2021年12月27日鄭州市三批次住宅集中供地于上午9點(diǎn)準(zhǔn)時(shí)開(kāi)幕，鄭州國(guó)投置業(yè)有限公司以27920萬(wàn)元熔斷價(jià)搖號(hào)競(jìng)得鄭政出〔2021〕78號(hào)（網(wǎng)）地塊，成交單價(jià)1492萬(wàn)/畝，樓面地價(jià)為7459元/㎡，溢價(jià)率為 14.8%。
鄭政出〔2021〕78號(hào)（網(wǎng)）地塊位于管城區(qū)果園路南、豫豪路東，緊鄰二批次電建摘牌的地塊，該地塊用地性質(zhì)為住宅用地，使用權(quán)面積12477.60㎡，約合18.72畝，規(guī)劃容積率＞1.1，＜3，建筑密度＜20%，建筑高度＜100米，綠地率＞30%。
鄭州國(guó)投置業(yè)有限公司股權(quán)穿透后背后為鄭州市財(cái)政局100%控股，根正苗紅的國(guó)企，之前開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目為西區(qū)的昆侖望岳項(xiàng)目，紅極一時(shí)的西郊改善標(biāo)桿，目前昆侖望岳一期已經(jīng)交付，二期西苑臨近交付。
一般國(guó)企做項(xiàng)目，穩(wěn)字當(dāng)頭，沒(méi)有特色就是最大的特色
，國(guó)投做昆侖望岳之前的昆侖華府也只是一般般，但是從望岳開(kāi)始好像打開(kāi)了任督二脈，竟然玩起了品質(zhì)道路，當(dāng)國(guó)企玩起了品質(zhì)，只能說(shuō)只看利潤(rùn)的民企無(wú)人能及，于是昆侖望岳的高逼格入市，高逼格搶房，后面的更高逼格的交房更是一次次刷爆朋友圈，走在穎河路上，酒店式入小區(qū)的大堂獨(dú)具一格~
國(guó)投此次依舊選擇了昆侖系產(chǎn)品的定位，和昆侖望岳西苑一樣的小地塊，規(guī)劃2棟高層建筑和1棟設(shè)備綜合用房，2.99的容積率總戶數(shù)330戶，產(chǎn)品區(qū)間為90㎡-130㎡。
從規(guī)劃總圖來(lái)看，朗境園2棟高層住宅一南一北，中間為集中綠化景觀活動(dòng)區(qū)域，樓間距60米+，其實(shí)三少挺喜歡這種小而美的社區(qū)，那種動(dòng)不動(dòng)十幾棟住宅的小區(qū)感覺(jué)太過(guò)于糟雜~
國(guó)企做小地塊，三少是100個(gè)放心，航海路不遠(yuǎn)處的鄭地新港華苑就是典型的國(guó)企小地塊教科書(shū)，小地塊也能出大奇跡，當(dāng)時(shí)9000買鄭地新港華苑的沒(méi)有不樂(lè)開(kāi)花的，當(dāng)然新港華苑的小戶型占比略多，況且還有國(guó)投自己的望岳西苑也是三棟樓的小地塊。
國(guó)投對(duì)這宗地的定位為剛需+剛改，完全摒棄了西郊望岳的純大戶型改善操盤(pán)，但是依舊有理由相信國(guó)投可以做的很好，甚至超過(guò)隔壁的電建，而且作為國(guó)企，價(jià)格空間可能比北側(cè)的電建更有優(yōu)勢(shì)，但是戶數(shù)較少，會(huì)不會(huì)再次出現(xiàn)昆侖望岳的全款優(yōu)先，首付靠邊的情形呢
。
二環(huán)邊2.99的容積率+品質(zhì)國(guó)企何嘗不是剛需的上車機(jī)會(huì)呢？
（放兩張望岳西苑的大門和外立面，簡(jiǎn)直英姿颯爽，愛(ài)了愛(ài)了）
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