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昆侖朗境，管城區(qū)果園路南、豫豪路東。

這個(gè)項(xiàng)目居然還有部分房源，2021年，78號(hào)土地成交，單價(jià)1492萬/畝，樓面地價(jià)為7459元/平方米，占地面積是19畝，容積率小于3，規(guī)劃2棟，1棟是27層，1棟是28層，以及1棟配套用房，一共是330戶，戶型面積從90-130平方米，而且是3梯6戶，項(xiàng)目東側(cè)規(guī)劃的中學(xué)，西側(cè)規(guī)劃是小學(xué)，被旁邊的電建壓的默默無聞，現(xiàn)在是2萬就能訂房，一周之內(nèi)交齊首付

首先這個(gè)項(xiàng)目是根正苗紅的國企——國投置業(yè)，背后是鄭州市財(cái)政局，而且這個(gè)項(xiàng)目是現(xiàn)房，馬上買買上就能住，具體說說項(xiàng)目的優(yōu)勢：其一是位置不錯(cuò)，管城區(qū)的核心區(qū)域，二環(huán)沿線，稀缺地段，周邊配套也成熟，航海路、隴海快速路、中州大道等等；其二是教育項(xiàng)目東側(cè)規(guī)劃的有中學(xué)、西側(cè)規(guī)劃的有小學(xué)等等。

再來說說項(xiàng)目不足的地方：項(xiàng)目太小，豆腐地塊，只有19畝土地，那你的活動(dòng)空間等各方面肯定很小，晚上回到家，想散個(gè)步都麻煩；其二就是3梯6戶，一般的是2梯4戶，3梯6戶的戶型多多少少會(huì)有一些問題；其三這樣的小區(qū)只有居住價(jià)值，沒有所謂的金融價(jià)值，大概率的事情是二手房交易不賺錢，甚至是賠錢，為啥呢，第一個(gè)地塊太小，第二就是高梯戶比，這樣的小區(qū)基本上賣不上高價(jià)，可以看看鄭州很多這樣的小區(qū)，項(xiàng)目價(jià)格已經(jīng)回到2016年/2017年。

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