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世茂云尚城住宅3期
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普通會員世茂云尚城項(xiàng)目在南五里堡地鐵口還有公寓在售，去年年底交房，一共兩棟樓，北邊一棟樓還有少量房源在售，戶型建面約30㎡和46㎡，單價(jià)合到7800元/㎡左右，30㎡公寓，首付12萬，月供1200，這個(gè)租金，在南五里堡地鐵口還是比較好出租的。
目前主要在賣的還是三期住宅地塊，距離地鐵口稍微遠(yuǎn)了一點(diǎn)，位置不如公寓，兩棟樓，兩梯六戶設(shè)計(jì)，只有兩個(gè)剛需小戶型，89㎡兩房中間戶，81㎡兩房邊戶，中間89㎡兩房戶型設(shè)計(jì)還算中規(guī)中矩，主臥和客廳兩開間朝南，81㎡三角形戶型，不方正，南北也不通透，相比之前，現(xiàn)在均價(jià)在11000元/㎡左右，部分樓層或者81㎡兩房戶型，單價(jià)合不到11000元/㎡，也就一萬出頭。
該項(xiàng)目原本是由源升來開發(fā)建設(shè)的，后來世茂接手，改名世茂云尚城，奈何世茂現(xiàn)在也出現(xiàn)了問題，世茂自身難保也難救源升，再加上兩個(gè)三角形小地塊，沿著紫辰路建的兩棟樓，不是正南正北的朝向，而是西南朝向，產(chǎn)品非常差，小區(qū)內(nèi)的綠化景觀根本不用想，戶型面積段的設(shè)計(jì)也不好匹配客戶群體，現(xiàn)在這個(gè)項(xiàng)目屬實(shí)有些尷尬。
但是項(xiàng)目這個(gè)位置也是可以的，處在航海東路、紫辰路和城東南路的圍合區(qū)域，距離南五里堡地鐵口900米左右，周邊都是已交房的成熟小區(qū)，附近相關(guān)生活商業(yè)配套相對來說會比較完善。(展開全部)
房產(chǎn)評論師世茂云尚城，管城紫荊山路與航海路交匯處?。
感覺這個(gè)項(xiàng)目一直有房子，德福園、瑞福園時(shí)不時(shí)就出貨一下，時(shí)不時(shí)就出貨一下，梯戶比是2T5戶或者2T7，戶型面積從57-130平方米，現(xiàn)在成交的均價(jià)9700左右，首付1888起，剩余的可以全部貸款，項(xiàng)目的優(yōu)勢如下：
1、現(xiàn)房銷售。
即買即入住，完全不用擔(dān)心各種風(fēng)險(xiǎn)，尤其是爛尾的風(fēng)險(xiǎn)，買的踏實(shí)放心。
2、位置
位置是真的不錯(cuò)，二環(huán)核心區(qū)域，管城區(qū)航海路與連云路，區(qū)域內(nèi)基本沒有啥新房，也算是比較稀缺的。
3、配套
管城老城區(qū)的核心區(qū)域，那么配套必然不是啥問題，商業(yè)、醫(yī)院、教育基本是一應(yīng)俱全，2公里范圍內(nèi)學(xué)校、醫(yī)院、公交、地鐵應(yīng)有盡有。
當(dāng)然劣勢也是肯定有的：
地塊小+高梯戶比，基本上就是非常大的硬傷，地塊小的情況下，晚上下班回來，連一個(gè)散步的地方都沒有，白天上班，晚上睡覺，如此周而復(fù)始而已；還有一個(gè)就是高梯戶比，除了住起來不舒服，戶型做的都非常別扭，其次就是二手房交易的時(shí)候，折價(jià)很厲害，賣了不好賣，即使賣出去價(jià)格也很便宜。
你要是買可能是圖個(gè)位置真不錯(cuò)，說實(shí)話位置是真的不錯(cuò)，管城區(qū)老城區(qū)的核心區(qū)域，到哪都是非常方便的；其次就是低總價(jià)，有的戶型是非常小，價(jià)格相對來說也比較便宜，總價(jià)低，現(xiàn)在還推出了首付1888起步，最后也是現(xiàn)房，賣了就能入住，能讓人省心不少。(展開全部)
房產(chǎn)評論師世茂云尚城感覺賣不完了，一直斷斷續(xù)續(xù)的有貨，前一段推的是櫻海園的58平標(biāo)間，單價(jià)8500-9000元一平，很快賣完了，而這次推出的是全福園的所謂工抵特價(jià)房，全是81平的兩房，一口價(jià)8082元一平，總價(jià)65萬入住二環(huán)準(zhǔn)現(xiàn)房，月供2800元。
全福園旁邊就是河南文化大廈，占地面積約10畝，地塊呈三角形，社區(qū)內(nèi)只規(guī)劃有2棟住宅樓，樓棟朝向?yàn)槲髂舷颍?號樓是2梯5戶，2號樓是2梯6戶，戶型是65-113平，居住舒適度不會太高，得房率也不高，大約70%左右，之前售價(jià)也不貴，9000-10000元左右，相當(dāng)于降了1000。
最大劣勢是西南采光勢必受影響，臨著雙向四車道的紫辰路，噪音和粉塵是南面的。優(yōu)勢是距離地鐵5號線南五里堡站在1公里以內(nèi)，后期地鐵出行比較便利。
戶型雖然是奇葩三角形，但是兩臥夾一廳三開間都朝南，倒也還行，衛(wèi)生間窗戶朝走廊，私密性較差，走廊過道的浪費(fèi)面積也比較多。
其實(shí)按說8000買個(gè)二環(huán)的兩房挺劃算，但考慮到這是航海路，也就那么回事了。航海路的房價(jià)在市場最好的時(shí)候一直就不高，二手房在10000-12000之間浮動，可能是因?yàn)檎谈愕膭傂韪邔颖P太多，容積率又高，城市形象和居住舒適度都比較差吧。
三期預(yù)計(jì)2024年9月交房，世茂雖然暴雷了，但這兩棟小房子，又比較好賣，應(yīng)該交房問題不大，業(yè)主擔(dān)心的可能就是品質(zhì)問題。(展開全部)
房產(chǎn)評論師源升金鑼灣，管城紫荊山路與航海路交匯處。
源升金鑼灣居然還有房子，真的是沒想到，這個(gè)開發(fā)商的土地還是不少的，綠都有幾個(gè)項(xiàng)目都是和源升合作的，其中有一個(gè)是綠都青云敘，目前源升金鑼灣得富園，一共只有4棟樓，容積率是4.5，一共是737戶，是一個(gè)三角地塊，戶型方面有81平方米的兩房、90平方米的兩房、103平方米的三房等等，價(jià)格在1.35萬/平方米，戶型的總價(jià)從111萬-170萬。
戶型設(shè)計(jì)的很老套，比如說89平方米做的是兩房，這明顯是以前的設(shè)計(jì)路線，要是放在現(xiàn)在肯定是70多平方米的，89平方米完全可以做一個(gè)三室；80平方米是一個(gè)兩室，戶型看著非常別扭，大面寬小進(jìn)深，這個(gè)戶型是從南側(cè)往里進(jìn)，總而言之居住體驗(yàn)很糟糕。
怎么來說這個(gè)項(xiàng)目，先說優(yōu)勢：
1、位置好，位置好才是硬道理。
該項(xiàng)目是位于管城紫荊山路與航海路交匯處，距離2號線的南五里堡、5號線的城東南路站大概是500米左右，總而言之出行真是很便捷，周邊的學(xué)校有五里堡小學(xué)、二里崗小學(xué)、管城外國語學(xué)校等等，不算好，但是配套是配套成熟。
2、價(jià)格便宜
目前的價(jià)格是1.35萬/平方米，最便宜的房子的總價(jià)是110萬左右。
這個(gè)項(xiàng)目的劣勢也很明顯，項(xiàng)目的品質(zhì)非常一般而且還是偏下那種，居住體驗(yàn)感也比較差，所以不建議購買，如果真的要買附近的二手房可以看看，正商城的房子也不錯(cuò)！(展開全部)
房產(chǎn)評論師世茂云尚城賣著三期突然殺了個(gè)回馬槍，目前主推櫻海園，也就是二期的小戶型。
二期已經(jīng)在2019年12月底交付，目前實(shí)景現(xiàn)房，小區(qū)內(nèi)說實(shí)話環(huán)境品質(zhì)一般，個(gè)人感覺比康橋、正弘、正商等小區(qū)要樸素一些，但該有的都有，起碼比老小區(qū)要規(guī)整整潔一些，這種后期接盤的項(xiàng)目也不能要求太高。
目前主推的是2號樓上的小戶型，2號樓是典型的東西朝向的筒子樓，4梯11戶，17層以下是zf配建的人才房，可售部分是17-34層的房源，42平標(biāo)間單價(jià)10000左右，58平單價(jià)10500-12000左右，目前的優(yōu)惠政策很給力，首付5萬網(wǎng)簽，其余可以全部貸款，月供3000不到，合同約定的交房是2023年6月，可能是為了配合zf人才房的裝修，其實(shí)樓體本身是基本弄好了。
可以參考同樣在售的三期，三期65平的標(biāo)間，115平的三房，目前售價(jià)是9800起，但是要等到2024年交房，所以，如果是著急住的小青年，不妨買二期，明年就能住進(jìn)去了，三期等那么久，萬一再交不了房可咋辦。
除了現(xiàn)房優(yōu)勢，地鐵2號線5號線的優(yōu)勢，項(xiàng)目還有一定的學(xué)校優(yōu)勢，現(xiàn)在劃片是旁邊的管城區(qū)外國語學(xué)校果園路小學(xué)部，基本上買了房，住進(jìn)去就有學(xué)上。
如果按照以往的經(jīng)驗(yàn)，這種現(xiàn)房地鐵口小戶型應(yīng)該很暢銷，但剩的這點(diǎn)房子一直拖拖拉拉賣不完，一方面是因?yàn)?8平的一室高不成低不就，小青年要么買三十四的標(biāo)間，完全沒壓力，要么買七八十的兩房，起碼以后可以做婚房，這60平的一室算怎么回事？另一方面，現(xiàn)在一二手房價(jià)格都在下滑，購房者觀望心態(tài)濃厚，選擇面大，可能很多不錯(cuò)的房源價(jià)位也不貴，干嘛浪費(fèi)貸款資格買這種小戶型呢？
單就我個(gè)人看，如果只考慮過渡居住，還真不如弄個(gè)40平的公寓住住，總價(jià)30萬都能買到，還不占購房貸款資格，總之，市場下行期，70年小戶型顯得雞肋了。(展開全部)