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房產(chǎn)評論師朗境園，雖不能定義為洺悅融園的勁敵，但也是可以與之正面競爭的一個小體量的項目。
位于果園路南、豫豪路東，僅規(guī)劃兩棟住宅、一棟配套建筑，總建筑面積5.04萬平方米，與西郊昆侖望岳不同的是面積段偏剛需90平起步，最大只有130平，毛坯交付，預計最快下半年入市。
單看產(chǎn)品，裝配式建筑技術，現(xiàn)代簡約風格，三梯六戶也可以理解為一梯兩戶，小面積段占比較大，又因地塊太小，為彰顯品質只能走小且精致路線，所以該盤對于普通地緣剛需和剛改來說可能是次上車的好機會。
雖體量小，只有不到400戶的量，但也無法阻擋其成為管城紅盤的魅力，沒辦法位置和區(qū)位價值的光環(huán)太強大了。
三環(huán)內的土拍一直深受開發(fā)商追捧，尤其是這種凈地，而管城老城論城市界面能拿得出手的也只有航海路沿線一帶，所以朗境園所在的區(qū)域優(yōu)于龍湖、佳田，是近幾年品質改善住宅的集中區(qū)域，城市界面的未來的配套應該也是最優(yōu)。
現(xiàn)在的國企和央企是真的香，另外國投有昆侖望岳做標桿，品質應該不會太差，內部消化應該也會有一部分，所以也根本不愁賣。
北側的洺悅融園對外釋放價格為18500-21000，戶型越大越貴，朗境園的價格大概率不會高于它，畢竟二者的定位和針對人群都略有差別，二者的入市也將重新定義管城老城的房價新走向。
管城地緣置業(yè)可以重點關注這個板塊。(展開全部)
房產(chǎn)評論師2021年12月27日鄭州市三批次住宅集中供地于上午9點準時開幕，鄭州國投置業(yè)有限公司以27920萬元熔斷價搖號競得鄭政出〔2021〕78號（網(wǎng)）地塊，成交單價1492萬/畝，樓面地價為7459元/㎡，溢價率為 14.8%。
，國投做昆侖望岳之前的昆侖華府也只是一般般，但是從望岳開始好像打開了任督二脈，竟然玩起了品質道路，當國企玩起了品質，只能說只看利潤的民企無人能及，于是昆侖望岳的高逼格入市，高逼格搶房，后面的更高逼格的交房更是一次次刷爆朋友圈，走在穎河路上，酒店式入小區(qū)的大堂獨具一格~
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鄭政出〔2021〕78號（網(wǎng)）地塊位于管城區(qū)果園路南、豫豪路東，緊鄰二批次電建摘牌的地塊，該地塊用地性質為住宅用地，使用權面積12477.60㎡，約合18.72畝，規(guī)劃容積率＞1.1，＜3，建筑密度＜20%，建筑高度＜100米，綠地率＞30%。
鄭州國投置業(yè)有限公司股權穿透后背后為鄭州市財政局100%控股，根正苗紅的國企，之前開發(fā)的項目為西區(qū)的昆侖望岳項目，紅極一時的西郊改善標桿，目前昆侖望岳一期已經(jīng)交付，二期西苑臨近交付。
一般國企做項目，穩(wěn)字當頭，沒有特色就是最大的特色
國投此次依舊選擇了昆侖系產(chǎn)品的定位，和昆侖望岳西苑一樣的小地塊，規(guī)劃2棟高層建筑和1棟設備綜合用房，2.99的容積率總戶數(shù)330戶，產(chǎn)品區(qū)間為90㎡-130㎡。
從規(guī)劃總圖來看，朗境園2棟高層住宅一南一北，中間為集中綠化景觀活動區(qū)域，樓間距60米+，其實三少挺喜歡這種小而美的社區(qū)，那種動不動十幾棟住宅的小區(qū)感覺太過于糟雜~
國企做小地塊，三少是100個放心，航海路不遠處的鄭地新港華苑就是典型的國企小地塊教科書，小地塊也能出大奇跡，當時9000買鄭地新港華苑的沒有不樂開花的，當然新港華苑的小戶型占比略多，況且還有國投自己的望岳西苑也是三棟樓的小地塊。
國投對這宗地的定位為剛需+剛改，完全摒棄了西郊望岳的純大戶型改善操盤，但是依舊有理由相信國投可以做的很好，甚至超過隔壁的電建，而且作為國企，價格空間可能比北側的電建更有優(yōu)勢，但是戶數(shù)較少，會不會再次出現(xiàn)昆侖望岳的全款優(yōu)先，首付靠邊的情形呢
二環(huán)邊2.99的容積率+品質國企何嘗不是剛需的上車機會呢？
（放兩張望岳西苑的大門和外立面，簡直英姿颯爽，愛了愛了）(展開全部)
房產(chǎn)評論師電建的新鄰居朗境園終于揭開神秘面紗。
果園路南、豫豪路東，僅18.72畝，容積率2.99，規(guī)劃2棟27-28層高層住宅及1棟配套用房，330戶，面積段90-130平，三梯六戶但分布相當于一梯兩戶，麻雀雖小五臟俱全，就是這樣一個彈丸之地兩棟樓中間還規(guī)劃集中綠地和社區(qū)體育活動場地合計約2000平，所以這樣的布局倒是顯出了它的64米超大樓間距的優(yōu)勢，單從規(guī)劃來看這確實是稱不上完美但又看起來不失精致的剛需和剛改社區(qū)，最快下半年入市，價格參照對面的電建應該會略低，畢竟現(xiàn)在這行情去化率比啥都重要。
產(chǎn)品一般地塊太小還與電建為鄰，注定壓力大在這個板塊只能默默無聞，所以在更多的產(chǎn)品信息未透露之前，能夸贊的依然只有位置，管南三環(huán)內，城市界面遠超天矩和佳田未來新城，東西兩側全為規(guī)劃小學和中學教育用地，南側為公園綠地，還有好幾個新住宅地塊等待摘牌，各種配套和資源都可以和電建實現(xiàn)共享，另外關于品質與電建二者同為國企安全交房還是可以保證的，國投昆侖開發(fā)過的昆侖望岳在中原區(qū)的口碑還是非常不錯的已成周邊的標桿二手房在周邊也是高居不下，按照電建在鄭州目前的走勢，未來朗境園超越電建的品質也不是不可能。
只能說朗境園受地塊面積限制沒有別的選擇只能走精致路線，但喜歡大社區(qū)當然還是電建為主，毫無疑問這兩個項目將接棒佳田未來新城和天矩成為2022年管城老城的新的置業(yè)熱門，地緣可以重點關注。(展開全部)
房產(chǎn)評論師昆侖朗境，管城區(qū)果園路南、豫豪路東。
項目占地面積是19畝，容積率小于3，規(guī)劃2棟，1棟是27層，1棟是28層，以及1棟配套用房，一共是330戶，戶型面積從90-130平方米，而且是3梯6戶，目前的價格是16700-18500元/平方米，車位是5萬塊錢起步！
簡單地說一下項目優(yōu)勢，一個小而美的項目：
1、位置
位置真的不錯，主城區(qū)二環(huán)，容積率只有2.99，比較稀缺，附近有航海路、隴?？焖俾?、中州大道、南三環(huán)等多條主干道交會，2、5號線雙地鐵通行，通達全城。
2、項目本身
容積率只有2.99，容積率肯定是越小越好，目前容積率普遍是3.5，高的容積率能到5-6；雙公園的配置，約6畝的中央花園，南側是一個7.3畝綠地公園；因為只有兩棟樓，樓間距超寬70米，層高是2.95米，而且是精裝修交付，精裝修的社區(qū)大堂、地上精裝修大堂、地下也是精裝修大堂。
3、配套
項目東側規(guī)劃有中學（管城外國語中學已公示）、西側規(guī)劃有小學；項目周邊貝斯特外語學校（含幼兒園和小學）、港灣路小學、創(chuàng)新街小學等等。
再說說項目的劣勢：
項目太小，只有19畝，活動空間太小，晚上想散步、遛個彎都是覺得太?。黄涠咛輵舯鹊膽粜?，升值空間比小，二手房交易的時候可能不僅賣不上價格，而且可能會虧錢，所以買這種項目的時候要注意一些，考慮二層思維！??！(展開全部)
房產(chǎn)評論師管城主城最低調的樓盤非國投昆侖朗境莫屬，很少見其鋪天蓋地的宣傳。
只有兩棟樓，兩梯六戶，精裝修交付，已交房，但還有部分未售房源，面積段99、116、120平，單價16000-17000。
在售的時候因為北側洺悅融園太過于強大和高調，二者又同片區(qū)同配套，朗境在其面前確實優(yōu)勢不大，只能默默靠價格去化，也搞過內部TG。
交房后的朗靜優(yōu)勢就非常明顯了，一是現(xiàn)房，買了就能住的那種，沒有任何擔心，品質也完全看得見摸得著，二是價格，比隔壁洺悅融園有優(yōu)勢，但項目本身也就比隔壁更剛需一些。
實地探盤，這個小片區(qū)因為洺悅融園和朗境兩個社區(qū)的交房確實熱鬧了不少，交通非常方便，西側的豫豪路和東側的豫英路都可以直達航海路，航海路上有地鐵5號線城東南路站，這里也是管城主城區(qū)典型的核心區(qū)，區(qū)位價值是非常不錯的，不過目前缺學校，朗境東側和西側均為學校用地，不過都沒有啟動，最新規(guī)劃，東側果園路南、豫英街(魏莊西街)西為規(guī)劃中的管城區(qū)外國語學校果園路校區(qū)，54畝，48個班，管城外國語在管城區(qū)目前是第一梯隊，集團分校依然是未來辦學的主流，所以區(qū)域的教育資源不用擔心，就看什么時候落地了。
這個位置的管城的各種配套肯定比遠郊甚至一些邊緣新區(qū)要好太多，有需求的剛需和剛改完全可以關注。(展開全部)