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該項(xiàng)目已經(jīng)換業(yè)主了，更名為“城發(fā)環(huán)境研發(fā)中心”，楷林負(fù)責(zé)代建運(yùn)營(yíng)。
3月15日，河南澳商置業(yè)有限公司（建業(yè)集團(tuán)和澳商(河南)商業(yè)管理有限公司分別持有河南澳商置業(yè)60%、40%股權(quán)）以1.05億元競(jìng)得地塊編號(hào)鄭政東出[2021]1號(hào)（網(wǎng)），地塊位于動(dòng)力北路北、嘉苑路西，出讓面積6681.07平方米，土地性質(zhì)為零售商業(yè)、批發(fā)市場(chǎng)、餐飲、旅館用地、商務(wù)金融用地、交通服務(wù)場(chǎng)站用地、零售商業(yè)、餐飲用地。容積率小于5，建筑密度小于70%，建筑高度40-45米，起始價(jià)1.05億元。
該地塊為產(chǎn)業(yè)用地，產(chǎn)業(yè)實(shí)施方案以鄭東新區(qū)管理委員會(huì)出具的《鄭東新區(qū)管委會(huì)關(guān)于一宗國(guó)有建設(shè)用地產(chǎn)業(yè)的實(shí)施方案》（鄭東產(chǎn)業(yè)用地文〔2020〕5號(hào)）為準(zhǔn)。產(chǎn)業(yè)實(shí)施方案的內(nèi)容不算特別苛刻（詳見(jiàn)配圖哦
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?原以為是建業(yè)和澳洲老鄉(xiāng)聯(lián)合開(kāi)發(fā)在今年出現(xiàn)了改變，2022年8月31日河南澳商置業(yè)有限公司名稱(chēng)變更為河南恒頤商業(yè)管理有限公司，早在8月1日原股東鄭州建置房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（100%）退出變更為河南沃克曼建設(shè)工程有限公司，新股東背后實(shí)為河南投資集團(tuán)控股，妥妥的變成了一個(gè)國(guó)資控股的國(guó)有項(xiàng)目啦。目前的形勢(shì)來(lái)看，無(wú)非就是建業(yè)的自救賣(mài)賣(mài)賣(mài)之路，但是大概率是建業(yè)代建輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)了，如此小體量的項(xiàng)目建業(yè)都沒(méi)有錢(qián)投了，困局可見(jiàn)一斑~對(duì)于建業(yè)來(lái)講，蚊子再小也是肉吧。
作為一個(gè)總面積不到3.5萬(wàn)的綜合體項(xiàng)目，建業(yè)規(guī)劃了以地庫(kù)+商業(yè)+辦公的獨(dú)棟大樓建筑，地上總共10層，3-10為辦公，-1-2層為商業(yè)，麻雀雖小五臟俱全，至于辦公產(chǎn)品目前來(lái)看是否能做成小隔間分割是個(gè)難題，鑒于現(xiàn)在的規(guī)劃審批越來(lái)越嚴(yán)格，偷雞行為被控的越來(lái)越死，如果小隔間產(chǎn)品還有可能多項(xiàng)走量，如果大平層產(chǎn)品那可是雪上加霜。
項(xiàng)目位于東廣場(chǎng)，屬于“風(fēng)口”區(qū)域，然而東廣場(chǎng)的概念打造了數(shù)年了，給人的感覺(jué)一直是不溫不火，究極原因經(jīng)濟(jì)下滑之下，富饒熱鬧的西廣場(chǎng)還有大量寫(xiě)字樓等空余，東廣場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)在哪里，但是不可否認(rèn)，東廣場(chǎng)目前已經(jīng)囤積大量的未來(lái)，正商的總部中心也已經(jīng)開(kāi)業(yè)，可是作為最大最有噱頭的寶能廣場(chǎng)走向何處依舊是個(gè)謎。投資集團(tuán)接手后項(xiàng)目的這些難題可能會(huì)迎刃而解，這就是和國(guó)企合作的好處，未售產(chǎn)品均可作為國(guó)企的固定資產(chǎn)，而且投資集團(tuán)的業(yè)務(wù)更加廣泛，弄來(lái)幾個(gè)公司當(dāng)個(gè)區(qū)域總部豈不是輕輕松松。(展開(kāi)全部)
建業(yè)與澳洲商會(huì)的淵源由來(lái)已久，兩大領(lǐng)導(dǎo)還都姓胡。胡總一直對(duì)澳洲的養(yǎng)老、購(gòu)物中心很感興趣，2020年，建業(yè)集團(tuán)支援澳洲豫籍僑胞的20000只醫(yī)用口罩運(yùn)抵悉尼，就是通過(guò)澳洲河南同鄉(xiāng)會(huì)轉(zhuǎn)交的。
這一次與澳洲商會(huì)的合作，也是理所應(yīng)當(dāng)，建業(yè)在東區(qū)的寫(xiě)字樓好像很喜歡與別人合作，比如建正東方中心，估計(jì)也是怕寫(xiě)字樓不好賣(mài)壓資金，和別人合作減輕點(diǎn)壓力。
2021年3月15日，由建業(yè)集團(tuán)和澳商（河南）商業(yè)管理有限公司組建的河南澳商置業(yè)（雙方分別持有60%、40%股權(quán)），以1.05億元競(jìng)得鄭東新區(qū)商服用地鄭政東出[2021]1號(hào)（網(wǎng)），起始均價(jià)為1048萬(wàn)元一畝，折合樓面價(jià)3143元/平米。20年時(shí)，碧桂園拍的東廣場(chǎng)商服用地是959萬(wàn)一畝，寶能是893萬(wàn)元一畝，整體來(lái)看，建業(yè)的價(jià)格還可以。
在高樓林立的高鐵東廣場(chǎng)，這個(gè)項(xiàng)目算是個(gè)異類(lèi)，華潤(rùn)新時(shí)代、寶能、楷林都是上百萬(wàn)方的商業(yè)綜合體，商場(chǎng)、公寓、寫(xiě)字樓一應(yīng)俱全。但這地塊只有10畝，而且由于地塊限高，要求建筑高度40-45米，因此，只能規(guī)劃1棟10層的寫(xiě)字樓，每層層高約4.2米， 其中地上建筑面積3.34萬(wàn)方，地下建筑面積2.21萬(wàn)方，-4F至-1F層為地下車(chē)庫(kù)與設(shè)備用房，-1F至2F為商業(yè)，不到1萬(wàn)方、3F-10F為寫(xiě)字樓，一共只有300套房源，到時(shí)物業(yè)也是河南建業(yè)物業(yè)管理有限公司。
雖然迷你，但這個(gè)項(xiàng)目位置相當(dāng)不錯(cuò)，離一號(hào)線(xiàn)博學(xué)路站只有1個(gè)路口的距離，北側(cè)直面七里河，順風(fēng)順?biāo)?。建業(yè)做這種低密度寫(xiě)字樓還是有經(jīng)驗(yàn)的，比如建業(yè)總部港，又是露臺(tái)，又是中心庭院，整體規(guī)劃理念還是不錯(cuò)的。
這個(gè)項(xiàng)目體量不大，估計(jì)內(nèi)部都消化完了。(展開(kāi)全部)
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