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碧桂園思念翡翠城的地是于11月16日成交的，首批共計(jì)約161.1畝，容積率為2.5，限高80米。目前處于產(chǎn)品前期規(guī)劃設(shè)計(jì)階段，明年應(yīng)該會(huì)開盤。該項(xiàng)目對(duì)于思念果嶺和清華憶江南的業(yè)主來說也是利好，多了個(gè)鄰居，以后不會(huì)顯得特別孤單。
12月9日，正商一直在跟進(jìn)的張定邦、嶺軍峪合村并城首批用地拿到，占地141.57畝，容積率2.0，限高60米，單價(jià)246萬/畝。
為什么要把翡翠城和正商項(xiàng)目放到一起說呢？因?yàn)閮蓚€(gè)項(xiàng)目離得相對(duì)來說還是比較近的。
首先，思念翡翠城地塊隸屬于滎陽市，正商地塊隸屬于惠濟(jì)區(qū)。但想必在這里置業(yè)的客戶很多也不是首套房，所以行政區(qū)域因素或許沒那么重要了。
另一方面，翡翠城容積率2.5，限高80米；正商項(xiàng)目容積率2.0，限高60米。兩個(gè)項(xiàng)目未來不排除都會(huì)規(guī)劃別墅或洋房產(chǎn)品，此時(shí)憑借碧桂園擅長遠(yuǎn)郊盤的優(yōu)勢(shì)，正商如何進(jìn)行差異化競爭？這或許是兩個(gè)項(xiàng)目未來競爭的看點(diǎn)。
當(dāng)然，無論是翡翠城也好，正商項(xiàng)目也罷。因?yàn)榫嚯x因素，對(duì)于鄭州市區(qū)的剛需客戶來說，目前還不合適。2017年，且看作為河南銷售額第一的正商地產(chǎn)，如何迎戰(zhàn)全國房企前三甲的碧桂園吧。