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最近被盤活的樓盤越來越多，這次是管城的資金悅城，白衣騎士是根正苗紅的建中集團(tuán)，是國(guó)有獨(dú)資的管城城投，由管城區(qū)財(cái)政局100%控股，紫金悅城最后一棟樓終于是穩(wěn)了。

位于紫荊山路與航海路交叉口向南500米，占地90畝，規(guī)劃11棟高層住宅，其中10棟已售罄交付，僅有一棟樓在售，也是此次重生主推的樓棟，全為小戶型，面積段40-74㎡，均價(jià)8000+，分精裝和毛坯，真的是主城區(qū)橫空出世的一棟雙氣公寓項(xiàng)目。

特點(diǎn)非常明顯：

1、 東側(cè)為紫辰路連接紫荊山路，北有航海路，最近地鐵口有5號(hào)線南五里堡站，典型的管城主城區(qū)，周邊生活配套成熟，出行非常的便利。

2、 小面積段均價(jià)8000起，總價(jià)低，對(duì)于剛需客戶來說，置業(yè)壓力相對(duì)較小。

3、 看得見摸的著的現(xiàn)房項(xiàng)目，買了就能住的那種。

優(yōu)點(diǎn)非常明顯，但劣勢(shì)也是一籮筐

、1、首先就是這棟樓為早期的公寓產(chǎn)品改造成住宅項(xiàng)目，梯戶比非常高，3梯15戶，且全為早期規(guī)劃設(shè)計(jì)，所以戶型和其他的設(shè)計(jì)都非常的老套，包括環(huán)境就更不要有什么過多的期待了，典型的剛需房，8000一平的雙氣住宅，真的還要啥自行車呢。

2、管城老城的環(huán)境還是那么的一言難盡，項(xiàng)目的西側(cè)即是京廣鐵路，視覺效果和聽覺效果都大受影響。

這個(gè)盤的客戶群體就一目了然了，純純地緣剛需，說白了就是沖著價(jià)格和低總價(jià)去的，其他就沒啥價(jià)值了。(展開全部)

這個(gè)盤和張成功有關(guān)系

建中紫金悅城，航海路紫荊山南路南300米。

一個(gè)比較復(fù)雜的項(xiàng)目，一個(gè)老大難項(xiàng)目。

紫金悅城占地約169畝，屬于商城遺址公園二期工程拆遷安置配套建設(shè)小區(qū)的一部分，由鄭州美中置業(yè)和鄭州鐵路局共同開發(fā)，后由于美中置業(yè)和zf鬧掰，合作就此擱置。

2009年年初美中置業(yè)在證件不齊全的情況下，以“天下豫商城”名義將安置房出售，2009年底鄭州房管局下達(dá)處罰通知書。

2015年12月，美中置業(yè)將“天下豫商城”更名為“紫金悅城”，無(wú)證對(duì)外銷售，價(jià)格8600元/平方米，承諾2016年8月份交房。

一共規(guī)劃了11棟樓，10棟樓已經(jīng)售罄了，現(xiàn)在只剩下1棟樓，基本上全部都是小戶型，從40-74平方米，雙氣社區(qū)，馬上買，馬上住。

建中是何許人也？鄭州建中建設(shè)開發(fā)有限責(zé)任公司，成立于2011年12月28日，公司經(jīng)營(yíng)范圍包括舊房改造及拆除工程施工；道路工程施工；水電工程施工等，背后是管城區(qū)財(cái)政局，也算是根正面紅。

最后說幾點(diǎn)需要注意的：

1、小開發(fā)商一定慎重。

小開發(fā)商一定要慎重，慎重，再慎重，出問題最多的就是小開發(fā)商，要么是資金斷裂了，要么是跟合作商鬧掰，要么是品質(zhì)不中，反正是你能想到的各種問題都有可能發(fā)生在小開發(fā)商身上，以后可能小開發(fā)商在鄭州絕跡了，因?yàn)楦灸貌坏降亍?

2、TG、內(nèi)部房、工抵房要小心。

這些房子都是打著低價(jià)的噱頭，記者、檢察院來一波TG，看著是實(shí)惠，但是遇到爛尾也是沒辦法，一拖再拖。

能買二手房的盡量買二手房，再有就是不要貪便宜。(展開全部)

建中紫金悅城

紫金悅城現(xiàn)在由建中接手了，營(yíng)銷中心已于12月10號(hào)開放。

建中紫金悅城位于航海路紫辰路交叉口向南300米路西，現(xiàn)由建中集團(tuán)旗下金岱鼎鋒全資開發(fā)，是管城區(qū)首個(gè)保交樓示范項(xiàng)目。

建中集團(tuán)是國(guó)有獨(dú)資的管城城投，管城區(qū)財(cái)政局100%控股。

紫金悅城項(xiàng)目已建成11棟樓，其中10棟已交付，尚余部分房源未售，1棟全新小戶型住宅樓即將發(fā)售，建面約40-74㎡雙氣現(xiàn)房，即買即裝修入住。

紫金悅城的歷史說來就比較復(fù)雜了。

2006年，紫金悅城小區(qū)開發(fā)商鄭州市美中置業(yè)有限公司參與管城區(qū)城中村改造項(xiàng)目，參與建設(shè)商城遺址公園拆遷安置小區(qū)。

但美中置業(yè)先后3次與其他地產(chǎn)公司簽訂合作開發(fā)協(xié)議，將本應(yīng)用于建設(shè)安置房的土地轉(zhuǎn)讓，進(jìn)行預(yù)售。

2009年7月，在其他地產(chǎn)公司退出后，美中公司又擅自與另一家置業(yè)公司簽訂協(xié)議，私自轉(zhuǎn)讓90畝土地，并自行建設(shè)11棟住宅約17萬(wàn)平方米的“錦棠小區(qū)”，私自違規(guī)銷售入住。11月，美中公司又變本加厲，違規(guī)違法以“天下豫商城”名義違規(guī)出售安置用房。

在尚未取得合法手續(xù)的情況下，美中公司反復(fù)出現(xiàn)違規(guī)私自銷售房屋、拖欠農(nóng)民工工資、延期交房等一系列問題，最終使紫金悅城演變成隱患極大的問題樓盤。

好在建中接手，這個(gè)項(xiàng)目也算迎來了春天。(展開全部)

紫金悅城這個(gè)管城區(qū)的老大難項(xiàng)目由建中接手了，營(yíng)銷中心和實(shí)景樣板間12月10號(hào)開放，這個(gè)從2009年就取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證的項(xiàng)目，中間歷經(jīng)與鐵路局合作，低價(jià)TG，與zf不和，證件辦理不順，業(yè)主維權(quán)等各種問題，拖得時(shí)間太久，幾乎讓人遺忘。

接盤方建中集團(tuán)是鄭州市管城區(qū)區(qū)屬國(guó)有獨(dú)資集團(tuán)公司，于2020年12月29日發(fā)布市場(chǎng)化轉(zhuǎn)型公告，下設(shè)金岱建投、商城城投、開發(fā)公司三家二級(jí)公司及若干三級(jí)公司，根正苗紅，實(shí)力雄厚，都是管城區(qū)自家人，5月的時(shí)候，管城區(qū)的領(lǐng)導(dǎo)還來項(xiàng)目視察過，應(yīng)該后續(xù)問題不大。

紫金悅城位于紫荊山路與航海路交匯處向南300米，屬于正兒八經(jīng)的金二環(huán)，距離五號(hào)線二號(hào)線交叉口南五里堡站不算遠(yuǎn)，西邊是鄭州客運(yùn)段乘務(wù)中心。
項(xiàng)目總占地面積169畝，北地塊建筑面積近30萬(wàn)方。由11棟27層現(xiàn)代建筑風(fēng)格的高層建筑、1棟綜合體組成，物業(yè)形態(tài)包括公寓、住宅，底商。有33-38平的標(biāo)間小戶，有58-86平的兩房，有93-125平的全能三房，也有140平的四房。本次推出的是實(shí)景現(xiàn)房40-74平雙氣住宅小戶，小戶型都差不多，即使規(guī)劃設(shè)計(jì)陳舊，也就那樣了。


這盤在2015年12月時(shí)，房?jī)r(jià)是8600元一平，價(jià)格也不能說十分優(yōu)惠，至于現(xiàn)在的價(jià)格，個(gè)人感覺可以參考商都阜園的價(jià)格12000元一平，畢竟是地鐵口標(biāo)間小戶型，應(yīng)該還是搶手的。(展開全部)

現(xiàn)在TG的說是7500一平，全款，可以買嗎。

紫金悅城（蜜糖）是咨詢很多的項(xiàng)目。著實(shí)是摸不透，雖然位置很好，雙地鐵，現(xiàn)房，但依然不能買！

很久很久以前，那時(shí)候我還剛到鄭州，塊地屬于美中置業(yè)與鄭州鐵路局綜合開發(fā)，作為商城遺址安置房拿地，后續(xù)開始單位TG+偷賣，目前是全部封頂，內(nèi)部施工，開發(fā)商表示已經(jīng)做了土地用地性質(zhì)變更，已有1證（這一個(gè)證也沒有展示），還缺4證，何時(shí)下證，何時(shí)貸款簽合同都不確定。

位置自然不說，緊鄰地鐵口、航海路，可謂是黃金地段，價(jià)格真的便宜，我看到的是一期已經(jīng)交房，這已經(jīng)給了我很強(qiáng)的信心，購(gòu)置一套，投資也好，自住也罷，反正給鄭漂提供了一個(gè)買得起房的機(jī)會(huì)。

紫金悅城一期剛交過房，屬于安置房性質(zhì)，被當(dāng)商品房賣了。目前無(wú)法辦理貸款，小孩無(wú)法上學(xué)，天然氣，暖氣，電梯，一大堆問題還沒處理完，1期業(yè)主正在到處維權(quán)。貌似售樓部最近又開張迎客了，望謹(jǐn)慎對(duì)待。

這個(gè)房子可以，戶型均勻，入住率也不低，而且準(zhǔn)地鐵口！我不知道那來的負(fù)面新聞，大家完全可以去現(xiàn)場(chǎng)參觀下！??！沒瑕疵?。?！