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高鐵站東廣場(chǎng)和北龍湖的商務(wù)辦公，是引領(lǐng)2017年以后的鄭州商辦市場(chǎng)。高鐵站東廣場(chǎng)作為鄭州作為國家級(jí)中心城市之后規(guī)劃的區(qū)域，zf斥資48億，耗時(shí)三年，建設(shè)的鄭州綜合交通樞紐東部核心區(qū)地下空間綜合利用工程，可見zf對(duì)于這個(gè)區(qū)域的珍視。
正商國際大廈項(xiàng)目作為高鐵站首發(fā)項(xiàng)目，是本土開發(fā)商正商的傾心之作，據(jù)傳以后正商總部會(huì)進(jìn)駐國際大廈的寫字樓。整個(gè)區(qū)域自持比較比較大，是該區(qū)域區(qū)別于鄭州現(xiàn)有庫存寫字樓的一大特點(diǎn)，畢竟像寫字樓這種長周期持有的物業(yè)，在英美發(fā)達(dá)國家，發(fā)展程度比較高的地區(qū)，基本上全部都是自持的，鄭州現(xiàn)在也是逐漸自持的過程。
該項(xiàng)目一棟寫字樓，141.9米，一共33層，一層有7間商鋪，大堂880平方，2樓除去物業(yè)用房，大面積挑空，大堂高度9.58米，12層，23層是避難層。
一棟loft公寓，99米，22層，1層有10間商鋪，4.5米挑高公寓，單層6梯30戶，除去3間54平左右，其他均為47平左右挑高公寓。
整體北側(cè)緊鄰七里河生態(tài)長廊，南側(cè)飄帶式立體綠化。
商鋪寫字樓物業(yè)費(fèi)13.8元每平每月，loft公寓6.8元每平每月，正商旗下興業(yè)物聯(lián)，新三板上市企業(yè)，國家一級(jí)物業(yè)資質(zhì)。
距離高鐵站東廣場(chǎng)直線距離610米，距離地鐵1號(hào)線博學(xué)路站延伸地鐵口也很近。(展開全部)
姚員外的生意經(jīng)。
以前綠地喜歡投zf所好蓋地標(biāo)，后來發(fā)現(xiàn)商業(yè)項(xiàng)目銷售太慢，逐步減緩地標(biāo)的開發(fā)，后來姚員外繼承了綠地的衣缽開始蓋地標(biāo)了，并且是有過之而不及。
說鄭州寶能之前，我們先看倆新聞。
合肥寶能城，總共投資280億元，總建筑面積是300萬㎡，并且合肥寶能城有一個(gè)七星攬?jiān)?，最高建筑?65米，寶能在合肥最早拿地是2013年中旬，而動(dòng)工時(shí)間則是2017年，4年時(shí)間才動(dòng)工，期間時(shí)不時(shí)傳出點(diǎn)負(fù)面新聞。當(dāng)時(shí)寶能在合肥有住宅項(xiàng)目，因?yàn)榈谝桓邩俏磩?dòng)工，zf不發(fā)預(yù)售證，后來地標(biāo)動(dòng)工了才發(fā)了預(yù)售證。
投資不過山海關(guān)不只是說說而已，姚員外的沈陽寶能環(huán)球中心也是吭嘰好久才蓋了兩層。
2016年也就是萬寶之爭(zhēng)時(shí)，寶能多個(gè)項(xiàng)目處于停工狀態(tài)，在售的項(xiàng)目銷售困難，2016年網(wǎng)易報(bào)道寶能位于上海、廣州、大連等8個(gè)城市的多個(gè)在建項(xiàng)目均處于已停工或即將停工的狀態(tài)，停工項(xiàng)目總面積已達(dá)832.5萬平方米，占在建項(xiàng)目總面積的22.8%。最長者停工時(shí)間已接近一年。
從2014年來時(shí)，寶能就自上而下的業(yè)務(wù)調(diào)整，最簡(jiǎn)單的就是減少短期投入，放緩項(xiàng)目工程進(jìn)度，所以就導(dǎo)致了上面看到的兩條新聞，目前寶能商業(yè)綜合體，成功運(yùn)營的案例非常少，相比較綠地來說差了很多。
再來說鄭州的寶能中心，根據(jù)內(nèi)部人士透露公寓45萬㎡、寫字樓45萬㎡，最先開始銷售的是公寓，預(yù)計(jì)單價(jià)2.5-2.8萬/㎡，我只能說誰買誰是炮灰中的炮灰。(展開全部)
寶能國際金貿(mào)中心——369米的高度是否能媲美285米的綠地雙塔？
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我一直覺得寶能不像個(gè)正經(jīng)人，綠地雖然口碑也一般，但起碼算是蓋起來了，但寶能就。。。
典型的雷聲大雨點(diǎn)小，看寶能2017的銷售額都沒破百，除了姚老板到處買買買，還真沒見寶能在深圳以外做過啥像樣的項(xiàng)目。
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目前，寶能已在合肥、無錫、南寧、沈陽、大連、烏魯木齊、蕪湖、深圳、汕頭、成都、鄭州共11座城市布局了超高層系列項(xiàng)目，這批項(xiàng)目大多數(shù)為當(dāng)?shù)爻鞘谢蛘邊^(qū)域級(jí)別的地標(biāo)性項(xiàng)目，高度均達(dá)到200米以上，最高達(dá)到568米。但除去深圳、合肥之外，這一批城市普遍存在寫字樓、商業(yè)高庫存的情況，即便是住宅，也有高存量去化難題。
超高層，總是泡沫破裂前夕的代名詞。
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這很像綠地走過的老路，但綠都已經(jīng)覺得風(fēng)險(xiǎn)很大了，所以轉(zhuǎn)攻住宅了，而寶能似乎除了錢多就沒啥了，為了彌補(bǔ)人才缺口，姚老板把保利的老同學(xué)余英給挖過來主持地產(chǎn)大局，看來是想好好做大地產(chǎn)的盤子。
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2017年11月16日，寶能集團(tuán)以22.11億元一舉拿下河南省鄭州市出讓的8宗商服用地。
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?? 此次出讓的8宗地塊編號(hào)為鄭政東出15號(hào)(網(wǎng))至鄭政東出22號(hào)(網(wǎng))號(hào)地，總面積為246.27畝(約合16.41萬平方米)，位于高鐵東廣場(chǎng)核心區(qū)位。
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早在2015年10月12日，鄭東新區(qū)管委會(huì)與寶能集團(tuán)舉行戰(zhàn)略合作協(xié)議簽約儀式，寶能將計(jì)劃總投資超1000億元在鄭東新區(qū)開發(fā)建設(shè)區(qū)域總部、以及金融、醫(yī)療、物流、大數(shù)據(jù)、科技園等板塊的多個(gè)高端項(xiàng)目。???????????
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這8宗地中，其中16號(hào)地限高369米，15、18號(hào)地限高240米，另外20號(hào)地限高150米。根據(jù)此指標(biāo)，未來東廣場(chǎng)將規(guī)劃地標(biāo)建筑369米超高層，兩側(cè)2棟240米超高層、1棟150米高層。
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根據(jù)協(xié)議內(nèi)容，在寶能將在鄭東新區(qū)高鐵站東廣場(chǎng)建設(shè)集團(tuán)區(qū)域總部、結(jié)算總部及金融項(xiàng)目的后臺(tái)服務(wù)項(xiàng)目；金融板塊將入駐人壽、基金、金控等項(xiàng)目。
其中：中國鐵建電氣化局集團(tuán)有限公司擬在此設(shè)立集團(tuán)財(cái)務(wù)共享結(jié)算中心，負(fù)責(zé)整個(gè)集團(tuán)的經(jīng)濟(jì)核算和財(cái)務(wù)收支。
兩家國字頭資產(chǎn)管理公司將進(jìn)駐：中國長城資產(chǎn)管理公司和中國信達(dá)資產(chǎn)管理有限公司。
國際養(yǎng)老醫(yī)療機(jī)構(gòu)GMRE（GlobalMedicalREIT,Inc.）也將入駐，發(fā)展高品質(zhì)及國際化的醫(yī)療管理業(yè)務(wù)。
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看著多么高大上，但終究是用來賣的，聽說寶能的產(chǎn)品已經(jīng)做好了，首期推20、22號(hào)地，規(guī)劃的30-50平米精裝小公寓，對(duì)標(biāo)附近萬科譽(yù)，均價(jià)不會(huì)低于22000元/平米，預(yù)計(jì)下半年開盤。(展開全部)
寶能鄭州中心3月23日上午3#（1D20F4T4）開盤
2月23日開盤，推出公寓3#（1D31F6T20）共計(jì)560套，去化343套。
閱讀提示：1、橫向?qū)Ρ雀鱾€(gè)樓盤的去化意義不大，去化結(jié)果和推盤量、蓄客周期等都有一定的關(guān)系，僅能代表該樓盤此次推盤量條件下...
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