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正商國(guó)際大廈目前主推寫(xiě)字樓，也就是較高的141米的A座，A座33層，全是寫(xiě)字樓，主力戶型370-600平米，均價(jià)18000-20000元一平左右，比公寓稍貴。
正商這棟樓的位置距離蓮湖和商務(wù)地標(biāo)群較遠(yuǎn)，距離地鐵1號(hào)線博學(xué)路站也有千把米了，地段不算特別核心，但勝在環(huán)境好，旁邊緊鄰希爾頓酒店，南側(cè)高鐵站生態(tài)綠軸，北邊是七里河沿河景觀帶。個(gè)人也認(rèn)為高鐵東廣場(chǎng)綠軸北比綠洲南稍好一點(diǎn)，綠軸北的城市界面不像綠洲南那么擁擠密集，畢竟沿七里河沿線的城市風(fēng)景線要打造好，而且由于南邊幾乎被楷林包圓了，整體是一個(gè)設(shè)計(jì)思路，所以看著單調(diào)。
東廣場(chǎng)大多項(xiàng)目都有寫(xiě)字樓，正商這棟樓絕對(duì)不算最高的，也不算最專業(yè)的，但辦公的品質(zhì)感還是挺好的。
第一， 寫(xiě)字樓入戶大堂9米挑高，大堂與地面均采用石材，整體質(zhì)感很好，高端大氣，當(dāng)然，這也是目前高端寫(xiě)字樓的標(biāo)配了。
第二， 配備1部VIP電梯和4+12部高速電梯，解決超高層等電梯時(shí)間長(zhǎng)的難題。
第三， 單層成高4.2米，凈高2.7米以上，這個(gè)尺度算是偏高的，一般來(lái)說(shuō)甲級(jí)寫(xiě)字樓凈高標(biāo)準(zhǔn)為不低于2.6米，當(dāng)然一些一線大城市還有更高的。
至于商業(yè)配套方面，正商建國(guó)飯店已進(jìn)駐，目前還打算引入星巴克、蘇園、西湖春天等中高端餐飲。
其實(shí)不論B座公寓還是A座辦公，正商弄得都還算可以，這也是這幾年正商深耕商辦的經(jīng)驗(yàn)積累。但這么大面積的寫(xiě)字樓，還是很看客戶的，在找客戶方面，華潤(rùn)和楷林要有優(yōu)勢(shì)些。
不管怎樣，正商算把這棟樓保質(zhì)保量的蓋起來(lái)了，單憑這點(diǎn)，就比高鐵東的其他開(kāi)發(fā)商強(qiáng)很多。(展開(kāi)全部)
西廣場(chǎng)的商住的血腥味還未散去，東廣場(chǎng)的商住已經(jīng)把劍出鞘。
不出意外，未來(lái)又是一場(chǎng)惡戰(zhàn)。
華潤(rùn)、寶能、正商、星聯(lián)，已經(jīng)擺開(kāi)架勢(shì)，準(zhǔn)備來(lái)一場(chǎng)轟轟烈烈的賭博大賽了，誰(shuí)將點(diǎn)炮？誰(shuí)會(huì)胡牌？誰(shuí)會(huì)碰牌？
高鐵東廣場(chǎng)進(jìn)入集中推盤期，鄭州商辦市場(chǎng)經(jīng)歷前兩年萎靡期，即將迎來(lái)新品爆發(fā)。
目前華潤(rùn)新時(shí)代廣場(chǎng)、寶能鄭州中心、正商國(guó)際大廈都已經(jīng)開(kāi)始前期宣傳。
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正商國(guó)際大廈位于七里河南路與莆田西路交會(huì)處，北臨圃田北路，南臨客運(yùn)街（規(guī)劃路名），西臨圃田東二街（規(guī)劃路名），東臨嘉苑路。屬于高鐵東廣場(chǎng)的南半部分。跟華潤(rùn)新時(shí)代、楷林中原總部基地扎堆。
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項(xiàng)目占地20畝，容積率7.99，建面14萬(wàn)方，規(guī)劃兩棟超高層寫(xiě)字樓：約141米+99米雙子塔樓。
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A座寫(xiě)字樓共33層，整體樓高141.78米，配置空中花園、屋頂綠化空間、云端會(huì)客廳、除霾系統(tǒng)、智慧辦公平臺(tái)等生態(tài)智能科技配套，內(nèi)部含獨(dú)立員工餐廳、大型智能化會(huì)議室等多重配套。主力戶型370-600㎡，主要針對(duì)總部企業(yè)。
據(jù)說(shuō)正商總部也要搬到這里，但個(gè)人感覺(jué)600㎡也略小了，一般大點(diǎn)的開(kāi)發(fā)商，1000平恐怕都打不住，估計(jì)都得買兩套打通。
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B座公寓共22層，公寓整體樓高99.78米，建面約47m2帶裝修loft。目前星聯(lián)中心的云公館也是4.5米LOFT，但面積只有44㎡。一般來(lái)說(shuō)，LOFT是公寓中最暢銷的，畢竟買一層送一層，感覺(jué)劃算，雖然真住進(jìn)去不是那回事。
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比星聯(lián)中心優(yōu)秀的是，正商的兩棟塔樓之間配套下沉式商業(yè)廣場(chǎng)，廣場(chǎng)內(nèi)包含美食廣場(chǎng)、健身房等人性化設(shè)施。地下負(fù)二層和負(fù)三層共設(shè)置1000余個(gè)停車位，保障企業(yè)辦公整體環(huán)境。
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目前排號(hào)中，公寓交1萬(wàn)享2萬(wàn)，寫(xiě)字樓交5萬(wàn)享50萬(wàn)，預(yù)計(jì)10月底開(kāi)盤。
參照萬(wàn)科寓，預(yù)計(jì)LOFT價(jià)格23000左右。
隨著這么大量的商辦產(chǎn)品入市，恐怕鄭州的寫(xiě)字樓價(jià)格該再次進(jìn)入低谷了。(展開(kāi)全部)
高鐵站東廣場(chǎng)和北龍湖的商務(wù)辦公，是引領(lǐng)2017年以后的鄭州商辦市場(chǎng)。高鐵站東廣場(chǎng)作為鄭州作為國(guó)家級(jí)中心城市之后規(guī)劃的區(qū)域，zf斥資48億，耗時(shí)三年，建設(shè)的鄭州綜合交通樞紐東部核心區(qū)地下空間綜合利用工程，可見(jiàn)zf對(duì)于這個(gè)區(qū)域的珍視。
正商國(guó)際大廈項(xiàng)目作為高鐵站首發(fā)項(xiàng)目，是本土開(kāi)發(fā)商正商的傾心之作，據(jù)傳以后正商總部會(huì)進(jìn)駐國(guó)際大廈的寫(xiě)字樓。整個(gè)區(qū)域自持比較比較大，是該區(qū)域區(qū)別于鄭州現(xiàn)有庫(kù)存寫(xiě)字樓的一大特點(diǎn)，畢竟像寫(xiě)字樓這種長(zhǎng)周期持有的物業(yè)，在英美發(fā)達(dá)國(guó)家，發(fā)展程度比較高的地區(qū)，基本上全部都是自持的，鄭州現(xiàn)在也是逐漸自持的過(guò)程。
該項(xiàng)目一棟寫(xiě)字樓，141.9米，一共33層，一層有7間商鋪，大堂880平方，2樓除去物業(yè)用房，大面積挑空，大堂高度9.58米，12層，23層是避難層。
一棟loft公寓，99米，22層，1層有10間商鋪，4.5米挑高公寓，單層6梯30戶，除去3間54平左右，其他均為47平左右挑高公寓。
整體北側(cè)緊鄰七里河生態(tài)長(zhǎng)廊，南側(cè)飄帶式立體綠化。
商鋪寫(xiě)字樓物業(yè)費(fèi)13.8元每平每月，loft公寓6.8元每平每月，正商旗下興業(yè)物聯(lián)，新三板上市企業(yè)，國(guó)家一級(jí)物業(yè)資質(zhì)。
距離高鐵站東廣場(chǎng)直線距離610米，距離地鐵1號(hào)線博學(xué)路站延伸地鐵口也很近。(展開(kāi)全部)
前言：2017年鄭州市區(qū)內(nèi)共計(jì)掛牌成交197宗（僅含居住和商服，下同），9847畝，計(jì)容建筑面積2264萬(wàn)方
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