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借碧桂園天璽的平臺來簡單說說其兄弟項目——碧桂園天悅，也就是之前位于綠地海珀蘭軒西側(cè)的金榮熙園項目，金榮熙園項目命運也夠多舛的，如今由碧桂園開發(fā)，也算是一個比較不錯的結(jié)局了。
天悅項目總占地約80.3畝，容積率3.5，限高100米。據(jù)悉碧桂園打算將其規(guī)劃為高層+洋房組合，高層戶型可能為95-140㎡之間的三房和四房，洋房戶型可能為150-180㎡左右的四房。目前處于前期階段，預(yù)計明年開盤。
算上碧桂園天悅，碧桂園在經(jīng)開區(qū)布局的項目已經(jīng)有碧桂園翡翠灣（一期僅剩少量別墅在售）、碧桂園天璽（待售）；在主城區(qū)還有西流湖、沙門村改造等項目在運作。碧桂園從遠郊進駐主城，帶來的作品如何呢？一起拭目以待。(展開全部)

恒大綠洲的住宅已經(jīng)售完了，在項目的臨街位置有一小塊商業(yè)用地，恒大將其規(guī)劃成了一棟寫字樓，取名“恒大廣場”。
恒大廣場占地19.5畝，容積率4.0?？倢訑?shù)為24層，其中1-4層為商鋪，單個商鋪的面積約70-185㎡；5-24層為寫字樓，6梯11戶，其中恒大自持6層（個人推測恒大河南總部以后會搬至此地辦公）。寫字樓總共規(guī)劃了231套，其中113㎡規(guī)劃了63套，169-172㎡規(guī)劃了42套，199㎡規(guī)劃了126套。
恒大廣場目前在前期咨詢期，位置離地鐵5號線的經(jīng)開中心廣場站相距不遠，附近有正商的寫字樓正商經(jīng)開廣場在售。經(jīng)開區(qū)的商務(wù)氛圍相較東區(qū)并不濃厚，但是像國安經(jīng)貿(mào)大廈等寫字樓入駐的企業(yè)也不少。隨著經(jīng)開區(qū)生產(chǎn)型企業(yè)的逐步外遷，個人對于經(jīng)開區(qū)的商務(wù)市場持謹慎態(tài)度。(展開全部)

借地發(fā)言。
今天是雙12，繼雙11后，支付寶在這三天來做了各種各樣的活動，歸根結(jié)底還是打折促銷。在這波活動中，消費者得到了好處。看罷了普通商品，咱們再來看一看商品房這一特殊商品，咱們就不得不提出這樣的疑問：鄭州房子怎么還不降價？
今天，鄭州市房管局公布了“2016年11月鄭州市房地產(chǎn)數(shù)據(jù)分析”，里面這樣說到“商品房銷售16247套（間），銷售面積160.49萬平方米，銷售均價9874元/平方米；其中商品住宅銷售11845套，銷售面積128.81萬平方米，銷售均價9760元/平方米”。
注意，在房管局公布的數(shù)據(jù)中，11月鄭州住宅均價9760元/㎡，10月份公布的均價為10453元/㎡。表面上，從數(shù)據(jù)上看，鄭州房價降了，相比10月，11月房價降了693元/㎡。政府確保了“房價不漲”的這一任務(wù)，任務(wù)完成的相當漂亮。
可是，我們要試問，鄭州四環(huán)內(nèi)哪里還有均價10000元/㎡以內(nèi)的項目？這樣的數(shù)據(jù)有可信度嗎？不管你信不信，反正我不信。(展開全部)

融創(chuàng)和金林中心三期合作的事，其他點評師已經(jīng)說過了。如今未來路福元路的西側(cè)，融創(chuàng)海南的項目博鰲金灣的宣傳圍擋已上，更加佐證了這一事情。
一線房企進入鄭州，融創(chuàng)的速度無疑是最快的。2017年融創(chuàng)鄭州的銷售目標是200億元，鄭州萬科的銷售目標也是200億元，而融創(chuàng)是今年才入鄭，第二年目標就定到200億元；萬科在鄭州的首個項目開盤是2013年，即萬科將入鄭的第五年目標定到200億元。通過融創(chuàng)、萬科的對比，就能很容易看出融創(chuàng)的速度，而目前根據(jù)克爾瑞的統(tǒng)計，融創(chuàng)中國的總銷售額已經(jīng)突破了1000億元，邁進了千億房企的陣營。
對于開發(fā)商來說，土地是第一生產(chǎn)要素，補充土地儲備就是在補充彈藥。如今的鄭州房地產(chǎn)市場，大牌房企頻頻入駐搶食蛋糕，連銷售額并不大的“K2”都在想著搶土地，未來面對一線房企的夾擊，本土房企路在何方？唯有注重產(chǎn)品力的打造，提升服務(wù)水平，樹立品牌意識，或許未來贏取競爭的關(guān)鍵就是拼產(chǎn)品、拼服務(wù)。(展開全部)

信保春風十里位于經(jīng)開濱河國際新城的四港聯(lián)動大道與經(jīng)南十二路交匯處，地塊成交較早，2015年12月被信?；鹗召?，目前處于前期咨詢期。信?；馂楸＠禺a(chǎn)與中信證券于2010年6月1日在天津市濱海新區(qū)聯(lián)合發(fā)起成立，是專注于產(chǎn)業(yè)投資的基金管理機構(gòu)，也是經(jīng)天津市發(fā)展和改革委員會審核備案的股權(quán)投資基金管理公司，背景及實力雄厚。
項目總規(guī)劃三期，其中一期包含7棟高層住宅和1棟公租房，在公租房的西側(cè)規(guī)劃有一所幼兒園。一期對外出售的7棟住宅中，113-115㎡的三房和99-105㎡的三房占比最多，各231套，均占比約27%；其次為90㎡的三房，198套，約占23%；再次為85㎡的兩房，132套，約占15%；130㎡的四房占比最少，66套，約占8%。
項目整體偏剛需，規(guī)劃有1萬㎡的沿街商業(yè)，目前周邊配套比較匱乏，但是濱河國際新城作為政府新規(guī)劃的區(qū)域，2016年房地產(chǎn)市場火熱。對于經(jīng)開區(qū)、鄭東新區(qū)等區(qū)域的剛需客戶來說，可以適當關(guān)注，后期是否值得購買看價格。(展開全部)

今天來簡單看一看國泰一品莊園附近的馬李莊城中村改造，該村由河南省泰山巖土實業(yè)有限責任公司主導(dǎo)開發(fā)，易居在今年4月份還為其撰寫過營銷報告。先來簡單認識一下泰山巖土公司，度娘是這樣說的：一家以房地產(chǎn)項目開發(fā)建設(shè)和實業(yè)投資為主的現(xiàn)代化房地產(chǎn)企業(yè)，不過恕我見識短，這家公司未有耳聞。
項目緊鄰北三環(huán)，交通比較便利。北側(cè)為21世紀社區(qū)，西側(cè)及南側(cè)被羅馬假日環(huán)繞，最南側(cè)臨近北環(huán)。項目的地上建筑面積約66萬㎡，包含拆遷安置房22.7萬㎡、商品住宅25萬㎡、商業(yè)6.9萬㎡和商務(wù)辦公10.3萬㎡。在初步的規(guī)劃中，2#、5#為商品住宅，8#、9#為公寓，6#為城市生活廣場和寫字樓，7#為學校，4#為社會停車場。
項目的區(qū)位優(yōu)勢比較明顯，但是開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)驗比較缺乏，而且又是城中村改造，開發(fā)難度更大。這也意味著，項目的進度比較緩慢，未來何時能面世還真不好說。(展開全部)

鄭西理想城位于中原西路京城路交匯處，雖和清華大溪地、居易的幾個盤以及東潤璽城同處在中原西路上，但是其位置更靠西，距離鄭州市區(qū)的距離相對其他幾個也稍遠，從鄭州市區(qū)前往項目地的客戶很容易被競品攔截。而碧桂園在中原西路滎澤大道的項目也已摘牌，理想城未來將面對一個強有力的競爭者。
理想城的定位為剛需，戶型為兩房和三房，其中兩房套數(shù)766套，占比25.7%；三房套數(shù)2215套，占比74.3%，占絕對比例；而項目120㎡以下的戶型占到近90%的比例，從產(chǎn)品也可以看出這個項目的調(diào)性。從整體上來看，項目并沒有什么明顯的優(yōu)勢，雖規(guī)劃的商業(yè)體量不小，但后期能否運營起來充滿了未知數(shù)。對于鄭州市區(qū)被動外溢的剛需群體來說，個人認為該盤的購買必要性值得商榷。(展開全部)

豫發(fā)豫園的地塊都知道以前是徐寨村和奧克啤酒廠的地，今天咱們不說豫發(fā)豫園這個項目，而是簡單來說一說金水區(qū)的這幾大城中村。
張家村是金水區(qū)的最后一個城中村，這個村預(yù)計下月中旬也要拆遷了。如今金水區(qū)的幾個大城中村，如陳寨、廟李、沙門、柳林、劉莊、杓袁，均已踏上拆遷的行程，村民及租戶基本已人去樓空，只剩下了破敗不堪的房屋在那訴說著城中村曾經(jīng)的熙熙攘攘。
陳寨、廟李美盛在主導(dǎo)開發(fā)，小道消息據(jù)說如今有變。沙門村據(jù)悉是碧桂園在跟進；柳林最早爆出是昊瀾實業(yè)，如今恐怕昊瀾早已退出；劉莊、杓袁，保利據(jù)說也已退出。城改水深，需要的資金非常多，而且城改受政策、政府換屆等因素的影響較大。下一步鄭州的城改如何走？有說政府要做一級開發(fā)，因為如今地價飆漲，政府看到了賺錢的機會，不會再像以前的鄭州城改一樣，會這樣嗎？而且如今四環(huán)以內(nèi)的城中村基本拆遷完畢，未來的重點是建設(shè)，對于老百姓來說如何建成高品質(zhì)、有質(zhì)量的居所才是未來鄭州城改最后一公里的關(guān)鍵。(展開全部)

據(jù)悉，地鐵2號線二期將于今年12月開工，按計劃地鐵2號線二期工程土建施工總工期為757天， 2018年1月底實現(xiàn)全線洞通，2018年12月底全線主體竣工。
地鐵2號線二期工程起于天山路站，止于劉莊站。全長約10.1千米，均為地下線，設(shè)車站6座。這6座車站具體為：天山路站、古樹苑站(含3號線換乘站)、金河路站、黃河迎賓館站(含7號線換乘站)、田園路站、金達街站(預(yù)留與規(guī)劃20號線換乘條件)。
對于鄭州市的主城區(qū)來說，惠濟區(qū)將是最晚通地鐵的城區(qū)，所以可以看出2號線2期對于惠濟區(qū)的重要性。先看二號線2期的首站，天山路站與正商的賈河村城改項目較近，古樹苑站（即下圖的天河路站）臨近惠濟區(qū)政府和天倫莊園項目，金河路站緊鄰民安北郡項目，黃河迎賓館站（即下圖的文化路站）利好萬科紫臺、美景麟起城項目，田園路站臨近建業(yè)花園里，金達街站臨近正弘瀾庭敘等項目。
2號線2期的開建對惠濟區(qū)來說，其與金水區(qū)、鄭東新區(qū)的時間距離將拉近，可更好地吸引更大范圍的置業(yè)者。對于地鐵的建設(shè)來說，3號線2期、7號線等，也是惠濟區(qū)翹首以盼的。如今萬達已開業(yè)，地鐵如若早點開通，惠濟區(qū)的潛力將更大。(展開全部)