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朗境園可真的是太低調了，根本沒有什么宣傳，最新消息施工一切正常，計劃5月底6月初入市。

體量很小，只有兩棟樓，330套房源，三個面積段99平、118平和122平，小三房和三房，三梯六戶設計，99平和118平為中間戶，邊戶只有122平，戶型的共同點就是三面寬朝南，118平和122平還加入了現(xiàn)在比較流行的橫廳設計，但也沒有什么太大亮點，算是市場上的大眾戶型，總體評價就是足夠緊湊，非常符合項目剛需剛改的社區(qū)定位。

最大競爭對手當然還是洺悅融園，這可是管城2022年的銷冠+明星盤，朗境園想超越它是有點難，不過走低價走量，應該也會圈一波粉，因為蘿卜白菜各有所愛，不少人對這種精致的小社區(qū)也是情有獨鐘。

管城老城最大的特點就是地緣對于品質新盤的選擇非常難，主要還是太少，還有一點就是管城老城有些區(qū)域的城市界面實在太LOW，跑遍管城你會發(fā)現(xiàn)朗境園所在的這個區(qū)域無論從城市界面還是交通在管城區(qū)域都堪稱一流，確切來說這里是在原管城老城的基礎上的外溢區(qū)域，類似于金水區(qū)的北三環(huán)沿線，放在15年前這里也算是近郊。

同區(qū)域與電建的配套都一樣，地鐵5號線，交通便利，西側和東側均為規(guī)劃小學和中學用地，但都在規(guī)劃中，還有好幾個地塊待字閨中，全為凈地，這確實是一個有熱度且有未來的區(qū)域，喜歡主城生活的管城地緣盡量不要錯過這個區(qū)域。

不要想著國企就是中規(guī)中矩的代表，國投的水準還是非常高的，代表作昆侖望岳是西區(qū)的經典，也是房價天花板。

價格應該會比電建低，是剛需、剛改上車主城的好機會。(展開全部)

什么時候開盤？

這個小區(qū)內購完了嗎？

相比電建洺悅融園的熱火朝天，一路之隔的昆侖朗境園就有點沉寂了，開工儀式已舉行，但依然沒有什么大進展，據(jù)說開盤要等到年底了。

對于這個迷你盤有以下幾個觀點：

1、朗境園對該項目定義為書香華府，只因西側為規(guī)劃小學，東側為規(guī)劃中學，所以作為老管城城市界面最好，唯一凈地聚集的區(qū)域，個人認為未來這個小區(qū)域的教育資源是絕對可以期待的，只是時間早晚的問題，小學為凈地作為配套應該會更快的落地，中學牽扯到靜安堂的拆遷，時間可能會有不確定性。
現(xiàn)在各區(qū)都在拼教育，管城一向是教育荒漠，這個板塊真的需要努力，這個位置不引入給力的學校，真的有點可惜了。

2、如果小是項目的缺點，那么該項目肯定會將精做到極致，近日國投旗下西區(qū)杠把子昆侖望岳提前交付且品質驚艷四座，參照物品質已被拉滿，無疑無形當中給了朗境園許多肯定和信心，這一點也將名正言順成為其的優(yōu)勢所在。

3、現(xiàn)代簡約風格，板式樓設計，顏值也絲毫不輸北側的電建洺悅融園。

4、與電建一南一北，雖二者體量懸殊較大，開盤節(jié)點不同，但早晚是要開始正面剛的，國投90平起步，最大止步130平，主流戶型為剛需，電建的產品則定位為剛改為主，剛需和改善為輔，所以定位略有差別，電建適合更多的人，朗境園更適合小眾多一點，有昆侖望岳的前車之鑒加上體量較小，所以更易消化。

現(xiàn)在的樓市典型的冰火兩重天，央企繼續(xù)紅火，民企無人問津，朗境園作為根正苗紅的央企項目這點還是比較占優(yōu)勢的，另外所處的這個區(qū)域是老管城綜合性最好的地方，老管城置業(yè)錯過這個區(qū)域，未來真的選擇性不多。

產品定位偏離改善，是剛需和剛改上車老管城的一個好機會。(展開全部)

國投昆侖朗境園項目位于果園路南、豫豪路東，在2021年12月27日鄭州市第三次集中土拍中被鄭州國投置業(yè)有限公司以27920萬元熔斷價搖號競得鄭政出〔2021〕78號（網）地塊，成交單價1492萬/畝，樓面地價為7459元/㎡，溢價率為 14.8%。
項目緊鄰電建洺悅融園，在電建南側，該地塊用地性質為住宅用地，使用權面積12477.60㎡，約合18.72畝，規(guī)劃容積率為2.99，建筑密度20%，建筑高度小于100米，綠地率30%。該地塊所建商品住宅（毛坯）綜合銷售均價不超過17500元/㎡，如該地塊所建商品住宅采用成品房方式交付的，裝修價格不得超過3500元/㎡，且裝修價格應一并計入銷售價格，不得分拆為獨立合同。意味著成品房交付價格不超21000元/㎡，目前動工儀式已開啟，規(guī)劃已出，總規(guī)劃2棟27-28層高層住宅及1棟配套用房，共330戶，面積段90-130㎡，就產品定位上和電建打的有差異化，朗境園項目產品偏剛需剛改，估計會分化一波電建的客戶。
再說開發(fā)商國投置業(yè)，背后是市財政局，妥妥的國企，開發(fā)過的項目有中原區(qū)的昆侖望岳，北龍湖的國投玖棟，特別是西區(qū)的昆侖望岳也算是片區(qū)標桿了，這次一脈延承西區(qū)的昆侖系產品定位，和昆侖望岳西苑一樣也是小地塊，項目體量也不大，一共300多戶，目前管城環(huán)內片區(qū)在售的改善產品就剩一個電建數(shù)的上，朗境園項目開盤大概率也會成為老管城熱點吧，如果是地緣改善客戶，目前上車電建有難度的，可以重點關注一下朗境園項目。(展開全部)

前方公園綠地，西側規(guī)劃小學，小區(qū)雖小，配套不差。偏剛需90平起步，最大只有130平，毛坯交付。不比昆侖望岳，但是上車好機會。

戶型還沒出？

時隔兩個月，國投.昆侖朗境園啟動招標程序，這年頭能拼速度的只有國企和央企了。
果園路南、豫豪路東，開發(fā)商為鄭州國投房地產開發(fā)有限公司，項目占地面積12477.60平方米，總建筑面積50748.81平方米，地上建筑面積38595.95平方米，地下建筑面積12152.86平方米，容積率2.994，建筑密度19.5%，綠地率30.01%，地上建筑面積包含住宅37357.95平方米，物業(yè)用房201平方米，社區(qū)便利店135平方米，居家養(yǎng)老服務設施用房201平方米，商業(yè)151平方米，其他配套面積430.04平方米，機動車及非機動車坡道不計容面積119.96平方米。小區(qū)主要設備包括消防、人防、安全智能化等。本項目采用裝配式建筑技術，裝配式建筑面積為37357.95平方米。
北側為電建地塊，二者同為管城老城現(xiàn)有不可多得的號地塊，加上有zf背景，安全性高，也必將成為2022年最受關注的樓盤，地塊略小，這點遜色于電建，亮點依舊在位置和老城的區(qū)位價值：
1、樓市慘淡，遠郊和近郊一片跌宕起伏，市區(qū)雖時不時也有點波動，但依然堅挺，由此充分說明了主城領漲抗跌的價值所在。
2、三環(huán)內不牽扯任何城改的凈地，這種性質的地塊一直都是熱門，地鐵5號線的標準地鐵盤及成熟的生活配套都是加分項。
2022年的市場行情來看，20000左右的精裝限價應該形同虛設，但與北側電建同樣都吊足了胃口，接下來主要看產品定位，兩個地塊首開都非常值得期待，管城置業(yè)可以重點關注。(展開全部)

管城確實夠香，三批土拍慘淡收場，但這是唯一一塊競爭激烈的地塊，參拍企業(yè)有電建、國投置業(yè)、中鐵七局、誠通，最終國投置業(yè)以27920萬元熔斷價搖號競得，溢價率14.8%，折合樓面價為6497元/㎡。
位于果園路南、豫豪路東，18.716畝，容積率3.0，建筑密度20%，建筑高度100米，綠地率30%，限價毛坯不超過17500元/㎡，裝修價格不得超過3500元/㎡，應采用裝配式建筑技術建設，之所以競爭激烈，原因有以下幾點：1、地塊較小，總地價低，不占用大量資金。2、純凈地，不牽扯其他任何改造。
同屬于電動車航母城原址的中儲地塊，北側即為電建地塊，特點非常明顯，管城二環(huán)內，區(qū)位價值優(yōu)越，各種配套都比較齊全，北臨航海東路，西有城東南路，航海東路和城東南路交叉口有建成地鐵5號線城東南路站，交通非常便利，另外整個中儲地塊占地780余畝，無安置房問題，住宅容積率3.0，包括7個住宅地塊，含醫(yī)院68畝和公園56畝均臨航海東路，還有1所初中和1所小學用地，相比龍湖天矩及待入市的光明星樽、佳田未來新城等，這個區(qū)域是管城老城區(qū)域不可多得的優(yōu)質地塊。
整體配套可以跟電建共享，但劣勢在于地塊太小，18畝的迷你盤，不敵電建。
國投置業(yè)背后同樣為zf平臺兜底—鄭州財政局，當下國企還是穩(wěn)的多，可參照西區(qū)昆侖望岳，售價應該會低于電建，可以關注。(展開全部)