區(qū)、北區(qū)，這都是鄭州區(qū)域價值最高的地方，而且項目也是該區(qū)域最好的地段，比如象湖一號距象湖很近、大河宸院占據(jù)了大運河最優(yōu)質(zhì)的河景資源。一個字來說，融創(chuàng)走的是一個“壕”路線。而碧桂園旗下，鄭州碧桂園、萬山湖壹號、西崗、西湖、思念董莊等重量級項目都盤踞西邊，東邊的鄭東碧桂園、天璽、豪園體量較小，北邊雖有翠園，但目前還未有清晰的說法。
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從擴張手法來看，融創(chuàng)強勢、高調(diào)，碧桂園低調(diào)、沉穩(wěn)。其實看看，融創(chuàng)就那幾個項目，但偏偏每個項目一旦啟動都是區(qū)域內(nèi)的主角，聚光燈效應明顯，路邊大媽都知道融創(chuàng)。而碧桂園，則是扮豬吃老虎，不聲不響的拿下幾個大項目，業(yè)內(nèi)人士都不甚清楚。這種擴張手法也跟企業(yè)創(chuàng)始人風格很相似。碧桂園太腹黑太可怕了。
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從擴張風險來看，融創(chuàng)風險較小，碧桂園風險偏大。有人會說，融創(chuàng)負債率很高，碧桂園較穩(wěn)健。但單看河南市場則不然。融創(chuàng)拿的地塊雖然耗資不菲，但都是不愁賣的核心地段，無非是掙多掙少問題，而且融創(chuàng)對項目控制權(quán)都掌握較好，有較大自主權(quán)。而碧桂園則不是，萬山湖、董莊都非常偏遠，碧桂園自己人都心里打鼓，西湖項目地段雖好，但由于高地價以及拆遷、其他附屬建設(shè)，恐怕沉淀資金不少，和名門合作的翠園、西崗等項目具有較大不確定性，難說一旦賣的好了，名門反水，而且碧桂園在地市的幾個項目也有點陷入泥潭的意思?？傊幽媳坦饒@的不確定性還挺多的。
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但不管怎樣，鄭州地產(chǎn)大的格局已經(jīng)定了，后續(xù)再進鄭的什么藍光、旭輝二流之輩，講真現(xiàn)在來就是喝湯的，盤盤鄭州的大地塊、好地塊，要么是強龍的、要么是地頭蛇的，這些小龍反而最尷尬，論品牌吧，就那么回事，論實力吧，肯定搞不過前五名，論關(guān)系吧，不如正商、升龍、建業(yè)。建議這些小龍認清現(xiàn)狀，別孤芳自賞，不然就是下一個融僑。(展開全部)
融僑城位于新鄭市鄭新路與龍泊南路交叉口向西1000米；
目前有約36套洋房88-116㎡，264套高層88-116㎡，高層預計8500元/㎡；洋房標準層9500元/㎡，封盤中；
9.3開始認籌，目前累計550組；同事去看了這個項目說是周邊環(huán)境很好，西邊臨著十七里河，緊鄰國家級1470畝的濕地公園，這些條件在居住上都是很生態(tài)的，同事是給父母養(yǎng)老用，養(yǎng)老的概念現(xiàn)在很多人仍然不認同，但是老齡化加速，是現(xiàn)在的社會現(xiàn)狀，很多距離市中心較遠的項目，環(huán)境不錯，戶型又好的，性價比不錯的項目都可以有養(yǎng)老的價值的；臨近地鐵2號線，不過現(xiàn)在項目封盤了，暫時沒有房源銷售，有需要的可以跟進了解一下，亮點是環(huán)境和戶型；(展開全部)
鄭州融僑城目前有住宅和商鋪房源在售，在售高層建面約107㎡、124㎡、133㎡，均價9300元/㎡，具體一房一價；在售商...
融僑城目前僅剩129平米高層房源在售,均價9300元/平米，預計2019年交房，詳情請咨詢售樓處。
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