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華潤時代廣場，商鼎路與博學路西。
該項目占地168畝，總計是120萬平方米，容積率是7.98，共分為8個地塊，分兩期開發(fā)，是集萬象系商業(yè)、五星酒店、寫字樓集群、MAX成品公寓于一體，包含4棟高端智能辦公樓；5棟企業(yè)定制獨棟辦公樓；1棟5星級酒店；6棟精裝公寓；萬象系大型商MALL。
目前的銷售政策如下“
15-2#精裝平層公寓，可投資可自用，戶型面積從41平方米到55平方米，6梯26戶，均價11500-12500元/平方米。
14-2#精裝平層公寓，只能投資，需要簽署托管協(xié)議，戶型面積從29平方米到50平方米不等，7梯28戶，均價11500元/平方米。
目前還是不建議投資者投資公寓，高鐵西站三四年前，毛坯寫字樓都賣到12000元/平方米，現(xiàn)在都2021年了，還是這個價位，充分證明公寓的供應太多，數(shù)據(jù)顯示鄭州的公寓去化周期長達8年。
二手公寓交易到底有哪些稅費，如下：
契稅4%、增值稅差額5.6%、個稅（產(chǎn)權(quán)人）差額的20%、增值稅增值額30%-60%……這樣算來大概能吃掉收益的20%-30%，最重要的是二手的公寓根本無人問津。
再次總結(jié)一下，不買的理由：
1、租金收益太低。租金收益大概2%多一點，比余額寶還要低，這還是理想情況，要是出現(xiàn)空租、租不出去，收益率更是進一步下滑。
2、流動性差。你想用錢，把公寓賣掉，對不起，只能干瞪眼，沒人愿意當接盤俠。(展開全部)
算是華潤在鄭州開發(fā)的唯一一個沒有住宅的項目，不過有大量公寓出售，新時代廣場的定位很尷尬，蓋商業(yè)寫字樓這些純賠錢，雖然引入了蜜雪冰城和牧原，然而前景依然不好，現(xiàn)在華潤已經(jīng)撤出止損了，撤走了施工單位，木棉花酒店和萬象匯應該就不會有了，剩余工程也就等160的寫字樓幕墻做完了，這里的公寓租金回報倒是不錯，但很快也不行了，城發(fā)收購了2380套公寓作為人才公寓，這海量的供給輕松就把租金打下來了，借鑒新時代廣場的慘痛教訓，華潤對中原超級總部基地也很謹慎，基本放棄了，就是可憐了鄭州，優(yōu)質(zhì)位置大量的商業(yè)寫字樓又泡湯了
華潤新時代廣場的14地塊3#、14地塊2#也交房了，加上之前的15地塊的1#、2#，華潤自持的100米寫字樓，牧原簽約的150米寫字樓，蜜雪冰城簽約的獨棟，至此，這個120萬方的商業(yè)商務(wù)旗艦算穩(wěn)了，就剩下2棟公寓2棟寫字樓，新時代廣場堪稱高鐵東廣場的壓艙石項目。
這交付的4000多套公寓，經(jīng)過幾個月的裝修期，必然會帶來大量人氣，東廣場也會漸漸熱鬧起來，目前基本所有業(yè)態(tài)貨源在售，有75-2000平的寫字樓，29-56平的特價公寓，39-165平的商鋪，公寓均價12000左右?guī)Ьb修。
已經(jīng)有不少公寓在往外租，每月1300-1600元，按35萬一套的購入價，投資回報率大約為4%，只能說馬馬虎虎，但對于在東區(qū)的上班族來說，是一個不錯的選擇，以前東區(qū)小戶型少，我記得雙河灣的70年小戶型租金高達2200元，對于上班族來說，華潤的小戶型，加上物業(yè)費啥的，也不到2200，省不少錢。
個人認為華潤新時代的公寓作為一個理財產(chǎn)品來說，應該會比較保值。因為周邊都是在往好的方向發(fā)展，現(xiàn)在有博學路地鐵口，有萬象商業(yè)，離高鐵站也近，往后周邊的寫字樓會越來越多，人流量越來越大。
而這種小戶型的親民公寓產(chǎn)品，周邊供應的卻不多，南面的星聯(lián)，正商，建業(yè)等等都是單獨1-2棟的寫字樓，偶爾有1-2棟公寓也做的偏高端，唯一的競爭對手是寶能，但寶能目前穩(wěn)定性比華潤差多了，誰也不知道未來如何，而另一巨頭楷林，往往只做高端寫字樓，不屑于做小戶型公寓。
不過有一說一，華潤為了縮面積控總價，做的回字形結(jié)構(gòu)，通風會很差，單層公寓太密了，樓層又高，每天擠電梯是必然，整體的居住感受會很一般，以后就看華潤的物業(yè)管理水平了。(展開全部)
鄭州東站作為目前全國唯一的米字型高鐵樞紐，鄭太、京廣、鄭濟、鄭西、鄭徐、鄭萬、鄭合高鐵動脈已全部打通，在鄭州乘坐火車可以直達中國任一省會城市，如今鄭州東站日均開行列車數(shù)量由建站之初的34趟，增加為滿圖運行737趟，日均旅客發(fā)送量由建站之初的4883人次，增加至2022年的10.4萬人次，單日最高發(fā)送旅客12.1萬人次，作為外地旅客出站首先映入眼簾的一直都是西廣場的綠地雙子塔，未免太過單調(diào)，而新的東廣場規(guī)劃地面為城市花園及空中景觀飄帶橋，地下一層為下沉式廣場，商業(yè)走廊，地下二三層是大型停車場，未來在東廣場不用上到地面，全部在地下就可以完成公共交通、私家車、客運汽車、高鐵、地鐵的換乘。，
華潤新時代廣場由華潤和鄭新建設(shè)聯(lián)合開發(fā)，總規(guī)劃4棟寫字樓、4棟企業(yè)獨棟、1棟自持星級酒店、1棟自持總部大廈、6棟公寓及萬象匯，總體量約120萬方，由新時代萬象苑和新時代商業(yè)中心組成，目前14號地的1#辦公樓已簽約牧原總部，4棟企業(yè)獨棟也被蜜雪冰城收歸囊中，公寓目前主力在售14號地塊的2#和3#，平層公寓，層高3.1米，其中2#由不動產(chǎn)運營集團斯維登提供全權(quán)托管運營，托管物業(yè)享有五年返租期，固定租金，分成合作模式。3#為9T32，總層數(shù)44層，樓棟高度150米，建面35-55㎡，目前在售16-19層，其余樓層面對大客戶資源推售，其中16層和18層為精裝公寓，17層和19層為毛坯公寓，毛坯均價11500元/㎡左右，精裝和毛坯的價差約1000元/㎡，以35㎡的為例，總價約40萬元/套，首付約20萬元，月供2200元左右（10年），物業(yè)為華潤物業(yè)，物業(yè)費4.5元/㎡/月，其中2#預計2023年6月30日交付，3#預計2023年12月30日交付，地暖交付。(展開全部)
2020年12月9日，鄭州城區(qū)共計1個項目、96套房源進行了預售許可前信息公示，建筑面積16335.3㎡。另有2個項目進...
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