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借地說話。
近期看到米宅評論里維權的不少，有交房維權的、有房屋質量維權的、有因無證內購而遲遲簽不了約而維權的。馬上進入年中，一般來說6月和12月是交房的集中期，而今年6月份前要交房的項目也不少，這些項目開盤基本要追溯到2年前，即2015年。對于交房的項目來說，房屋質量、園林綠化、地面停車等是業(yè)主對開發(fā)商不滿的主要原因，而這些因素也是影響房屋升值、業(yè)主居住舒適度的重要原因之一。
不免進一步想，2015年樓市并不十分瘋狂，且出現(xiàn)這么多因交房而發(fā)生的維權現(xiàn)象。那么在樓市瘋狂的2016年，于2016年開盤的項目交房時會如何呢？當然希望開發(fā)商能好好做產品、做項目，但很多情況下做出來的項目并不能讓人滿意。奉勸那些在2016年購房的客戶多留意留意自己購買項目的工程情況以及進度，開發(fā)商也應該在交房前把項目做好，否則到時候維權的規(guī)模及程度會否更大呢？(展開全部)

綠博景苑位于中牟縣商都大道與人文路交匯處東南角，北側為路勁國際城，東南側不遠處為碧桂園豪園，東側臨近偉業(yè)巴黎印象，鄰居還不錯。配套方面，臨近中牟縣第一人民醫(yī)院和商都路小學。
項目定位剛需，占地約45畝，規(guī)劃5棟25F、2棟23F高層，有兩梯三戶、兩梯四戶和兩梯五戶布局，戶型面積區(qū)間從72-117㎡不等，主要為三房戶型。項目開發(fā)商為中牟本地開發(fā)商，幾乎沒有什么品牌影響力，這點不能與碧桂園和路勁相比。目前均價9500-10000/㎡，去化速度比較緩慢。其實，對于意向在該區(qū)域購房的客戶來說，如果不著急買房倒可以等等碧桂園和路勁。(展開全部)

借地發(fā)言。
今天《2016年鄭州市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報》公布，公報顯示全市年末總人口972.4萬人，全年完成生產總值7994.2億元，人均生產總值82872元；年末全市城鎮(zhèn)化率達到71%，比上年提高1.3個百分點。全年居民人均可支配收入28039元，比上年增長6.8%;其中城鎮(zhèn)居民人均可支配收入33214元，增長6.8%；人均消費性支出23210元，比上年增長9.8%。農村居民人均可支配收入18426元，比上年增長7.6%；人均消費性支出13595元，比上年增長12.5%。
全年房地產開發(fā)投資完成2778.9億元，比上年增長38.9%；其中住宅投資1916.4億元，增長43.2%。商品房屋施工面積14230萬平方米，比上年增長31.5%；其中住宅施工面積9603.7萬平方米，增長32.4%。商品房新開工面積5287.2萬平方米，增長86.6%；其中住宅3596.3萬平方米，增長81.3%。商品房屋竣工面積1455.2萬平方米，增長35.2%；其中住宅1056.3萬平方米，增長57.5%。房屋實際銷售面積2859.2萬平方米，增長50.6%；銷售金額2333.9億元，增長63.1%；待售房屋面積349萬平方米，下降26.9%。
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從以上主要數(shù)據(jù)可看出，鄭州預計在2018年總人口將會正式邁入1000萬級別，這對于一億人人口的河南來說，鄭州人口占比并不算高，也從側面說明了鄭州人口增長還有不小的空間，這也就是鄭州房價扶搖直上的重要原因。
2016年全市房屋銷售面積2859.2萬平方米，增長50.6%；銷售金額2333.9億元，增長63.1%；待售房屋面積349萬平方米，下降26.9%。這句話說明了2016年鄭州樓市的火爆，也反映了政府需要調控樓市的必要性，否則2017年如若重蹈2016年樓市的火爆局面，老百姓還怎么住有所居？
鄭州近幾年的發(fā)展大家都有目共睹，在朝“國際鄭”的發(fā)展之路上，鄭州還有很長的路要走。我們生活在鄭州，愛這個城市，也希望未來住房別擋住了年輕人奔波的夢。(展開全部)

偉業(yè)巴黎印象在碧桂園/路勁地產等進駐之前，也算是中牟縣城樓盤中為數(shù)極少的知名開發(fā)商之作。一共分三期，一期規(guī)劃6棟住宅，二期規(guī)劃3棟住宅，三期為純商業(yè)用地，住宅部分規(guī)劃為全高層產品，由盛勵代理銷售，產品以88-120㎡三房為主。
目前項目住宅處于尾盤銷售階段，一期已售罄，二期僅剩余極少量房源在售，尾盤價也飆到了10000元/㎡左右。對于該部分尾房來說，個人認為，不著急購房的客戶沒必要急著買，因為價格已著實不低，不妨等等待開的新盤。據(jù)悉該項目前期的客戶以中牟為主，后來隨著鄭州房價的飛奔，部分鄭州的投資及自住客逐漸成了該盤客戶的主力。想一想，鄭州市區(qū)的購房者已經(jīng)被擠壓到了五環(huán)開外，房價究竟想漲到什么樣子？真心希望政府能有辦法抑制住房價的過快上漲。(展開全部)

今天來猜一猜和昌林與城的價格。
融創(chuàng)大河宸院已經(jīng)于4月22日開盤了，15層小高層16000元/㎡（精裝標準2500元/㎡）、洋房標準層20500元/㎡（精裝標準3500元/㎡）。
和昌林與城首期規(guī)劃的是18層和洋房，理論上融創(chuàng)的小高層剔除精裝后約13500元/㎡，融創(chuàng)小高層層高3.05米，且為15層設計，再剔除品牌溢價和產品因素（品牌溢價和產品因素溢價不會超高1500元/㎡），這樣和昌林與城18層售價保守估計得在12000元/㎡左右。
再來看洋房，同樣剔除精裝、剔除品牌和產品溢價后，和昌林與城洋房標準層售價保守估計得在15000元/㎡靠上。
林與城預計將于6月開盤，其定價會重點參考融創(chuàng)大河宸院和萬科紫臺，究竟林與城首開價會如何呢？我們拭目以待。(展開全部)

借地發(fā)言。
先來看一則關于中牟樓市的消息：
主要指標：1-3月，全縣房地產市場商品房投放36.72萬平方米，同比上漲59%；銷售28.65萬平方米，同比下降15.7%。其中，商品住房銷售25.8萬平方米，同比下降19%；商品房銷售均價8213元/平方米，同比增長11.8%。其中，商品住房銷售均價7907元/平方米，同比增長15.1%。全縣二手房銷售8.22萬平方米，同比增長12%；二手房銷售均價4161元/平方米，同比增長70%。
3月，全縣商品房投放7.59萬平方米，同比下降16%；銷售7.04萬平方米，同比下降50%。其中，商品住房銷售6.37萬平方米，同比下降53%；商品房銷售均價7443元/平方米，同比增長15%。其中，商品住房銷售均價7078元/平方米，同比增長11%；全縣二手房銷售2.99萬平方米，同比下降24%；二手房銷售均價4358元/平方米，同比增長68%。
庫存情況：截止到3月底，全縣商品房庫存87.44萬平方米，其中住宅67.44萬平方米。庫存去化周期為5.3個月 。具體到萬三路以東，商品房庫存67.24萬平方米，其中住宅48.71萬平方米。去化周期為5.4個月。
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看以上數(shù)據(jù)不免也發(fā)現(xiàn)端倪，3月住宅售價7078元/㎡，這個售價是目前綠博片區(qū)典型項目報價的1/2。事實上，除了鄭州市區(qū)在限價外，中牟也在限價，否則中牟接下來的房價就要飆升許多了。舉個例子，融創(chuàng)觀瀾壹號小試牛刀，洋房標準層售價17000元/㎡，碧桂園豪園售價肯定要10000+，路勁國際城不會比碧桂園低多少；綠博組團的一眾樓盤目前對外報價基本上沒有低于12000的。
政府要的是房價穩(wěn)定，不能大漲，但如今中牟的房價已悄然走的很高。如此一來，中牟是否會納入限購范圍？尤其是綠博組團，納入限購的可能性是否在增加呢？(展開全部)

路勁地產在鄭州已經(jīng)好些年沒項目了，對于急需項目的路勁地產來說，路勁國際城對于公司相當重要。項目位于中牟商都大道人文路交叉口東北，采用“太師椅”形規(guī)劃布局，規(guī)劃有12棟33—34層高層、26棟6/8+1層洋房，一所4000㎡幼兒園。
項目目前處于前期咨詢期，預計一期開盤會推出6棟8+1層的洋房、3棟33層的高層，其中洋房戶型面積140-151㎡（1-2層復式約151㎡、標準層約140㎡、頂層復式約141㎡）、高層戶型面積78-143㎡（主力面積為89-124㎡的三房）。
對于中牟縣樓盤來說，品牌開發(fā)商進駐較少，路勁國際城還是蠻值得期待的，對于有意在該區(qū)域購房的客戶不妨多關注關注。(展開全部)

鄭東碧桂園可能會在近期開盤，項目規(guī)劃有5棟高層（其中有2棟270㎡左右的大平層、3棟118-138㎡的普通高層）、2棟11層的小高層（產品面積在270㎡左右）、6棟8-9層的洋房（洋房有13個單元，產品面積在135㎡左右）。
鄭東碧桂園相比其他典型項目來說，洋房面積稍顯局促，但做了100套左右大平層戶型。如今在綠博片區(qū)，敢于做大面積段大平層的開發(fā)商，碧桂園可謂是當仁不讓，也看出了碧桂園對該片區(qū)的信心，但客戶是否買賬目前不得而知，且看鄭東碧桂園開盤的結果吧。(展開全部)

普羅旺世理想國一期已經(jīng)售罄，一期產品別墅面積段集中在279-354㎡，洋房面積主要是146㎡的四房，于2016年9月24日開盤，當時開盤價聯(lián)排中戶15000-18000元/㎡、聯(lián)排邊戶18000-21000元/㎡、洋房10500-11000元/㎡（頂層復式14000元/㎡）。二期樣板間可能會5月份開放，最小面積160㎡左右，下半年可能會開盤。
理想國自身規(guī)劃配套比較完善，引進了杉杉奧特萊斯，又自掏腰包修建了彩虹隧道，社區(qū)內部還有約200畝的中央文化藝術公園。在今年綠博熱的背景下，再向東走走比較比較理想國也是一個不錯的選擇。(展開全部)

盛世臥龍城是中原區(qū)臥龍崗村的城改項目，由同致行進行代理銷售。項目目前已有4個證，預計下個月預售證會拿到。項目為全高層設計，首期推出的產品為86-89㎡的兩房、116㎡的三房和128-130㎡的三房。
目前中原區(qū)三環(huán)內的在售項目較少，臥龍城作為新盤，周邊的配套還可以。但是開發(fā)商知名度較小，能否做出品質樓盤具有很大的疑問，這也是該項目的風險之一。作為待開新盤，作為非品牌開發(fā)商開發(fā)的項目，首期開盤價格預計會比周邊樓盤低，對于西區(qū)的剛需客戶來說不妨也可以關注關注。(展開全部)