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憶江南度假區(qū)15區(qū)鳥瞰圖
憶江南整體規(guī)劃圖
清華憶江南項目建面約86-215㎡房源在售，整體均價9000元/㎡；另項目有少量建面約56㎡公寓房源在售，均價7000元...
清華憶江南在售價格為9000元/平方米
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普通會員實地鄭州常春藤——位于滎陽市沿黃快速路與天倫大道路北，遠郊度假盤清華憶江南西側。
開發(fā)商實地集團，2006年起家于廣州，至今已15年。
2018 年進入河南，先后開發(fā)安陽實地紫薇公館、周口實地九里香堤、滎陽實地常春藤三個項目。
項目共計約 200 畝，分兩個地塊，首期占地約 55 畝，總建筑面積約 12 萬平方，容積率 2.49 ，包含7 棟高層，3 棟小高層。
戶型包含85㎡三室兩廳一衛(wèi)、87㎡三室兩廳一衛(wèi)、107㎡三室兩廳兩衛(wèi)等幾個，定位偏剛需。
項目主打智能化，售樓部內也有智能家居、智能物流機器人、智能零售、智能醫(yī)療、智能娛樂的模擬，展示效果很好，起碼在我看到主打智能化的樓盤里占據上乘。但是后期交付效果還是存疑，畢竟大部分需要業(yè)主自費，很多業(yè)主肯定不會為之買單。還有部分智能化設施維護費用偏高，物業(yè)不一定能堅持下來。
社區(qū)景觀借助地塊坡地之勢，融合溪流、坡地、小品元素，頗有設計之意。
產品本身還是沒問題的，只是項目位置略偏僻，只能吸引純剛需購房者和地緣客戶。且不像周邊的思念果嶺社區(qū)、清華憶江南等項目已盤踞于此多年，自成配套體系，可以主打度假、養(yǎng)老、休閑，很尷尬。
首批計劃開售3 號樓與 4 號樓，3 號樓總高 24 層 2T4 戶，4 號樓總高 16 層，2T4 戶。
釋放價格在7500左右，與思念果嶺六期嶺尚桃源價格持平。(展開全部)
普通會員有朋友在這邊買房，去玩過一次，風景真不錯
房產評論師越是疫情，越能顯示遠郊超級大盤的優(yōu)勢，像清華憶江南、普羅理想國、五云山之類的。
一方面，自然環(huán)境好，封了也不覺得憋悶，像這幾個盤都是圍繞著河湖山川，就算封在家，打開窗戶也是大自然的氣息，不像市區(qū)鋼筋水泥那么呆板。
另一方面，基本的生活需求有保障，像清華憶江南這種自帶生態(tài)農場、業(yè)主菜地，周邊村里也有果園菜地，就算沒有外界的保供系統，也可以自給自足。
歸根到底，是因為這種遠郊大盤密度低，人均占有資源多，像市區(qū)里面，一個小區(qū)上千號人，動不動就上演搶菜大戲，如果封的久了大家都嫌悶下樓遛彎，整個小區(qū)就會顯得非常擁擠，也容易催生鄰里矛盾。
清華憶江南已經開發(fā)很長時間了，別看已開發(fā)一期枇杷島、二期伴山居、三期山嶼、五期齊家、15區(qū)珺山這么多期了，但也只有4000余戶入住，總共6000畝的體量，典型的人少地多。
目前在售的珺山組團背靠邙山余脈，南鄰伴山湖，最大的優(yōu)勢是擁有自然坡地，可以擁有一線湖景資源，容積率只有1.08，單看地塊屬性就知道非常舒適。
珺山分三期開發(fā)，相比普羅理想國全是別墅大平層的純改善大戶型，珺山倒是很親民，10-17層的小高層，89-125平的剛需戶型，還是挺適合滎陽本地居住需求，以及鄭州5+2的度假需求的。
清華，也就是現在的中繪集團，基本也沒啥新項目了，就靠憶江南和大溪地的后續(xù)地塊慢慢賣了，所以也比較注意維系老業(yè)主，之前還聽說讓公司旗下的飛行公司用直升機對憶江南、大溪地空中噴灑消毒藥劑，雖然感覺沒啥用，但可以看出開發(fā)商的用心。
這種遠郊度假盤，有多余的錢不妨買一套當玩具，作為避免封控的第二家園。(展開全部)
房產評論師別看和融信合作了，但清華憶江南本身還默默在賣，與融信江灣城、碧桂園、思念果嶺等項目比，憶江南雖然不火，但姿態(tài)仍然很高，項目本身環(huán)境也確實不錯。
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目前主要在售的現房17層2梯2戶小高層，均價8000-9000，現房洋房11000左右，現房聯排別墅307平的，總價550萬左右，贈送私家雙車位，院子約110平，而現房獨棟別墅300平的（院子再送300平），總價高達1600萬左右。
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清華城目前在售的這一期還是很棒的，堪稱一個小鎮(zhèn)。
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首先是規(guī)模夠大，在售的是十五區(qū)珺山，總占地336畝，規(guī)劃的從小高層到別墅各種產品業(yè)態(tài)應有盡有，光住宅樓都有77棟，還專門弄了個停車樓。
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其次是低密宜居，別看這么大塊地，但容積率只有1.08，并且兩面環(huán)河，建筑密度只有16%，一點都不擁擠。
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教育配套方面，清華園也下了大力氣，引入了新加坡品格蒙特梭利幼兒園、艾瑞德國際小學、除此之外，業(yè)主優(yōu)享鄭西一中附屬小學、鄭西一中專屬入學特惠政策。
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休閑娛樂方面，有江南春溫泉度假區(qū)、中原影視城、優(yōu)鮮連鎖精品超市、、時光老餐廳、南岸咖啡、奧斯卡院線、夜伴烤吧、泉韻動健身會所、堅果樂園、2.5㎞環(huán)湖慢跑道、皮劃艇俱樂部等等。
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別看搞了這么多，但很奇怪，憶江南就是不像洞林湖、普羅理想國，銀基旅游城那么網紅，人盡皆知，想了想，可能有這兩大不利因素。
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一是一山不容二虎，旁邊的思念果嶺太強勢，像洞林湖和普羅理想國，真正的區(qū)域運營者都只有一個，但這邊卻有兩個，而且規(guī)模都不小，這就尷尬了，別人只記住了思念果嶺。
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二是憶江南主題不清晰，思念果嶺主打的高爾夫和溫泉，讓人印象深刻，而憶江南就很模糊，好像什么都有，但什么都不明確。
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不過，只有身處憶江南，游歷一圈才知道它的好，這里與其說是休閑度假項目，不如說更適合長期自住養(yǎng)老。(展開全部)
普通會員憶江南旅游度假區(qū)總占地6100畝，自東向西依次分組團開發(fā)，已開發(fā)一期枇杷島、二期伴山居、三期山嶼、五期齊家、15區(qū)珺山。自身配套上，有27000㎡江南春溫泉酒店、5500㎡山湖別院私人會所、民宿山湖居公館、中原影視城、澎湖灣、中原小秦淮夜景景觀，以及4000㎡山湖里美好生活生活館，內含奧斯卡院線、1500㎡優(yōu)&鮮精品超市、時光老餐廳、南岸咖啡等以及湖畔茶舍、夜伴烤吧，部分已開業(yè)。交通配套上，社區(qū)配備了“憶江南1號線”、“723支線”公交專線，與地鐵2號線接駁，教育資源上，有新加坡品格蒙特梭利幼兒園、預計2021年招生的艾瑞德國際小學、鄭州市二十中。
千畝大盤不勝枚舉，真正具有造城能力的開發(fā)商卻屈指可數，普羅旺世理想國算是比較成功的了，洞林湖片區(qū)的新田城，自建配套苦熬了多少年，才有今天的成果。大溪地好歹定位剛需，位置在滎陽片區(qū)也算不錯，這樣才有不低的價格照樣賣得風生水起，憶江南產品則是87-215㎡洋房、260-320㎡別墅，所在的片區(qū)存在感也不高，項目也都寂寂無名，還是為憶江南捏了把汗。(展開全部)