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海馬青風(fēng)公園位于經(jīng)開濱河國際新城，地塊于2015年12月21日摘得，編號(hào)為鄭政經(jīng)開出【2015】041號(hào)（網(wǎng)），占地76.27畝，容積率2.5，成交總價(jià)59700萬元，折合單價(jià)782.78萬/畝，樓面價(jià)4696.68元/㎡。
2016年7月29日，青風(fēng)公園南側(cè)、編號(hào)為鄭政經(jīng)開出【2016】004號(hào)（網(wǎng)）的地塊拍賣，占地108.97畝，容積率2.0，成交總價(jià)153200萬元，折合單價(jià)1405.89萬/畝，樓面價(jià)10543.81元/㎡，由海馬競(jìng)得，刷新經(jīng)開區(qū)的樓面價(jià)地王。
青風(fēng)公園目前在前期咨詢期，開盤節(jié)點(diǎn)還未確定。規(guī)劃有14棟住宅樓，其中2-9#樓為多層（9#為6層，2-8#為9層）、10-15#為33層高層。戶型比較單一，其中高層2T4，戶型為95㎡和116㎡的三房；洋房1T2，戶型有123㎡的三房和129㎡左右的四房。此外，北側(cè)規(guī)劃有一所幼兒園，東南角規(guī)劃有一棟獨(dú)立商業(yè)。
項(xiàng)目配置有社區(qū)免費(fèi)WIFI、電車充電、車牌識(shí)別、智能家居等8項(xiàng)科技系統(tǒng)，作為待開新盤，個(gè)人認(rèn)為，對(duì)于濱河國際新城比較認(rèn)可的客戶可以重點(diǎn)關(guān)注。(展開全部)

剛接到了融創(chuàng)大河宸院置業(yè)顧問的電話，說這個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)5月份開盤，若按這個(gè)開盤時(shí)間的話，開盤比和昌林與城早。問預(yù)計(jì)價(jià)格，置業(yè)顧問直接點(diǎn)到說“昨天萬科紫臺(tái)開盤高層都15000元/㎡+了，我們是小高層+洋房，價(jià)格還沒出”。言外之意就是大河宸院是小高+洋房，開盤價(jià)可能比紫臺(tái)高，而且據(jù)悉大河宸院的裝標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)不低，小高層裝標(biāo)2500元/㎡、洋房裝標(biāo)3500元/㎡。
萬科紫臺(tái)二期高層已經(jīng)開盤，接下來大河宸院開盤、和昌林與城開盤、融創(chuàng)龍府二期開盤、錦藝四季城二期開盤，這幾個(gè)北區(qū)大盤中，可能和昌林與城會(huì)比較有性價(jià)比。而紫臺(tái)已經(jīng)夯實(shí)了北區(qū)的房?jī)r(jià)，融創(chuàng)大河宸院、融創(chuàng)龍府二期會(huì)再次給北區(qū)的房?jī)r(jià)加把火嗎？(展開全部)

在一定程度上，康橋香溪郡的洋房?jī)r(jià)格以及高層價(jià)格為綠博組團(tuán)一眾未開盤的項(xiàng)目奠定了基調(diào)，而香溪郡的熱銷也為2017年的“綠博熱”起了個(gè)頭。
先來回顧下香溪郡兩次的開盤情況：①2016年12月23日洋房開盤，推出332套房源，當(dāng)天售罄；②2017年2月25日高層開盤，推出572套房源，當(dāng)天去化達(dá)98%?？梢哉f，兩次開盤都取得了不錯(cuò)的成績(jī)。
相較綠博園附近的幾個(gè)盤來說，香溪郡的展示區(qū)做的很大，有兒童游樂區(qū)、大草坪等，比較吸引人氣，這與香溪郡的規(guī)模較大有直接關(guān)系。僅統(tǒng)計(jì)綠博組團(tuán)待開新盤，有鄭東碧桂園、亞新美好藝境、亞新美好香頌、永威上和郡、金科天籟城、雅居樂項(xiàng)目、融創(chuàng)觀瀾壹號(hào)等，開發(fā)商品牌都不錯(cuò)，個(gè)人預(yù)計(jì)，這幾個(gè)盤開盤時(shí)的價(jià)格相比之前康橋的開盤價(jià)可能只會(huì)高、不會(huì)低。綠博組團(tuán)已經(jīng)邁進(jìn)了1.2萬+的時(shí)代，不得不感慨房?jī)r(jià)的腳步跑的真快！(展開全部)

金地格林小城是金地進(jìn)駐鄭州的首個(gè)項(xiàng)目，于2015年6月13日首開，目前一期已售罄。二期的20#/21#洋房已于3月4日開盤，但去化率一般。預(yù)計(jì)4月份會(huì)推出二期高層22#和25#房源，高層戶型有89㎡小三房和113-125㎡三房，預(yù)計(jì)高層售價(jià)可能8200-8300元/㎡。
金地的品牌其實(shí)不錯(cuò)，但營(yíng)銷可能不及碧桂園、恒大，這也就造成了洞林湖的鄭州碧桂園、恒大山水城以及滎陽索河路上的碧桂園龍城對(duì)其造成碾壓態(tài)勢(shì)的原因之一。而且，地鐵10號(hào)線距離金地有一定距離，這給了清華大溪地最大的利好，仿佛使得金地在各方面都表現(xiàn)平平。
中原西路上的碧桂園龍城天悅、新城項(xiàng)目今年也會(huì)入市銷售，金地做好準(zhǔn)備了嗎？(展開全部)

個(gè)人認(rèn)為房?jī)r(jià)在一定程度上可以反映某個(gè)片區(qū)的基本面，既然今天大家都在討論萬科紫臺(tái)，那么我也不妨來湊湊熱鬧。
西四環(huán)附近的萬科城六期2月24日高層開盤價(jià)13000元/㎡左右。2016年12月24日，南四環(huán)的萬科大都會(huì)高層開盤價(jià)11000-12000元/㎡。今天，北四環(huán)的萬科紫臺(tái)高層開盤均價(jià)在15000-15500元/㎡左右。
因?yàn)闁|區(qū)不用對(duì)比即是高房?jī)r(jià)，從萬科的三個(gè)盤價(jià)格來看，北四環(huán)比西四環(huán)大約高出2000元/㎡左右、比南四環(huán)大約高出3500元/㎡左右。開發(fā)商都不傻，客戶也不傻。從中我們也可以再次印證，鄭州房?jī)r(jià)東貴、北高、西及南相對(duì)較低的現(xiàn)狀。買房別人的建議總歸是建議，買到合適自己的（離上班近的或者價(jià)格可以接受的）才最重要。(展開全部)

清華大溪地在滎陽來說是一個(gè)比較有代表性的樓盤，去年年初價(jià)格在5500元/㎡左右，在經(jīng)過了去年中旬的房?jī)r(jià)暴漲、以及地鐵10號(hào)線的有利規(guī)劃后，目前報(bào)價(jià)在8500-9000元/㎡，漲勢(shì)也是相當(dāng)?shù)膬疵汀?
大溪地的產(chǎn)品定位也是剛需，吸引的是鄭州外溢客群，客戶的到訪量也比較足。產(chǎn)品有86㎡的兩房，89-128㎡的三房，據(jù)悉目前兩房產(chǎn)品已售罄。
清華大溪地作為深耕滎陽多年的項(xiàng)目，規(guī)模比較大，配套也比較足。對(duì)于滎陽的兩條主干道中原西路與鄭上路來說，中原西路具有明顯的優(yōu)勢(shì)，因?yàn)橹性髀凡蛔屵^大車且規(guī)劃有地鐵10號(hào)線，這也使大溪地具備了先天的優(yōu)勢(shì)。個(gè)人對(duì)于該項(xiàng)目還是比較看好的。(展開全部)

東潤(rùn)璽城在清華大溪地東側(cè)，目前在售無房源，預(yù)計(jì)新品將于3月底4月初推出。據(jù)置業(yè)顧問介紹，上批產(chǎn)品清盤時(shí)的價(jià)格在7800元/㎡左右，新推售產(chǎn)品價(jià)格可能會(huì)較清盤價(jià)有所調(diào)整。
預(yù)計(jì)新推出產(chǎn)品有3棟高層，包含77㎡的兩房，89㎡/106㎡/126㎡的三房，其中89㎡小三房產(chǎn)品占比稍多。項(xiàng)目定位剛需，吸引的大部分客戶來自鄭州西區(qū)，以中原區(qū)居多。在限購限貸的背景下，在地鐵10號(hào)線的有利規(guī)劃下，清華大溪地、東潤(rùn)璽城等都受益匪淺。目前整個(gè)鄭西片區(qū)進(jìn)駐的品牌開發(fā)商也不少，如碧桂園、恒大、金地、新城控股等，對(duì)于該片區(qū)來說，個(gè)人認(rèn)為品牌開發(fā)商房子更有保障。(展開全部)

鄭西理想城位于中原西路上，在清華大溪地西邊，由易居進(jìn)行代理銷售。項(xiàng)目東北角為安置房，東南角為約6萬㎡的集中商業(yè)，西側(cè)是商品房區(qū)。目前在售一期，其中1-3#、6-8#已售罄，4#和5#有部分房源在售，均價(jià)6600元/㎡，相比清華大溪地來說價(jià)格有不小的優(yōu)勢(shì)。
一期產(chǎn)品為27層的高層，有88㎡的兩房、108-128㎡的三房，整體定位偏剛需，目前所剩房源為122㎡左右的三房。
項(xiàng)目的開發(fā)商漢飛置業(yè)在滎陽開發(fā)有漢飛壹號(hào)華府，總部位于武漢，品牌影響力一般。對(duì)于該開發(fā)商來說，剛需盤，快銷走量是關(guān)鍵，這也是其價(jià)格定位相較其他項(xiàng)目稍低的重要原因之一。(展開全部)

藍(lán)城玫瑰園售樓部在綠城百合，而周邊之前也聚集了藍(lán)城的好幾個(gè)樓盤，如藍(lán)城蘭園、藍(lán)城桃李春風(fēng)等，在綠城百合設(shè)置售樓部也使這些項(xiàng)目幾乎不用大型的宣傳推廣活動(dòng)都能銷售一空，這或許就說明了品牌與產(chǎn)品的力量了吧。
藍(lán)城玫瑰園偏改善，規(guī)劃有8-11層的小高層、5-7層的洋房、4層的疊加別墅，整體以小高層和洋房為主。小高層產(chǎn)品有129-136㎡的三房、147-177㎡的四房；洋房產(chǎn)品有142㎡的三房和182㎡的四房；疊加產(chǎn)品面積為240㎡和310㎡。
目前在鄭州市場(chǎng)上，藍(lán)城的代建項(xiàng)目較多，但綠城自身開發(fā)的項(xiàng)目卻寥寥無幾，或許這與鄭州土地市場(chǎng)比較邪門、拿地比較困難有直接關(guān)系吧。在房?jī)r(jià)如此高企的情況下，真心希望鄭州能多出好產(chǎn)品，購房者能享受好服務(wù)，我們能住上好房子。(展開全部)

永威森林花語位于萬三公路以西的白沙組團(tuán)，目前接待中心在永威翡翠城。項(xiàng)目分兩期開發(fā)，首期開發(fā)西地塊，二期是東地塊。首期產(chǎn)品規(guī)劃有20層的高層、6層的疊加和6層的洋房，據(jù)悉項(xiàng)目早期規(guī)劃有部分89㎡小三房產(chǎn)品，后因限購限貸政策，產(chǎn)品有所調(diào)整，目前一期已無89㎡小三房產(chǎn)品。目前一期規(guī)劃的高層產(chǎn)品有100㎡的三房、134㎡的三房和152㎡的三房、以及156㎡的四房和170㎡的四房；洋房產(chǎn)品為169㎡的四房；疊加產(chǎn)品為220㎡和240㎡的四房。
作為白沙-綠博板塊值得期待的樓盤之一，相對(duì)綠博板塊，森林花語也有自己的煩惱。綠博不限購，白沙限購，而其本身與綠博組團(tuán)又相當(dāng)近，后期如何與綠博組團(tuán)一眾樓盤斗法也是一大看點(diǎn)。(展開全部)