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寶能中心要重新開建了
前些天，鄭東新區(qū)又公布了一批次的城市更新項(xiàng)目。
其中有一個(gè)鄭博云筑項(xiàng)目備受關(guān)注。
項(xiàng)目概況：項(xiàng)目位于博學(xué)西一街東、博學(xué)路以西、七里河南路以南、動(dòng)力北路以北圍合區(qū)域?？偼顿Y額為約12億元。
沒(méi)錯(cuò)，這正是寶能在高鐵東廣場(chǎng)規(guī)劃的3棟超高層地標(biāo)中的一棟。
寶能中心這三棟地標(biāo)性建筑一直都關(guān)注度頗高，但是隨著寶能的暴雷，這三棟地標(biāo)也因此被擱淺。
去年，寶能鄭州306米地標(biāo)項(xiàng)目債權(quán)轉(zhuǎn)讓，用項(xiàng)目用地為抵押，這個(gè)月又更名鄭博云筑，申報(bào)成為了城市更新項(xiàng)目。
實(shí)施主體為鄭州鄭博科技園區(qū)管理服務(wù)有限公司。
更新目標(biāo)：以創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)需求為導(dǎo)向，推動(dòng)空間重構(gòu)和產(chǎn)業(yè)升級(jí)，實(shí)現(xiàn)資源活化利用，提升城市功能及城市風(fēng)貌。
更新內(nèi)容：集商務(wù)辦公、星級(jí)酒店、餐廳服務(wù)為一體的城市綜合體。(展開全部)
曾經(jīng)多風(fēng)光，現(xiàn)在就有多狼狽。
2017年11月，寶能集團(tuán)殺入鄭州，風(fēng)光無(wú)限，斥資22億元拿下鄭東高鐵東站東廣場(chǎng)8宗商業(yè)用地，其中B-20-02號(hào)地塊限高369米，B-14-02、B-35-02地塊限高240米。雖然后來(lái)被降低到306米，但依然是鄭州的第一摩天大樓。
一晃7年過(guò)去，現(xiàn)在，鄭州寶能國(guó)際金貿(mào)中心項(xiàng)目4.66億元債權(quán)轉(zhuǎn)讓，抵押物為該項(xiàng)目用地。該項(xiàng)目債權(quán)本金3億元、利息1.66億元，擔(dān)保方式為抵押、保證。債務(wù)人為寶能汽車集團(tuán)，共同債務(wù)人為鄭州寶泰置業(yè)。該項(xiàng)目已過(guò)一審、二審訴訟，當(dāng)前進(jìn)入執(zhí)行階段。
寶能債務(wù)纏身，沒(méi)錢頂不住了，過(guò)去幾年，“寶能系”旗下多項(xiàng)資產(chǎn)被凍結(jié)拍賣，鄭州的項(xiàng)目，寶能徹底保不住了，但考慮到東廣場(chǎng)的位置是鄭州的臉面，最后還得國(guó)資接盤，據(jù)悉東區(qū)管委會(huì)控股的鄭新建投旗下的鄭暉科技園區(qū)管理服務(wù)有限公司已經(jīng)接盤寶能鄭州中心的B-34號(hào)地塊。
說(shuō)實(shí)話，如果不是國(guó)資接盤，沒(méi)幾個(gè)人愿意拿這燙手的寫字樓公寓項(xiàng)目。
2019年2月寶能首開賣公寓時(shí)，40多平的精裝公寓售價(jià)15100—15600元/平米，100多平的精裝公寓售價(jià)17000—19000元/平米，現(xiàn)在呢？毛坯8000多，精裝9000多，就這還賣不動(dòng)。
東廣場(chǎng)的商辦真的太過(guò)剩了，以前地產(chǎn)好時(shí)代時(shí)，西廣場(chǎng)都弄不動(dòng)，現(xiàn)在不好的時(shí)代，東廣場(chǎng)更難，到時(shí)候都砸到手里，最后還是國(guó)資接盤，平攤到納稅人頭上。(展開全部)
英雄不問(wèn)出處，中外都有賣菜起家的資本巨頭。外國(guó)的是韓國(guó)三星集團(tuán)，1938年李秉哲創(chuàng)立三星商會(huì)，主營(yíng)業(yè)務(wù)是向當(dāng)時(shí)為日占區(qū)的中國(guó)東北，華北販運(yùn)朝鮮泡菜蘿卜干，三星由此攢下第一桶金，直至建立富可敵國(guó)的半導(dǎo)體-手機(jī)帝國(guó)。最近三星第三代掌門人李在镕剛出獄，可能又要布局越南
寶能的日子不好過(guò)。
最近傳出了寶能的裁員風(fēng)波，寶能各大板塊裁員年終獎(jiǎng)取消，社保停止繳納，裁員比例為20%-30%，對(duì)比寶能的回復(fù)是年終獎(jiǎng)確實(shí)沒(méi)有發(fā)，但寶能大規(guī)模裁員和停止社保不屬實(shí)，只是進(jìn)行了一部分優(yōu)化。
看來(lái)地主家的余糧也不是很多。
咱們看看寶能做的產(chǎn)品，一種是95-232平方米的高端大平層，均價(jià)20000元/平方米，另一部分是LOFT價(jià)格在17000元/平方米，銷售狀況不是很理想，朋友圈里時(shí)不時(shí)刷幾套特價(jià)房來(lái)一波存在感覺(jué)。
高端公寓注定在鄭州非?？部溃紫裙⒃卩嵵莨?yīng)是過(guò)量的，大概去化周期是100個(gè)月，高鐵站肯定也是過(guò)量，另外公寓的屬性在哪放的，買完之后真的是不動(dòng)產(chǎn)。
咱們看看鄭州的幾個(gè)公寓怎么玩？
正弘麗汀公寓：60-110平方米，精裝修，23000元/平方米，現(xiàn)房銷售當(dāng)中，特點(diǎn)是金水CBD核心，銷售速度一般般。
翡云公寓：90平方米的一室一廳，130—210平方米的兩室一廳，180-250平方米兩室兩廳，500-600平方米的超大戶型，精裝修鄭州最牛逼的公寓，特點(diǎn)是北龍湖核心，銷售不是一般的慢，在鄭州人民群眾對(duì)高端公寓不買賬。
啟迪科技城：68平方米左右兩房，117-137平方米三房，精裝修，均價(jià)30000元/平方米，特點(diǎn)是帶清華附中的學(xué)位。
萬(wàn)科譽(yù)：平層公寓20-30平方米，LOFT32-35平方米，精裝修，均價(jià)20000元/平方米，特點(diǎn)是位置好，總價(jià)低。
事實(shí)證明高端公寓在鄭州銷售很苦難，想賣的好得有更多的附加值。(展開全部)
最近有自媒體爆料,寶能集團(tuán)姚振華與姚建輝兩兄弟將要分家,姚建輝將其持有的寶能系其他公司股份贈(zèng)送給姚振華,寶能控股剝離出寶能體系,并更名為萊華控股。簡(jiǎn)單點(diǎn)說(shuō),姚建輝要把寶能傳統(tǒng)的地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)帶走,與哥哥正式分家。
如果按業(yè)務(wù)板塊劃分，寶能鄭州中心應(yīng)該算是寶能城發(fā)，歸姚建輝。這應(yīng)該算好事，起碼以后地產(chǎn)的錢還是地產(chǎn)用。
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作為東區(qū)的一大地標(biāo)，有人把寶能鄭州中心比喻為深圳的深圳灣壹號(hào)，陸家嘴的湯臣一品。
但與高大上的宣傳相悖的是，經(jīng)常看到寶能的特價(jià)房，36-70㎡，單價(jià)10000起，首付最低20萬(wàn)。
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可能是為了凸顯大平層的高貴，寶能還給它另外起個(gè)名：蓮湖一品。
但這個(gè)蓮湖，也保不住了，在前一段的“占地造湖”整改中，針對(duì)蓮湖，明確提出建設(shè)方案水面面積按不超過(guò)原設(shè)計(jì)面積的三分之一修改，大幅縮減水面，水體以增加生態(tài)綠化為主。
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幸好，高鐵東廣場(chǎng)不像北龍湖那么依賴湖，寶能的地段價(jià)值沒(méi)有減弱很多。
寶能鄭州中心應(yīng)該算鄭州類住宅產(chǎn)品的先鋒，公寓戶型建面包含95㎡、129㎡、161㎡、232㎡，這些帶陽(yáng)臺(tái)，帶廚房，三分離衛(wèi)生間的大戶型公寓，除了在產(chǎn)權(quán)上，與住宅幾乎無(wú)異。
3.6米層高，8.2米進(jìn)深客廳，一梯一戶的電梯入戶，甚至?xí)騽?dòng)一些東區(qū)自住客戶，均價(jià)18000左右，遠(yuǎn)低于周邊住宅24000左右的價(jià)格，具有一定總價(jià)優(yōu)勢(shì)。
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不過(guò)，寶能今年仍然不好過(guò)，比上不足，比下有余。
上面有金融島的翡云公寓，無(wú)論是品質(zhì)還是景觀，都秒殺寶能，是鄭州層峰人士首選。
下面有大量的剛需公寓，目前鄭州市場(chǎng)上公寓想好賣，基本要達(dá)到同區(qū)住宅單價(jià)的50%，比如碧桂園天麓的麓客公寓，才賣八九千，還帶學(xué)位，而融創(chuàng)大觀的公寓，11000-12000也不顯見。
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寶能為了樹立品質(zhì)的形象，輕易也不敢調(diào)整價(jià)格。(展開全部)
未來(lái)中原的地標(biāo)，規(guī)劃高大上，地鐵口大商業(yè)，也許五年后就是鄭州建成的地標(biāo)商務(wù)核心區(qū)！
寶能鄭州中心3月23日上午3#（1D20F4T4）開盤
2月23日開盤，推出公寓3#（1D31F6T20）共計(jì)560套，去化343套。
閱讀提示：1、橫向?qū)Ρ雀鱾€(gè)樓盤的去化意義不大，去化結(jié)果和推盤量、蓄客周期等都有一定的關(guān)系，僅能代表該樓盤此次推盤量條件下...
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