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綠都脈動
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普通會員據(jù)公寓銷售團隊消息，中間商業(yè)盒子不再建設，基坑已回填，管南大型商業(yè)希望再次破滅。而值得諷刺的是，這個商業(yè)配套作為綠都紫荊華庭的核心賣點，從開盤宣傳至今已十年之久，作為鄭州大體量神盤，高溢價銷售讓綠都賺的盆滿缽滿，卻換不來幾萬方體量的商業(yè)，綠都地產(chǎn)再次脫下了底褲。
房產(chǎn)評論師綠都紫荊華庭脈動，管城區(qū)紫荊山路與南三環(huán)交匯處。
綠都也開始上新了，這次還是一個公寓項目，他的另一個公寓項目是綠都云立方，賣的也是不溫不火。
這個項目綠都還是花了一點心思：高顏值外立面玻璃幕墻+太空鋁板，空中露臺、層層退臺、郵輪游鳳公寓。
高顏值外立面幕墻加上太空鋁板，啥時候公寓項目都開始太空鋁板，另外就是空中露臺、層層退臺，這個設計也是有點調(diào)調(diào)的，還是郵輪游鳳公寓，我還特意查了一下，百度沒有相關(guān)介紹，這是綠都自己創(chuàng)造了一個詞。
位置是真的不錯：南三環(huán)地鐵A口零距離，是真正的地鐵盤。
一般賣公寓會說：住宜租宜投資宜商業(yè)，月供抵租金。
實際上買公寓基本不賺錢，甚至可以說是虧錢的，以萬科譽為例，當時的平層公寓賣到1.75萬/平方米，平層公寓是20-30平方米；LOFT賣到2.05萬/平方米，戶型米面積是32平方米、62平方米。
現(xiàn)在33平方米LOFT，大概可以租到2000-2200一個月，咱們算一算回報率，33平方米，單價按照2萬計算，一套房子就是66萬，租金按照2000一個月，一年算下來是2.4萬，投資回報率是2.4/66≈3.6%，略微比余額寶好一點，如果你是貸款的，這里面還有利息，實際上應該是低于3.6%，但是公寓供應太多，最后大家拼的都是價格，誰便宜才能租出去，最讓人扎心的二手公寓大概是1.4萬左右，可以算算一平方米虧了多少錢。
再看綠都紫荊華庭脈動宣傳的價格是6800左右，32-49平方米，而一期則是30平方米、33平方米、43平方米、62平方米，明顯是門檻降低了。
咱們也算算投資回報率，單價6800，面積是32平方米，6800*32=21.76萬，按照一期租金1000-1200之間，按照1100計算，一年租金1.32萬，投資回報率為1.32/21.76≈6%，算下來都6%，這回報率真的是嚇人，穩(wěn)妥不穩(wěn)妥？
也看看周邊住宅的租金一個是綠都紫荊華庭和園，另一個是南劉莊二號院，和園的整租小二室便宜1600左右，南劉莊一室在1200左右，短租一間房大概是500-600左右，所以可選的很多。(展開全部)
房產(chǎn)評論師綠都紫荊華庭脈動，管城區(qū)紫荊山路與南三環(huán)交匯處。
一期已經(jīng)售罄了，現(xiàn)在都已經(jīng)入住了，咱們先看看投資回報率如何。公寓從2019年的11000元漲到了2020年的12500元，綠都脈動公寓現(xiàn)在35平方米租到1200一個月。
如果按照單價12000計算，35平方米的總價是，12000*35=42萬，租金按照1000-1100元/月，一年的租金是1100*12=1.32萬/年，那么投資回報率是多少？1.32/42=0.034=3.1%。
掛的二手房呢？八九千塊錢，但是無人問津，這就比較尷尬，完全喪失了流動性，流失流動性是可怕的，沒人愿意接盤。
所以，公寓真心的不建議買?，F(xiàn)在綠都紫荊華庭脈動的二期公寓開始弄了，號稱中原首個游輪式公寓，一共是18層，1-3層位底商，4-11層為標準層，12—18層為退臺造型，戶型面積為34-40平方米，40—50平方米，綠都在造型上還是花費了一些心思。
但是依舊是不推薦，有幾點原因如下：
1、鄭州的公寓是過量的，到底有多少呢？之前看過一組數(shù)據(jù)，按照現(xiàn)在的去化速度，大概十年左右的時間，現(xiàn)在可能會少一下，但是依舊是供應過度。
2、租金。租金一般是租不上去價格，那你的回報率肯定是非常，一般都是2%-3%，甚至更低，這個回報率，不如買點銀行的大額定存。
3、二手房基本沒有流動性，這個是最致命的，也就是說你的房子沒有人接盤，這咋能行，就像一鍋肉爛在鍋里了。
所以公寓不推薦，不推薦，不推薦，重要的事情說三遍。(展開全部)
房產(chǎn)評論師借著政策發(fā)力，市場回暖，久違的公寓產(chǎn)品也開始醞釀入市，綠都脈棟二期開始啟動了，公寓售樓部將于六一正式開放。
當時一期的兩棟公寓賣的還不錯，已經(jīng)交付使用，但這兩棟就是兩大方疙瘩，回字形筒子樓，密密麻麻，沒有一點美感。
二期就強多了，號稱中原首家游輪式公寓，二期一共18層，
一二三層為底商，四層以上為公寓產(chǎn)品，4—11層為標準樓層，西側(cè)12—18層為退臺造型，公寓總共729戶，兩種產(chǎn)品， 34—40平米的棲寓，40—50平米的安寓。
最大的亮點還是流線型設計風格，層層退臺，空中梯田，讓公寓不再壓抑。個人感覺完全建好了才能顯示出來，綠都不妨賣個現(xiàn)房，目前樓棟已施工10多層，不久就會封頂，預計2025年底實現(xiàn)交付。
我記得杭州有個網(wǎng)紅聚集地公寓，脈棟二期也完全有這個潛質(zhì)，二期距離地鐵二號線南三環(huán)站A出口100米，標準的地鐵口公寓，南邊是黃河科技學院，充滿青春朝氣，未來的大主播說不定從中誕生。
脈棟二期的入市是個風向標，當初一期11000-12000的價格，但這兩年三環(huán)的公寓不乏五六千，就這樣都不賣不動，二期的入市價格挺難定的。雖然市場確有回暖，但僅局限于改善項目，剛需項目，瑕疵的項目可還是一點賣不動，所以像公寓產(chǎn)品，如果不是白菜價，估計也打不開局面。
綜合來看，脈棟二期雖有誠意，但還是前景渺茫，綠都可以再等等。(展開全部)
普通會員綠都脈動公寓
綠都地產(chǎn)管南神盤綠都紫荊華庭項目的收尾之作。
項目位于南三環(huán)與紫荊山路交叉口，南三環(huán)高架貫通東西，紫荊山路連接南北，距離地鐵二號線南三環(huán)站A出口100米，標準地鐵口公寓。
項目分為兩期開發(fā)，一期已經(jīng)交付投入使用。
即將推出的是二期，二期總建筑面積約4.7萬方，規(guī)劃公寓總戶數(shù)729戶。
整棟樓共計18層，其中，一二三層為底商，四層以上為公寓產(chǎn)品，4—11層為標準樓層，西側(cè)12—18層頂層為退臺造型，流線型設計風格，層次感和立體感十足，層層退臺，空中露臺。
主要有兩個戶型，建面約34—40平米的棲寓，建面約40—50平米的安寓。
目前，綠都脈棟公寓二期樓棟已施工至12層，今年8月底即將封頂，預計2025年底實現(xiàn)交付，售樓部將于6月1日正式開放。(展開全部)