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――碧桂園·山河郡――

算是碧桂園思念翡翠城二期，預(yù)計8月開盤。
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目前高層、洋房定存2萬，別墅定存5萬驗資中，現(xiàn)有2萬抵5萬活動。

山河郡總占地263.53畝，容積率1.59，總建面38萬方，規(guī)劃有11棟高層，15棟洋房，3棟大平層，80棟雙拼別墅。高層和洋房為精裝，別墅為毛坯，住宅總套數(shù)1648套。
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看到這個規(guī)劃，第一感覺，真是一個經(jīng)典的不能再經(jīng)典的碧桂園項目了。

遠(yuǎn)郊，大盤，高層洋房別墅大雜燴，這就是碧桂園早期起家慣用的產(chǎn)品形態(tài)了。

單看容積率確實喜人，但碧桂園這么擺樓，看著也夠密集的，戶型以純南采光戶型為主，標(biāo)準(zhǔn)化戶型面積：三居117平米、四居142平米、四居184平米、五居262平米，整體純粹偏改善。
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目前沿黃一帶的樓盤：
融信江灣城：89-125㎡高層、125-140㎡洋房
正商河峪洲：89-115㎡高層、89-125㎡洋房
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都是偏剛需的，相對于早期思念果嶺定位5+2度假房來說，這兩樓盤的出現(xiàn)更多是給了外溢的剛需一個選擇，其實與區(qū)域整體的氣質(zhì)不太匹配。
碧桂園純改善的定位，與這兩盤形成了差異，但是目前緋聞纏身，不知道挑剔的改善客群還會青睞于它嗎？
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其實一直覺得思念和碧桂園合作，算是把這塊山水資源極佳的土地給坑了，如果給龍湖、綠城的話，可能更完美。
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但在現(xiàn)金流保障面前，誰能拒絕得了碧桂園呢？