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昆侖朗境，管城區(qū)果園路南、豫豪路東。

項(xiàng)目占地面積是19畝，容積率小于3，規(guī)劃2棟，1棟是27層，1棟是28層，以及1棟配套用房，一共是330戶，戶型面積從90-130平方米，而且是3梯6戶，目前的價(jià)格是16700-18500元/平方米，車位是5萬塊錢起步！

簡單地說一下項(xiàng)目優(yōu)勢(shì)，一個(gè)小而美的項(xiàng)目：

1、位置

位置真的不錯(cuò)，主城區(qū)二環(huán)，容積率只有2.99，比較稀缺，附近有航海路、隴?？焖俾贰⒅兄荽蟮?、南三環(huán)等多條主干道交會(huì)，2、5號(hào)線雙地鐵通行，通達(dá)全城。

2、項(xiàng)目本身

容積率只有2.99，容積率肯定是越小越好，目前容積率普遍是3.5，高的容積率能到5-6；雙公園的配置，約6畝的中央花園，南側(cè)是一個(gè)7.3畝綠地公園；因?yàn)橹挥袃蓷潣牵瑯情g距超寬70米，層高是2.95米，而且是精裝修交付，精裝修的社區(qū)大堂、地上精裝修大堂、地下也是精裝修大堂。

3、配套

項(xiàng)目東側(cè)規(guī)劃有中學(xué)（管城外國語中學(xué)已公示）、西側(cè)規(guī)劃有小學(xué)；項(xiàng)目周邊貝斯特外語學(xué)校（含幼兒園和小學(xué)）、港灣路小學(xué)、創(chuàng)新街小學(xué)等等。

再說說項(xiàng)目的劣勢(shì)：

項(xiàng)目太小，只有19畝，活動(dòng)空間太小，晚上想散步、遛個(gè)彎都是覺得太小；其二高梯戶比的戶型，升值空間比小，二手房交易的時(shí)候可能不僅賣不上價(jià)格，而且可能會(huì)虧錢，所以買這種項(xiàng)目的時(shí)候要注意一些，考慮二層思維！?。?/cite>(展開全部)

管城主城最低調(diào)的樓盤非國投昆侖朗境莫屬，很少見其鋪天蓋地的宣傳。

只有兩棟樓，兩梯六戶，精裝修交付，已交房，但還有部分未售房源，面積段99、116、120平，單價(jià)16000-17000。

在售的時(shí)候因?yàn)楸眰?cè)洺悅?cè)趫@太過于強(qiáng)大和高調(diào)，二者又同片區(qū)同配套，朗境在其面前確實(shí)優(yōu)勢(shì)不大，只能默默靠價(jià)格去化，也搞過內(nèi)部TG。

交房后的朗靜優(yōu)勢(shì)就非常明顯了，一是現(xiàn)房，買了就能住的那種，沒有任何擔(dān)心，品質(zhì)也完全看得見摸得著，二是價(jià)格，比隔壁洺悅?cè)趫@有優(yōu)勢(shì)，但項(xiàng)目本身也就比隔壁更剛需一些。

實(shí)地探盤，這個(gè)小片區(qū)因?yàn)闆硱側(cè)趫@和朗境兩個(gè)社區(qū)的交房確實(shí)熱鬧了不少，交通非常方便，西側(cè)的豫豪路和東側(cè)的豫英路都可以直達(dá)航海路，航海路上有地鐵5號(hào)線城東南路站，這里也是管城主城區(qū)典型的核心區(qū)，區(qū)位價(jià)值是非常不錯(cuò)的，不過目前缺學(xué)校，朗境東側(cè)和西側(cè)均為學(xué)校用地，不過都沒有啟動(dòng)，最新規(guī)劃，東側(cè)果園路南、豫英街(魏莊西街)西為規(guī)劃中的管城區(qū)外國語學(xué)校果園路校區(qū)，54畝，48個(gè)班，管城外國語在管城區(qū)目前是第一梯隊(duì)，集團(tuán)分校依然是未來辦學(xué)的主流，所以區(qū)域的教育資源不用擔(dān)心，就看什么時(shí)候落地了。

這個(gè)位置的管城的各種配套肯定比遠(yuǎn)郊甚至一些邊緣新區(qū)要好太多，有需求的剛需和剛改完全可以關(guān)注。(展開全部)

昆侖望岳就兩棟樓，但還是有房源沒賣完，這個(gè)樓面價(jià)近7500的項(xiàng)目，內(nèi)購價(jià) 12000元一平，基本算是成本價(jià)了，但對(duì)于外面市場客戶售價(jià)則高達(dá)15000-16000，巨大的價(jià)差，行情又不好，這大概是一直賣不完的原因。旁邊的電建洺悅?cè)趫@則是17000-19000，賣的還算可以。

真正的改善客戶肯定首選電建，84畝地，99平，129平，143平的改善定位，無論園林和戶型都要舒服很多，反觀昆侖朗境，18畝地，99平，116平，120平，明顯剛需。

即使天生袖珍盤，但作為市財(cái)政局撐腰的開發(fā)商，昆侖開發(fā)過中原區(qū)名盤昆侖望岳，北龍湖國投玖棟，自然是大炮打蚊子，把小盤做精。通過三梯六戶把面寬拉到最大化，兩棟板樓齊齊整整，寬闊的樓間距和大面積中心景觀，方方正正大面積寬廳南北通透戶型，自住還是很舒服的。
其實(shí)如果不是特別在意大盤，住這里和住電建，感受大差不差，這里還便宜，還清靜，手頭緊的剛需剛改，不妨首選朗境，2025年交房，國企還是穩(wěn)得。
對(duì)于不缺優(yōu)質(zhì)地塊的鄭州來說，小盤別心氣太高，有好些從北上廣深一線城市來的，總是被當(dāng)?shù)氐男〉貕K豪宅誤導(dǎo)，覺得一兩棟樓也可以打造高溢價(jià)的豪宅，殊不知，在鄭州行不通，小盤就得低價(jià)跑量。像金地建海峯范就是折戟的例子，吹得多高端牛掰，到最后還不是灰頭土臉降價(jià)促銷。明智如華潤中海，小地塊作出了中海錦榭華庭和華潤悅璽，短平快，刷刷跑量。(展開全部)

昆侖朗境，管城區(qū)果園路南、豫豪路東。

這個(gè)項(xiàng)目居然還有部分房源，2021年，78號(hào)土地成交，單價(jià)1492萬/畝，樓面地價(jià)為7459元/平方米，占地面積是19畝，容積率小于3，規(guī)劃2棟，1棟是27層，1棟是28層，以及1棟配套用房，一共是330戶，戶型面積從90-130平方米，而且是3梯6戶，項(xiàng)目東側(cè)規(guī)劃的中學(xué)，西側(cè)規(guī)劃是小學(xué)，被旁邊的電建壓的默默無聞，現(xiàn)在是2萬就能訂房，一周之內(nèi)交齊首付

首先這個(gè)項(xiàng)目是根正苗紅的國企——國投置業(yè)，背后是鄭州市財(cái)政局，而且這個(gè)項(xiàng)目是現(xiàn)房，馬上買買上就能住，具體說說項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)：其一是位置不錯(cuò)，管城區(qū)的核心區(qū)域，二環(huán)沿線，稀缺地段，周邊配套也成熟，航海路、隴?？焖俾?、中州大道等等；其二是教育項(xiàng)目東側(cè)規(guī)劃的有中學(xué)、西側(cè)規(guī)劃的有小學(xué)等等。

再來說說項(xiàng)目不足的地方：項(xiàng)目太小，豆腐地塊，只有19畝土地，那你的活動(dòng)空間等各方面肯定很小，晚上回到家，想散個(gè)步都麻煩；其二就是3梯6戶，一般的是2梯4戶，3梯6戶的戶型多多少少會(huì)有一些問題；其三這樣的小區(qū)只有居住價(jià)值，沒有所謂的金融價(jià)值，大概率的事情是二手房交易不賺錢，甚至是賠錢，為啥呢，第一個(gè)地塊太小，第二就是高梯戶比，這樣的小區(qū)基本上賣不上高價(jià)，可以看看鄭州很多這樣的小區(qū)，項(xiàng)目價(jià)格已經(jīng)回到2016年/2017年。

有興趣的可以關(guān)注，關(guān)注這個(gè)項(xiàng)目。(展開全部)

昆侖朗境項(xiàng)目的開發(fā)商為鄭州國投置業(yè)有限公司，鄭州市財(cái)政局100%控股，根正苗紅的國企，而且有錢。

昆侖朗境整個(gè)小區(qū)就兩棟樓，剩余房源也不是很多，準(zhǔn)現(xiàn)房，今年10月份交付，精裝修交付，整體均價(jià)17000+元/平米。

三個(gè)戶型面積段，價(jià)格也有所差異：
99平戶型的特殊樓層15300元/平米起，正常價(jià)格不到17000元/平米；
116平戶型的特殊樓層15300元/平米起，正常價(jià)格17000+元/平米；
121平戶型的特殊樓層17000+元/平米，正常價(jià)格18000+元/平米

昆侖朗境位于航海路南，標(biāo)準(zhǔn)的二環(huán)邊，周邊生活配套更是應(yīng)有盡有。

交通方面，小區(qū)往北到航海路有地鐵五號(hào)線，大概800米。學(xué)校方面，項(xiàng)目周邊有規(guī)劃學(xué)校，西側(cè)一路之隔是規(guī)劃小學(xué)，東側(cè)一墻之隔是規(guī)劃中學(xué)。

另外小區(qū)南側(cè)緊鄰的約6畝市政公園，由國投置業(yè)負(fù)責(zé)建設(shè)，規(guī)劃的還有籃球場，雖然是市政公園，但是更像小區(qū)內(nèi)部的小花園。(展開全部)

管城非常低調(diào)的一個(gè)樓盤-國投昆侖朗境，很少見其做宣傳，可能跟自身體量太小有關(guān)，部分內(nèi)購部分對(duì)外賣，價(jià)格也比電建洺悅?cè)趫@低一些，16000+，預(yù)計(jì)2025年6月底交付，目前已封頂。

也是非常簡單的一個(gè)樓盤，只有兩棟樓，精裝修交付，兩棟樓的布局和戶型一樣，三梯六戶，面積段99平、117平和127平，127平為邊戶，117平和99平為中間戶，戶型也大致相同，選擇哪棟樓就真的是全憑個(gè)人喜愛了，定位就是純粹的剛需和剛改，在主城逐漸拋棄剛需客戶的同時(shí)昆侖朗境的99平總價(jià)160萬起步是管城主城上車門檻最低的一個(gè)項(xiàng)目，這個(gè)小面積還真的是比較誘人的。

產(chǎn)品是一方面，主要還要看位置，二環(huán)里的管城一向以破舊出名，航海路兩側(cè)算的上是管城主城第一個(gè)向外蔓延發(fā)展的新區(qū)域，所以周邊也多是一些家屬院、商品房，城市界面還是不錯(cuò)的，昆侖朗境所在的這個(gè)更小的區(qū)域也因?yàn)槿珵殚_發(fā)用地沒有任何安置用地而備受關(guān)注，真的位置決定其高度。

東側(cè)為已確定的管城外國語學(xué)校分校區(qū)，西側(cè)為規(guī)劃小學(xué)用地，學(xué)校全部投入使用后在不考慮學(xué)校好壞的前提下上學(xué)真的是非常方便，置業(yè)管城能給安排上學(xué)校就已經(jīng)很好了，教學(xué)質(zhì)量還有待進(jìn)一步考驗(yàn)。

管城主城能選的新盤也就電建、鳳凰悅府和朗境了，鳳凰悅府就是典型的大面積段跟普通人關(guān)系不大，電建也更貴一些上車成本更高，比來比去就只有昆侖朗境更親民，有地緣情結(jié)的絕對(duì)可以看的一個(gè)樓盤。

這個(gè)小片區(qū)后期至少還有4個(gè)地塊待字閨中，競爭還是非常激烈的。(展開全部)

袖珍Mini盤，北有招商時(shí)代錦宸，南有國投昆侖朗境