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在鄭州第二次集中土拍時，管城區(qū)有一塊64號凈地出讓，地塊基本指標信息： 鄭政出〔2021〕64號(網(wǎng))位于管城區(qū)果園路北、魏莊西街西，土地面積56264.97㎡，折合84畝，容積率小于3，用地性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅（地下交通服務(wù)場站用地），土地出讓年限為城鎮(zhèn)住宅70年、地下空間交通服務(wù)場站50年，起始價105000萬元，熔斷價120600萬元，于11月19日被電建競得，樓面價為7145元 /㎡，溢價率14.9%；

在今日的土拍中，管城的又一塊凈地，鄭政出〔2021〕78號(網(wǎng))位于管城區(qū)果園路南、豫豪路東，起始總價24320萬元，折合畝單價1299萬/畝，樓面價6497元/㎡，電建原本也是要拿了這一塊凈地，和上次土拍地塊一起做產(chǎn)品，大地塊在產(chǎn)品規(guī)劃上更容易進行，也更好賣，但沒想到這塊地是土拍中耗時最長的，從10：05開始花了將近一個小時的時間才出結(jié)果，竟然是被國企國投置業(yè)拿了，溢價率15%，這塊地應(yīng)該是讓很多人都出乎意料的，位置較好的凈地被國企搶了，用15的溢價也要搶這塊地，后續(xù)據(jù)說要做家屬院？（事實不詳），但也很讓人費解，這樣看下來，除了保利、朗悅等后期項目地塊，這次土拍的幾塊凈地似乎都被國企拿了，其它開發(fā)商也沒有什么機會做。(展開全部)

今日土拍，關(guān)注度最高的非78號地莫屬，管城區(qū)唯一一塊公開凈地。

土地基本信息：
鄭政出〔2021〕78號（網(wǎng)）位于管城區(qū)果園路南、豫豪路東，使用權(quán)面積12477.60㎡，約合18.72畝，規(guī)劃容積率＞1.1，＜3，建筑密度＜20%，建筑高度＜100米，綠地率＞30%，土地使用年限為城鎮(zhèn)住宅70（地下50）年，起始總價24320萬元，折合畝單價1299萬/畝，樓面價6497元/㎡，熔斷價27920萬元。

土地指標條件：
綜合考量該地塊規(guī)劃設(shè)計條件及周邊新建商品住房銷售價格，該地塊所建商品住宅（毛坯）綜合銷售均價不超過17500元/㎡（已作價格上?。?，如該地塊所建商品住宅采用成品房方式交付的，裝修價格不得超過3500元/㎡，且裝修價格應(yīng)一并計入銷售價格，不得分拆為獨立合同。

土地成交信息：
鄭州國投置業(yè)有限公司以熔斷價27920萬元競得鄭政出〔2021〕78號（網(wǎng)）地塊，溢價率15%，是鄭州第三次集中土拍中，唯一一塊達到熔斷價以搖號方式競得的地。

該地塊位于管城區(qū)果園路與魏莊西路交叉口西南角，在第二次集中土拍中電建競得的地塊以南，臨近正商藍鉆、正商新藍鉆、金色港灣小區(qū)等已交付小區(qū)，片區(qū)內(nèi)居住氛圍濃厚，周邊各種生活配套設(shè)施相對成熟完善。(展開全部)