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——碧桂園山河郡——
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碧桂園思念合作的項目已經(jīng)到二期山河郡了，但思念最近也推自己的項目——嶺尚桃源，主要戶型是100-180平，兩者可謂有合作也有競爭，有點像洞林湖的形勢。
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一期翡翠城已經(jīng)交房了，做得還不錯，離正商河峪洲大概2-3公里，一期主打剛需，90-140平高層為主，全部精裝修?；疽操u完了，估計是考慮到二期要面對融信和正商的雙重剛需夾擊，二期山河郡走了高端改善路線，只有三大類產(chǎn)品，全是毛坯房。

第一類：
18層高層全都是140平、180平、260平的大戶型，均價不到8000左右，總價大概115萬/150萬/210萬

第二類：
11層小高層則統(tǒng)一是117平三房，由于小高層得房率高，均價高，8500左右，總價100萬

第三類：
雙拼別墅全是328平的終極改善，總價420-450萬，目前別墅全部現(xiàn)房了，感興趣的可以實地看看。
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相比正商總價100萬的89小三房，還是有點競爭力的，不過相對融信60-80萬的總價段，則沒啥優(yōu)勢，所以賣的比正商好，但不如融信。
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同樣首付30-40萬，買個大戶型，小區(qū)又低密，這里確實要比南龍湖、港區(qū)等要劃算很多，再加上生態(tài)環(huán)境和黃河示范區(qū)的利好光環(huán)加持，性價比不錯。
不過周圍太荒涼了，人太少，不像南龍湖港區(qū)有人氣，鄭州西北真的不如東南有前途。
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周邊幾個大盤都吹的有配套，但遙遙無期，目前只適合在惠濟區(qū)上班或者金水北的，以后走北四環(huán)還是不錯的。
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整體來看，區(qū)域休閑屬性大于居住屬性，30多項游玩體驗項目，10多個游覽區(qū)，還有溫泉，周末來玩玩可以。(展開全部)

——碧桂園思念翡翠城二期——
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2020年鄭州春晚分會場算是把這個板塊短暫的帶進了世人眼中，而鄭州將建1200平方公里黃河“核心示范區(qū)”,也是主要涉及這片區(qū)域。

未來升值潛力咱不清楚，但從國家的重視程度來看，這里的生態(tài)環(huán)境肯定是越來越好。
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相比一期剛需小高層為主，翡翠城二期項目產(chǎn)品主要以舒適度較高的改善型產(chǎn)品為主，可能碧桂園也發(fā)現(xiàn)，去和同區(qū)域的正商河峪洲拼剛需，拼價格，可能不是很劃算。
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二期占地263.53畝，總建筑面積約30多萬㎡，容積率1.6，綠地率31%，規(guī)劃了11棟高層，15棟洋房，3棟大平層，80棟雙拼別墅。

高層主力戶型140-260平，均價約8000元/平
洋房主力戶型121平，均價約8600元/平
雙拼別墅主力戶型330平，均價約460萬/套
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價格倒是不貴，但都是大面積，總價還是不低的。

這個項目和港區(qū)的瀚海航城有點像，都在混淆區(qū)域邊界，嚴格意義來看，這里已經(jīng)在惠濟區(qū)和滎陽的邊界處，項目歸屬還是看地塊有沒有跨界，比如思念果嶺的房子，有的屬于鄭州，有的屬于滎陽，有項目還打著鄭州的概念，建議買房時看清楚。
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至于碧桂園所宣傳的5+2生活方式，建議購房者還是多考慮下，在這買個房周末住兩天可有必要？碧桂園能提供足夠的度假配套嗎？(展開全部)

買房時候說18棟全部密碼鎖 交房機械鎖玩文字游戲；另外采光就下午一會有 其他時間都沒有陽光

1:綠化基本上冬青為主沒有多少名貴樹木
2:人車分流待定
3:天然氣和地暖馬上交房可能也不給業(yè)主解決
4:馬上交付南門圍墻 也沒有修 業(yè)主出入不方便
5:是否有橡膠跑道 石料地面還是跟安置房一樣用透水磚

南大門