管城確實(shí)夠香，三批土拍慘淡收場，但這是唯一一塊競爭激烈的地塊，參拍企業(yè)有電建、國投置業(yè)、中鐵七局、誠通，最終國投置業(yè)以27920萬元熔斷價(jià)搖號競得，溢價(jià)率14.8%，折合樓面價(jià)為6497元/㎡。
位于果園路南、豫豪路東，18.716畝，容積率3.0，建筑密度20%，建筑高度100米，綠地率30%，限價(jià)毛坯不超過17500元/㎡，裝修價(jià)格不得超過3500元/㎡，應(yīng)采用裝配式建筑技術(shù)建設(shè)，之所以競爭激烈，原因有以下幾點(diǎn)：1、地塊較小，總地價(jià)低，不占用大量資金。2、純凈地，不牽扯其他任何改造。
同屬于電動車航母城原址的中儲地塊，北側(cè)即為電建地塊，特點(diǎn)非常明顯，管城二環(huán)內(nèi)，區(qū)位價(jià)值優(yōu)越，各種配套都比較齊全，北臨航海東路，西有城東南路，航海東路和城東南路交叉口有建成地鐵5號線城東南路站，交通非常便利，另外整個(gè)中儲地塊占地780余畝，無安置房問題，住宅容積率3.0，包括7個(gè)住宅地塊，含醫(yī)院68畝和公園56畝均臨航海東路，還有1所初中和1所小學(xué)用地，相比龍湖天矩及待入市的光明星樽、佳田未來新城等，這個(gè)區(qū)域是管城老城區(qū)域不可多得的優(yōu)質(zhì)地塊。
整體配套可以跟電建共享，但劣勢在于地塊太小，18畝的迷你盤，不敵電建。
國投置業(yè)背后同樣為zf平臺兜底—鄭州財(cái)政局，當(dāng)下國企還是穩(wěn)的多，可參照西區(qū)昆侖望岳，售價(jià)應(yīng)該會低于電建，可以關(guān)注。
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