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萬達(dá)將進(jìn)駐高新區(qū)的消息想必大家都知道了，是和謙祥錢隆城合作，位置可能在下圖的位置1或2處。對于萬達(dá)來說，不僅政府喜歡（是各大政府的重點招商對象），對于商業(yè)配套比較匱乏的區(qū)域來說居民更喜歡，惠濟(jì)萬達(dá)就是個明顯的例子。
高新萬達(dá)的位置位于高新區(qū)的門戶，周邊有多個小區(qū)，如美景菩提，以及錢隆城、金科城、正弘高新數(shù)碼港等，當(dāng)然萬達(dá)的吸附能力顯然不僅如此，未來可能吸引的就是高新區(qū)的大部分消費者，正如同惠濟(jì)萬達(dá)吸附的是北區(qū)的消費者一樣。
據(jù)悉，高新萬達(dá)將投資約40個億，這對于同樣嚴(yán)重缺乏商業(yè)配套的高新區(qū)來說是極大的利好（雖然高新區(qū)潛在的商業(yè)項目也較多，但影響力顯然不如萬達(dá)）。萬達(dá)的進(jìn)駐，會否提高錢隆城對于價格的預(yù)期呢？想必是會的，但對于首開盤來說，個人認(rèn)為其價格也不會太離譜，而且錢隆城未來的體量還很大，首期一旦定價失誤，那后期銷售將面臨極大的考驗。(展開全部)

讓客戶久等了的萬科大都會二期預(yù)計將于12月24日開盤，目前在認(rèn)籌期，預(yù)計首批將推出高層10-12#、14#、16-17#，6棟高層住宅。產(chǎn)品仍然以萬科一貫擅長的89㎡小三房為主，推出743套，占到了二期首批推出量的61%；其次為130㎡左右的四房產(chǎn)品，推出194套，占比16%；再次為78㎡的兩房和115㎡的三房，均推出136套，分別占比11%。預(yù)期價格可能會在11500-12000元/㎡，精裝交付。
其實萬科這個開發(fā)商最擅長做的就是剛需房，遠(yuǎn)的不說，就看鄭州，無論是萬科城、大都會、還是紫臺，其最愛不釋手的產(chǎn)品就是89㎡的小三房，當(dāng)然萬科的小三房戶型相比其他開發(fā)商確實較好。大都會在南四環(huán)南，目前周邊的環(huán)境并不好，但如果開盤價格是在11500-12000元/㎡的話，在目前的鄭州市場中還是有一定性價比的。個人認(rèn)為南區(qū)的剛需客戶不妨關(guān)注關(guān)注。(展開全部)

名門翠園的土地已于12月15日摘得，意味著售樓部已開放許久的翠園正式踏上了房地產(chǎn)開發(fā)進(jìn)程。
項目涵蓋洋房、高層住宅、LOFT公寓、SOHO、寫字樓、集中商業(yè)、酒店等多種業(yè)態(tài)。一期將首先開發(fā)住宅2#地、3#地、4#地，以及商業(yè)S2地塊。高層為30-33層，以2個單元、2梯4戶為主，個別小戶型3梯6戶/7戶；洋房為7-8層，2/3個單元，一梯兩戶。高層以87-94㎡（2+1房）、101-106㎡三房、119-123㎡三房產(chǎn)品為主（少量小戶型產(chǎn)品有55-64㎡之間的小兩房、42-48㎡的標(biāo)間）；洋房以132-137㎡為主。
其實翠園的關(guān)注度還是很高的，區(qū)位不錯，又臨近地鐵。早前傳聞碧桂園會注資，但據(jù)悉現(xiàn)在名門在翠園的開發(fā)上，已將部分股權(quán)質(zhì)押給信托公司換取資金，不知碧桂園注資一事能否成行。近期，名門在土地市場上資金的投入不少，除了翠園的土地，先前還拿下了常寨的用地，還有其他項目如名門橙邦、名門西崗等需要資金，而名門能回款的項目目前著實有限，資金壓力肯定不小，這也是名門項目的潛在風(fēng)險之一。(展開全部)

今天華僑城與中原新區(qū)管委會簽約，華僑城計劃投資500億元在中原新區(qū)起步區(qū)建設(shè)中原華僑城大型文化旅游項目，以文化旅游創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)帶動西部中央商務(wù)區(qū)建設(shè)。
中原華僑城位于中原西路上，注意又是中原西路，還記得地鐵10號線不？10號線將起于上街區(qū)上街機(jī)場，止于鄭州市中心城區(qū)鄭州火車站，線路主要沿中原西路、京城路、鄭上路鋪設(shè)，出鄭州市區(qū)后10號線先走的是中原西路。
無疑，作為景觀大道的中原西路路況是優(yōu)于鄭上路的，中原西路不讓通行大車。兩側(cè)的綠化景觀做的也不錯。在政府的心中，中原西路的地位在某種程度上來說是優(yōu)于鄭上路的。如今華僑城最終坐落在中原新區(qū)的中原西路，從區(qū)域上來說對常西湖新區(qū)、中原新區(qū)乃至鄭上新區(qū)（雖然鄭上新區(qū)個人覺得是個餅）來說都是利好，對中原西路沿線的項目來說亦是如此。
華僑城擅長做文旅地產(chǎn)，深圳華僑城就是個明顯的例子，而且運營的比較好。希望這次華僑城的進(jìn)駐，能為西區(qū)的發(fā)展再助上一臂之力吧，也希望鄭州“一心兩翼”的格局能夠最終成型，而不是東部獨大。(展開全部)

借地發(fā)言。
近期霧霾比較嚴(yán)重，能見度低，小學(xué)和幼兒園停課，可能有部分人群會考慮去環(huán)境好的區(qū)域置業(yè)。如近期海南房子的宣傳廣告應(yīng)該比較多，去海南買房子當(dāng)然是不錯的選擇，但要認(rèn)清開發(fā)商，一定要買大開發(fā)商的房子。
那在鄭州環(huán)境已如此不堪的情況下，有沒有哪些區(qū)域的環(huán)境可能會好點呢？（這里是相對鄭州市區(qū)而言）個人認(rèn)為有以下區(qū)域的環(huán)境相對稍好：洞林湖區(qū)域、惠濟(jì)區(qū)沿黃區(qū)域、雁鳴湖區(qū)域、平原新區(qū)等。這些區(qū)域中，惠濟(jì)區(qū)沿黃區(qū)域距離市區(qū)稍近點。洞林湖區(qū)域經(jīng)過恒大、碧桂園的進(jìn)駐，熱度很高；平原新區(qū)同樣吸引了不少品牌開發(fā)商進(jìn)駐，但如今的熱度顯然不及2013-2014年；雁鳴湖區(qū)域，發(fā)展比較緩慢，大型房企還是比較少（有傳萬科將進(jìn)駐雁鳴湖區(qū)域，如果此消息屬實，對該區(qū)域也是一極大利好）。
上述幾個區(qū)域，對于置業(yè)者來說，個人認(rèn)為，惠濟(jì)區(qū)是首選（當(dāng)然價格也相對較高）；其次是洞林湖區(qū)域；平原新區(qū)和雁鳴湖區(qū)域是后選。對于剛需客戶來說，平原新區(qū)和雁鳴湖區(qū)域并不適合首次置業(yè)者，因為距離是抹不掉的傷痛。
（個人見解，歡迎拍磚）(展開全部)

碧桂園思念翡翠城的地是于11月16日成交的，首批共計約161.1畝，容積率為2.5，限高80米。目前處于產(chǎn)品前期規(guī)劃設(shè)計階段，明年應(yīng)該會開盤。該項目對于思念果嶺和清華憶江南的業(yè)主來說也是利好，多了個鄰居，以后不會顯得特別孤單。
12月9日，正商一直在跟進(jìn)的張定邦、嶺軍峪合村并城首批用地拿到，占地141.57畝，容積率2.0，限高60米，單價246萬/畝。
為什么要把翡翠城和正商項目放到一起說呢？因為兩個項目離得相對來說還是比較近的。
首先，思念翡翠城地塊隸屬于滎陽市，正商地塊隸屬于惠濟(jì)區(qū)。但想必在這里置業(yè)的客戶很多也不是首套房，所以行政區(qū)域因素或許沒那么重要了。
另一方面，翡翠城容積率2.5，限高80米；正商項目容積率2.0，限高60米。兩個項目未來不排除都會規(guī)劃別墅或洋房產(chǎn)品，此時憑借碧桂園擅長遠(yuǎn)郊盤的優(yōu)勢，正商如何進(jìn)行差異化競爭？這或許是兩個項目未來競爭的看點。
當(dāng)然，無論是翡翠城也好，正商項目也罷。因為距離因素，對于鄭州市區(qū)的剛需客戶來說，目前還不合適。2017年，且看作為河南銷售額第一的正商地產(chǎn)，如何迎戰(zhàn)全國房企前三甲的碧桂園吧。(展開全部)

宏光協(xié)和城邦的住宅目前基本售罄了，只剩幾套170㎡左右的四房待售，均價16500元/㎡左右。
協(xié)和城邦雖然品質(zhì)不咋地，但是占據(jù)了有利的位置。項目首期開盤是在2014年8月30日，但是當(dāng)時因為定價稍高，導(dǎo)致去化率比較低。當(dāng)時協(xié)和城邦前期一直由同致行在跟進(jìn)，后來由于眾所周知的原因，宏光在2014上半年曾邀請其他代理公司競標(biāo)，不過最后代理權(quán)還是給了分家后的同致行。
如今隨著協(xié)和城邦住宅進(jìn)入清盤階段，其所在片區(qū)內(nèi)基本上沒有在售的新房項目了。這也是城市發(fā)展的必然性，未來更多的房地產(chǎn)項目將集中在三環(huán)至四環(huán)間或者是四環(huán)附近。而對于在城市新區(qū)的樓盤選擇來說，地鐵因素一定要考慮在內(nèi)，無論是升值還是生活的便利性，地鐵凸顯的價值其他交通方式是不能比的。(展開全部)

前兩天有朋友問我：想買個120㎡左右的三房，價格在10000元/㎡，有推薦的沒？
當(dāng)時我在腦海里迅速的盤算了一下，環(huán)顧了鄭州的四周。西四環(huán)是沒機(jī)會了，快到西繞城高速的萬科城五期均價已13000元/㎡左右；南四環(huán)的萬科大都會二期還未開盤，估計均價也得達(dá)到12000元/㎡左右；東四環(huán)就更別想了；北四環(huán)的萬科紫臺二期還未開盤，不過估計高層也得13000元/㎡以上。
可能有人會說，你提到的萬科三個盤都裝修，所以貴。那咱就減去裝修款，每平米減去1000元計算（事實上裝修標(biāo)準(zhǔn)沒這么高），這樣算下來，毛坯也至少得11000元/㎡起步。
無奈，我給我朋友說：要不去南龍湖看看？或者買個小的？即使買小的也只能在四環(huán)附近看了。
這就是鄭州房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀，過快上漲的房價不知打碎了多少購房者的置業(yè)夢。今天，鄭州又正式入選國家中心城市，我們有理由為鄭州喝彩，但是請房價的腳步停一停，等一等在努力奮斗的年輕人。(展開全部)

曾幾何時，建業(yè)是當(dāng)之無愧的“河南王”，銷售額曾連續(xù)多年稱霸河南開發(fā)商銷售金額排行榜頭名。如今，建業(yè)的銷售金額已經(jīng)被正商超越了，無論是鄭州市主城區(qū)的銷售業(yè)績，還是河南整體的銷售業(yè)績，正商都把建業(yè)甩在了身后。
我不否認(rèn)建業(yè)的品牌影響力，但是造成如今業(yè)績的原因最重要的就是企業(yè)的戰(zhàn)略。建業(yè)堅持省域化發(fā)展，曾經(jīng)一度大肆進(jìn)駐地市，鄭州項目逐漸減少。反觀正商，始終堅持鄭州這一大本營，不斷增加鄭州土地儲備量，在近兩次的鄭州市區(qū)土拍中，正商順利拿下惠濟(jì)區(qū)的賈河村及張定邦、嶺軍峪城改用地，正商在鄭州的布局可謂是四面開花。
其實無論是建業(yè)也好，正商也罷，亦或是康橋、永威這些后起之秀，在一線房企頻繁入駐鄭州市場的現(xiàn)狀下，無一不面臨著不小的壓力。作為購房者，我們不關(guān)心土地被誰拿到，我們關(guān)心的是房價能不能慢點漲，好等一等廣大的工薪階層；房子的質(zhì)量、產(chǎn)品的品質(zhì)能否提高，讓我們有好房子住，畢竟房子可能是大部分家庭最大的消費品了。
（圖１為鄭州市主城區(qū)房企備案排名，圖二為2016年1-11月克爾瑞全國房企銷售金額排名）(展開全部)

碧桂園在滎陽布局了好幾個盤，說明其比較認(rèn)可鄭西的價值。那么客戶是否買賬呢？咱們先來看一下早前滎陽市房管局公布的2016年1-10月份幾個重點數(shù)據(jù)：
商品住房銷售23468套、同比增長43.20%，面積270.88萬平方米、同比增長39.79%，商品住房成交均價6513.35元/平方米(其中：城區(qū)樓盤銷售均價5371.61元/平方米，周邊樓盤銷售均價7887.10元/平方米)、同比增長6.91%。域外人士購房17821套，占商品房銷售總套數(shù)的70%，與2015年全年(56.36%)相比增長13.64個百分點。
上面的數(shù)據(jù)反映了什么現(xiàn)象呢？滎陽市房地產(chǎn)市場成交量增長迅猛，成交單價穩(wěn)步上漲；而域外人士購房比率占到70%，這域外人士基本上都是鄭州市區(qū)的購房者，說明客戶對滎陽價值的認(rèn)可。另一方面，客戶對滎陽價值的逐步認(rèn)可撇不開像碧桂園、恒大、金地、以及清華園地產(chǎn)的影響力，市區(qū)購房者外溢，滎陽房價自然就水漲船高了。但是過快上漲的房價對于政府也是一種壓力，所以為了穩(wěn)定房價，至少為了讓數(shù)據(jù)好看點，據(jù)悉滎陽市房管局有意讓碧桂園龍城的房子與裝修款分開簽約，這樣備案的均價就會低不少。
隨著地鐵10號線走向的確定，以及鄭州市政府力推的常西湖新區(qū)的發(fā)展，滎陽自然收益頗豐。但是對于鄭州市區(qū)的外溢購房者來說，一定要先認(rèn)清開發(fā)商，最好在地鐵沿線購房，這樣未來的交通及時間成本才會降低不少。(展開全部)