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國投昆侖朗境，只有兩棟樓，房源不多，所以項(xiàng)目也非常低調(diào)，基本沒有怎么對外宣傳，雖然正常對外銷售，但是大部分的房源也是針對單位TG進(jìn)行的。

關(guān)于價(jià)格，針對TG但是是17000-18500元/平米，正常對外銷售17500-19000元/平米。

相對于北側(cè)的競品鄭州洺悅?cè)趫@，TG價(jià)格有一定優(yōu)勢，但是正常價(jià)格優(yōu)勢不大，交房時(shí)間為2025年，也比鄭州洺悅?cè)趫@要晚。

洺悅?cè)趫@和昆侖朗境都是主城二環(huán)邊的項(xiàng)目，周邊配套相對成熟，是管城區(qū)相對來說城市界面還不錯(cuò)的區(qū)域了。

雖然小區(qū)只有兩棟樓，但是麻雀雖小五臟俱全，小區(qū)內(nèi)部規(guī)劃有6畝中央公園，南側(cè)還有約7.3畝籃球公園。

三個(gè)戶型面積段，連廊式3T6戶，99平116平以及120平三室兩廳兩衛(wèi)。

98平戶型中規(guī)中矩，沒啥亮點(diǎn)，三開間朝南，連通式陽臺。

116平和120平戶型差不多，進(jìn)門廚房+餐廳，三開間朝南，約5.2米橫廳設(shè)計(jì)，相較于98平戶型，在客廳增加了辦公開放區(qū)，陽臺開間就愛長，餐客空間更方正，面積更大。(展開全部)

管城的朗境園終于開盤了，精裝修17000-19000，去化平平但比起來某些個(gè)位數(shù)的去化也是強(qiáng)了不少了，它的開盤也絲毫不影響鄰居電建洺悅?cè)趫@19000甚至部分戶型20000+的熱銷，看來朗境園只是簡單的分銷了很少一部分電建的客戶，另外大家對于主城區(qū)樓盤還是心存期待的，尤其是管城，這里的新盤實(shí)在是太過于稀缺。

2棟樓三個(gè)戶型，99平三房、116平三房和120平三房，連廊式3T6戶設(shè)計(jì)，確實(shí)是有點(diǎn)剛，但就是這樣動輒也要170萬起步了，能承擔(dān)的起這個(gè)總房款的剛需還是極少數(shù)一部分人，戶型有點(diǎn)剛但價(jià)格可是一點(diǎn)都不剛，所以放在改善盤里算剛需，但放在主城區(qū)單價(jià)高總價(jià)高可以重新定義為剛改社區(qū)了。

地鐵5號線和身居主城依舊是其一大優(yōu)勢，同時(shí)這個(gè)區(qū)域也是管城老城相對城市界面比較好的區(qū)域，片區(qū)最大的變化就是規(guī)劃的初中教育用地確定為管城區(qū)外國語學(xué)校果園路校區(qū)，54畝，48班中學(xué)，管城區(qū)外國語是管城當(dāng)仁不讓的NO1，建成后參與劃片中儲片區(qū)的幾個(gè)住宅地塊肯定也是優(yōu)先的，價(jià)值一直比較堅(jiān)挺這點(diǎn)也是有原因的。

中儲作為管城為數(shù)不多的凈地改造工程也在緊鑼密鼓當(dāng)中，今年的土拍其中的城東路東、志城街南地塊也將參與土拍，同樣是大地塊，估計(jì)也不會便宜，對比之下還是朗境園性價(jià)比更高呢。

兩棟樓的社區(qū)有優(yōu)勢也有劣勢，景觀確實(shí)不及大社區(qū)來的那么花哨，但人少便于管理也是一種很好的體驗(yàn)，這點(diǎn)就全憑個(gè)人喜好了。

可以關(guān)注。(展開全部)

3個(gè)戶型，精裝修交付，售樓部已開放

一般來說，這種一兩棟樓的小盤，都弄不成事，像金地建海峯范就是個(gè)例子，想提高逼格玩高端的，結(jié)果大家都不認(rèn)，最后只好割肉跑路，也賣不太動。還是人家華潤中海清醒，北三環(huán)南陽路的中海錦榭華庭，華潤悅璽，都是一開始就走低價(jià)路線，然后交房搞點(diǎn)小精致，市場口碑還不錯(cuò)，所以說，袖珍盤真不好搞，稍微弄不好就可能賣不掉，賣虧了。

昆侖朗境園只有18畝地，容積率倒是不高3.0，規(guī)劃2棟27-29層高層，兩棟樓其實(shí)難度蠻大的。好在國投也不是新手，之間操盤過只有3棟樓的昆侖望岳二期，走大戶型高端路線，勉強(qiáng)成功。朗境園的容積率、位置其實(shí)都不輸望岳二期，但畢竟不像望岳一樣有一期的品牌和客戶基礎(chǔ)，朗境園全靠自己拼，所以戶型有所壓縮，只有三個(gè)戶型，99平三房，116平三房，120平三房，一看就是比著電建縮小了一個(gè)面積段，打擊很精準(zhǔn)了。好在地塊夠?qū)?，三梯六戶的大板結(jié)構(gòu)，使戶型的面寬非常給力，大陽臺搭配大客廳，幾乎沒有浪費(fèi)面積的零缺陷戶型，應(yīng)該會吸引不少客戶，畢竟區(qū)域內(nèi)陽光城、電建、世茂的戶型都達(dá)不到這么好。

缺點(diǎn)在于連廊過長，中間戶的業(yè)主在雨雪天氣等電梯，走過道會很受罪，北邊書房、衛(wèi)生間的隱私也不好。

個(gè)人認(rèn)為朗境園對于片區(qū)內(nèi)剛需剛改客戶有一定競爭力，畢竟片區(qū)內(nèi)地緣客戶基數(shù)夠大，電建一個(gè)盤消化不了，朗境園只要適當(dāng)降低下， 會很好賣的。

從成本來看，電建洺悅的地價(jià)是1428.95萬元/畝，樓面地價(jià)7145元/平方米，而朗境園的起拍價(jià)倒是不貴，單價(jià)1299萬/畝，樓面價(jià)6497元/平方米，但偏偏國投拍貴了，最后溢價(jià)了15%，成交單價(jià)1492萬一畝，樓面價(jià)高達(dá)7459元/平方米，小地反而更貴了。

所以，朗境園的降價(jià)空間也不大，大概率會慢慢賣，反正國企。(展開全部)

這得什么價(jià)格呢？ 有沒有一萬五

國投·昆侖朗境，一個(gè)小而美的精品項(xiàng)目，百聞不如一見。

國投置業(yè)20022年初以27920萬元熔斷價(jià)搖號競得，溢價(jià)率14.8%，折合樓面價(jià)6497萬元。
項(xiàng)目位于管城區(qū)航海路與豫豪路交會處向南300米，占地約18.7畝，容積率2.99，規(guī)劃2棟住宅樓（1#樓28層、2#樓27層，3T6布局）。
開發(fā)商國投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，市財(cái)政局全資企業(yè)（財(cái)神爺?shù)挠H兒子），開發(fā)過得樓盤不多，但是盤盤精品，中原區(qū)梧桐新語、昆侖望岳，北龍湖的國投九棟，精心打磨之下，每個(gè)樓盤在所屬片區(qū)基本都是口碑甚好。該地塊的施工單位是中建五局，可謂強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，開發(fā)有資金保障，施工有實(shí)力護(hù)航。

因?yàn)橹挥袃蓷潣?，給出的戶型是連廊式3T6，只有三個(gè)戶型，99㎡三房、116㎡三房、120㎡三房，全部精裝修交付。
三個(gè)戶型都是大面寬朝南+雙衛(wèi)，其中116和120更是可以做出來3+1的布局，兩個(gè)大三房面積基本相當(dāng)，但是實(shí)地勘察后更推薦120㎡戶型，首先該戶型為東西邊戶，入戶獨(dú)立玄關(guān)，而且餐廳區(qū)域和廚房的結(jié)合設(shè)計(jì)的非常完美（樣板間展示不錯(cuò)），作為邊戶的好處就是每個(gè)房間和衛(wèi)生間都是通透明亮的，5.2米的橫廳可拓展性極強(qiáng)，因?yàn)?1米的超大樓間距，不管是哪個(gè)戶型和哪一層，采光基本上都是非常充足的（可以參考下圖照片）。

朗境的位置是在航海路南，標(biāo)準(zhǔn)的二環(huán)邊，周邊生活配套自是一應(yīng)俱全，道路交通在建好之后也是四通八達(dá)，主大門前的路往北到航海路就是地鐵口；小區(qū)域來講目前周邊都是在建市政道路和規(guī)劃學(xué)校，西側(cè)一路之隔是規(guī)劃小學(xué)，東側(cè)一墻之隔是規(guī)劃中學(xué)，南側(cè)小區(qū)外更是緊鄰的約6畝市政公園，該公園由國投置業(yè)負(fù)責(zé)建設(shè)，規(guī)劃的還有籃球場，從小區(qū)南側(cè)開個(gè)小門一步直達(dá)，雖然是市政公園，但是更像小區(qū)的小花園，北側(cè)300米約55.8畝公園綠地更是不錯(cuò)的加分項(xiàng)。

國投此次開發(fā)選擇了精裝修交付，對于這種國企來講是個(gè)挑戰(zhàn)，因?yàn)閲蟮娘L(fēng)格是做的越多越容易出錯(cuò)，但是為了3500元的精裝修限價(jià)利潤，也是大膽吃一次螃蟹吧，國投給出的精裝修標(biāo)準(zhǔn)很簡單，硬裝該有的都有，全部一線品牌，但是復(fù)雜的沒有（比如洗碗機(jī)、新風(fēng)及智能化之類的），給人的感覺就是簡單明了沒有花里胡哨，但是最終要看價(jià)格有沒有落實(shí)到位，項(xiàng)目的施工也是非常迅速，院里已經(jīng)開始做綠化及游樂設(shè)施了，雖然說25年12月交付，但是還是最保守的時(shí)間了，感覺會提前很長。

朗境的展示中心也就是未來的主大門非常震撼，現(xiàn)代化風(fēng)格+高端鋁扣板的外立面造型，有高端會所那味，而且未來著兩層建筑更是為業(yè)主服務(wù)，設(shè)立了朗境學(xué)堂、朗境書舍、朗境活力館、社區(qū)食堂、友趣公社等配套；想象西區(qū)昆侖望岳的主大門，果真盤盤門面氣派十足。

目前項(xiàng)目備案價(jià)在19500-20700之間，預(yù)計(jì)月底前會正式釋放價(jià)格，只有330戶，在加上系統(tǒng)內(nèi)部搞點(diǎn)TG，確實(shí)不愁賣，只要最終價(jià)格比電建有誠意，個(gè)人認(rèn)為絕對是個(gè)值得購買的精品樓盤。(展開全部)

什么時(shí)候開盤呢？

東小學(xué) 西中學(xué) 我在家里也能上課 下課 鈴聲響的狠 操場舉行活動啥的更吵 這兩棟樓夾在中間聽響

國投昆侖朗境園雖然還沒有入市，但工程進(jìn)度很快，已經(jīng)出地面大概十來層了，售樓部也正在蓋。

2021年12月27號，鄭州國投置業(yè)有限公司以熔斷價(jià)27920萬元競得鄭政出〔2021〕78號（網(wǎng)）地塊，折合樓面價(jià)為6497元/㎡，溢價(jià)率14.8%。

根據(jù)公示的規(guī)劃，該地塊建設(shè)用地面積12477.6㎡，總建筑面積50350.16㎡，容積率2.99，綠地率31.91 %，綠地面積3981.11㎡，建筑密度19.37 %，社區(qū)內(nèi)部共規(guī)劃2棟27-28層高層，規(guī)劃總戶數(shù)330戶，機(jī)動車停車位338個(gè)。

兩棟樓，三梯六戶設(shè)計(jì)，目前出來的有三個(gè)面積段，戶型建面約99-130平，戶型非常方正，全部都是三開間朝南的大面寬設(shè)計(jì)，南向采光很好，后期為毛坯交付。

開發(fā)商國投置業(yè)，背后是市財(cái)政局，為正兒八經(jīng)的國企，在鄭州也開發(fā)過幾個(gè)項(xiàng)目，比如說中原區(qū)的昆侖望岳和北龍湖的國投玖棟，基本上都是改善項(xiàng)目，，尤其是中原區(qū)的昆侖望岳交付效果非常不錯(cuò)，品質(zhì)很好，口碑也算立住了但不同于這兩個(gè)項(xiàng)目，朗境地塊太小，只有兩棟樓，最大戶型130平，整體更偏剛需。

項(xiàng)目位置還是很不錯(cuò)的，二環(huán)邊，跟北側(cè)電建項(xiàng)目配套共享，西側(cè)為小學(xué)，東側(cè)為中學(xué)，目前學(xué)校引入的是管城區(qū)外國語小學(xué)，為果園路校區(qū)，一路之隔，后期劃片朗境園的優(yōu)勢很明顯。(展開全部)

國投真是低調(diào)，目測13層了，不知道五一會不會開！ 工地?zé)峄鸪欤?