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項(xiàng)目動態(tài)
8月29日海馬壹號公館開盤數(shù)據(jù)，價格及套數(shù)。
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房產(chǎn)評論師鄭州地產(chǎn)圈的老板中，都說建業(yè)老胡、普羅徐總、永威李老板有情懷，其實(shí)我覺得海馬景老板也挺有情懷的。
景老板的履歷也是非常牛逼，與恒大許老板頗有相似之處。同時作為海南建省后第一批公派日本的研修生，日本的文化對其影響頗深，08年回到河南開啟其“第三次創(chuàng)業(yè)”……
除去汽車之外，最重要的就是海馬公園了。 乘著東區(qū)發(fā)展同步起飛的海馬公園，毫無爭議的東區(qū)明盤，也讓海馬通過這個盤來不斷填補(bǔ)汽車的窟窿，關(guān)于海馬汽車與地產(chǎn)的段子滿天飛，成為坊間笑談。
海馬公園還有一小塊地，就是二期北側(cè)那點(diǎn)，明年入市；還有就是二期斜對面海馬壹號公館，現(xiàn)房疊墅，已經(jīng)現(xiàn)房。
2棟疊拼（4層+5層閣樓），5個單元，共計20套，不是所謂的6層復(fù)式疊墅，而是有天有地有花園的4層真·疊墅。
面積區(qū)間290-339㎡，其中300㎡以內(nèi)的只有兩套，其他的18套都是300㎡+；
下疊有南北花園，北側(cè)為入戶花園，南側(cè)為后花園，上疊有北側(cè)入戶花園，每一套都是北側(cè)入戶；花園面積的話位置不同，面積也不太一樣，從20-100㎡不等；每戶均規(guī)劃有地下室 ；
總高14.4米，層高3.6米、客廳挑空7.2米、地下室5.65米高；這20戶配了55個車位，戶均2.75個，總房款中包含一個車位，如需第二個需另行付費(fèi)購買。
產(chǎn)品牛逼又稀缺，雖然英倫建筑風(fēng)格現(xiàn)在看已經(jīng)有點(diǎn)過時，各項(xiàng)建筑標(biāo)準(zhǔn)也比較老套，但1500W起步的壹號公館的核心競爭力也不在此，看得上它的甚至也不在乎這些，在乎的是腳下的土地，是地段。
北龍湖是好，但也不是所有富人都愿意住在北龍湖，甚至有些打心底就沒覺得北龍湖好，就想住在成熟核心區(qū)域，恒大云璽如此，壹號公館更是如此，甚至買來弄個私人會所，也是有可能的。(展開全部)
房產(chǎn)評論師海馬壹號公館，康寧街與普惠路交匯處。
大仲馬在《基督山伯爵》中說：所有的人類智慧都包含在這兩個字里面：希望和等待。
論等待的功夫，景老板說第一，沒人敢說第二，也許做實(shí)業(yè)賦予了非同一般的耐心，海馬公園是海馬在鄭州的第一個地產(chǎn)項(xiàng)目，位于東風(fēng)東路與商都路交匯處，2008年拿了796畝，總規(guī)劃面積是110萬平方米，從2011年的九千多，到現(xiàn)在的兩萬五六，著實(shí)是牛逼。
有人說海馬公園一個項(xiàng)目賺的錢，比建業(yè)一年賺的錢都多，不知真不真，但是唯一知道的就是當(dāng)時拿地真是白菜價，旁邊的正商東方港灣當(dāng)時拿地的時候不到600塊，估計海馬的地更便宜，半買半送的白菜價。
海馬的房價漲了三倍，但是鄭東新區(qū)的地價可漲了不止三倍，至少得上漲15倍，所以這個一個項(xiàng)目賺的盆滿缽滿。
商業(yè)方面有海匯中心，現(xiàn)在又做了一個海匯港，海匯港總建筑面積約50萬平方米，包括7座5A甲級寫字樓、3條商業(yè)街、2棟酒店、1個下沉文化廣場、1個藝術(shù)館的文化地標(biāo)，這里面有一個鄭州首個私立美術(shù)館，景老板對藝術(shù)還是有很高的追求的。
海馬壹號公館就藏身與其中，在普惠路與康寧街交匯處。
1、業(yè)態(tài)純粹。一共就20套，上下兩疊。
2、現(xiàn)房?，F(xiàn)買現(xiàn)住。
3、贈送面積大。下疊約291-331平方米，地上兩層，地下一層，南北雙花園；上疊303-339平方米，地上三四層，送地下一層，以及北向花園和閣樓；層高懟到了3.6米，客廳挑高7.2米，地下室層高5.65米。
景老板是真能捂，都到現(xiàn)房才銷售，應(yīng)該是沒有幾套了。
總而言之有錢就是好，喜歡的老板可以看看。(展開全部)
普通會員十年一座海馬公園，這20套別墅可謂是很好的溢價產(chǎn)品了，要知道10年前這塊地就被海馬拿了，因?yàn)楹ｑR汽車是zf招商引資過來的，這個地塊當(dāng)時是景總親自挑的，可見企業(yè)家的遠(yuǎn)見和魄力，回看海馬的地塊，經(jīng)開的青風(fēng)公園、北龍湖的青風(fēng)院子，每一個可謂都是區(qū)域的標(biāo)桿了，都具有片區(qū)獨(dú)特的標(biāo)簽。
鄭東高鐵板塊有建業(yè)、華啟、綠地、鑫苑等品牌房企，無論是鄭東新區(qū)的商圈效應(yīng)（寫字樓集聚地）、三地鐵線便利度還是鄭東的規(guī)劃利好，它都是鄭州的標(biāo)簽了。
回到項(xiàng)目，目前在售產(chǎn)品為20套建面約290-339㎡疊拼別墅，單價在50000-70000元/㎡，戶戶有私家花園送地下室和一個車位。
再來看看配套：
1.地鐵1號線、3號線（規(guī)劃建設(shè)中）及5號線交匯。
2.毗鄰普惠路第二幼兒園、普惠路小學(xué)，兩公里內(nèi)還有96中、101中學(xué)等。
3.鄭東商務(wù)核心板塊，步行5-10分鐘抵達(dá)高端寫字樓商圈。
產(chǎn)品上：
1．下疊南北雙花園，北側(cè)為入戶花園，南側(cè)為后花園。
2.上疊、下疊每戶均為單獨(dú)電梯，國際品牌日本三菱電梯。
3.客廳6.4米大開間，兩層挑空，層高3.6米。
4.戶戶擁有地下室，奢享約5.6米層高。
5.同時地面規(guī)劃有采光井，為地下室引入自然光。
位置上城市中心的別墅項(xiàng)目極具稀缺性，何況項(xiàng)目這個位置所謂是寸土寸金，但是因?yàn)轫?xiàng)目所在區(qū)域開車到北龍湖豪宅板塊僅20分鐘左右車程，買豪宅的客群多為高凈值客戶，他們多為開車出行，所以這個價格就會出現(xiàn)客戶是買北龍湖還是買這個產(chǎn)品的問題，因?yàn)閰^(qū)域不同，規(guī)劃不同，未來的發(fā)展定位也大為不同，這直接導(dǎo)致未來產(chǎn)品的價值和圈層，所以這個會是這個項(xiàng)目面臨的最直接問題。
不過項(xiàng)目僅有20套，而且是現(xiàn)房，這具有區(qū)域唯一性，海馬的老業(yè)主和轉(zhuǎn)介紹應(yīng)該可以去化一部分，加上片區(qū)核心商務(wù)區(qū)的價值，相信隨著疫情拐角的到來，這個項(xiàng)目會有不斷成交的好消息。(展開全部)
房產(chǎn)評論師你可能不知道， 高鐵板塊還有別墅的的。
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以往，這里聽得最多的是建業(yè)天筑、瀚海晴宇、碧桂園天琴灣、海馬公園，一水的大平層產(chǎn)品，但這個項(xiàng)目很少聽說。
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這就是海馬壹號公館。
壹號公館很低調(diào)，雖說位于心怡路與康寧街交匯處西北這種核心中的核心，但地塊僅僅31畝，容積率3.2，總建面9.7萬方，體量很小，但規(guī)劃很牛逼。
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3棟高層是一期，三居183平米、四居199平米、五居237平米、五居246平米，層高3米2，一梯一戶，電梯直接入戶，戶型方正，南北雙陽臺，主臥附帶衛(wèi)生間、書房、獨(dú)立衣帽間，干掛石材外立面，小區(qū)景觀也是很贊，物業(yè)請的世邦魏理仕。
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當(dāng)然一期早早的海馬集團(tuán)內(nèi)部消化完了。
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目前主推的二期，2棟4層洋房，一共5個單元，每個單元都是4套疊墅，一共20套，可謂稀缺。
英倫建筑風(fēng)格，頂部采用多重人字形坡屋頂，底部采用厚重石材，整體看著穩(wěn)重洋氣，但總覺的和高層風(fēng)格格格不入。
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主力戶型290-339㎡，都有電梯，層高3.6米（他們的高層層高是3.2米）客廳挑高，上疊送北側(cè)部分入戶花園，頂層有閣樓，下疊是南北雙花園，每戶都有5.6米層高地下室。
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這種奢闊的產(chǎn)品再加上這個地段，確實(shí)很誘人。一般來說高端客戶都喜歡有天有院的別墅，但這種產(chǎn)品都是郊外，沒人氣，生活配套各方面跟不上，住一段之后發(fā)現(xiàn)沒勁，寂寞。然后又回歸城市。所以，如果能有城市中心的別墅，非常難得。
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目前三環(huán)內(nèi)有疊墅的不多，除了北龍湖，我實(shí)在想不起了，高鐵站一向都是高層，海馬做這個疊墅也是挺拼了，早期沒賣是明智的，現(xiàn)在是房價高點(diǎn)，正好出手。
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一共就20套，估計是低調(diào)的賣掉。(展開全部)