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√ 繳契稅時(shí)間在2015年(含)之后 已通過米宅線上審核。沒房本，契稅17年交了，
審核人：米宅珊珊 15237143714
據(jù)公寓銷售團(tuán)隊(duì)消息，中間商業(yè)盒子不再建設(shè)，基坑已回填，管南大型商業(yè)希望再次破滅。而值得諷刺的是，這個(gè)商業(yè)配套作為綠都紫荊華庭的核心賣點(diǎn)，從開盤宣傳至今已十年之久，作為鄭州大體量神盤，高溢價(jià)銷售讓綠都賺的盆滿缽滿，卻換不來幾萬方體量的商業(yè)，綠都地產(chǎn)再次脫下了底褲。
綠都紫荊華庭脈動(dòng)，管城區(qū)紫荊山路與南三環(huán)交匯處。 綠都也開始上新了，這次還是一個(gè)公寓項(xiàng)目，他的另一個(gè)公寓項(xiàng)目是綠都云立方，賣的也是不溫不火。 這個(gè)項(xiàng)目綠都還是花了一點(diǎn)心思：高顏值外立面玻璃幕墻+太空鋁板，空中露臺(tái)、層層退臺(tái)、郵輪游鳳公寓。 高顏值外立面幕墻加上太空鋁板，啥時(shí)候公寓項(xiàng)目都開始太空鋁板，另外就是空中露臺(tái)、層層退臺(tái)，這個(gè)設(shè)計(jì)也是有點(diǎn)調(diào)調(diào)的，還是郵輪游鳳公寓，我還特意查了一下，百度沒有相關(guān)介紹，這是綠都自己創(chuàng)造了一個(gè)詞。 位置是真的不錯(cuò)：南三環(huán)地鐵A口零距離，是真正的地鐵盤。 一般賣公寓會(huì)說：住宜租宜投資宜商業(yè)，月供抵租金。 實(shí)際上買公寓基本不賺錢，甚至可以說是虧錢的，以萬科譽(yù)為例，當(dāng)時(shí)的平層公寓賣到1.75萬/平方米，平層公寓是20-30平方米；LOFT賣到2.05萬/平方米，戶型米面積是32平方米、62平方米。 現(xiàn)在33平方米LOFT，大概可以租到2000-2200一個(gè)月，咱們算一算回報(bào)率，33平方米，單價(jià)按照2萬計(jì)算，一套房子就是66萬，租金按照2000一個(gè)月，一年算下來是2.4萬，投資回報(bào)率是2.4/66≈3.6%，略微比余額寶好一點(diǎn)，如果你是貸款的，這里面還有利息，實(shí)際上應(yīng)該是低于3.6%，但是公寓供應(yīng)太多，最后大家拼的都是價(jià)格，誰便宜才能租出去，最讓人扎心的二手公寓大概是1.4萬左右，可以算算一平方米虧了多少錢。 再看綠都紫荊華庭脈動(dòng)宣傳的價(jià)格是6800左右，32-49平方米，而一期則是30平方米、33平方米、43平方米、62平方米，明顯是門檻降低了。 咱們也算算投資回報(bào)率，單價(jià)6800，面積是32平方米，6800*32=21.76萬，按照一期租金1000-1200之間，按照1100計(jì)算，一年租金1.32萬，投資回報(bào)率為1.32/21.76≈6%，算下來都6%，這回報(bào)率真的是嚇人，穩(wěn)妥不穩(wěn)妥？ 也看看周邊住宅的租金一個(gè)是綠都紫荊華庭和園，另一個(gè)是南劉莊二號(hào)院，和園的整租小二室便宜1600左右，南劉莊一室在1200左右，短租一間房大概是500-600左右，所以可選的很多。(展開全部)
綠都紫荊華庭脈動(dòng)，管城區(qū)紫荊山路與南三環(huán)交匯處。 一期已經(jīng)售罄了，現(xiàn)在都已經(jīng)入住了，咱們先看看投資回報(bào)率如何。公寓從2019年的11000元漲到了2020年的12500元，綠都脈動(dòng)公寓現(xiàn)在35平方米租到1200一個(gè)月。 如果按照單價(jià)12000計(jì)算，35平方米的總價(jià)是，12000*35=42萬，租金按照1000-1100元/月，一年的租金是1100*12=1.32萬/年，那么投資回報(bào)率是多少？1.32/42=0.034=3.1%。 掛的二手房呢？八九千塊錢，但是無人問津，這就比較尷尬，完全喪失了流動(dòng)性，流失流動(dòng)性是可怕的，沒人愿意接盤。 所以，公寓真心的不建議買?，F(xiàn)在綠都紫荊華庭脈動(dòng)的二期公寓開始弄了，號(hào)稱中原首個(gè)游輪式公寓，一共是18層，1-3層位底商，4-11層為標(biāo)準(zhǔn)層，12—18層為退臺(tái)造型，戶型面積為34-40平方米，40—50平方米，綠都在造型上還是花費(fèi)了一些心思。 但是依舊是不推薦，有幾點(diǎn)原因如下： 1、鄭州的公寓是過量的，到底有多少呢？之前看過一組數(shù)據(jù)，按照現(xiàn)在的去化速度，大概十年左右的時(shí)間，現(xiàn)在可能會(huì)少一下，但是依舊是供應(yīng)過度。 2、租金。租金一般是租不上去價(jià)格，那你的回報(bào)率肯定是非常，一般都是2%-3%，甚至更低，這個(gè)回報(bào)率，不如買點(diǎn)銀行的大額定存。 3、二手房基本沒有流動(dòng)性，這個(gè)是最致命的，也就是說你的房子沒有人接盤，這咋能行，就像一鍋肉爛在鍋里了。 所以公寓不推薦，不推薦，不推薦，重要的事情說三遍。(展開全部)
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據(jù)公寓銷售團(tuán)隊(duì)消息，中間商業(yè)盒子不再建設(shè)，基坑已回填，管南大型商業(yè)希望再次破滅。而值得諷刺的是，這個(gè)商業(yè)配套作為綠都紫荊華庭的核心賣點(diǎn)，從開盤宣傳至今已十年之久，作為鄭州大體量神盤，高溢價(jià)銷售讓綠都賺的盆滿缽滿，卻換不來幾萬方體量的商業(yè)，綠都地產(chǎn)再次脫下了底褲。
綠都紫荊華庭脈動(dòng)，管城區(qū)紫荊山路與南三環(huán)交匯處。
綠都也開始上新了，這次還是一個(gè)公寓項(xiàng)目，他的另一個(gè)公寓項(xiàng)目是綠都云立方，賣的也是不溫不火。
這個(gè)項(xiàng)目綠都還是花了一點(diǎn)心思：高顏值外立面玻璃幕墻+太空鋁板，空中露臺(tái)、層層退臺(tái)、郵輪游鳳公寓。
高顏值外立面幕墻加上太空鋁板，啥時(shí)候公寓項(xiàng)目都開始太空鋁板，另外就是空中露臺(tái)、層層退臺(tái)，這個(gè)設(shè)計(jì)也是有點(diǎn)調(diào)調(diào)的，還是郵輪游鳳公寓，我還特意查了一下，百度沒有相關(guān)介紹，這是綠都自己創(chuàng)造了一個(gè)詞。
位置是真的不錯(cuò)：南三環(huán)地鐵A口零距離，是真正的地鐵盤。
一般賣公寓會(huì)說：住宜租宜投資宜商業(yè)，月供抵租金。
實(shí)際上買公寓基本不賺錢，甚至可以說是虧錢的，以萬科譽(yù)為例，當(dāng)時(shí)的平層公寓賣到1.75萬/平方米，平層公寓是20-30平方米；LOFT賣到2.05萬/平方米，戶型米面積是32平方米、62平方米。
現(xiàn)在33平方米LOFT，大概可以租到2000-2200一個(gè)月，咱們算一算回報(bào)率，33平方米，單價(jià)按照2萬計(jì)算，一套房子就是66萬，租金按照2000一個(gè)月，一年算下來是2.4萬，投資回報(bào)率是2.4/66≈3.6%，略微比余額寶好一點(diǎn)，如果你是貸款的，這里面還有利息，實(shí)際上應(yīng)該是低于3.6%，但是公寓供應(yīng)太多，最后大家拼的都是價(jià)格，誰便宜才能租出去，最讓人扎心的二手公寓大概是1.4萬左右，可以算算一平方米虧了多少錢。
再看綠都紫荊華庭脈動(dòng)宣傳的價(jià)格是6800左右，32-49平方米，而一期則是30平方米、33平方米、43平方米、62平方米，明顯是門檻降低了。
咱們也算算投資回報(bào)率，單價(jià)6800，面積是32平方米，6800*32=21.76萬，按照一期租金1000-1200之間，按照1100計(jì)算，一年租金1.32萬，投資回報(bào)率為1.32/21.76≈6%，算下來都6%，這回報(bào)率真的是嚇人，穩(wěn)妥不穩(wěn)妥？
也看看周邊住宅的租金一個(gè)是綠都紫荊華庭和園，另一個(gè)是南劉莊二號(hào)院，和園的整租小二室便宜1600左右，南劉莊一室在1200左右，短租一間房大概是500-600左右，所以可選的很多。(展開全部)
綠都紫荊華庭脈動(dòng)，管城區(qū)紫荊山路與南三環(huán)交匯處。
一期已經(jīng)售罄了，現(xiàn)在都已經(jīng)入住了，咱們先看看投資回報(bào)率如何。公寓從2019年的11000元漲到了2020年的12500元，綠都脈動(dòng)公寓現(xiàn)在35平方米租到1200一個(gè)月。
如果按照單價(jià)12000計(jì)算，35平方米的總價(jià)是，12000*35=42萬，租金按照1000-1100元/月，一年的租金是1100*12=1.32萬/年，那么投資回報(bào)率是多少？1.32/42=0.034=3.1%。
掛的二手房呢？八九千塊錢，但是無人問津，這就比較尷尬，完全喪失了流動(dòng)性，流失流動(dòng)性是可怕的，沒人愿意接盤。
所以，公寓真心的不建議買?，F(xiàn)在綠都紫荊華庭脈動(dòng)的二期公寓開始弄了，號(hào)稱中原首個(gè)游輪式公寓，一共是18層，1-3層位底商，4-11層為標(biāo)準(zhǔn)層，12—18層為退臺(tái)造型，戶型面積為34-40平方米，40—50平方米，綠都在造型上還是花費(fèi)了一些心思。
但是依舊是不推薦，有幾點(diǎn)原因如下：
1、鄭州的公寓是過量的，到底有多少呢？之前看過一組數(shù)據(jù)，按照現(xiàn)在的去化速度，大概十年左右的時(shí)間，現(xiàn)在可能會(huì)少一下，但是依舊是供應(yīng)過度。
2、租金。租金一般是租不上去價(jià)格，那你的回報(bào)率肯定是非常，一般都是2%-3%，甚至更低，這個(gè)回報(bào)率，不如買點(diǎn)銀行的大額定存。
3、二手房基本沒有流動(dòng)性，這個(gè)是最致命的，也就是說你的房子沒有人接盤，這咋能行，就像一鍋肉爛在鍋里了。
所以公寓不推薦，不推薦，不推薦，重要的事情說三遍。(展開全部)