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2021年12月27日鄭州市三批次住宅集中供地于上午9點準時開幕，鄭州國投置業(yè)有限公司以27920萬元熔斷價搖號競得鄭政出〔2021〕78號（網(wǎng)）地塊，成交單價1492萬/畝，樓面地價為7459元/㎡，溢價率為 14.8%。

鄭政出〔2021〕78號（網(wǎng)）地塊位于管城區(qū)果園路南、豫豪路東，緊鄰二批次電建摘牌的地塊，該地塊用地性質(zhì)為住宅用地，使用權(quán)面積12477.60㎡，約合18.72畝，規(guī)劃容積率＞1.1，＜3，建筑密度＜20%，建筑高度＜100米，綠地率＞30%。

鄭州國投置業(yè)有限公司股權(quán)穿透后背后為鄭州市財政局100%控股，根正苗紅的國企，之前開發(fā)的項目為西區(qū)的昆侖望岳項目，紅極一時的西郊改善標桿，目前昆侖望岳一期已經(jīng)交付，二期西苑臨近交付。
一般國企做項目，穩(wěn)字當頭，沒有特色就是最大的特色，國投做昆侖望岳之前的昆侖華府也只是一般般，但是從望岳開始好像打開了任督二脈，竟然玩起了品質(zhì)道路，當國企玩起了品質(zhì)，只能說只看利潤的民企無人能及，于是昆侖望岳的高逼格入市，高逼格搶房，后面的更高逼格的交房更是一次次刷爆朋友圈，走在穎河路上，酒店式入小區(qū)的大堂獨具一格~

國投此次依舊選擇了昆侖系產(chǎn)品的定位，和昆侖望岳西苑一樣的小地塊，規(guī)劃2棟高層建筑和1棟設(shè)備綜合用房，2.99的容積率總戶數(shù)330戶，產(chǎn)品區(qū)間為90㎡-130㎡。
從規(guī)劃總圖來看，朗境園2棟高層住宅一南一北，中間為集中綠化景觀活動區(qū)域，樓間距60米+，其實三少挺喜歡這種小而美的社區(qū)，那種動不動十幾棟住宅的小區(qū)感覺太過于糟雜~
國企做小地塊，三少是100個放心，航海路不遠處的鄭地新港華苑就是典型的國企小地塊教科書，小地塊也能出大奇跡，當時9000買鄭地新港華苑的沒有不樂開花的，當然新港華苑的小戶型占比略多，況且還有國投自己的望岳西苑也是三棟樓的小地塊。

國投對這宗地的定位為剛需+剛改，完全摒棄了西郊望岳的純大戶型改善操盤，但是依舊有理由相信國投可以做的很好，甚至超過隔壁的電建，而且作為國企，價格空間可能比北側(cè)的電建更有優(yōu)勢，但是戶數(shù)較少，會不會再次出現(xiàn)昆侖望岳的全款優(yōu)先，首付靠邊的情形呢。

二環(huán)邊2.99的容積率+品質(zhì)國企何嘗不是剛需的上車機會呢？
（放兩張望岳西苑的大門和外立面，簡直英姿颯爽，愛了愛了）(展開全部)