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房產(chǎn)評論師東亞京尊，管城區(qū)通站路與紫東路交匯處。
2017年10月份的時候，東亞新華拿下59號和60號商業(yè)用地，59號占地20畝，總價18791萬，單價939萬元/畝，樓面價2330元/㎡；60號占地14畝，經(jīng)過15輪，總價13185萬，單價941萬元/畝，樓面價2347元/㎡。
這個項目是2017搶人家鑫苑國際新城的地塊，一直到2020年才開始銷售，結(jié)果就是銷售慘淡！
項目主要的幾個賣點：準現(xiàn)房，2023年4月交房
說是賣點，不過公寓的賣點基本差不多，是給有錢有閑的人準備的！我對于公寓的態(tài)度就是，不建議一般的人購買，理由如下：
1、供應(yīng)體量。
鄭州的公寓的供應(yīng)體量是天量，去化周期大概是10年，也就是現(xiàn)在停止供應(yīng)，現(xiàn)有的公寓可以賣10年，10年娃娃小學(xué)都快畢業(yè)了！
2、投資。
如果你是投資，面對天量的供應(yīng)，投資回報率是真的是很低，比余額寶還要低，算下來市盈率50倍，也就是說50年才能回本，還有貸款的利息，怎么算下來都不是一個很好的投資標的。
3、自住。
自住更不用說了，哪怕你是過渡，一般公寓的地塊都特別小，一二十畝，毫無景觀物業(yè)可言，另外梯戶比都很高，容積率高，你要是真的住進去，等個電梯都需要花費很長的時間！
4、交易。
二手公寓基本是無人問津，稅費多的嚇死人——營業(yè)稅以及附加：{差價=（本次合同價-上次合同價）}*5.55%、土地增值稅：{增值額=（本次賣出合同價-成本）}30%-50%、個人所得稅：（本次合同價-成本-土地增值稅）20%。
所以公寓、寫字樓、商鋪能不買就不買！(展開全部)
房產(chǎn)評論師東亞京尊，管城區(qū)通站路與紫東路交匯處。
沒有價值的資產(chǎn)是無效的資產(chǎn)，資產(chǎn)賺錢有兩種方式，第一種方式就是甲買了一個資產(chǎn)（黃金/古玩/字畫）等等，被人以更高的價格買走，第二種方式是靠現(xiàn)金流賺錢，如果你買一套房子，每年的租金回報率有6%-8%都是非常不錯的（現(xiàn)在商品住宅的租金回報率大概是2%，也就是50年回本）。
現(xiàn)在第一種方法基本是行不通了，因為房價不是再降就是在降價的路上，行不通了，就得靠第二種，靠租金，租金呢也是一直上不去，投資是一個穩(wěn)賠不賺的買賣。
現(xiàn)在看這個項目，這也是2017年從鑫苑那虎口奪食，搶人家的土地，房子在去年的時候已經(jīng)是現(xiàn)房了，南戶型一口價6500元/平方米，北戶一口價6000元/平方米，首付25%，剩余11月20日一次付清，買房送價值3萬元家裝包。
公寓我一直不建議投資者購買，為啥呢因為基本是賺不到錢。
第一個原因是租金租不上去：因為公寓的梯戶比高，一層有很多間，更何況是一棟呢，稍微加一些錢就能住到住宅小區(qū)里面了，何樂而不為呢？
第二就是原因是二手稅費多，營業(yè)稅以及附加：{差價=（本次合同價-上次合同價）}*5.55%、土地增值稅：{增值額=（本次賣出合同價-成本）}30%-50%、個人所得稅：（本次合同價-成本-土地增值稅）20%。
綜上所述不管你有錢還是沒有錢，遠離公寓、遠離公寓、遠離公寓。(展開全部)
房產(chǎn)評論師東亞京尊現(xiàn)在實景現(xiàn)房在售了，開發(fā)商還是很給力的，原定是今年4月交付，但去年9月就提前交了，還實現(xiàn)了交房即交證。大概是因為就兩棟樓，開發(fā)商壓力不大，不想在鄭州留下黑歷史，不然其實也可以向某本地開發(fā)商學(xué)習(xí)，來個合理拖延幾百天。
公寓難賣，拖到現(xiàn)房銷售的好處就是開發(fā)商沒法擺爛，不然更賣不出去。從實際呈現(xiàn)的效果來看，京尊還是可圈可點的。
首先是公共空間比較闊綽，3.6米高的精裝入戶大堂，2米寬的公共走廊，2.8米高的層高的侯梯廳，很多公寓由于密度太高，公共空間都比較逼仄，甚至一些住宅為了過分追求得房率，電梯廳，大堂都做的很局促，其實單純追求室內(nèi)空間犧牲公共部位并不是啥好方法，影響整體品質(zhì)。
其次是公共配套較豐富，室內(nèi)方面，自帶“寓健CLUB”健身會所，里面有跑步機、動感單車、瑜伽室等，室外方面，有個10000平米的生活公園，有籃球場，羽毛球場，健身步道等。
此外還有人臉識別單元可視對講，智能梯控，無感支付地庫系統(tǒng)等一些目前比較流行的智能系統(tǒng)，聊勝于無吧。
不過個人對東亞京尊這個位置實在愛不起來，主要是在角尖尖上，還正對通站路，總感覺風(fēng)水上不吉利，與京尊現(xiàn)房鮮明對比的是西南方向遲滯的鑫苑國際新城項目，工地動靜不大。
京尊還有不少房源，36-44平。50-75平的公寓，層高3.35米，五一期間會有特價活動和不少禮品，關(guān)注的可以看下，反正現(xiàn)房，所見即所得。(展開全部)
普通會員東亞京尊也已經(jīng)賣了挺久的，項目營銷中心位于通站路與紫東路交匯處沿通站路向北50米路東。
項目總占地面積22800㎡，約合34畝，建筑面積17.4萬方，分東西兩個地塊開發(fā)，東地塊占地約20畝，規(guī)劃2棟平層公寓，東地塊的不利因素就是臨近鐵路，有一定的噪音影響；西地塊占地約14畝，同樣規(guī)劃了2棟平層公寓，兩個地塊僅一路之隔。
目前主要在售戶型面積段有約36-44平米、建面約50-75平米，層高3.35米，總價27萬起，現(xiàn)在購房即送價值4.1萬元家裝大禮包。
項目開發(fā)商為東亞新華，2005年成立，東亞京尊是其在鄭州第一個也是唯一一個項目，但是安全性不用擔(dān)心，東亞京尊原本計劃是明年4月份毛坯交付，在今年9月底已經(jīng)提前交付了，提前218天交付，目前是毛坯現(xiàn)房在售，后期物業(yè)也是開發(fā)商自己的物業(yè)，東亞時代物業(yè)。
東亞京尊的位置還是不錯的，三環(huán)內(nèi)，距離地鐵2號線花寨站約700米，臨近鑫苑國際新城，周邊各種配套基本上成熟了，但是，對于公寓來說，這個地段并不算優(yōu)質(zhì)，另外不管是不是現(xiàn)房，不管價格有多便宜，公寓還是不推薦買，買入就要做好長期持有的準備，并且公寓想要升值很難。(展開全部)
房產(chǎn)評論師現(xiàn)在這市場也沒人罵公寓啦，之前經(jīng)常都是公寓不能買，商鋪不能買，一鋪養(yǎng)三代，現(xiàn)在大家罵都懶得罵啦，沒人care
想想前幾年的之前的萬科譽、亞新新公館、名門天境，還沒降個價都人盡皆知，這兩年位置更好的寶能鄭州中心、華潤新時代廣場也已經(jīng)無人問津。
東亞京尊這個項目也有幾年時間，剛開始時候去過兩次，價格好像是8000一平，最新的是6000多一平。
早在2017年總共是拿了兩塊地，一塊在通站路與紫東路交會處東北角，另一塊是通站路西，本想著是鑫苑國際新城后期地塊，誰知又來個“石榴”集團?；剡^頭看，對于鑫苑反倒是塞翁失馬焉知非福，不然又是一個累贅。
過去一直在售東地塊，目前購房，還可送價值約4.1萬精裝大禮包，里面包含瓷磚、衛(wèi)浴、潔具、床、洗衣機等，只不過價格真有點虛，洗衣機，竟然給的市場參考價8599元，整體打個3折還湊活，甚至2折。
戶型有36㎡、45㎡、50㎡、75㎡，7梯38戶，毛坯交付，目前已是現(xiàn)房。加上開發(fā)商送的那些裝修材料和家具家電，再花一兩萬，基本上就能打造一個出租房，部分戶型月供可以控制在1600左右，稍微貼補點，基本就可以以租養(yǎng)貸，放在前幾年，還能算算賬，現(xiàn)在是真不行，沒人信這套啦。
周邊地鐵2號線花寨站，和地鐵5號線南五里堡站，距離都不算近。
開發(fā)商東亞新華，算是京派房企，2005年在北京成立，過去開發(fā)的項目不少也都在北京或周邊，另外在南京、杭州、重慶、惠州等多個城市也有布局，東亞京尊是其在鄭州第一個也是唯一一個項目。
這個開發(fā)和有點搞笑的事，曾打出“爛尾賠付雙倍”的宣言，這不是搞笑嗎？若有錢賠付，豈會爛尾？(展開全部)