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什么時(shí)候交房？

高鐵東廣場第三個(gè)項(xiàng)目——正商國際大廈。
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整個(gè)高鐵東廣場，華潤新時(shí)代廣場過于剛需，寶能鄭州中心太高調(diào)，正商反而這次低調(diào)奢華了一把。
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正商國際大廈位于東站七里河南路與莆田西路交會(huì)處，離高鐵站更近，但離蓮湖景觀帶和超高層中心更遠(yuǎn)，位置算不上最好。
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項(xiàng)目由兩棟超高層寫字樓：約141米+99米雙子塔樓組成，分為A、B兩座，兩座樓之間連接一條空中花園連廊，A座是150米超高層塔樓，純辦公樓，是正商自持的5A甲級寫字樓，也是未來正商的總部大樓，但正商肯定用不完。所以，A座還會(huì)賣一部分。
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B座為奢裝國際總裁公寓，一共22層，單層層高4.49米，說實(shí)話，這層高挺一般，星聯(lián)的層高5.05更高。B座公寓主力戶型是47m2奢裝loft。
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這個(gè)公寓的建標(biāo)很高，按照張敬國董事長的要求，正商國際大廈的綜合品質(zhì)總體上高于目前正商住宅產(chǎn)品線中最高端的'上境系’，在正商內(nèi)部屬于無競爭的產(chǎn)品。正商國際大廈無論是規(guī)劃設(shè)計(jì)還是裝修，包括智能化，可以說沒有最好，只有更好。
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個(gè)人理解這會(huì)成為高鐵東站的正弘麗汀公寓。
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相對于一般的精裝修，這里的公寓配置了沙發(fā)背景墻、電視背景墻，地面采用高檔木紋磚及靜音地毯；部分墻面采用皮質(zhì)、金屬、石材、木飾面等多種高檔材料。
?正商的裝修還是挺實(shí)在靠譜的。

最近，正商打算聯(lián)合北京首旅建國酒店，推出一批定制酒店式公寓，15年托管返租，平均房租4000+元/月，還是稅后。
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當(dāng)然，返租型公寓，單價(jià)肯定要高，而且有經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，不是說每年都能達(dá)到4000多，之前很多案例托管公寓都達(dá)不到承諾標(biāo)準(zhǔn)。
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所以，別聽信開發(fā)商許諾的回報(bào)率。托管往往是不可輕信的，要對周邊實(shí)際的租金水平心中有數(shù)。(展開全部)

東廣場的變化每天不一祥，每天新的面貌

西廣場的商住的血腥味還未散去，東廣場的商住已經(jīng)把劍出鞘。

不出意外，未來又是一場惡戰(zhàn)。

華潤、寶能、正商、星聯(lián)，已經(jīng)擺開架勢，準(zhǔn)備來一場轟轟烈烈的賭博大賽了，誰將點(diǎn)炮？誰會(huì)胡牌？誰會(huì)碰牌？

A座寫字樓什么時(shí)候開賣，賣啥價(jià)格

B座公寓整體樓高99.78米，建面約47m奢裝loft，國際建材全屋加持，兼具投資和居住屬性。兩棟塔樓之間配套下沉式商業(yè)廣場，廣場內(nèi)包含美食廣場、健身房等人性化設(shè)施。地下負(fù)二層和負(fù)三層共設(shè)置1000余個(gè)停車位，保障企業(yè)辦公整體環(huán)境。正商國際大廈北依龍子湖大學(xué)城，南靠經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，西臨高鐵西廣場核心商務(wù)區(qū)，東依高端住宅區(qū)，未來將作為東廣場片區(qū)的首發(fā)商辦項(xiàng)目，匠筑中原城市封面，擎造鄭東商務(wù)新中心。有機(jī)會(huì)可以買到的，將近十個(gè)點(diǎn)的優(yōu)惠。

正商國際大廈由兩棟超高層寫字樓：約141米+99米雙子塔樓組成。A座寫字樓整體樓高141.78米，配置空中花園、屋頂綠化空間、云端會(huì)客廳、除霾系統(tǒng)、智慧辦公平臺(tái)等生態(tài)智能科技配套，內(nèi)部含獨(dú)立員工餐廳、大型智能化會(huì)議室，滿足多重商務(wù)辦公需求。B座公寓整體樓高99.78米，建面約47m奢裝loft，國際建材全屋加持，兼具投資和居住屬性。兩棟塔樓之間配套下沉式商業(yè)廣場，廣場內(nèi)包含美食廣場、健身房等人性化設(shè)施。地下負(fù)二層和負(fù)三層共設(shè)置1000余個(gè)停車位，保障企業(yè)辦公整體環(huán)境。正商國際大廈北依龍子湖大學(xué)城，南靠經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，西臨高鐵西廣場核心商務(wù)區(qū)，東依高端住宅區(qū)，未來將作為東廣場片區(qū)的首發(fā)商辦項(xiàng)目，匠筑中原城市封面，擎造鄭東商務(wù)新中心。(展開全部)

高鐵東廣場進(jìn)入集中推盤期，鄭州商辦市場經(jīng)歷前兩年萎靡期，即將迎來新品爆發(fā)。

目前華潤新時(shí)代廣場、寶能鄭州中心、正商國際大廈都已經(jīng)開始前期宣傳。
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正商國際大廈位于七里河南路與莆田西路交會(huì)處，北臨圃田北路，南臨客運(yùn)街（規(guī)劃路名），西臨圃田東二街（規(guī)劃路名），東臨嘉苑路。屬于高鐵東廣場的南半部分。跟華潤新時(shí)代、楷林中原總部基地扎堆。
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項(xiàng)目占地20畝，容積率7.99，建面14萬方，規(guī)劃兩棟超高層寫字樓：約141米+99米雙子塔樓。
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A座寫字樓共33層，整體樓高141.78米，配置空中花園、屋頂綠化空間、云端會(huì)客廳、除霾系統(tǒng)、智慧辦公平臺(tái)等生態(tài)智能科技配套，內(nèi)部含獨(dú)立員工餐廳、大型智能化會(huì)議室等多重配套。主力戶型370-600㎡，主要針對總部企業(yè)。

據(jù)說正商總部也要搬到這里，但個(gè)人感覺600㎡也略小了，一般大點(diǎn)的開發(fā)商，1000平恐怕都打不住，估計(jì)都得買兩套打通。
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B座公寓共22層，公寓整體樓高99.78米，建面約47m2帶裝修loft。目前星聯(lián)中心的云公館也是4.5米LOFT，但面積只有44㎡。一般來說，LOFT是公寓中最暢銷的，畢竟買一層送一層，感覺劃算，雖然真住進(jìn)去不是那回事。
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比星聯(lián)中心優(yōu)秀的是，正商的兩棟塔樓之間配套下沉式商業(yè)廣場，廣場內(nèi)包含美食廣場、健身房等人性化設(shè)施。地下負(fù)二層和負(fù)三層共設(shè)置1000余個(gè)停車位，保障企業(yè)辦公整體環(huán)境。
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目前排號(hào)中，公寓交1萬享2萬，寫字樓交5萬享50萬，預(yù)計(jì)10月底開盤。

參照萬科寓，預(yù)計(jì)LOFT價(jià)格23000左右。
隨著這么大量的商辦產(chǎn)品入市，恐怕鄭州的寫字樓價(jià)格該再次進(jìn)入低谷了。(展開全部)

高鐵站東廣場和北龍湖的商務(wù)辦公，是引領(lǐng)2017年以后的鄭州商辦市場。高鐵站東廣場作為鄭州作為國家級中心城市之后規(guī)劃的區(qū)域，zf斥資48億，耗時(shí)三年，建設(shè)的鄭州綜合交通樞紐東部核心區(qū)地下空間綜合利用工程，可見zf對于這個(gè)區(qū)域的珍視。
正商國際大廈項(xiàng)目作為高鐵站首發(fā)項(xiàng)目，是本土開發(fā)商正商的傾心之作，據(jù)傳以后正商總部會(huì)進(jìn)駐國際大廈的寫字樓。整個(gè)區(qū)域自持比較比較大，是該區(qū)域區(qū)別于鄭州現(xiàn)有庫存寫字樓的一大特點(diǎn)，畢竟像寫字樓這種長周期持有的物業(yè)，在英美發(fā)達(dá)國家，發(fā)展程度比較高的地區(qū)，基本上全部都是自持的，鄭州現(xiàn)在也是逐漸自持的過程。
該項(xiàng)目一棟寫字樓，141.9米，一共33層，一層有7間商鋪，大堂880平方，2樓除去物業(yè)用房，大面積挑空，大堂高度9.58米，12層，23層是避難層。
一棟loft公寓，99米，22層，1層有10間商鋪，4.5米挑高公寓，單層6梯30戶，除去3間54平左右，其他均為47平左右挑高公寓。
整體北側(cè)緊鄰七里河生態(tài)長廊，南側(cè)飄帶式立體綠化。
商鋪寫字樓物業(yè)費(fèi)13.8元每平每月，loft公寓6.8元每平每月，正商旗下興業(yè)物聯(lián)，新三板上市企業(yè)，國家一級物業(yè)資質(zhì)。
距離高鐵站東廣場直線距離610米，距離地鐵1號(hào)線博學(xué)路站延伸地鐵口也很近。(展開全部)