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普通會(huì)員源升金鑼灣位置很不錯(cuò)，二環(huán)邊，附近還有地鐵5號(hào)線。
項(xiàng)目具體位于通站路和馮莊路交匯處，馮莊路以西是得福園，以南是瑞園，目前在售的正是得福園、瑞福園。
關(guān)于價(jià)格，單價(jià)9998-10500元/平米，首付1888起網(wǎng)簽，剩余全貸款。
這么好的地段，為什么單價(jià)才9×××元/平起？
首先，項(xiàng)目只是大區(qū)位好，所在的小區(qū)位，周邊城市界面很一般，臨近鐵路線，會(huì)有噪音影響。
其次，兩個(gè)小區(qū)都不大，容積率高，而且由于京廣線的原因，周邊路都是西北往東南斜著，所以小區(qū)樓棟朝向也不是正南正北
其中得福園的4棟樓面朝西南，而瑞福園2棟樓則是朝東南一點(diǎn)，產(chǎn)品已經(jīng)落后，戶型設(shè)計(jì)的也很奇葩，采光嚴(yán)重受到影響。
再有，開(kāi)發(fā)商的原因，原來(lái)開(kāi)發(fā)商是源升，后來(lái)世茂接手，也沒(méi)有盤活項(xiàng)目，拖拖拉拉好幾年，價(jià)格也是一降再降。(展開(kāi)全部)
房產(chǎn)評(píng)論師最近瘋傳的這個(gè)金二環(huán)地鐵房就是源升金鑼灣了。
尾盤多邊角料，目前在售這兩塊地是得福園和瑞福園，位于通站路和馮莊路交匯處，馮莊路以西是得福園，以南是瑞園，由于京廣線的原因，周邊路都是西北往東南斜著，所以小區(qū)樓棟也都是很詭異的朝向，得福園的4棟樓面朝西南，而瑞福園2棟樓則是朝東南一點(diǎn)。
這兩塊地都小小的，二三十畝，容積率偏偏又高達(dá)4.5，所以難免筒子樓和板樓混在一起，戶型也比較分散奇葩，81-89平的大兩房，兩個(gè)半面寬采光，客廳只能依靠采光井，100平的大三房，倒是三開(kāi)間朝南，客廳朝東，還不錯(cuò)的戶型，115平的三房則有手槍戶型的嫌疑了。
地塊和戶型基本都是減分項(xiàng)了，那么看位置。
雖說(shuō)是二環(huán)內(nèi)，但這里由于臨著鐵路，和北側(cè)的交通并不打通，名義上是地鐵口，但距離最近的地鐵5號(hào)線馮莊站還有1公里的距離，而距離2號(hào)線花寨站則快2公里，所以這個(gè)位置算是二環(huán)的燈下黑了。
唯一的優(yōu)勢(shì)是開(kāi)發(fā)商限量贈(zèng)送管城外國(guó)語(yǔ)果園路小學(xué)的學(xué)位名額，但學(xué)校也比較遠(yuǎn)在3公里之外。
目前源升的售價(jià)是12500-13500元左右，個(gè)人認(rèn)為這個(gè)素質(zhì)來(lái)說(shuō)略高了，有這個(gè)錢何不去買更香的陽(yáng)光城或者名門橙邦呢？
綜合來(lái)看，尾盤多作妖，如果不是特別地緣或者特別差錢，不建議買這里。金鑼灣其實(shí)和正商有點(diǎn)像，但人家正商好賴都是大地塊大小區(qū)，起碼在及格線以上，但源升就差多了。(展開(kāi)全部)
普通會(huì)員源升金鑼灣居然還有房子在售！
目前在售的是得福園，項(xiàng)目位于馮莊路與愛(ài)心路交匯處，該小區(qū)占地面積約38畝，容積率4.49，綠化率30%，社區(qū)內(nèi)部共規(guī)劃有4棟樓，，去年就已經(jīng)交付了，目前是毛坯現(xiàn)房在售。
在售的戶型有81-89平兩室一廳一衛(wèi)，70-80平兩室一廳一衛(wèi)，99-104平三室兩廳一衛(wèi)，102平三室兩廳一衛(wèi)，115平三室兩廳兩衛(wèi)，126平三室兩廳兩衛(wèi)。
兩梯四戶、兩梯五戶設(shè)計(jì)，戶型設(shè)計(jì)的都很一般，基本上都是兩開(kāi)間朝南，采光不行，尤其是有些戶型客廳是朝東或者朝西，但是這些戶型并不是邊戶，所以客廳會(huì)很暗。
關(guān)于價(jià)格，目前在售價(jià)格區(qū)間為12000-13000元/平米左右，并且可以首付20%，還可以首付分期，首付5萬(wàn)，剩余首付兩年內(nèi)付清，貸款下來(lái)就能交房。
該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商為鄭州豐益置業(yè)有限公司，物業(yè)公司為悅享金藝物業(yè)，物業(yè)費(fèi)為2.2元/㎡，小開(kāi)發(fā)商，但是人家已經(jīng)交付了，不過(guò)外立面是真的丑。
另外該小區(qū)還有個(gè)硬傷在于，臨近京廣線，多少會(huì)有噪音影響。(展開(kāi)全部)
普通會(huì)員一期已經(jīng)全部售完，在16年過(guò)年前就售完了。價(jià)格大概9000多。15年6月拿到預(yù)售證。二期不知為何被市政府停了。