華潤新時代廣場的14地塊3#、14地塊2#也交房了，加上之前的15地塊的1#、2#，華潤自持的100米寫字樓，牧原簽約的150米寫字樓，蜜雪冰城簽約的獨(dú)棟，至此，這個120萬方的商業(yè)商務(wù)旗艦算穩(wěn)了，就剩下2棟公寓2棟寫字樓，新時代廣場堪稱高鐵東廣場的壓艙石項目。
這交付的4000多套公寓，經(jīng)過幾個月的裝修期，必然會帶來大量人氣，東廣場也會漸漸熱鬧起來，目前基本所有業(yè)態(tài)貨源在售，有75-2000平的寫字樓，29-56平的特價公寓，39-165平的商鋪，公寓均價12000左右?guī)Ьb修。
已經(jīng)有不少公寓在往外租，每月1300-1600元，按35萬一套的購入價，投資回報率大約為4%，只能說馬馬虎虎，但對于在東區(qū)的上班族來說，是一個不錯的選擇，以前東區(qū)小戶型少，我記得雙河灣的70年小戶型租金高達(dá)2200元，對于上班族來說，華潤的小戶型，加上物業(yè)費(fèi)啥的，也不到2200，省不少錢。
個人認(rèn)為華潤新時代的公寓作為一個理財產(chǎn)品來說，應(yīng)該會比較保值。因為周邊都是在往好的方向發(fā)展，現(xiàn)在有博學(xué)路地鐵口，有萬象商業(yè)，離高鐵站也近，往后周邊的寫字樓會越來越多，人流量越來越大。
而這種小戶型的親民公寓產(chǎn)品，周邊供應(yīng)的卻不多，南面的星聯(lián)，正商，建業(yè)等等都是單獨(dú)1-2棟的寫字樓，偶爾有1-2棟公寓也做的偏高端，唯一的競爭對手是寶能，但寶能目前穩(wěn)定性比華潤差多了，誰也不知道未來如何，而另一巨頭楷林，往往只做高端寫字樓，不屑于做小戶型公寓。
不過有一說一，華潤為了縮面積控總價，做的回字形結(jié)構(gòu)，通風(fēng)會很差，單層公寓太密了，樓層又高，每天擠電梯是必然，整體的居住感受會很一般，以后就看華潤的物業(yè)管理水平了。
