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——碧桂園山河郡——
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碧桂園思念合作的項(xiàng)目已經(jīng)到二期山河郡了，但思念最近也推自己的項(xiàng)目——嶺尚桃源，主要戶型是100-180平，兩者可謂有合作也有競(jìng)爭(zhēng)，有點(diǎn)像洞林湖的形勢(shì)。
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一期翡翠城已經(jīng)交房了，做得還不錯(cuò)，離正商河峪洲大概2-3公里，一期主打剛需，90-140平高層為主，全部精裝修。基本也賣完了，估計(jì)是考慮到二期要面對(duì)融信和正商的雙重剛需夾擊，二期山河郡走了高端改善路線，只有三大類產(chǎn)品，全是毛坯房。

第一類：
18層高層全都是140平、180平、260平的大戶型，均價(jià)不到8000左右，總價(jià)大概115萬(wàn)/150萬(wàn)/210萬(wàn)

第二類：
11層小高層則統(tǒng)一是117平三房，由于小高層得房率高，均價(jià)高，8500左右，總價(jià)100萬(wàn)

第三類：
雙拼別墅全是328平的終極改善，總價(jià)420-450萬(wàn)，目前別墅全部現(xiàn)房了，感興趣的可以實(shí)地看看。
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相比正商總價(jià)100萬(wàn)的89小三房，還是有點(diǎn)競(jìng)爭(zhēng)力的，不過(guò)相對(duì)融信60-80萬(wàn)的總價(jià)段，則沒啥優(yōu)勢(shì)，所以賣的比正商好，但不如融信。
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同樣首付30-40萬(wàn)，買個(gè)大戶型，小區(qū)又低密，這里確實(shí)要比南龍湖、港區(qū)等要?jiǎng)澦愫芏?，再加上生態(tài)環(huán)境和黃河示范區(qū)的利好光環(huán)加持，性價(jià)比不錯(cuò)。
不過(guò)周圍太荒涼了，人太少，不像南龍湖港區(qū)有人氣，鄭州西北真的不如東南有前途。
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周邊幾個(gè)大盤都吹的有配套，但遙遙無(wú)期，目前只適合在惠濟(jì)區(qū)上班或者金水北的，以后走北四環(huán)還是不錯(cuò)的。
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整體來(lái)看，區(qū)域休閑屬性大于居住屬性，30多項(xiàng)游玩體驗(yàn)項(xiàng)目，10多個(gè)游覽區(qū)，還有溫泉，周末來(lái)玩玩可以。(展開全部)

——碧桂園思念翡翠城二期——
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2020年鄭州春晚分會(huì)場(chǎng)算是把這個(gè)板塊短暫的帶進(jìn)了世人眼中，而鄭州將建1200平方公里黃河“核心示范區(qū)”,也是主要涉及這片區(qū)域。

未來(lái)升值潛力咱不清楚，但從國(guó)家的重視程度來(lái)看，這里的生態(tài)環(huán)境肯定是越來(lái)越好。
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相比一期剛需小高層為主，翡翠城二期項(xiàng)目產(chǎn)品主要以舒適度較高的改善型產(chǎn)品為主，可能碧桂園也發(fā)現(xiàn)，去和同區(qū)域的正商河峪洲拼剛需，拼價(jià)格，可能不是很劃算。
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二期占地263.53畝，總建筑面積約30多萬(wàn)㎡，容積率1.6，綠地率31%，規(guī)劃了11棟高層，15棟洋房，3棟大平層，80棟雙拼別墅。

高層主力戶型140-260平，均價(jià)約8000元/平
洋房主力戶型121平，均價(jià)約8600元/平
雙拼別墅主力戶型330平，均價(jià)約460萬(wàn)/套
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價(jià)格倒是不貴，但都是大面積，總價(jià)還是不低的。

這個(gè)項(xiàng)目和港區(qū)的瀚海航城有點(diǎn)像，都在混淆區(qū)域邊界，嚴(yán)格意義來(lái)看，這里已經(jīng)在惠濟(jì)區(qū)和滎陽(yáng)的邊界處，項(xiàng)目歸屬還是看地塊有沒有跨界，比如思念果嶺的房子，有的屬于鄭州，有的屬于滎陽(yáng)，有項(xiàng)目還打著鄭州的概念，建議買房時(shí)看清楚。
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至于碧桂園所宣傳的5+2生活方式，建議購(gòu)房者還是多考慮下，在這買個(gè)房周末住兩天可有必要？碧桂園能提供足夠的度假配套嗎？(展開全部)

買房時(shí)候說(shuō)18棟全部密碼鎖 交房機(jī)械鎖玩文字游戲；另外采光就下午一會(huì)有 其他時(shí)間都沒有陽(yáng)光

1:綠化基本上冬青為主沒有多少名貴樹木
2:人車分流待定
3:天然氣和地暖馬上交房可能也不給業(yè)主解決
4:馬上交付南門圍墻 也沒有修 業(yè)主出入不方便
5:是否有橡膠跑道 石料地面還是跟安置房一樣用透水磚

南大門

有沒有人訂碧桂園思念翡翠城6號(hào)樓的，現(xiàn)在開盤沒，之前排的認(rèn)籌什么時(shí)候能退。

碧桂園“走碧桂園進(jìn)”媒體見面會(huì)，被爆進(jìn)門就送愛奈兒。簡(jiǎn)直又是公關(guān)史上的又一車禍現(xiàn)場(chǎng)。
這次公關(guān)至少有五大知名問(wèn)題：
1.錯(cuò)失良機(jī)，安全事故連發(fā)，千呼萬(wàn)喚始出來(lái)。
2.避重就輕，大眾聚焦點(diǎn)在安全事故，通篇是企業(yè)宣傳，順帶講一下安全事故和質(zhì)量問(wèn)題。
3.“喧賓奪主”，楊主席之于碧桂園像王石之于萬(wàn)科，他才是主角，大家更想看到他的態(tài)度。但他卻沒有道歉，全程裝委屈。
4.裝瘋賣傻，裝委屈不如真誠(chéng)，畢竟房地產(chǎn)大哥不是弱勢(shì)群體，難于博得同情。
5.臨時(shí)抱佛腳，重金“賄賂”媒體很常見，但應(yīng)該是平時(shí)養(yǎng)魚，現(xiàn)在拿了嫌疑太重。

――碧桂園·山河郡――

算是碧桂園思念翡翠城二期，預(yù)計(jì)8月開盤。
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目前高層、洋房定存2萬(wàn)，別墅定存5萬(wàn)驗(yàn)資中，現(xiàn)有2萬(wàn)抵5萬(wàn)活動(dòng)。

山河郡總占地263.53畝，容積率1.59，總建面38萬(wàn)方，規(guī)劃有11棟高層，15棟洋房，3棟大平層，80棟雙拼別墅。高層和洋房為精裝，別墅為毛坯，住宅總套數(shù)1648套。
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看到這個(gè)規(guī)劃，第一感覺，真是一個(gè)經(jīng)典的不能再經(jīng)典的碧桂園項(xiàng)目了。

遠(yuǎn)郊，大盤，高層洋房別墅大雜燴，這就是碧桂園早期起家慣用的產(chǎn)品形態(tài)了。

單看容積率確實(shí)喜人，但碧桂園這么擺樓，看著也夠密集的，戶型以純南采光戶型為主，標(biāo)準(zhǔn)化戶型面積：三居117平米、四居142平米、四居184平米、五居262平米，整體純粹偏改善。
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目前沿黃一帶的樓盤：
融信江灣城：89-125㎡高層、125-140㎡洋房
正商河峪洲：89-115㎡高層、89-125㎡洋房
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都是偏剛需的，相對(duì)于早期思念果嶺定位5+2度假房來(lái)說(shuō)，這兩樓盤的出現(xiàn)更多是給了外溢的剛需一個(gè)選擇，其實(shí)與區(qū)域整體的氣質(zhì)不太匹配。
碧桂園純改善的定位，與這兩盤形成了差異，但是目前緋聞纏身，不知道挑剔的改善客群還會(huì)青睞于它嗎？
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其實(shí)一直覺得思念和碧桂園合作，算是把這塊山水資源極佳的土地給坑了，如果給龍湖、綠城的話，可能更完美。
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但在現(xiàn)金流保障面前，誰(shuí)能拒絕得了碧桂園呢？(展開全部)

翡翠城高層9500是精裝嗎？

買這個(gè)還是正商河峪州，很糾結(jié)啊